Livesの25号は多くの投資家に好まれそうな好条件インカム型×劣後出資比率20%×マスターリースで想定利回り6%

東武東上線中橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資できる堅実なインカム型ファンド

東武東上線中橋駅から徒歩10分となかなかの立地の一棟アパート投資。
中橋駅は池袋駅から7分程度です。

インカムゲイン型でマスターリース付きという好条件で、想定利回り6%という好条件です。

物件の取得価格も、表面利回り8.5%、NOI利回り（予備費込み）で6.1%となっており、この周辺相場を見ても悪い条件での取得とはなっていません。
1986年築と若干築年数は古めですが、取得価格が悪くなく、劣後出資比率も20%とインカム型としては高めの水準ですので、ファンドの設計としてはかなり良い条件でしょう。

安全性高めの設計で運用期間1年ということで投資効率も良いため、分散投資先として確保できればうれしい、と感じる投資家も多いのではないでしょうか？

気になる点は？

正直、気になる点があまりなさそう、というのが管理人の印象です。
あえて書けば、Ｌｉｖｅではこれまで区分マンション投資が多く、利回りもこれより低めでしたので、なぜこのファンドの利回りを高めに設定しているか、ということくらいですが、比較的築古であることを考慮してもやはり好条件に見えます。

Lives FUNDNGのサイト上に記載の通り、「投資家に還元」という、投資家向け還元やPRを目的に好条件ファンドを組成したもの、ということかもしれません。
ここのところ、不動産クラファン業界全体に利回り競争が過熱している面もあり、1億円を超えるファンドを募集する上ではこのくらいの条件が必要なのかもしれませんが、逆に言えば先着順この金額の募集なら、募集開始時間に応募すれば、投資枠を確保できる可能性も高そうで、かなりねらい目のファンドではないでしょうか。