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運用終了 注目ファンド情報 一覧

不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人が、特に魅力が高いと評価したファンドの他、注意が必要な点がある要注意ファンドについての解説記事を一覧表示します。
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74件
ステータス：
募集前/募集中
募集前
募集中
募集終了
運用中
運用終了
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評価
良
2025/11/24更新
TORCHES1号は邸宅用地を転売するキャピタル型で、想定利回り10.2%のハイリターン型ファンド
No.1 大田区山王2丁目ファンド
No.1 大田区山王2丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-01 抽選式 6カ月 10.2%
魅力 ・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地計220.91㎡を取得し、邸宅用地として売却することで配当をめざすファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・周辺地価は上昇傾向の土地であり、周辺地価からみれば取得価格は高くないが、立地は袋小路の突き当りであり、好みが分かれる立地ではあり
・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
評価
優
2025/11/12更新
「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」は、好立地インカム型、劣後出資比率20%超で想定利回り7.2%の好条件
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-21 先着式 3カ月 7.2%
魅力 ・札幌市内　地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・売却先見込みがあるとの情報がある他、満室時表面利回り7.5%相当の物件でリノベ改修も予定されており、流動性面での課題が低く、劣後出資比率が高い
・配当保証期間があるため、短期売却時には利回り上振れの可能性有り
評価
優
2025/11/14更新
NINE FUND Vol.12は、新築マンション開発で劣後出資比率53.26%、想定利回り8.5%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.12
NINE FUND Vol.12
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-17 抽選式 3カ月 8.5%
魅力 ・JR「千歳」駅から徒歩6分で一棟マンションを開発する開発型ファンド
・開発型ながら、マンションの外装工事まで進捗しており、2026年1月竣工に向けて、設備工事や内装工事工程を残すフェーズで、劣後出資比率53.26%で安全性を高めつつ想定利回り8.5%の好条件ファンド
評価
優
2025/11/05更新
REEZIN5号は5か月ぶりに登場のファンドですが、今回も条件は抜群
REEZINクラウドファンディング　第5号
REEZINクラウドファンディング　第5号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件
留意点 ・一人当たり出資可能額の上限が30万円
評価
優
2025/10/15更新
NINE FUND Vol.11は、劣後出資比率57%で想定利回り9%の好条件開発型ファンド
NINE FUND Vol.11
NINE FUND Vol.11
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-20 抽選式 3カ月 9%
魅力 ・「札幌」駅 徒歩9分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率57%と安全性を高めた設計で想定利回り9%の好条件
評価
良
2025/09/27更新
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）は優良物件だが、これまでとの「違い」には留意<
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 6カ月 5.1%
魅力 ・「横浜駅」　徒歩8分の区分所有マンション（タワーマンション）の一室を取得し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・資産価値の高い立地のタワマン投資、リノベーション実施済みで劣後出資比率約23%とリスクを抑制したファンド
留意点 ・らくたまはこれまで想定利回り6.1%が中心でしたが、今回は5.1%
・サービス開始直後のＰＲ時期が終わったのか、資産性の高さから利回りを下げっているのかは今後のファンド動向をウォッチか
評価
優
2025/09/09更新
NINE FUND Vol.10は、新築マンション開発で劣後出資比率42%、想定利回り8.5%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.10
NINE FUND Vol.10
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 4カ月 8.5%
魅力 ・北海道の地下鉄南北線「麻生」駅 徒歩8分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率42%と安全性を高めた設計で想定利回り8.5%の好条件
評価
不可
2025/09/01更新
「東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ」リセールは共有持分だと理解の上で投資判断を
東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール
東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 3カ月 21.8%
魅力 ・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド
・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%
・リセールのため想定利回りがアップ
留意点 ・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています
・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を
評価
優
2025/08/15更新
ASSECLI「東京都江東区＃44ファンド」は首都圏の駅近築浅一棟マンションのインカムメイン型で想定利回り6%
東京都江東区＃44ファンド
東京都江東区＃44ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-19 先着式 6カ月 6%
魅力 ・都営新宿線「大島」駅より徒歩約7分、ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩約16分に位置する一棟マンションを取得し、賃料を原資としたインカムゲインを中心（4.5%相当）に配当をめざすファンド
・劣後出資比率は5%と高くはないものの、駅近築浅の一棟マンションで表面利回り5.3%相当で物件を仕入れており、想定利回り6%はなかなか好条件
評価
優
2025/07/07更新
らくたま２３号（門前仲町①）は、劣後出資比率42%で安全性を高めたキャピタル型ファンド
らくたま23号（東京ベイエリア①）
らくたま23号（東京ベイエリア①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-18 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・東京メトロ「門前仲町」駅から徒歩8分、JR京葉線「越中島」駅から徒歩4分の土地と古建物を取得し、更地解体して再開発可能な状態とし、売却することで配当をめざすキャピタル型ファンド
・隣地を既に運営企業が取得している他運営事業者の買取準備もあり、流動性に大きな課題がない中、劣後出資比率42%で安全性を確保して想定利回り6.1%はなかなか好条件
・更なる隣地買い増しシナリオでは再組成の可能性もあるものの、短期売却時に利回りが上振れる可能性もあり
評価
優
2025/07/17更新
「nine fund vol.8」は札幌市内地下鉄東西線「琴似」駅から徒歩1分の一棟マンションのインカム型×劣後出資比率63%で想定利回り7.9%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.8
NINE FUND Vol.8
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-18 抽選式 6カ月 7.9%
魅力 ・札幌の地下鉄東西線「琴似」駅徒歩1分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・非常に高い劣後出資比率で投資家の損失リスクを抑制した上で融資併用によるレバレッジも若干付与することで、駅近一棟マンションのインカム型ながら想定利回り7.9%という好条件を実現
留意点 ・融資併用型ながら総事業費の17%程度にとどまっており、金利上昇等のリスクも高くない設計
評価
優
2025/06/10更新
今こそ改めて注目したい「ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）」の魅力とは？
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-20 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く
評価
優
2025/06/17更新
「NINE FUND Vol.7」は、札幌駅近タワマン×劣後出資比率30%×賃料保証で想定利回り7.9%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.7【償還済み】
NINE FUND Vol.7【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-18 抽選式 3カ月 7.9%
魅力 ・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件
・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し
評価
優
2025/06/03更新
「nine fund vol.6（二次募集）」は札幌市内「円山公園」駅から徒歩2分の店舗ビル×インカム型×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンドだが抽選倍率は高いか？
NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】
NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-05 抽選式 6カ月 7.9%
魅力 ・NINE FUND Vol.5にキャンセルが出た分の二次募集分
・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド
・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計
留意点 ・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得
・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）
評価
不可
2025/05/26更新
東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ
東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-26 先着式 6カ月 10%
魅力 ・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド
・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%
留意点 ・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています
・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を
評価
優
2025/05/14更新
「nine fund vol.6」は札幌市内「円山公園」駅から徒歩2分の店舗ビル×インカム型×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.6【償還済み】
NINE FUND Vol.6【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-15 抽選式 6カ月 7.9%
魅力 ・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド
・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計
留意点 ・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得
・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）
評価
優
2025/05/08更新
FUNDROP31号「東京都八王子市」は高利回り8%で、インカム型×賃料保証×劣後出資30%という好条件ファンド
FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件
・運用終了後の買取は原則運営事業者（または継続ファンドの再組成）
留意点 ・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物（土地所有権無し）」、「駅からの距離有り」といった留意点は有
評価
優
2025/05/01更新
「DARWIN funding 開発型27号」は、開発型ファンド17件の償還実績とキャンペーン特典に魅力
★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...
★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 抽選式 5カ月 7.6%
魅力 ・JR南武線「浜川崎」駅から徒歩5分の立地で土地を取得し、一棟マンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド
・DARWINがこれまでに組成してきた主力事業として一定のノウハウの蓄積は期待可能
・出資額に応じた「えらべるPay」が、1%～最大2.4%ついてくることも加味すればなかなか好条件か
留意点 ・開発リスク（ケイン地区コスト増や想定する収益が得られないなど）が伴うことは理解の上で投資判断を
評価
良
2025/04/01更新
らくたま初のリゾート開発型ファンドらくたま２０号（軽井沢①）は、劣後出資比率41%でリスクも抑制
らくたま20号（軽井沢①）
らくたま20号（軽井沢①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-28 抽選式 11カ月 6.1%
魅力 ・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み（ができる、安値仕入れ）で安全性を高めるファンド設計
留意点 ・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有
評価
良
2025/03/24更新
アップサイド期待のCOZUCHIファン注目の「中央区銀座 商業ビル フェーズ２」が本格売却フェーズへ
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（優先・一般同時募集）
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-25 抽選式 3カ月 8.5%
魅力 ・銀座の外堀通りに面する角地の店舗ビル2棟とその敷地を取得し、立退き交渉後に再開発用地として売却することで売却益確保をめざすファンド
・今期フェーズでの売却をめざすとのことであり、売却益の上振れを期待するCOZUCHIファンには魅力が大きいか
留意点 ・現在運用中の中央区銀座商業ビルの継続ファンドとなっており、これまでのファンド運用期間に、立退きに「一定の目途が立っている」とのことだが、具体的な進捗は不明、かつ、情報の非対称性が大きいため、事業者の言い分を信じるかは投資家の判断に委ねられる
・想定利回りはフェーズ１より0.5%低下
評価
優
2025/03/20更新
「TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト」は、高い劣後出資比率と高利回り9%を両立する好条件ファンド
TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト
TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-20 抽選式 12カ月 9%
魅力 ・名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅 徒歩5分の商業ビルを取得し、遵法性確保に向けた改修等工事を実施することでバリューアップし、売却益で配当をめざすファンド
・現在の稼働率は53%水準と低稼働状態であり、テナントリーシングも合わせて実施する大規模なバリューアップ事業
留意点 ・2025/3/20 00:35まで、劣後出資比率/融資について誤って記載、コメントしておりました。申し訳ありません。
・訂正内容、記事を改めてご確認下さい
【正】劣後出資比率（融資調達除く）：56.7%
【誤】劣後出資比率（融資調達除く）：0%
評価
優
2025/03/18更新
らくたま１９号（九段南①）は、劣後出資比率50%の安全設計で、初心者向け特典も充実
らくたま19号（九段南①）
らくたま19号（九段南①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-13 抽選式 10カ月 6.1%
魅力 ・東京メトロ半蔵門線、東西線「九段下駅」から徒歩7分に立地する店舗用ビル3フロアを取得し、テナントリーシングを実施後に売却益を確保することで配当をめざすファンド
・らくたまでは珍しい、配当原資の過半が売却益となっているキャピタルメイン型ファンドだが、その分劣後出資比率50%という極めて高い数値で安全性も高めたファンド
★初回投資者限定特典＆当サイトタイアップキャンペーン有★
・初回投資者には、投資額に応じて最大10,000円のデジタルギフトプレゼント有
・更に、当サイト経由でらくたまに新規会員登録の上で、本ファンドに10万円以上投資すると，10,000円のデジタルギフト追加プレゼント有
留意点 ・3フロア中2フロアが空室状態で取得しており、リーシングによるバリューアップが売却益確保の前提
評価
不可
2025/02/18更新
「FUNDI プロジェクト#4　長野県上田市 蓄電池」には、事業スキームに関する情報開示の改善を希望したい
長野県上田市 蓄電池 FUNDI プロジェクト#4
長野県上田市 蓄電池 FUNDI プロジェクト#4
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-28 抽選式 11カ月 10.5%
魅力 ・系統用蓄電池用地を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・系統用蓄電池は電池コストの低下で高利回りがめざせる投資商品として注目を集めているのは事実で、本件では売却先との契約も締結済みという条件で想定利回り10.5%
留意点 ・FUNDIの説明では200坪強の土地の評価額が約5.37億円と、坪単価200万円を超える価格としているが、土地のみでの評価額としては違和感有り
（運営事業者が担保権を取得するとされる蓄電池等機器に関する費用を含むと想定されるが、当該担保に関する詳細条件の開示がなくリスクや資金使途内訳が把握できない）
→投資検討時は、資金使途や取得額の妥当性、リスクについて自分なりに納得できた場合に限り投資されることを推奨します
評価
優
2025/02/12更新
汐留ファンディング15号は、汐留ファンディング史上最大規模で想定利回り10%＋特典付きの目玉ファンド！
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-18 先着式 18カ月 10%
魅力 ・小田急小田原線「百合ヶ丘駅」から徒歩10分の一棟アパートを取得し、運用収益と売却益で配当するインカム/キャピタル併用型ファンド
・劣後出資比率10%強、想定利回り10%＋出資金額50万円ごとに5千円のアマゾンギフト特典付きとかなり好条件
・汐留ファンディングでは大き目の募集額＋先着式で、投資チャンスも大きそう！
留意点 ・2/12時点では重要事項説明書等が確認できないため、詳細は書面開示後にご確認下さい
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