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運用終了注目ファンド情報一覧

不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人が、特に魅力が高いと評価したファンドの他、注意が必要な点がある要注意ファンドについての解説記事を一覧表示します。
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58件

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2025/09/01更新

「東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ」リセールは共有持分だと理解の上で投資判断を

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	3カ月	21.8%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10% ・リセールのため想定利回りがアップ

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

2025/06/10更新

今こそ改めて注目したい「ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）」の魅力とは？

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く

2025/06/17更新

「NINE FUND Vol.7」は、札幌駅近タワマン×劣後出資比率30%×賃料保証で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.7【償還済み】

NINE FUND Vol.7【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	抽選式	3カ月	7.9%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

2025/06/03更新

「nine fund vol.6（二次募集）」は札幌市内「円山公園」駅から徒歩2分の店舗ビル×インカム型×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンドだが抽選倍率は高いか？

NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】

NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・NINE FUND Vol.5にキャンセルが出た分の二次募集分・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計

留意点	・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）

2025/05/26更新

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-26	先着式	6カ月	10%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

2025/05/14更新

「nine fund vol.6」は札幌市内「円山公園」駅から徒歩2分の店舗ビル×インカム型×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.6【償還済み】

NINE FUND Vol.6【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-15	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計

留意点	・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）

2025/05/08更新

FUNDROP31号「東京都八王子市」は高利回り8%で、インカム型×賃料保証×劣後出資30%という好条件ファンド

FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-08	抽選式	6カ月	8%

魅力	・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件・運用終了後の買取は原則運営事業者（または継続ファンドの再組成）

留意点	・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物（土地所有権無し）」、「駅からの距離有り」といった留意点は有

2025/05/01更新

「DARWIN funding 開発型27号」は、開発型ファンド17件の償還実績とキャンペーン特典に魅力

★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...

★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	抽選式	5カ月	7.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅から徒歩5分の立地で土地を取得し、一棟マンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド・DARWINがこれまでに組成してきた主力事業として一定のノウハウの蓄積は期待可能・出資額に応じた「えらべるPay」が、1%～最大2.4%ついてくることも加味すればなかなか好条件か

留意点	・開発リスク（ケイン地区コスト増や想定する収益が得られないなど）が伴うことは理解の上で投資判断を

2025/04/01更新

らくたま初のリゾート開発型ファンドらくたま２０号（軽井沢①）は、劣後出資比率41%でリスクも抑制

らくたま20号（軽井沢①）

らくたま20号（軽井沢①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み（ができる、安値仕入れ）で安全性を高めるファンド設計

留意点	・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有

2025/03/24更新

アップサイド期待のCOZUCHIファン注目の「中央区銀座商業ビルフェーズ２」が本格売却フェーズへ

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	抽選式	3カ月	8.5%

魅力	・銀座の外堀通りに面する角地の店舗ビル2棟とその敷地を取得し、立退き交渉後に再開発用地として売却することで売却益確保をめざすファンド・今期フェーズでの売却をめざすとのことであり、売却益の上振れを期待するCOZUCHIファンには魅力が大きいか

留意点	・現在運用中の中央区銀座商業ビルの継続ファンドとなっており、これまでのファンド運用期間に、立退きに「一定の目途が立っている」とのことだが、具体的な進捗は不明、かつ、情報の非対称性が大きいため、事業者の言い分を信じるかは投資家の判断に委ねられる・想定利回りはフェーズ１より0.5%低下

2025/03/20更新

「TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト」は、高い劣後出資比率と高利回り9%を両立する好条件ファンド

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-20	抽選式	12カ月	9%

魅力	・名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分の商業ビルを取得し、遵法性確保に向けた改修等工事を実施することでバリューアップし、売却益で配当をめざすファンド・現在の稼働率は53%水準と低稼働状態であり、テナントリーシングも合わせて実施する大規模なバリューアップ事業

留意点	・2025/3/20 00:35まで、劣後出資比率/融資について誤って記載、コメントしておりました。申し訳ありません。・訂正内容、記事を改めてご確認下さい【正】劣後出資比率（融資調達除く）：56.7% 【誤】劣後出資比率（融資調達除く）：0%

2025/02/12更新

汐留ファンディング15号は、汐留ファンディング史上最大規模で想定利回り10%＋特典付きの目玉ファンド！

汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)

汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-18	先着式	18カ月	10%

魅力	・小田急小田原線「百合ヶ丘駅」から徒歩10分の一棟アパートを取得し、運用収益と売却益で配当するインカム/キャピタル併用型ファンド・劣後出資比率10%強、想定利回り10%＋出資金額50万円ごとに5千円のアマゾンギフト特典付きとかなり好条件・汐留ファンディングでは大き目の募集額＋先着式で、投資チャンスも大きそう！

留意点	・2/12時点では重要事項説明書等が確認できないため、詳細は書面開示後にご確認下さい

2025/01/21更新

汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)は区分マンション投資×劣後出資比率15%で想定利回り10%の好条件

汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)

汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-27	抽選式	4カ月	10%

魅力	・東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分の区分所有マンションを取得し、リノベーションを通じてバリューアップ後に売却することで配当をめざすファンド・キャピタル型ながら事業者の実績の多い事業パターン、劣後出資比率15%で想定利回り10%は好条件・新規会員登録で500円、出資金額50万円ごとに5千円のAmazonギフトプレゼントキャンペーン付

2025/01/02更新

みらファン第15号(愛知県海部郡)は、インカム型、劣後出資比率59%で想定利回り10%という超好条件ファンド

みらファン第15号(愛知県海部郡)

みらファン第15号(愛知県海部郡)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	先着式	3カ月	10%

魅力	・名古屋駅から急行で約10分の『近鉄蟹江』駅の目の前にある事務所店舗ビルを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・極めて高い劣後出資比率59.07%で投資家のリスク抑制もされたファンドで想定利回り10%は破格の好条件

留意点	・非常に好条件のファンドながら、災害時の浸水可能性がある点だけは留意

2024/11/28更新

「利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）」は、インカム10%＋利回り上振れも有る驚きのファンド

利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）

利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-05	抽選式	12カ月	12%

魅力	・2018年築の芦屋市に立地する病院を取得し、インカムゲイン10%に加えて売却益も含め12%以上の利回りをめざすファンド・新たに「利回り12%または売却益の25%の高い方」を配当する契約約款の許可を得たようで、COZUCHI同様利回り上振れの可能性あるファンド・賃料についてはマスターリース有り、劣後出資比率10%と申し分のない水準・建物はこれまで受益権化されており、信託銀行のデューデリを経ているため遵法性などの心配は低い

留意点	・築浅の病院ということで、オペレータリスクの評価が困難な点を除けば非常に好条件

2020/11/20更新

Livesの25号は多くの投資家に好まれそうな好条件インカム型×劣後出資比率20%×マスターリースで想定利回り6%

Lives FUNDING#25（一棟収益レジ×板橋区）

Lives FUNDING#25（一棟収益レジ×板橋区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	先着式	12カ月	6%

魅力	・東武東上線「中板橋」駅まで徒歩10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%にマスターリース付きという安全設計で想定利回り6%の好条件ファンド

留意点	・若干築年数は古めですが、物件取得価格が表面利回り8.5%、NOI利回り（予備費込み）で6.1%となっており、劣後出資比率20%という条件も加味すればかなり手堅い条件とみてよいでしょう

2024/11/18更新

FUNDI プロジェクト#1　千葉市データセンターは、リスク承知で上振れ期待で投資できる人には面白い？

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	12カ月	12%

魅力	・千葉県千葉市の土地約18,000坪と介護施設を取得し、データセンター用地としての売却をめざすハイリスクハイリターン型ファンド・「売却益の25%または想定配当利回りの高い方」が得られるため、高値売却時には利益が更に上振れる可能性有

留意点	・データセンター用地は流通量も買い手も限定されるため、ビジネスの振れ幅が大きい・運営事業者にはデータセンター用地のビジネス実績がなく、スポンサーや協業先ＳＰＣ、ＡＭの力量に依存すると想定されるが、それらの情報は無し・サービス開始直後で未知数の部分も多いため、サービス詳細解説記事もご確認下さい

2024/11/08更新

ヤマワケエステート「兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド」は好立地テナントビルのインカム収入がありつつ、利回り14.4%を狙える面白いファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-11	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%をめざすという一定の安定性とわかりやすさ、ハイリターンを両立するファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

2024/10/29更新

「利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）」は、京橋駅徒歩2分の好立地借地権付き建物のインカム型で利回り10%の好条件

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-06	先着式	12カ月	10%

魅力	・京橋駅から徒歩２分、東京駅から徒歩7分の好立地一棟ビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・築古の旧耐震6F建RC造ビルながら、表面利回り11.8%で仕入れており、マスターリース有でインカム型ファンドとしての想定利回り10%という好条件

留意点	・立地は良いが土地所有権がなく、築年数を考慮すると売却先を選ぶ点には留意・ファンド運用終了後は事業者による買取や、継続ファンドで運用継続の可能性がある点は好材料

2024/10/31更新

REEZIN3号は5か月ぶりに登場のファンドですが、今回も条件は抜群

REEZINクラウドファンディング　第3号

REEZINクラウドファンディング　第3号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	抽選式	3カ月	8%

魅力	・Osaka Metro谷町線 / 谷町四丁目駅徒歩4分に立地する築浅区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・この条件で劣後出資比率40%、想定利回り8%はかなりの好条件

留意点	・募集額が小さく、3か月運用と実質配当が限定されるものの、不動産クラファン初心者にはかなりの好条件ファンドでは

2024/10/25更新

「DARWIN funding 開発型21号」は、開発型ファンド10件の償還実績とキャンペーン特典に魅力

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地を取得し、一棟の鉄骨造マンションを建築し、売却益をめざすファンド・出資額に応じたAmazonギフトがついてくるため、100万円出資時には想定利回り6%＋Amazonギフト2%のプレゼント（最大4%/12万円）・劣後出資比率20%と高めのファンド設計で、開発型ファンドのリスクを抑制

留意点	・サービス開始当初は運営事業者サイトではマンション開発に関する記載が薄かったが、開発型10号までの竣工が完了した状況もあってか、現在は自社ブランドマンションの紹介有り・開発型10号までの償還/竣工実績が出てきた点含め、安心材料か・劣後出資が1億円/20%と高めだが、運営事業者の2024.3末時点の純資産が3億円強の中複数の開発型ファンドを運営している点には留意

2024/11/10更新

「まにわく17号」も、不動産ファンドのお手本のような優良ファンド

まにわく17号

まにわく17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	8.4%

魅力	・埼玉県春日部市「八木崎」駅から徒歩5分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・2024年12月に大規模リフォームが完了予定のアパートで、劣後出資比率50%、マスターリース有りで利回り8.4%というかなりの好条件ファンド

2024/10/17更新

トモタクCF78号（杉並区井草）は杉並区の一棟アパートインカム型×マスターリース×劣後出資比率10%で利回り7%<

トモタクCF78号（杉並区井草）

トモタクCF78号（杉並区井草）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-18	先着式	3カ月	7%

魅力	・西武新宿線下井草駅から徒歩11分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・比較的好立地で1997年築のインカム型ファンドを劣後出資比率10%とマスターリース契約で安全性を高めており、これで想定利回り7%はかなり好条件

2024/10/11更新

「利回り不動産64号ファンド（赤坂テナントビル）」は、赤坂駅徒歩4分の好立地借地権付き建物のインカム型で利回り10%の好条件

利回り不動産64号ファンド（赤坂テナントビル）

利回り不動産64号ファンド（赤坂テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	先着式	12カ月	10%

魅力	・「赤坂」駅徒歩4分、「赤坂見附」駅徒歩4分、「永田町」駅徒歩9分という好立地の一棟テナントビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・この立地に加えてマスターリース有、劣後出資比率10%という安全設計で想定利回り10%はかなりの好条件・先着式のため、募集開始時にスタンバイすれば投資チャンス有

留意点	・借地権付き建物であり、土地の所有権がないことは留意・利回り不動産としては大きめの4.95億円の募集ながら、条件を考慮すればクリック合戦に勝たないと投資は厳しいかも

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