運用終了注目ファンド情報一覧

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	6カ月	10.2%

魅力	・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地計220.91㎡を取得し、邸宅用地として売却することで配当をめざすファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・周辺地価は上昇傾向の土地であり、周辺地価からみれば取得価格は高くないが、立地は袋小路の突き当りであり、好みが分かれる立地ではあり・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

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優

2025/11/12更新

「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」は、好立地インカム型、劣後出資比率20%超で想定利回り7.2%の好条件

TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-21	先着式	3カ月	7.2%

魅力	・札幌市内　地下鉄東西線「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド・売却先見込みがあるとの情報がある他、満室時表面利回り7.5%相当の物件でリノベ改修も予定されており、流動性面での課題が低く、劣後出資比率が高い・配当保証期間があるため、短期売却時には利回り上振れの可能性有り

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優

2025/11/14更新

NINE FUND Vol.12は、新築マンション開発で劣後出資比率53.26%、想定利回り8.5%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.12【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	抽選式	3カ月	8.5%

魅力	・JR「千歳」駅から徒歩6分で一棟マンションを開発する開発型ファンド・開発型ながら、マンションの外装工事まで進捗しており、2026年1月竣工に向けて、設備工事や内装工事工程を残すフェーズで、劣後出資比率53.26%で安全性を高めつつ想定利回り8.5%の好条件ファンド

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優

2025/11/05更新

REEZIN5号は5か月ぶりに登場のファンドですが、今回も条件は抜群

REEZINクラウドファンディング　第5号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	3カ月	8%

魅力	・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件

留意点	・一人当たり出資可能額の上限が30万円

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優

2025/10/15更新

NINE FUND Vol.11は、劣後出資比率57%で想定利回り9%の好条件開発型ファンド

NINE FUND Vol.11【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-20	抽選式	3カ月	9%

魅力	・「札幌」駅徒歩9分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率57%と安全性を高めた設計で想定利回り9%の好条件

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良

2025/09/27更新

らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）は優良物件だが、これまでとの「違い」には留意<

らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-01	抽選式	6カ月	5.1%

魅力	・「横浜駅」　徒歩8分の区分所有マンション（タワーマンション）の一室を取得し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・資産価値の高い立地のタワマン投資、リノベーション実施済みで劣後出資比率約23%とリスクを抑制したファンド

留意点	・らくたまはこれまで想定利回り6.1%が中心でしたが、今回は5.1% ・サービス開始直後のＰＲ時期が終わったのか、資産性の高さから利回りを下げっているのかは今後のファンド動向をウォッチか

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優

2025/09/09更新

NINE FUND Vol.10は、新築マンション開発で劣後出資比率42%、想定利回り8.5%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.10【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-16	抽選式	4カ月	8.5%

魅力	・北海道の地下鉄南北線「麻生」駅徒歩8分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率42%と安全性を高めた設計で想定利回り8.5%の好条件

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不可

2025/09/01更新

「東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ」リセールは共有持分だと理解の上で投資判断を

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	3カ月	21.8%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10% ・リセールのため想定利回りがアップ

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

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優

2025/08/29更新

「まにわく29号」も、不動産クラファンのお手本になりそうな優良ファンド

まにわく29号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-01	抽選式	6カ月	7%

魅力	・西武新宿線　「南大塚」駅　徒歩15分の築古一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・大規模修繕でバリューアップ済み、マスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り7%と好条件

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優

2025/08/20更新

NINE FUND Vol.9は、高めの劣後出資で安全性を高めた想定利回り8.5%の好条件開発型ファンド【8/23留意点追記】

NINE FUND Vol.9

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-22	抽選式	7カ月	8.5%

魅力	・北海道　地下鉄東西線「菊水」駅徒歩6分の立地でマンション2棟を開発する開発型ファンド・マンション新築工事で、既に基礎工事まで進んでいる状態から、建築資金をファンドで募集するため一定の開発リスクがあるが、劣後出資比率約64%と、ファンドで63%の損失が生じても投資家の元本を守る設計で、想定利回り8.5%はかなり好条件

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優

2025/08/15更新

ASSECLI「東京都江東区＃44ファンド」は首都圏の駅近築浅一棟マンションのインカムメイン型で想定利回り6%

東京都江東区＃44ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	6カ月	6%

魅力	・都営新宿線「大島」駅より徒歩約7分、ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩約16分に位置する一棟マンションを取得し、賃料を原資としたインカムゲインを中心（4.5%相当）に配当をめざすファンド・劣後出資比率は5%と高くはないものの、駅近築浅の一棟マンションで表面利回り5.3%相当で物件を仕入れており、想定利回り6%はなかなか好条件

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優

2025/07/26更新

今こそ改めて注目したい「ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）」の魅力とは？

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-15	抽選式	6カ月	3%

魅力	・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅から徒歩４分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営企業は上場企業かつ自己資本比率が60%超、劣後出資比率30%、駅近築浅区分マンションと安全性重視の投資家に魅力

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不可

2025/07/26更新

「DARWIN funding 開発型29号」は、現在の情報開示内容からでは、投資判断困難では？

★えらべるPay特別サマーキャンペーン付き★DARWIN fun...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-01	抽選式	7カ月	6.5%

魅力	・都営三田線「蓮根駅」から徒歩６分の土地で借地権を取得し、4F建ての一棟マンションを建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・出資額に応じて選べるペイがついてくるため、想定利回り6.5%＋α特典

留意点	・土地所有権がなく、借地権であることがWebに記載されておらず、契約成立前書面にしか書かれていないという、情報開示姿勢に疑問を感じるファンド・募集額から算出する専有坪あたり原価が600万弱、想定賃料坪単価1.8万円水準だと、原価ベースの表面利回りが4%を切る水準であり、借地権ということも加味すると募集額が大きすぎる懸念も

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優

2025/07/17更新

「nine fund vol.8」は札幌市内地下鉄東西線「琴似」駅から徒歩1分の一棟マンションのインカム型×劣後出資比率63%で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.8【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・札幌の地下鉄東西線「琴似」駅徒歩1分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・非常に高い劣後出資比率で投資家の損失リスクを抑制した上で融資併用によるレバレッジも若干付与することで、駅近一棟マンションのインカム型ながら想定利回り7.9%という好条件を実現

留意点	・融資併用型ながら総事業費の17%程度にとどまっており、金利上昇等のリスクも高くない設計

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優

2025/07/07更新

らくたま２３号（門前仲町①）は、劣後出資比率42%で安全性を高めたキャピタル型ファンド

らくたま23号（東京ベイエリア①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・東京メトロ「門前仲町」駅から徒歩8分、JR京葉線「越中島」駅から徒歩4分の土地と古建物を取得し、更地解体して再開発可能な状態とし、売却することで配当をめざすキャピタル型ファンド・隣地を既に運営企業が取得している他運営事業者の買取準備もあり、流動性に大きな課題がない中、劣後出資比率42%で安全性を確保して想定利回り6.1%はなかなか好条件・更なる隣地買い増しシナリオでは再組成の可能性もあるものの、短期売却時に利回りが上振れる可能性もあり

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優

2025/06/10更新

今こそ改めて注目したい「ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）」の魅力とは？

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く

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優

2025/06/17更新

「NINE FUND Vol.7」は、札幌駅近タワマン×劣後出資比率30%×賃料保証で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.7【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	抽選式	3カ月	7.9%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

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優

2025/06/03更新

「nine fund vol.6（二次募集）」は札幌市内「円山公園」駅から徒歩2分の店舗ビル×インカム型×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンドだが抽選倍率は高いか？

NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・NINE FUND Vol.5にキャンセルが出た分の二次募集分・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計

留意点	・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）

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不可

2025/05/26更新

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-26	先着式	6カ月	10%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

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優

2025/05/14更新

「nine fund vol.6」は札幌市内「円山公園」駅から徒歩2分の店舗ビル×インカム型×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.6【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-15	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計

留意点	・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）

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優

2025/05/08更新

FUNDROP31号「東京都八王子市」は高利回り8%で、インカム型×賃料保証×劣後出資30%という好条件ファンド

FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-08	抽選式	6カ月	8%

魅力	・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件・運用終了後の買取は原則運営事業者（または継続ファンドの再組成）

留意点	・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物（土地所有権無し）」、「駅からの距離有り」といった留意点は有

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優

2025/05/01更新

「DARWIN funding 開発型27号」は、開発型ファンド17件の償還実績とキャンペーン特典に魅力

★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	抽選式	5カ月	7.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅から徒歩5分の立地で土地を取得し、一棟マンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド・DARWINがこれまでに組成してきた主力事業として一定のノウハウの蓄積は期待可能・出資額に応じた「えらべるPay」が、1%～最大2.4%ついてくることも加味すればなかなか好条件か

留意点	・開発リスク（ケイン地区コスト増や想定する収益が得られないなど）が伴うことは理解の上で投資判断を

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良

2025/04/23更新

らくたま21号（小樽①）は系統用蓄電所固有リスクを、らくたま独自の工夫で抑制するファンド

らくたま21号（小樽①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・西小樽変電所の隣に立地する系統用蓄電所用地を取得し、系統連系等諸コストの明確化（系統用蓄電池の事業収支み見通しを立てる）後に売却することで売却益確保をめざすファンド・系統用蓄電所の大きなリスクは系統連携コストが電力会社からの回答が来るまで読めないことだが、本立地はコストが低廉な可能性が高い変電所隣接地においてかなり規模も大きく、系統用蓄電所に有利な立地・とはいえ事業収支の変動幅が大きい事業特性はリスクだが、その分劣後出資比率40%でリスク抑制を図っている構造

留意点	・系統用蓄電所におけるコスト増要因となる「系統連携コスト」については電力会社との事前確認済みではあるものの、通常の不動産開発とは異なるリスクがある点は留意・電池が海外製（中国製）の場合、政治や為替による事業収支影響があるなど、変動要因は一定有ります・他サービスが組成した系統用蓄電所用地ファンドと比べると廉価に仕入れているため事業性は高く、ファンド収支も明瞭ですが、総じてこれまでのらくたまに比べて特殊性の高い物件

評価

良

2025/04/01更新

らくたま初のリゾート開発型ファンドらくたま２０号（軽井沢①）は、劣後出資比率41%でリスクも抑制

らくたま20号（軽井沢①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み（ができる、安値仕入れ）で安全性を高めるファンド設計

留意点	・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有

運用終了 注目ファンド情報 一覧

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