運用終了注目ファンド情報一覧

不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人が、特に魅力が高いと評価したファンドの他、注意が必要な点がある要注意ファンドについての解説記事を一覧表示します。
対象ファンドをクリックすると、詳細な解説記事がご覧いただけます。

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-27	抽選式	3カ月	8%

魅力	・京成電鉄千葉線「西登戸」徒歩11分の区分マンション投資で想定利回り8% ・劣後出資比率15%と安全性にも配慮した商品設計

評価

不可

2024/05/22更新

利回りの高さは魅力ですが、開示情報では不明な点も

東京都大田区東馬込　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-23	抽選式	4カ月	13.4%

魅力	・利回りは高いが、土地を所有を売却益を得るファンドだが、売却益獲得のためのシナリオがサイトに掲載されておらず不明な点には留意

留意点	・Webサイト上では説明がないが、共有持ち分となっており、共有者との調整状況が不明・情報開示姿勢に問題があると感じるファンド

評価

優

2024/05/15更新

今回はサービス開始ＰＲのためのサービスファンドか？今後の動向をウォッチしたい新サービス「LSEED」の２号ファンド

LSEED#2

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-21	先着式	3カ月	8%

魅力	・上場企業運営のインカム型ファンドで、劣後出資比率30%の安全設計・この安全重視設計としては、破格の利回り8% ・2024.3のサービス開始のため、ＰＲ狙いか？（今がねらい目の可能性が高い）

留意点	・1号ファンドの利回りは3%で組成されており、今後も高利回りが続くかは未知数・募集額が小さいため、投資機会が限定される可能性

評価

優

2024/05/14更新

立地の良いタワマンのインカム型ファンドとしては、想定利回り6.5%はかなりの好条件

トモタクCF66号（水戸）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-15	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・水戸駅から徒歩5分の好立地、2001年築のタワーマンション投資・比較的リスクの低い築浅・駅近区分マンションのインカム型ファンド・マスターリース契約により空室リスクも抑制

留意点	・これといった留意点がない好条件ファンド

評価

優

2024/05/10更新

リスクの見通しやすいマンションリノベーションファンドで、利回り8%想定！

汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	抽選式	11カ月	8%

魅力	・区分所有マンションのリノベーションファンド・運営事業者は区分リフォームのファンド組成実績が多い点は安心感・これで劣後出資比率12%と、高利回り8%を両立する魅力の高いファンド

留意点	・都営新宿線船堀駅まで徒歩約20分と、立地が良いとは言えないため、リーシングや売却は運営事業者の手腕に期待する必要有

評価

不可

2024/05/13更新

借地権付建物の更地解体ファンド組成から半年、借地権の更新確約情報がないのはさすがに・・・？

東京都大田区池上借地権ベネフィットファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-14	抽選式	5カ月	31.2%

魅力	・リセールとはいえ、30%を超える想定利回り

留意点	・2023.11の当初ファンド募集から半年近くたつのに、借地権更新についての情報がない　※さすがに進展が一切ないことはないと思うのですが、出資募集時に進展が記載されてない状態(2024.5.13 22:00時点）

評価

優

0204/05/16更新

2023年10月のサービス開始依頼半年以上ぶりの２号ファンドですが、条件は抜群

REEZINクラウドファンディング　第2号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	抽選式	3カ月	8%

魅力	・2019年新築、駅近区分マンションのインカム型ファンドで、脅威の利回り8% ・サービス開始後の２号ファンドということで、ＰＲ込みの高利回りか？・マンション分譲実績40件を超える運営会社が開発・保有する築浅物件をファンド化

留意点	・募集金額が小さく、ファンドの組成頻度も小さいため、投資機会が今後どの程度あるかは未知数・本ファンドの投資上限額も30万円と少額

評価

良

2024/05/10更新

脅威の想定利回り20.8%ファンドは、抽選倍率も記録的な高さになるか？

東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-13	抽選式	10カ月	20.8%

魅力	・建物を解体したのちに更地にして売却するだけのシンプルさで、脅威の利回り20.8% （現在５テナントがあるため立退き交渉は必要な可能性有）

留意点	・現在運用中ファンドの出資者からの譲渡（リセール）のため、募集額が500万円と少ないため、抽選に当たる確率は果たして？

評価

良

2024/05/03更新

目立たないが、安全性志向の投資家には魅力の高い「T's Funding」のインカム型ファンド

T’s Funding T-21号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-09	抽選式	6カ月	4.7%

魅力	・高い劣後出資比率＋インカム型の安定性に加えて、運営企業は自己資本比率40%超の健全経営・高い安全性を踏まえると、リスクに対して配当リターンが高い

留意点	・マスターリース契約はないため、空室リスクがあることは考慮要

評価

良

2024/05/09更新

ヤマワケエステートの「高利回り」はあやしい？検証してみた

東京都杉並区西荻窪　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-05-08	抽選式	3カ月	12.5%

魅力	・区分マンションの転売型ファンドとしては、かなりの高利回りを想定・対象物件の相場観は市場で容易に検証可能なため、情報の透明度が高い

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