名前：
コメント：
ID:3955 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 17:15:27]
それ以外のすべてが・・・
ID:3954 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 16:53:29]
配当遅延ゼロ件
元本割れゼロ件
強調しすぎて逆に胡散臭い
ID:3953 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 07:33:54]
前のホームページのほうが落ち着いてて好きだったな〜
ID:3912 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 04:26:56]
疑えばキリがないですね。
ID:3909 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 22:02:04]
>>3786
集金の棒グラフはいくらでも細工できます
集まってなくても集まったことにもいくらでもできます
ID:3906 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 18:53:32]
ヤマワケの行政処分の悪影響は、業界全体に及ぶため、
出金ベースの鈍化はテクラウドに限ったことではないが、このファンドは償還しなければならない額が圧倒的に多く 、各ファンドごとの収益性も危ういことから、ヤマワケの影響を最も大きく受けると思います。集金額の減少の影響が他のクラファンに比べて、経営上甚大ではないかと心配しています。今後はますます、財務の健全性やファンドごとの収益性が厳しく問われることになると思います。
ID:3899 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 08:26:05]
そうですね。集金ペース落ちてますね。ヤマワケの影響が始まりましたね。
ID:3898 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 07:46:01]
集金ペースが明らかに鈍化しているのが気になります。
今後の巨額の償還額を考えると、すでに逆回転が始まって
しまったのではと危惧しています。
ID:3891 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 15:18:05]
みなさん、ありがとうございました。
やってみます。
お世話さまでした。^_^
ID:3888 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-25 14:11:38]
横からすみません。確定申告でその年間取引書の通り、雑所得のところで入力します。名前は不動産クラファンと全文字は入らないので、入る分で結構です。規定の通り入力すれば多分、課税所得にもよりますが、源泉徴収税分が還付金となります。
ID:3887 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 13:41:36]
ありがとうございます
年間取り引きをコピーですか？
投資金額を引いて、自己で計算するのでしょうか？
たびたびすみません
ID:3883 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 12:05:54]
マイページの交付書面の下に年間取引報告書があります。
お知らせにも記載があります。
ID:3878 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 08:37:38]
テクラウド初心者です。
みなさん教えてください！
確定申告用の支払い調書は
請求したら送っていただけるのでしょうか？
それとも取り引き画面のページの
2025年の取り引きページの
記載をコピーするのでしょうか？
よろしくお願いします。
ID:3858 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 08:06:29]
会社の経営なんて山あり谷あり、プロジェクトがすべてうまくいくなんてことは、まずないんじゃないでしょうか。そこを法の範囲内で、知恵を巡らし工夫を凝らし、情報を集めしっかり分析し乗り切っていく。あたりまえですがテクラウドにもそんな企業努力が強く求められます。
償還額が増えたのをリスクととらえるか、投資額が増えたのを堅実な成長のチャンスととらえるか。今後のテクラウドの企業姿勢にかかっていますね。
ID:3856 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 05:38:33]
埋まったように見せかける必要はないでは？
新しい参加者も既存の追加投資もあったて埋まった。
償還額が増えた。
償還額が増え続けてリスクはどうなる？
プロジェクトが全部うまくいっているのか。
ID:3851 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-23 20:55:54]
テクラウドこのクラファン逆風の中でも4日で約32億埋まり締め切りましたね。誰かコメントされてましたが、もし先行予約埋まってないのに埋まったように見せかけ、募集するなら4日で締め切らず、残り90%を何日も引き延ばすのが普通ですよね。
ID:3813 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-21 07:07:27]
3812さん、無記名と言って何でも投稿して良いとは、限りませんよ。不適切な言葉ですよ。
ID:3812 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-20 22:55:37]
「あなたがもし、天国ばかり目をすえて、
地上をけっして見ないなら、
あなたはきっと地獄行き。」
ID:3811 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-20 22:08:00]
世間から業界への評判が落ちて、集金には更に厳しい環境になりましたね
神奈川県の監査が還流取引にまで及ぶかはわかりませんが、資金の不正流用に関する監視体制も更に厳しくなるでしょうね
厳しい環境を踏まえ、AMATUHI株を持つLPSが事業支援をあきらめて、上場ゴールをめざすきっかけにならないと良いのですが
ID:3809 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-20 19:52:30]
大阪府のヤマワケに対する断固とした対応は、みんなで大家さんから続く同様のスキーム事案に対する危機感の現れと言えます。管理人様の指摘は楽待の報道同様、監督官庁に対して本来、強いプレッシャーを与えるのに十分なものです。神奈川県は、問題を把握しておきながら、大阪府のような対応をいっさいとらなかった場合には、問題が表面化した場合、監督官庁として批判は免れないと思います。これは私の個人的な見解にすぎませんので、あまり意味はないかも知れませんが。
ID:3805 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-20 19:01:14]
ヤマワケに行政処分。資金流用で二ヶ月なので、みんなで大家さんより重い処分ですね。事実上のポンジ認定に近い処分の気がしてます。同じような調査がテクラウドに及ばないとよいのですが。少し心配しています。
ID:3793 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-20 01:29:07]
そりゃ優先枠合わせてでも約３１億、それに１年８ヶ月の資金拘束なら、流石のテクラウド社でも、皆の大家さん問題もありこの御時世そう簡単には集まらないのは必然でしょう。
ID:3792 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-19 23:36:56]
25億は優先投資枠ですよね？
これは1週間前に募集済みですよね。
これが楽待の報道や掲示板閉鎖の逆境の中、満額うまったのは、さすがテクラウド。アッパレです。しかし、本当に埋まったのか外部から検証はできませんが。埋まらなければ、信用不安に直結するため、もしも実際には埋まっていないと非常にまずいことになります。
一方、一般の投資枠は、約6.8億。
これは新規の募集枠で、これが埋まるペースは、今後のファンドのバロメーターになります。
なにしろ、今年の12月までには、あと141億の償還がひかえてます。もちろん、ファンドの分別管理が徹底されていれば、問題無いです。今後のすべてのファンドが外部への売却に成功して、それを原資に償還できているなら、それほど心配はいらないです。
しかし、もし万が一、自転車操業のような実態に財務状況があれば、新規の出資が鈍れば、致命的です。既存の顧客の再投資だけで、141億を賄うのは厳しいでしょう。出資者の中にはネットに無関心で楽待の報道を知らない方もいるでしょうから、その人は再出資する可能性が高いです。しかし、顧客の中には、楽待の報道や某掲示板閉鎖を発端とした疑惑の影響で、再投資しない人が少なくないと考える方が自然です。テクラウドの報道に関心が最もあるのはいうまでもなく、出資者であろうことは予想がつきます。
ID:3786 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-19 20:27:45]
3784、今まで3億や4億とかの募集でしたが今回は、31億7千900万ですぞ！！それもたった1日で、今現在28億6千6５０万もの投資金がたった２日で集まってるのですよ。（笑）
ID:3784 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-19 12:31:34]
今回のファンドは、集金のペースにいつもの勢いがないですね。新規の獲得に苦戦してるのでしょうか。
ID:3783 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-19 07:49:01]
これまでも国内では建物はあったけど、そもそもここで指摘されていたことって、事業として成り立つのか？って疑問なので、開発レポートはその疑問解消にはなってないのでは
還流取引が多く、還流取引ではない相手に売れるのか、という疑問があって、今回の土地仕入れ先がグループホームを買ってくれてる相手だという事実は変わっていないですし
もちろん、今回作るデータセンターが、計画通り47.5億円で売れると思う人が投資するのは有りだと思います
ID:3782 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-19 00:36:43]
海外は確認が難しいので、今回1ファンドの事例とは言え建築が進んでてホッとした人もいるんでしょうね
建てているから利益が出るとい言えるわけでもないですが、過去の問題の反省を踏まえ、今後は全案件の工事進捗レポートが継続的に出ると良いですね
ID:3781 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-19 00:30:57]
容易に現地確認できる国内物件で建てていないなんて、さすがに誰も言ってなかったんでは？
完成後、集めたお金以上の額で外部売却できると良いのですが、その結論が出るにはまだ時間がかかりますね
ID:3780 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 23:53:58]
批判してた人達はどう責任とるつもりなの？
ID:3779 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 22:50:44]
運用レポートを公開してどうにかなるフェーズではない気がしております。また、荒れるといけませんので、感想は以上です。
ID:3778 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 22:48:09]
今更手遅れなのではと言う気が・・・
ID:3777 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 21:59:08]
運用レポート公開は素晴らしいと思います。
掲示板の批判にしっかりと対応してくれたテクラ様に賛辞を送りたいです。
ID:3776 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 21:30:18]
管理人自らがポンジの誘導なら、この掲示板も公平じゃないな！！これからの投資の為とか言って、それを管理する方が最初から、ポンジ結論ありきで。
ID:3775 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 20:45:24]
運用レポートが出されるようになりました。管理人のポンジ脳はどう判断するのでしょか。
ID:3774 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 13:45:00]
下の投稿
誤：募集額より30億くらい小さい状態
正：運用中の残高の合計
失礼しました
ID:3773 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-18 13:42:28]
92号までが出ている時点での利払い＋償還額の合計は募集額より30億くらい小さい状態だったから、
93号が大型ファンドでなくしばらく小ぶりのファンドを出すなら
ある程度変な疑いも晴らせそうだなと思っていた。
しっかりとした運用はしていると信じているので
TECROWDはしばらく小型ファンドだけを募集しながら
これまでどおり着実に償還して信用を積み上げるフェーズにしても良さそう。
ID:3768 / 投稿者：管理人 [2026-02-17 23:51:59]
AMATUHI株の95%を保有するLPSにとって、一般的に想定される上場成功時のシナリオは大きく２つあるのかと思います。
１）持ち株を早期に売却してExit（上場ゴール）
LPSが上場後の売却で得た資金を、LPSの出資者に還元して、LPSを清算
２）AMATUHIの成長を継続支援しつつ、株価を引き上げて更なるキャピタルゲイン確保を狙う
この場合は、AMATUHIの株価と流動性を高めるために、LPSが継続的にAMATUHIの利益成長までを支援する合理性があります
AMATUHIの事業はグループホームの建築請負業として急成長を前提に株式価値を付けていますので、グループホームの数と規模を更に拡大していくことが必要になります
後者のシナリオだと、TECROWDが協業関係にあるとしたら、AMATUHI協業ファンドの規模と量の拡大が期待できそうです。
ただし、AMATUHIからはAMATUHI株主(LPS)が期待する利益が出る水準の工事料支払いが期待されますので、ファンド出資者からすれば、その建築費を原価とした上での高値売却に成功しないと、配当・償還が得られません。
TECROWDでは今後はデータセンターなどの大規模ファンドの償還も有り、現時点でも数百億円規模の物件の買い手探索をしていく必要がありますが、その規模が更に膨らむことになると、運営上の負担が大きくなる可能性はあります。
一方、前者のシナリオだとLPSが株を売却して売却利益を得ればExit完了、です。
その場合は、TECROWDのファンドにはメリットが無く、LPSとその出資者が儲かるだけ、という可能性も有ります。
なお、参考情報になりますが、目論見書通りの価格がついても1$155円計算でLPSが保有する株式価値は160億円弱規模となっていますので、既存ファンドの保有物件をLPSが全て買い取る、といったシナリオは、短期的には、数値面でも合理性の面でも成立しないのではないかと思います。
一気に市場で売るのは簡単ではないため、例えば来期決算で利益成長実績を残し、その後に市場で売却を進める、といった両者の中間シナリオもあり得るかもしれません。
その場合はTECROWDが売却すべき不動産の規模が更に膨らんだ段階でLPSがExitとなる可能性も有りえそうです。
LPSの出資者についての情報はありませんので、現時点では、「様々な可能性が常にある」ものとしてみるのが良いのかと感じます。
ID:3749 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-17 00:26:44]
AMATUHIの上場はLPS出資者の利益最大化とテクラウド投資家にとっては安全性向上を同時にもたらすと思います。しかし高利回り案件の縮小という副作用も生むかも分かりませんね。
投資家目線に晒されることを考えたら上場後もテクラウド案件の利回り水準が維持されるか？
もし利回り低下が始まれば構造上変化の兆候、テクラウドとの取引内容開示が求められませんかね。
ID:3747 / 投稿者：管理人 [2026-02-16 23:26:36]
3738様
効力発生通知が出ているということで、仮にこのまま上場に成功し、その上で一定の流動性が確保されれば、AMATUHIの95%の株式を持つ「Japan Lifestyle No.1LPS」の出資者には、株価と流動性次第ではあるものの、株式売却益が得られるチャンスが生まれますね。
なお、売却益を得るのはAMATUHIではなく、創業者の持つ5%分を除く95%の株式を持つLPS、及びLPSへの出資者であり、その出資者が誰かは開示された資料に情報は有りません。
また、上場に成功すると、AMATUHI株への出資者にとってはメリットは大きいですが、AMATUHIの経営者にとっては、自身にもTECRAWDのファンドとの取引にも株主の目や監査の目が入るようになる、という大きな変化が伴います。
例えば65号・67号・70号のようにAMATUHIが建築請負で建てたグループホームをAMATUHI社に売却する、といった取引はしにくくなるかもしれませんが、85号では既にグループホームの売却先がADM社に代わっているので、当面の所は、影響が出ないのでしょうか。
今後についてはいろいろなシナリオが想定されますが、TERCOWD出資者への影響は決して小さくないかもしれませんね。
ID:3740 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 17:16:15]
と言う事は、此れだけズブズブの関係ならテクラウド社にも、何らか恩恵あるのか？
ID:3738 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-16 11:10:46]
AMATUHI社のNasdaq上場に関して効力発生通知が、2/11に出ております。ご参考まで
ID:3699 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 22:49:59]
この掲示板版は、詐欺被害撲滅のための掲示板ではありません。投資家のための有益な情報交換のための掲示板です。たとえ何かを訴えたくても、情報交換の場を破壊して、自己の主張をまくしたてることがいかに独善的で愚かなことか、皆様のご批判により、よく認識したしだいです。「深淵をのぞく時、深淵もまたこちらをのぞいている」という格言を思い出しました。連投を繰り返してしまったことは深く反省しております。
ID:3698 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 22:08:10]
管理人様があげている疑惑だけで、本来は十分でだったのです。他の投稿は蛇足です。しかし、残念ながらあのファンドに投資してしまう人は管理人様が冒頭にあげている記事を読まないような人が多かったのです。それを自業自得だと切り捨ててしまうと、被害者が増えてしまいます。一定水準の民度を前提に物事を考えるべきではありません。被害者は、たいていの場合、どこかに落ち度のある善良な人達です。私自身、思慮が足りないから、よくわかるのです。
ID:3697 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 20:26:31]
向こうの掲示板にいるような人が流れ込んできたのがそもそもの原因ですからねえ。
ID:3696 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 18:43:21]
なんだか管理人さんの削除ルールが多くなりこの掲示板も窮屈に感じるようになりました。
なので私はもう退散させて頂きますね、色々とテクラウド様の掲示板は住人が個性的で楽しかったです、ありがとうそしてさようなら。
ID:3684 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 19:25:53]
以下も情報交換以外の流れの起点になっていましたので、削除ルールに加えさせていただきました。
・投資を煽る記載や、特定サービスの人気や募集状況が好調、満額償還で安心、儲かった、といった趣旨の記載
ID:3677 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 15:47:12]
3676様
ご丁寧にコメントありがとうございます。
特定の1名だけというわけでもないので、今後も他の方が、3676様の主張の方向性と異なる書き込みを継続された場合に事後になるかもしれません。
その場合はタイムリーには難しいにせよ、随時削除するよう努力しますので、ぐっと堪えていただければ幸いです。
ID:3676 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 15:34:56]
管理人様。私の連投のせいで、結果として皆さんの情報交換の場を妨害してしまう形になり、ご迷惑をおかけしてしまったと反省しております。今後は節度をもって、似たような意味内容の投稿は自重いたします。誠に申し訳ございませんでした。
ID:3675 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 15:14:22]
TECROWD掲示板の現状を踏まえ、削除ルールを修正しました。
今回新たに、以下のルールを定めさせていただきます。
（管理人が常時掲示板の確認運営が可能なわけではないため、削除タイミングは不定期になります。）
・投資を煽る記載や、特定サービスの人気や募集状況が好調であるとの記載
・同様の趣旨、または、ポジティブ・ネガティブいずれかの心象を持たせる類似の書き込みの繰り返し
・書き込みに関して開示請求する・される、訴訟する・されるといった記載
ID:3674 / 投稿者：管理人 [2026-02-11 14:57:29]
TECROWD掲示板冒頭記載の通り、調査した際に確認した懸念点記事を、複数件あげているのは事実ですね。
他のサービス掲示板にも懸念点や留意事項は記載していますが、それと比べてもここの記載事項が一番多いのも事実ですね。
かといって、結論が出ないものに結論付けるような記載を扇動したいとも思っていませんので、やはり、今回削除ルールを追加することにしましょう。
削除については、IPアドレスを切り替えたり、固定とモバイルを使い分けることで同一者の特定はしきれませんので、類似の趣旨の記事を随時削除させていただくことになると思います。
ID:3671 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 13:54:25]
3665 管理人がポンジ主張者の旗振り役になっているのは、まぎれもない事実。
ID:3663 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-11 11:12:42]
3582 の人は状況に詳しいようですが、マンションの住人の方ですか？
ID:3656 / 投稿者：管理人 [2026-02-10 22:08:22]
すいません、同じ方（再接続してIPアドレスを変えて再投稿すること含め）が、同じ趣旨のことを繰り返しコメント書き込みされる回数が増えていますので、同様の趣旨、または、ポジティブ、ネガティブいずれかの心象を持たせる書き込みを繰り返し記載されることは、お控えいただけないでしょうか。
この掲示板は「情報交換の場」として設置していますので、対話や情報交換という趣旨でご利用いただきたいですし、この掲示板は異なるスタンスの方が見ていますので、結論の出ない中で書き込み合戦になっては、本来めざしたい、情報交換の場として機能しなくなります。
ここ数週間でもかなり新しい情報提供をいただいていると思いますが、そういった新しい事実や情報が流れてしまっているのに、訪問者が見つけられない状態では、もったいないとも思います。
なお、繰り返し特定の方が主張を繰り返す状態だと、以下の懸念があると考えています。
懸念を伝える立場の方が繰り返し書き込み ： 威力業務妨害等に抵触する懸念もありますし、反対意見の方の反発で荒れるきっかけになります
応援する立場の方が繰り返し書き込み ： 投資勧誘行為に抵触するような懸念もありますし、宣伝広告であればＳＮＳなりメディアを通じてＰＲをお願いします
現時点では削除ルールに「繰り返し投稿」は入れていないのですが、今の状態が続くようなら削除ルールに加えさせていただきますし、最悪の場合、書き込んだＩＰアドレスを画面上に表示するように修正するなど、あまり望ましくない方向の検討までしないといけなくなりますので、どうぞ、よろしくお願いいたします。
ID:3652 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-10 16:24:34]
3647さん
以下の状況と思われます。
物件所在地が国内のものに限ります。
グループホーム系25F（内、運用中5F）:関係者外売却7F
それ以外系22F（内、運用中14F）:関係者外売却4F
#関係者外としましたが、Z社への売却も含んでおります。成協信組との取引からひょっとしたら関係性あるかもしれませんが明確ではないので、関係者外としました。
#グループホーム系でZ社分を除く6件の中に個人へ売却したものがあり、内、1件の方は関係性あるように思いますが明確ではありません。
#それ以外系でZ社分を除く1件は、個人との取引ですが、個人⇒17号F⇒39号F⇒個人とモノは動いております。最初の個人と最後の個人は同じ方です。
#関係者と勝手に整理したのは、amatuhi、adm、スピンオフ、インベスコアジャパンとなります。
ID:3644 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 20:17:54]
80号のリリース見たけど、「本ファンドにて所有する建物を改装し、データセンター運営会社である Unsung fields 社（以下「Unsung 社」）に運営を委託するものです。」となってて、ますます、AMATUHIの役割が分からん。
何故賃料支払ってるのかしら？
まあ、投資家には分配されてるから気にしたらダメなのかな
ID:3639 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 19:44:04]
データセンターは最終的に外部に売れなきゃなんの意味もない。むしろ、売れない場合は無駄金が消費されただけで、償還原資が消えただけになる。外部に売れないなら、更地の方がマシまである。循環取引からは、利益が生まれようがないので、できるだけ金は使わない方がファンドに金が残る。みんなで大家さんの長寿の秘訣は成田では更地のまま砂遊びして、上モノに金をかけなかったこと。
ID:3633 / 投稿者：管理人 [2026-02-09 13:44:06]
私の当時の評価、意見は以下ですね。
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
ご指摘部分は記事中のチェックポイント①記載の部分かと思いますが、私は当時空冷方式の前提で考えていましたが、水冷式による対処方針と、階高内に実際に収まるんだということが今回開示された写真から推定できると認識しています。
これをフェイクと断定する材料も意思も、私にはありません。
何らかの断定を私がするものでもありません。
ID:3632 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-09 12:53:42]
わざわざ写真まで撮って、こんな地下にはデータセンターはできないという意見でしたよね。だったら、フェイク写真であると言わなければおかしいですよ。長々書けばいいというものではない。
ID:3626 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 21:03:19]
3624
尾辻かな子さんです。残念ながら、小選挙区の大阪10区では敗れてしまったみたいですね。
ID:3625 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 20:51:31]
3623
勉強になりました。
一般論ですが、流動負債を固定負債に分類するのは、資金繰りが問題ないことを対外的にアピールしたい場合によく行われる粉飾決算ですので、注意が必要ですね。
ID:3624 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 20:50:06]
テクラウド問題について国会で言及された議員の方のお名前、お分かりの方
お教えいただけますでしょうか。
ID:3623 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 19:29:17]
バランスシート上は、投資家からの優先出資、事業者自らが出資する劣後出資は分計されていないかと思います。
なお、契約成立前書面に掲載されているＢＳ上、そもそも出資金の計上先が良くわからないですね。
ファンドが保有する不動産自体は流動資産に計上され、それを元に受ける出資分は流動負債に入りそうな感覚を持ちますが、どうも、流動負債の額が流動資産と大きく乖離していますし、出資金は固定負債の方に計上されている分がありそうですね。
ID:3622 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 19:11:59]
テクラウドの劣後出資分はバランスシートのどこを見たら、確認できますでしょうか？
よくわからないので、どなたか教えてください。
ID:3621 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 18:55:27]
閉鎖された掲示板では、様々な疑惑に対して、何かあっても、インベスコアが親会社だから、大丈夫だとよく言われていたので、私も信じていました。それに対して誰も何もコメントしてなかったので、完全に信じてました。もう何も信じられません。銀行が絶対融資しないようなところに出資しているということですね。そして何の後ろ盾もない。収益の出どころが、わからないなどと言う人もいて、
ここからどうやって挽回するのか未来が見えない気がしています。
ID:3620 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 18:51:42]
写真の上では結構マトモそうなデータセンターで驚いた
まあ収益性は全然わからないけど
ID:3619 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 18:36:27]
3610、3611
詳細なご説明有難うございます。よく理解できました。資産形成チャンネルでは、あたかも何かあってもインベスコアが補償してくれるから、大丈夫であるかのような内容だったので、安心してたのですが。損失補填が禁止されている上に、そもそも資本関係すらないとは。無知がどれほど怖いか思い知りました。2年前の資産形成チャンネルでは、バランスシートの厚みが間もなく100億を超え、銀行は絶対融資しない水準だと言ってましたが、昨年4月の段階で負債は300億近くになっており、今はさらに巨額になっていると思います。
ID:3618 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 18:32:06]
3613様
どうやら、このURLから現地写真がダウンロードできるのですね。拝見しました。
https://tecrowd.jp/news/395/details
率直な感想としては、さすがにフェイクではなく、実際の写真なのだと信じたいですね。
コメント感想としては、正確な高さの断定はしようがないですが、サーバ室①を見ると、フリーアクセス床化している分ラックが天井まで突き当たる形になってしまっていますすので、ラックの搬入据え付けの際には苦労していそうですし、今後撤去更改などの際のことを考慮すると、高さが低いことは運営者にはやはりハンデにはなっていそうに感じました。
データセンターに設置する機器は結構いろんな種類があり、標準の19インチラック内に搭載できるラック搭載型のサーバもあれば、専用機器で1ラックに該当するような架を丸ごと搬入するような大型機器もあります。
例えばUPSを設置したい場合、以下のUPS機器の例だと、W：4,300×D：1,800×H：2,150といったサイズの架を持ち込むことになりますが、こういった機器に対応する場合、データセンター設備を持つ側は、対応した形状にフリーアクセス床部分を加工し、固定できる環境を用意し、利用者側はその床上に専用の据え付け固定する作業になりますが、この環境ではそれらに対応するのは大変な工事になりそうですので、運営事業者側が用意する、標準の19インチラックに搭載できるサーバ類に限定する感じになるのかもしれません。
https://www.fujielectric.co.jp/about/news/detail/20230707103048445.html
１点気になったのは、防火設備の問題でしょうか。
データセンターは防火設備に工夫が必要で、サーバ設置スペースをスプリンクラーで消化するわけにはいきませんし、かつ、有人設備が前提ですので、人体の安全と消化を両立する必要があります。
このあたり消防法絡みの設計に詳しいわけではないので専門的な解説はできませんが、例えば以下のような仕組みなどをデータセンター全体に配備する必要があります。
（消防法検査も有り、結構厳しい条件をクリアする必要があります。）
https://www.ndc-group.co.jp/products/plant/inertgas/index.html
このあたりの工事や消防検査が終わった状態（稼働開始可能な状態）かは、写真からは私ではなんとも判断できませんでしたが、このあたりの設備や配管が共用部天井を通っているようで、かつ、工事時に管理組合の同意を得るなど、一定の手続きが必要になるとしたら、保守運用上はそれなりの制約が生じるかもしれません。
このあたりはどうしても、専用データセンタービルとの大きな違いになると思います。
以前この掲示板に、電源工事のためにマンション側の設備が停電で止まった、という事例報告もありましたが、共用設備での工事は実際に住人に影響を与えますから、管理規約などのルールに従う必要はあります。
空調については、他のＤＣが水冷式をうたっていますので、フリーアクセス下部に電源、通信ケーブル、水冷設備を置いているという設計に見えました。
水冷式のイメージは以下を参照いただければと思いますが、この写真部分だけではなく、この先から屋外まで熱を持ち出す必要があるため、冷却設備が完成しているかは、この写真単体ではわかりませんでした。
https://gihyo.jp/article/2023/10/green-nexcenter
ある程度サーバを高密度に稼働させる上では、運用している範囲までの熱を屋外に逃がす設備までは完成されているはず、ですが、写真で見えない部分で水冷設備が屋外まで排熱する設備が既に完成し、稼働しているかどうかは、それぞれにご判断いただくしかないかと。
（ちなみに年始時点では現地の外周にめぼしい変化は見つかりませんでしたが、マンションの共用部などから上に逃がしているなど、別ルートもあるのかもしれませんね。）
総括しますと、最初の工事や保守改修の他、大型の機器を扱うにはやはり課題もありそうですが、設置済みの19インチラックに入るサーバ類を配置する分には、データセンターを使う側の立場では、運用上の問題はないような状態では、と感じました。
消化、防災面では正直安心感を持てる情報が含まれているとは言えませんでした。
フリーアクセスの高さはそれなりに確保されており、水冷配管、電源のルートなどにもよりますが、ユーザ側が実施するケーブリング作業などについても、問題はない形にはできているのでは。
とり急ぎは、写真からは、少なくとも6ラックまたは12ラックの設置までは完了しているとの推測はできそうです。
防火設備の設置や消防法検査が完了しているか、についてが分かりませんでしたが、写真①は角度の問題か、消防設備の確認は私にはできませんでした。
また、この掲示板において、去年の夏ころに、ラック類を運び込むところを確認された方がいらっしゃいましたので、今後データセンターの増床、稼働数が増えるに従って、また、住人の方から工事情報の続報が得られるのではないか、と思います。
今後その続報がどんどん上がってくるようだと、順調にデータセンターとしての稼働面積やラック数が増えていることが推測できて、投資家にとって安心材料になりそうですね。
ID:3616 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 17:48:53]
中のデータセンターの写真公開されたの？
見たいぞ
ID:3615 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 17:23:30]
3613様
80号ファンドの内部写真も、投資家向けには展開されているのですか？
記載いただいたファイルパスは3613様のローカルパスを指定されているので、どこかインターネット上に上げていただけないと閲覧できなさそうです。
なお、フェイクだとの証明は不可能ですし、それを志向することもありませんので、できても感想、コメントレベルかと。
どのような改修を行われたのか、その事業に妥当性や事業性がありそうか、などを、投資家それぞれにおいて判断いただくしかないかと思います。
ID:3614 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 17:17:06]
まずはマトモに見れるようにする義務があると思います
ID:3613 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 16:58:41]
管理人さんには、これがフェイク写真だと証明する義務があると思います。とくに、高さの件について。
file:///C:/Users/yfjmt/Downloads/%E3%80%9020260206%E4%BA%A4%E4%BB%98%E3%80%91%20TECROWD80%E5%8F%B7%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%83%89%E3%80%8COsaka%20City%20Data%20Center%E3%80%8D%20%E7%8F%BE%E5%9C%B0%E5%86%99%E7%9C%9F.pdf
ID:3611 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 15:54:41]
「救済」という概念については２つの制約があるかと思います。
一つは国内法で禁止されている損失補填に該当するような行為はできないこと。
もう一つは、上場企業は株主から監視されていますので、株主利益を棄損するような意思決定、資金投下が許容されない可能性が高いことです。
もし資本提携解消後、人的関係の解消後もビジネス上Win-Winの協業関係があるのだとしても、この２つの制約に抵触しないような範囲での救済に限定されるのではないでしょうか。
ID:3610 / 投稿者：管理人 [2026-02-08 15:49:02]
過去に一度、TECRA社のプレスリリースとして、インベスコア社との資本業務提携を実施した、という情報発信が実施されたことを私は確認しています。
一方、当該プレスリリース記事やその転載記事（プレスリリース配信サービスに乗せると、それが色んなサイトに半自動転載されます）は現在は消去されたようです。
（一部、第三者記事では、そのプレスリリースを扱った古い記事が確認は今も残っていますので、気になる方は検索してみてください）
また、以前は、インベスコアジャパン社の代表取締役がTECRA社の取締役やAMATUHI社の監査役を兼任されていましたが、現在はTECRA社の役員を退任しており、外部から確認できる情報の範囲では、資本、人的関係が確認できない状態になっているのではないか、と思います。
インベスコアジャパンからTECROWDに対して物件を売却している事例がありましたので、私としては利益相反取引に該当するのでは、といった疑問を以前感じたのですが、当時も利益相反取引には該当しないものと書面上整理されていました。つまり、少なくともTECRA社としては、資本面での支配関係にはないものと認識されているのかと思います。
ID:3609 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 15:19:03]
3608
では仮に何かあった場合でも、ファンドの損失を救済できるほどの体力はないということでしょうか。
それでも助けようとはしてくれますかね。
ID:3608 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:53:29]
モンゴルのGDPなんてひどいもんですよ
そこのトップ５だからと言って安心できる要素は何もないと思うんですが
ID:3606 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:47:41]
どなたか教えていただけないでしょうか？
クラファンで怖いのは、財務基盤が脆弱なところが
多いことです。とくに楽待の報道が事実であれば、
テクラウドにとっては、確固とした後ろ盾がないと
かなり厳しいのではと感じました。
ID:3605 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:41:05]
インベスコアはモンゴルのトップ5に入る会社みたいで、もしも本当にテクラウドの後ろ盾になってくれているなら、懸念事項の尻拭いも全部やってくれるのではと期待しています。だから、安心して投資ができると考えた人も結構いたかと思います。
ID:3604 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-08 13:33:27]
2023年12月の資産形成チャンネルのユーチューブによると、テクラウドは財務の状況はかなり厳しいが、インベスコアが親会社なので、何かあれば、インベスコアが助けてくれるので、大丈夫だというのを目にしたことがあります。これを根拠にテクラウドに出資した人もいると思うのですが、本当にインベスコアは親会社で、資本関係があったりするのですか？そして、今いろいろ不安視されていることも最後はインベスコアが資本注入してくれるから、心配しないでよいと考えてよいですか？
ID:3590 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 23:25:42]
3572で記載した土地や建築費の坪単価対比ですが、手元で調べた中で、土地値が近い水準だった渋谷区恵比寿駅事例との対比を記事に追記しておきました。
会員の方には、85号データセンターで建築中の現地写真情報がメールで届いていると思いますので、写真と合わせてご欄いただければ幸いです。
https://investors-eye.jp/20260205_tecra/
ID:3589 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 23:22:57]
3592様
情報ありがとうございます。
大型トラックが地下駐車場に入れないとなると、大型機器や重量があるものの搬入にはかなり課題が出ますね。
頻繁だと共用部利用に関する許諾なども必要になりそうですね。
ID:3585 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 23:04:52]
3582
他に買い手がおらず、面積の割にかなり安く買えたんですかね。あと、地下だと人目につかないので、都合のよいなんらかの理由がいろいろあるのかも知れないですね。
ID:3584 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:55:46]
障害者グループホームも当初の募集は5000万とかそんなもんでしたけど、今は3〜10億もかけて乱発してる感じなんで、心配になります。採算がどうやってもとれない気が。
ID:3583 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:46:57]
3578
そもそも計画に無理があった気が・・・
プロジェクトＸで取り上げられそうな難工事ですね
ID:3582 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:40:20]
マンション敷地内で荷台に載せてから、淀川沿いの側道の歩道に出て地下駐車場の入口から中に運んだのだと思います。
大型トラックが地下駐車場に入ることは物理的に不可能なので。
地上のマンション側から地下に降りる場所は複数ありますが、大きな物を搬入可能な出入り口はないはずです。
エバーレの店舗は25年近くガラ空きだったので、「誰があんなところを買ったんだ？」と思ってました。
50年以上経過して改装したこともないので、改修費用を考えると割に合わないと思うのですが。
地上のマンションは定期的に改修工事しているためキレイです。
ID:3581 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 22:32:12]
グループホームについては、完成後に稼働している物件が複数あると思います。（AMATUHI社の運営物件などを見るに）
これらの物件は、過去に開発した小規模物件（数千万円クラスの物件）では個人オーナーに売却された事例があったのですが、現在の数億円規模のものは、物件を運営するAMATUHI社や今回のデータセンターの土地仕入れ先であるADM社に売却されている事例を確認しました。
ID:3580 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:32:09]
カザフスタンのモデルルームでしたら、見たことあります。完遂したという定義にはまったくあてはまりませんから、駄目ですねw
ID:3579 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:24:23]
そういえば完遂した案件の成果物の写真を見たことがない
誰か確認した人いますか？
今までのプロジェクトでどれでもいいので
ID:3578 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 22:20:28]
なんと、地上の駐車場敷地からということは、階段から搬入したのでしょうか。
構造的に将来もサーバ類搬入用のエレベーターを地上から設置することは困難でしょうし、一体どうするのですかね。
電源設備などかなり荷重が大きなものも搬入するだけに、段差があるだけでも割と非常識なデータセンターになってしまうので、地下駐車場ルートからの動線を作るなど、何とかするのでしょうが。
ID:3577 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 22:11:17]
3569です。
はい、駐車場との連絡通路のことです。
扉が施錠されて通れなくなってました。（2月5日夕方）
基本的に工事関係者は駐車場から入退室してるみたいで、いつ工事をしているかがわからないです。
去年の7月頃に大量の資材を搬入する時には、地上のマンションの敷地内に一旦集めてから、地下の駐車場へ運んでいました。
電源設備かサーバーラックのどちらなのかはわかりませんが、数十台ぐらいを敷地に並べていたのを覚えています。
ID:3576 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 21:52:27]
なるほど。失礼いたしました。青梅のデータセンターもかなり割高なので、売却に相当苦労しそうですね。
大幅なディスカウントをしないと、完成しても、このまま売るのは難しい気がします。テクラウド初の元本割れなどにつながらないか心配です。
ID:3575 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 21:30:43]
あ、85号は青梅市の「OME Data Center」です。
大阪データセンターは地上階は区分マンションとなっている地下スペースで、10,000坪クラスの広さがあります。
電力容量はOMEと同じくらいといった情報があった気がしますし、そもそも大阪は坪単価で評価はできないかと思います。
（フリーアクセス化、天井高、無停電電源、冗長化、空調・水冷、搬出入ルート、ケーブルルートなどの技術的な問題一つ一つをどうクリアするか、かと）
ID:3574 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 21:23:47]
エバーレの周辺の坪単価は100万くらいですかね？
エバーレの中ともなると、坪単価が跳ね上がるのですか。
建築コストも大阪はすごいことになってますね。
都民なら高すぎて、大阪には住めませんね。
ビビリました。
ID:3572 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 20:54:13]
3556様
85号データセンターの建物写真が来ましたので、確認しました。
このデータセンターは、データセンター設備のコストを除いて、土地建物までの原価で坪約1,600万円と、都心部駅徒歩5分のRCマンション（土地代込み）の3～4倍の原価です。
設計や土地を除き、「建物」だけでも建築坪単価が540万円と、首都圏のRC造の3倍強ですが、現時点では特別高コストな工事はされていない、割と普通の建物に見えますね。
高度なデータセンターでは免震または制震設計が求められるのですが、見る限り免震ダンパーを入れる前提の設計でもなさそうで、免震・制震といった設計ではないように見えます。
（ここからでも入れられるかもしれませんが、床面積が広くはない中、さらに実効面積が狭くなりますし、天井高的にもかなり影響します。）
ID:3571 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 20:03:19]
3569様
事務所への通路とは、駐車場との連絡通路のことでしょうか？（年始時点ではまだ通れましたが）
あそこの駐車場出口が狭く傾斜や段差があり、荷物搬出入には課題がありそうだったので、ぶち抜くのですかね。
天井高は2.4m程度ですが、データセンターで求められるフリーアクセス化工事をすると、床から天井までが2.1～2.2mという仕様になりそうで、かなりイレギュラーなデータセンターになりますので、この現況に関心があるのですが、こちらの写真は送られてくると良いのですが。
ID:3570 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 19:36:32]
地下の改修ってかなり面倒臭そうだけど
新しく作った方が早くない？
しかも築50年近くなんでしょあそこ
ID:3569 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 18:40:52]
80号案件の地下ですが、20年前ぐらいに店舗が撤退してシートで覆われていた場所が改修されて、簡易的な壁？になってました。
そこはナフコが出店していた場所なので、かなり広かった記憶があります。（データセンターとしては天井が低いですが）
あと、TECRA社の事務所に向かう通路は通行禁止となり、現在は通路が封鎖されています。
ID:3567 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 17:35:16]
みんなで大家さん、みんなで大家さんてそれを異常な程迄連呼して、投資にはそれなりのリスクもあるでしょう。過大に不安を煽るのは如何なものかなと思われますが。
ID:3564 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 16:31:14]
⑯、⑰
①〜⑮の要素にまったく気が付かない人が大家のターゲットです。恐ろしく無知な人が。そういう意味で、みんなで大家と客層がかぶるファンドを私は知っています。
ID:3563 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 16:24:59]
間違えました。すみません。
⑨その原資は出資者の
☓循環取引金
〇出資金
ID:3562 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 16:20:55]
3560
①みんなで大家さんが登場した頃、7%はかなり高利回りでした。今はそれを上回る利回りのファンドがでてきましたが、利回りの高さとリスクは強い相関があります。
③他のファンドでは考えにくいほど高いということです
④工期が延びるほどコストがかかりますが、とてものんびりしているように見えるのが大家さんで、それに近いファンドもあると思います。
⑨大家さんは、自社が安全なファンドである根拠を満額償還、満額配当としていました。それは、安全性とは無関係であり、むしろ、ポンジスキームの場合には、重要な要件の一つでもあります。成田プロジェクトは、マスターリースによって、土地の造成中にも多額の配当が支払われてました。収益がないにも関わらずです。
本来なら、配当をだすのはおかしいにも関わらず、
マスターリースによって、循環取引にみえることを
やってました。その原資は出資者の循環取引金です。
⑪どのような人がファンドの運営側や取引先にいるかは、サービスの重要な要素かと。みんなで大家さんの場合に限定すると、代表の過去や取引先の関係者にはいろいろあったみたいですが、この点はあやしいと思うかどうかは確かに個人の主観が大きいですね。
⑯、⑰統計的なデータはありませんが、みんなで大家さんの被害者のオープンチャットをみると、理由がよくわかりますよ。申し訳ないですが、驚くほどあれだったりします。マネーリテラシーと不動産の知識がある方はみんなで
大家さんに手をだしませんよね？
ですから、大家のターゲットは、そのへんの知識がない層になります。
ID:3561 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 15:15:14]
3560様
根拠とそれに基づく個人の見解、考えを記載されることを否定するものではありませんので、掲示板の冒頭削除ルールの中で情報交換、意見交換をいただければ。
投資判断に一つの正解や基準を設けることはできませんし、個人個人の投資判断基準、考え方が異なるのは仕方ないかと。
とはいえ、立場が違う方が見ることも念頭には置いていただければありがたいです。
ID:3560 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 14:39:05]
3558
客観的分析風を装っていますがあまりに主観的な要素が多すぎますね。
1：7％は高利回りで危ない、6％なら安心、なのでしょうか？ その線引はどこでどういう根拠がありますか？
3,4：「異常に」というのは何が基準ですか？
9：大多数のサービスが当てはまると思いますが？
10：ランク付けするから怪しい、特典があるから怪しい、は論理的飛躍が過ぎますね。むしろ何の特典もないサービスはほぼないでしょう
11：「あやしい過去」とは具体的に何ですか？ それがサービスの問題とどう結びつくのか飛躍なく説明してください
16,17：「出資者のボリュームゾーン」とは一体どのような統計データを元に断定しておられるのですか？
念の為申し上げておきますが私はいつもいる擁護派の方ではありませんし、
問題のないサービスだとは全く思っておりません。
とはいえ、批判派の方にも一部このような主観・飛躍が過ぎる人が見受けられます。
管理人様におかれましては釈明を求めるなどして、
本当に客観的根拠のある意見なのかを明確にしていただき、
建設的な議論が行われる場になるよう整備していただければ幸いです。
ID:3558 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 13:59:02]
私なりにファンドに出資する前に留意すべき点につきまして、みんなで大家さんから学んだことを下記いたします。テクラウドだけでなく、いろんなクラファンを見る時に心がけるようにしています。長文ですみません。
①高利回り（大家は7%）
②広告宣伝費が高額（これは利回りと共に経営を圧迫）
③ファンドの土地の価格が周辺相場に比べ異常に高い
④工事が異常に遅い（工期の短縮は建築業の至上命題）
⑤募集金額が毎年、すごい勢いでインフレしている。
⑥循環取引しかしていない（外部へ売却できてない）
⑦公式の説明と現地の物件の実態が矛盾している
⑧スラップ訴訟により、楽待や資産形成チャンネルを威圧
⑨配当、償還遅延が破綻まで全ファンドいっさい起きない
⑩出資者を投資額によりランクづけし、特典を餌に高額出資へ誘導
⑪関係者の経歴を調べるとあやしい過去をもつ人物が多い
⑫専門的な能力が必要なはずの工事にふさわしくない業者が工事をしている（成田ＰＪ）
⑬自己資本比率が非常に低い
⑭多額の出資金の募集に対して、案件の収益性がまったく期待できない
⑮出資金の流れが複雑で不透明
⑯不動産投資のド素人が出資者のボリュームゾーン（相場がわからない）
⑰出資者のマネーリテラシーが低く、利回りやこれまでの償還実績だけを判断材料にして投資してしまう人が
ファンドのボリュームゾーン
ID:3557 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 11:51:15]
共通掲示板に記載しましたが、「書き込みに関して開示請求する・される、訴訟する・されるといった記載」を削除対象に加えさせていただきました。
後出しでのルール追加となり恐縮ですが、3519様以降の法的措置や開示請求をする、される、とった対話に関するコメントと思われる内容を削除させていただきました。
皆様の意図、文脈を読み取りきれない部分もあり完全に関係性確認ができていない点は申し訳ありませんが、ご容赦下さい。
TECROWD掲示板はサービスを応援したい方の書き込みと、リスクを伝えたい方の書き込みの応酬が繰り返される形になっていますが、新しく確認されたことや、新ファンドの中身、収益性などの情報交換がされないと、掲示板を見る価値が出ないかと感じますので、今回のことを受けてのお願いを記載させていただきます。
●リスクを伝えたい方へ
管理人の方で客観的に確認できた還流取引などの留意点を冒頭に記載しております。
リスクを伝えたい方からの新情報があれば可能な範囲で記事にも追加検討していきますので、双方がエスカレートする契機になるような過度な繰り返しの批判は、お控えいただければ幸いです。
●サービスを応援したい方へ
応援しているサービスに対する批判的意見が書かれていることは不愉快に感じられると思いますが、客観的な事実やそれに基づく評価は、当サイトでは削除対象としませんので、ご容赦下さい。
また、「瞬殺」「儲かる」といった記載は、当サイトの「特定サービスや商品への投資を煽ることを意図した記載」にこれまで該当しないものとしてきましたが、本掲示板ではそれが契機で争いがスタートする状態になってしまいました。
これらの書き込みは特定のネットワーク（固定、モバイルそれぞれ）からの繰り返し投稿が多いため、繰り返しの投稿はお控えいただければ幸いです。
最後になりますが、本件を契機に、「開示請求や訴訟」に関する削除ルールに加えて、「投資を煽る」に関する削除基準を厳し目に運用変更させていただく必要性も感じました。
応援を一切禁止することもしたくないのですが、それによって生産的な情報交換ができなくなることや、実際に訴訟に発展するようなことも避けたいため、「集金が順調なことのアピール」「儲かったことのアピール」も削除対象とすることを、今後の掲示板の動向次第で検討させていただこうと思います。
いろいろ制約を設けてしまい申し訳ありませんが、当サイトは、不動産クラファンの情報の非対称性に対して、投資リスクを正しく理解した上で投資判断をできる材料を提供することを重視するコンセプトで解説した経緯もあり、サービス提供者の情報提供を見ればわかるリターンに関する情報より、投資家側では得にくい、「リスク」についての情報提供、交換に使っていただけることを重視しています。
TECROWDに限定した話ではなく、どのサービスも、リスク情報についてはできるだけ客観的事実を共有できるよう運営していますので、ご理解を賜れますと幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
ID:3556 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 11:29:01]
テクラウド側がこの掲示板を見てるかどうかは分かりませんが、「工事はちゃんと進むの？」と心配している方のためと題して、ついさっき順調に工事が進んでいるデータセンターの外観内観の現地写真が複数枚送られて来ましたね。
ID:3555 / 投稿者：管理人 [2026-02-07 11:14:11]
大阪データセンターは私も過去に記事にして以降何度か現地視察しており、2026年年始にも一度現地を再度視察してみたのですが、外観は去年の5月頃からほぼ変わらず、設備への入室ゲートは事務所スペース程度で、後はシャッターが閉じられたり封鎖されたままの状態でした。
データセンター開業後には、重量のあるサーバーやストレージ類の搬入用動線や、荷物搬出入用エレベーターなども求められるはずですが、地下、地上どちらの駐車場からの搬入経路の改善の様子も見つからずでした。
特に駐車場からの入り口が狭かったり凹凸が大きいのは、データセンター利用企業側の立場になれば運用上の大きな課題になりそうです。
また、以前この掲示板でTECROWDから説明があったと報告をいただいた、浸水対策の形跡も外観上は全くありませんでした。（建物共用部入口、データセンタースペースとも）
ファンド償還時にデータセンターとして外部売却を行うためには、今後もまだ拡張工事などを残す状態ではないか、と私には見えましたので、今後も機会があれば現地を見てみたいと思います。
ID:3553 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 10:49:56]
3549
一日あたり97.5万もの利払いが発生中なので、危機的な状況ですからね。しかし関連会社以外に買い手がみつかりますかね？浸水リスクもある、あんな地下にあるデータセンター、わざわざ欲しがる企業が本当にあるのでしょうかね。立ち入り禁止なので、誰も実態を確認できないし。みんな怪しがって、いろんな人が周辺をウロウロしてるの笑えますね。ポンジスキームにとても詳しい緒方林太郎議員も視察にいったみたいです。
ID:3549 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 09:31:44]
エバーレの地下が稼働したってマジ？
ID:3547 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 08:42:23]
収益の出どころがわかず、採算がまったく合わないように見えるファンドがすべて満額償還。たとえ、更地でも満額償還されます。とうとう９３個まできました。私には、時限爆弾にしか見えません。いつか必ず爆発しないと辻褄があわない気がしてます。もしも例のスキームなら、時間経過とともに破綻確率はどんどんあがります。実態が自転車操業に陥っているからです。
ID:3545 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-07 08:16:06]
テクラウド社IR、テクラウド80号大阪シティデータセンター案件、2025年12月全面的稼働だとよ！！
ID:3522 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 19:35:09]
思うにテクラウドは、案件の収益性について丁寧に説明すれば良いだけではないですか？
ファンドが利害関係や循環取引とは無縁の外部に売れ、収益を得ていることを示せばよいのです。
とてもシンプルな話かと思います。みんなで大家さんにはそれが最後までできなかったために、今に至っています。テクラウドはみんなで大家さんとはぜんぜん違うのであれば、しっかりと収益をあげていることを示せばいいだけですよ。それさえできていれば、物騒な話にはなりません。みんな、「なるほどこれなら大丈夫だ」と納得して、掲示板ごとなくなるような事態もなくなります。周囲から商流を疑われて登記簿をとられたりする前に、自ら公開して、透明性を確保すれば、評価はあがると思いますよ。
ID:3517 / 投稿者：管理人 [2026-02-06 12:39:08]
3515様、3516様
まず、ADM社から外への売却先は、現時点で循環取引等を私が確認できていないため、記載は差し控えさせていただきます。
他の物件も今登記変動があったようで取れない物もあり、また4月以降でも調べてみようと思います。
ADM社は確かに担保設定無しですが、これは過去にAMATUHI社が難波物件をTECROWDに短期転売した際も同じでした。
AMATUHI社の決算を見るとキャッシュフローもある程度想像付きますが、10億規模を現金で払うには、100%転売が成立する、という前提が無いと厳しい決算に見えますので、TECROWDへの信頼が余程強いか、見えていない部分で資本や人的なコネクションがあるのかもしれませんね。
そういう意味ではADM社がグループホームを無担保で買って、一部は既に転売できているのは、その売却シナリオにもよほどの自信があったという可能性も考えられますので、4月以降でざっと転売の流れを追うと、何か見えてくるかもしれませんね。
また、もし万が一、の話ですが、今後その転売先から新ファンドの物件を仕入れる、といったお金の流れが出るようなら、その更なる転売先まで追う必要が出てきそうですので、気付かれた方がいらっしゃったら、情報提供いただければ幸いです。
ID:3516 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 12:21:39]
管理人様
3507でご提示いただいた登記簿情報拝見しました。
85号ファンドの登記簿は、3番目の移転先が黒塗りされてますが、ADM社からどこに移転したのですか？？
ID:3515 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 11:05:50]
77号物件売却先は、ADMでした。予想外れました。
気を取り直して、83号物件売却先は、本命ADM、対抗AMATUHI（A社）と予想しておきます。
ADMは物件取得時、担保設定ないので、本業めちゃくちゃ儲かっていると想像。
余談ですが、77号対象物件は、開業が延びている4物件の内の1つです。
全然話かわりますが、管理人さんが以前資料あげて下さっていたA社のNASDAQ上場進捗を見てみると、気になる名前がございました。（興味ある方はEDGARという公式データベースご覧ください。）
社外取締役にchika kawazoeと修正追記されており、記載より、横浜にある一般社団法人教育人間科学研究所の代表理事のようです。この方は、SOCAP Incubation（S社）の代表取締役でもあります。S社は、少なくとも20年12月から24年10月の間、TECRA社の株式を5%超保有していたようです。
余談ですが、chikaさんの親類と思われる方が、45号対象物件を購入されております。この方ってもしや…
ID:3514 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 08:29:17]
竣工前なのにマスターリースで、配当が支払われ点も成田プロジェクトと似てますね。スリランカとか大阪データセンターとかね。一番の類似性は収益がどこから生まれているのか分からない点ですが。
こうして比較すると、核心的な部分でかなり似てませんか？
思いもよらなかったですが、気づきをあたえていただき、ありがとうございます。
ID:3512 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 07:46:31]
3509
循環取引などの点で、類似性はありますね。単なる妄想といえるのでしょうか？カザフスタンとか工事の進捗が非常に遅い大阪データセンターとかを見ると、同じく工事のすすまない成田プロジェクトとも。
ID:3511 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 04:49:54]
過去ログがもう少し遡れると助かりますね；
ID:3509 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 02:49:34]
3493貴方の妄想で、皆の大家さんにするのは無理がありますよ、自分を労って欲しいですね。先ずは病院で、検査受けられた方が宜しいかも知れませんよ。
ID:3508 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-06 00:12:46]
管理人様、死体蹴りはおやめください。テクラウド様は息をしてません。
テクラウド様、そろそろ反論をお願いします。
ポンジスキームの疑いをはらすのは簡単です。循環取引ではなく、利害関係のない外部に売却した利益により、配当と償還をしたことを示せばよいだけです。普通の企業なら、造作もないことです。それさえできれば、ハエのようにうざったい私も消え失せますよ。
ID:3507 / 投稿者：管理人 [2026-02-05 23:27:11]
3361様、3401様より情報提供いただいたADM社との取引関係について登記簿を一部とってみました。
3361様提供情報は、確認したどれも記載通りの内容が登記簿から確認できましたので、とり急ぎ記事にしました。
https://investors-eye.jp/20260205_tecra/
ファンド組成前の先行取得、短期転売については投資家から疑義を持たれる可能性もありますので、こういった取引の経緯などは投資募集時に投資家にも説明した方が透明性が増すように感じました。
ID:3506 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 23:07:17]
3503
暖かく見守りたいですが、どういう理屈で収益が上がって償還されたのか不明の先行のファンドが次々に満額償還されている場合、そのリスクとかつけを最も背負うのは新しい案件にこれから投資する人です。そんなのへっちゃらだから、いくぜというマインドの方以外は慎重になるべきかと。
ID:3505 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 22:13:17]
人気のインフルエンサーほどアンチも多いから仕方ないよ、それでもファンなら負けずに応援するよ♪
ID:3503 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 21:19:32]
今回は国内ですから、みんなで投資しながら暖かく見守りましょうよ♪
ID:3502 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:45:41]
アメリカのアーカンソー州の荒野の土地の値段など私には知る由もありません。閉鎖された掲示板では誰かが周辺相場から、テクラウドのデータセンターの土地は600万程度と査定してましたが、激しい怒りを覚えました。そんなに安いはずがないからです。そんなばかげた前提なら、40億以上集めたなら、それはすべて造成費用ということになるからです。しかし、学のない私にはそれに異議を申し立てることができませんでした。
ID:3501 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:32:04]
私が思うに、アーカンソー州においてはドル円のレートが局所的に異次元になっているのだと思います。1ドルが一万円以上になってしまっており、これはこれで問題ですよね。
ID:3500 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 20:21:31]
仮にデータセンターがアーカンソー州に存在しても、募集したのは、土地と造成費用だけですので、テクラウド様には何の関係もありません。土地と造成費用だけで、40億以上集めて、さらに高利回りで配当もする。その卓越した手法は奇跡的であり、私のような凡人には理解不能です。
ID:3497 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:47:42]
TECROWD93号ファンドは、当社が青梅エリアで手がける4つ目のデータセンター（以下DC）ファンドです。
今回は「なぜ当社が青梅エリアでDC開発を行うのか」その理由をお伝えします。
理由１：【好立地】
近年、都市圏近郊にあるDCの需要が高まっており、本エリアは大手町から45km圏内という恵まれた立地にある。
理由２：【実績】
大手企業によるDC運営実績が豊富で、DC建設地としてマーケットから高い評価を受けている。
理由３：【電力】
DC集積地ゆえに変電所が増強されており、安定かつ大規模な受電が可能。
これらの条件を兼ね備えた青梅エリアは、DC建設地として極めて高い優位性を持っています。以上より当社は本エリアでのDC開発に注力しております。
今回のファンドも熱いですね！！
ID:3495 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:36:15]
3492
聖人が言おうが悪魔が言おうが1＋1は2になります。楽待が言ってるからとかそんなことはどうでもよく、疑惑は疑惑なので、テクラウド様には丁寧な説明が求められているかと思われますが。いつまでたってもまともな回答がないので、掲示板が炎上するのですよ。そして反論がいっさいないまま弁護士を使って掲示板ごと閉鎖してしまった。何かを隠蔽する必要があったからだと思うのが普通です。ヤマワケやみんなで大家でさえ、掲示板ごと閉鎖などさせてません。よほど不都合なことがあったからだと見られてしまいますよね。
ID:3493 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 19:19:37]
3492
ついこないだまで、みんなで大家さんも、誰も一円たりとも損してませんでしたね。その後、どうなりましたか？
損をする人が現れる頃には、手遅れです。みんなが心配してるのはそういった事態です。みんなで大家さんの出資者もあなたとまったく同じことを言ってました。
ID:3492 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:51:42]
テクラウドでは、誰も何も１円たりとも損をしていないのに、うつ病迄引っ張り出して不安を煽る人も何の目的でそこまで、テクラウド叩きに執着するか良くわかりませんが、楽待さんとかは、ライバル関係にあるので叩くのは分かりますが、その関係者がこの掲示板にいるのかなと疑心暗鬼になるような投稿続いてますね。
ID:3491 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:45:02]
私はそこまでは無いですが、それでも500万くらいにはなりましたよテクラウド叩きの、皆様これも現実ですよ。
ID:3490 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 18:09:47]
私はここでの累計配当は一千万超えました♫
ID:3489 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 17:57:21]
ずっと貴方達は言ってらっしゃい。
ID:3488 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 17:56:34]
こんな事を色々言って、投資機会を逃し利益も逃すのですね。もう4年投資してますけどそれなりの益は出てますよ投資は自己判断ですね。
ID:3487 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 16:21:46]
実際、リスクが表面化してきた投資対象のせいで、精神疾患を患うことはよくありますよ。みんなで大家さんの場合もあるブロガーですが、実態を知って食欲がなくなり、うつ病の症状がでた方がいました。その方は解約が間に合いましたから、よかったですが。投資は自己責任です。既に投資してしまったものはどうにもなりません。できることは、同じ過ちを繰り返さないように投資先のリスクをよく吟味して、これからの行動に生かすことだけですね。
ID:3485 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 16:03:02]
大阪データセンターの説明を聞けば、医者も震え上がるかも知れません。
ID:3484 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:59:40]
3481
心療内科では治らない気が。
病理が本人にではなく、他にあった場合は、
医者にも震えを止めることはできないかもしれない
ですね。実際、私も震え上がるほどの恐怖を
感じます。
ID:3483 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:45:56]
みんなで大家さんとテクラウドは一概に比較できませんが、みんなで大家さんの場合は騒ぎになるまでは、譲渡契約により、いつでも逃げられたのです。楽待がみんなで大家さんを取り上げた段階では、まだ逃げられました。リスク管理として、いざという時に素早く動けば助かる余地があるかないか。この差は大きいと言えるかもしれませんね。
ID:3482 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 15:37:31]
テクラウドはみんなで大家さんと違って、途中解約できません。みんなで大家さんの成長の裏にはいつでも解約できる安心感があり、実際に行政処分までは、中途解約できました。普通のクラファンは解約できませんので、テクラウドが一般的です。93号については、もしも途中で事業の継続性に疑問を感じても、1年半は、ドキドキしながら過ごすことになります。そしてその対価は年利12%です。リスクとリターンが釣り合うかよく考えて出資するのが賢明ですね。
ID:3481 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-05 13:13:35]
3472さん、そんな状態ならば掲示板なんて見ないで心療内科で相談したほうが良いですよ、あなたの身体が心配ですよ。
ID:3478 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 23:20:38]
私も今年初夏に償還される予定の案件に投資しています。
それまで何とか持ち堪えて欲しいなあと思います。
償還されたら此処からは完全に撤退する予定です。
ID:3477 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:51:14]
TECROWD77号戻ってきました。ありがたい^^
まだ未償還があり、待つしかないですが。
これから投資される方、ここの掲示板の解説記事を良く読んでから自己判断される事をお勧めします
ID:3476 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:25:04]
多額の広告宣伝費をかけてまで、年利10%前後のおいしい投資を小口の投資家から募る。極めて非効率な小口の投資家から、かき集める。それは障害者グループホームという収益性はかなり低いが社会的に重要な事業の拡大のためである。テクラウドは採算を度外視し、事業の継続性が危ぶまれても、社会的弱者のために献身的に身を捧げる仏のような極めて高い倫理観を持った企業として、私は評価しています。このイデオロギーに賛同する方が出資者の大半を占めているならば、なんの問題もないのです。高利回りと正反対の自己犠牲的な精神が根底にあるならば。
ID:3475 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 22:10:21]
93号ファンドが１８ヶ月に無事に償還されることをお祈り申し上げます。そのための前提条件は今や極めて困難に私にはみえますが、個人の感想です。
ID:3473 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:53:28]
大阪データセンターについてはこの掲示板の冒頭にある管理人様の現地リポート③を参照願います。これを見るとある不可避な確信が多くの脳裏に刻まれます。私がテクラウドに疑問を持ったのは楽待のカザフスタンの記事より以前の、大阪のデータセンターのあまりの不可解さに驚愕したためです。
ID:3472 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:19:45]
大阪データセンターの実態は絶大な影響力があります。テクラウドのデータセンターと聞くと震えが止まらなくなるのは、大阪データセンターが頭から離れないからです。
ID:3471 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 21:03:25]
93号ファンド。３１億募集で１８カ月後に償還。
みんなで大家さんみたいにならないといいのですが。
データセンターという極めて専門性の高い分野で、
Unsung Fieldsという突然出現した企業がうまく
やって、出資者に12%も還元できるのでしょうか。
これが関連会社以外に売れる可能性はあるのでしょうか？いつものように実質的や循環取引にならないといいのですが。テクラウドと一切無関係な会社がこのデータセンターを購入するとしたら、どのような合理性があるのでしょうか？
私には意味不明で荒唐無稽に思えます。
ID:3470 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 19:39:02]
どことは言いませんが、世の中には、噴出する疑念や疑惑にいっさい回答することができないせいで、掲示板ごと閉鎖させてしまうような会社が存在します。司法を言論統制、言論弾圧のために利用しようという企業も存在します。まっとうな会社はこんなことをする必要はなく、むしろ批判の声に真摯に回答し、批判の声から生まれた成果物を市場に提供することで、多くの支持を獲得します。これと真逆のことをやる企業については、どういう結末になるかは、火を見るより明らかですね。
ID:3469 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 19:12:35]
一般論として、ポンジスキームを疑われた企業が実際には違っていたという事例を私は、みたことがありません。それも飲み屋の酔っぱらいの親父のたわごとではなく、もしも、信頼性の高いメディアや国会で疑問視されるとなると、これは極めて深刻かつ重大な事態であると言わざるを得ないですね。
ID:3468 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 08:22:57]
特に貴方にはね、主観ですが。
ID:3467 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 07:51:21]
どの投稿にも品格などは感じません。
主観ですね。
ID:3466 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 01:52:27]
3465の訂正です。3453さんの間違えでしたあしからず。
ID:3465 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-04 01:28:00]
3452さんそんな皮肉めいた文章は品格を感じますね残念ですね。
ID:3464 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:47:26]
そもそも家具付き70戸で利回り10%もつけないといけないはずの案件が更地のまま満額償還されてますが、どうやって売れたのでしょうか？楽待のユーチューブにあったように関連会社にしか売れてないとしなら、例のあのスキームの疑いがかかりませんか？進捗が異常におそい大阪のデータセンターや物件価格の高さに比べ事業の収益の低さから採算がまったく合わないように見える障害者グループホームが今のテクラウドの中核ですが、どうやって償還原資や高利回りの配当を確保しているのでしょうか？
あと、スリランカのホテルは竣工が1年以上遅れて、テクラウドの報告によると未完成のまま、空港関係者をとめて、配当も払ってるみたいですが、それは本当なんですかね？スリランカでは一般的なことなんでしょうか？
いろいろ分からないことが多い気がしますね。
https://x.com/boku_chan_x
ID:3463 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:41:42]
「悪いことをやるとボロが出る」
→ 悪事やズル、不正って、最初はうまく隠せたつもりでも、どこかで必ず矛盾・ミス・証拠・態度に“ほころび”が出る、って意味ですかね。
ID:3462 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:24:47]
TECROWD側の釈明はこうです👇
「モデルルームの建築工事・家具設置完了を、誤って“全棟完了”と表現した」しかし同時に「販売活動が順調に進行」
とも説明している。ここが致命的に噛み合っていません。
海外不動産
建築進捗が見えにくい
日本投資家が直接確認できない
この条件下での説明回避は、信頼を大きく損ないます。
ID:3461 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 23:14:16]
3460様
全くの同感です。こちらの掲示板を見る人だけでも将来被害に遭わないようにと気付きを発信されております。ありがとうございます。
ID:3460 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:39:06]
既に削除された別掲示板で書かれていた内容と、会員向けメールのコピーを手元に保存されていたのですか？
その記載は以前も見ましたが、匿名掲示板に書かれた内容ということで、その真偽はそのメールを保存されている会員本人以外には確認できないと感じました。
一方で以下のような公式サイトの説明が残されており、こういった匿名ではないアカウントが証拠として提示している内容と比べると説得力が弱いんではないかと私は感じました。
https://x.com/Duc_Art_Deco/status/1932054296817975697
もちろんどちらを信じるも個人の自由だとは思いますが、Ｘの画像が捏造であれば、さすがに公式から訂正コメントや削除要請がされるのではないですかね？
ID:3459 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:36:07]
3457
楽待株式会社はスタンダード市場に上場しており、楽待は国内最大の不動産投資サイトですが、このように影響力が絶大なメディアがもし、デタラメな記事を今も掲載しているのだとしたら、大問題では？
楽待の記事はデタラメなんですか？
ID:3458 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 22:10:49]
3457
妙ですね。
楽待の記事には下記のようにありますが。
これはすべてデタラメですか？
記載ミスで更地なのに建築工事および家具の設置がすべて完了いたしましたと報告してますが、ミスの次元ではないと思いますが。国会で尾辻議員も質問してましたが、これも事実無根なんですかね？
テクラ社が公表した2024年10月期の投資家向けの運用レポートでは、このプロジェクトの進捗状況について、以下のように報告されていた。
＜これまでの進捗＞（Phase2）
「本プロジェクトは、建築工事および家具の設置がすべて完了いたしました。既に販売活動を進めており、順調に進行しております。」
＜今後の見通し＞
運用期間終了までに現地協業先法人への一括売却を行う予定です。売却後、配当・元本償還を行います。
https://www.rakumachi.jp/news/column/370721
ID:3457 / 投稿者：７２歳クラファンファン [2026-02-03 20:46:49]
楽待の情報について、私が集めた情報です。どこが間違っていますか？
＊＊＊＊＊＊＊＊
建物が立っていないという批判も出資者に知らせていないというのも、デタラメ。
＜当該ファンド出資者の声＞
（2025-06-08 17:15）記事に出ていたHeiwa Residenceは私も投資していたけど、プロジェクト自体を上棟前に現地企業に売却して、投資家には早期償還しているので、報告に全く虚偽はないと思うのだが。
（2025-06-08 17:26）投資していた人は分かるが、「建築工事がすべて完了した」なんて報告は一切されてないですよ。事前販売が好調で上棟をもって償還するとの報告が一年ぐらい前からあり、その通りに償還されただけ。
この声の真偽についての８月２５日のテクラウドの回答。出資者に１年前から報告していること、建物は立たないことを最後に強調している。
・・・・・・・・・・・・
TECROWD運営事務局でございます。
引用いただいた上記2件の投稿は、当社がHeiwa Residenceファンド参加者向けに交付したレポートに関することと思われます。当社は同レポートにおいて、以下の内容をご報告しております。
・工事の進行と並行して販売活動を開始し、販売は順調に進んでいること
・現地デベロッパーより、プロジェクト自体を買い受けたいとの引き合いも寄せられていること
・販売が大きく進んだ場合、もしくはプロジェクト自体を売却する場合等は、予定より時期を早めて運用終了・償還する場合があること
さらに、最終回のレポートにおいては、進行中のプロジェクト自体を売却することとなり、当初の予定を早め、本年1月末付運用終了、2月末にて元本償還・配当を実施する旨をご報告しております。
以上、「上棟をもって償還するとの報告があった」という点のみ相違はございますが、投稿内容は当社がレポートにてご報告させていただいた内容とおおむね同様かと思われます。
ID:3455 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 14:36:04]
すみません。そんなつもりで投稿したわけではなく、当然テクラウドの疑惑も承知の上での
自分の投資額とリターン額を、皆様のこれからの投資判断にしてもらえればと、投稿しました。この投稿でも少しでもお気を悪くされた方がおられましたら、それは誠に申し訳ございません。
ID:3454 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-03 13:05:46]
そですね。TECROWDだと、私なら資金配分は4％です。520万投資されたら全体の投資資金は13,000万必要になりますが。あくまでも個人の考え方ですが・・・
ID:3453 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 12:50:39]
3452様
投資金額まで出して、お金持ち感をアピールされなくても良いかと思います。お～怖っ。あなたのポートフォリオどうなってるの？管理人さんは、いつも分散投資の重要性を訴えてあります。
ID:3452 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 10:56:30]
77号グループホーム王子美山町早期償還金。振り込みあり、520万投資で税引き約550万返還！！今回もテクラウド様々ですよ。
ID:3448 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-03 03:37:51]
考え方の違いでしょう。
ID:3447 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 21:39:11]
3441
ある意味補償されるとはどのような意味ですか？
循環取引しているだけなら、どこからも補償の原資は生まれませんので、既存の出資者にとって、補償の原資は新規に出資する人の出資金という理解でよいですか？
だとしたら、よくできた仕組などではなく、
ボンジスキームとみなされる危険がありませんか？
ID:3446 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:21:57]
それは個人の感覚でしょう。貴方にはそうかも知れませんが、それでも投資する方は現実として相当数いますし、実際毎回瞬殺してますので、貴方がどんなに、頑張ってテクラウド叩きをされてもやっぱり、瞬殺じゃないのでしょうか、貴方には残念かも知れませんが。（笑）
ID:3445 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:05:55]
結局、「集金を回してる間はファンド償還できると」いう理屈以外で、不動産や事業を評価してここに投資をする理由は出てこないですね。
集金の仕組みが途切れた際の全損リスクを負う覚悟があり、倫理観的にも、仮に今後他の方の被害を原資に儲かることになったとしても平気な方向けなんでしょうね。
みんなで大家さんがメディアで騒がれたり国会で取り上げられたり、集金が止まるきっかけはランダムに発生しそうですし、リターンがリスクと釣り合っているかについて、私には賭けに見えますが。
ID:3444 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 19:05:19]
貴方は投資もしてないのに、普通の人は関心も無いが彼方は、客観的見たらこの掲示板に異常に固執してますね。もしかしたら？元従業員そんか、若しくはテクラウドに何か恨みがあるのか？しかしテクラウドは今のところ、この高利回りでも実績は全部、100%償還してますので、そこはテクラウド投資家なら皆100%感謝してると思いますので、消去法として元従業員ですね。嫌な事があって辞めさせられたと推測しますけど。
ID:3442 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:48:41]
お金を集めるためには、良く出来た（良く練られた、興味深い）仕掛だと個人的には感じておりますが、安心して投資出来るかは、当方は不明。
投資は自己責任で
ID:3441 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:27:47]
良く出来た仕組みでだから又償還されるのですよ。これ以上安心して投資出来る、話しはないですよね。ある意味補償されてるので。
ID:3440 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:02:25]
3361の投稿したものです。
当方はTECROWDのHPと謄本しか見ておらず、実態とは異なる可能性あるため、あくまでご参考まで。
93号ファンドが成立すると、ADMからの入金累計2170百万円に対し、ADMへの支払いは累計2437百万円となります。
ちなみに、対AMTUHI（A社）で見てみると、現時点では、A社からの入金累計4876百万円に対し、A社への支払いは累計6699百万円となります。余談ですが、当方は77号ファンドの物件売却先は、A社と妄想しており、それを含めてもA社への支払いの方が、13億程多いことになります。
当方の個人的な今後の注目イベントは、①A社親会社NASDAQ上場（成否）、②75.78.88.89号ファンドの物件売却です。勝手な売却先予想ですが、75:㈱スピンオフ、78:㈱ビッグ、88と89:ラブスクワロルビッグマウンテン（大穴狙い）いずれも根拠はございません。
とにかく良く出来た仕掛だと思うので、見てるのは楽しいし、これからも楽しませてほしいと思っています。
ID:3439 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 18:01:13]
はい、客観的に見てもテクラ様への個人的な感情による疑惑疑念の投稿が必死過ぎます。
なぜそこまでネガティブに思い込んでしまうのか、心配になるレベルです。
ID:3438 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 17:48:14]
残念ですが、テクラウドに貴方がどんな恨みがあるかは、わたくしは存じませんが貴方が一生懸命頑張って投稿しても、又瞬殺でお金は集まると思いますよ。
ID:3436 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 12:43:04]
楽待の報道を見たら、普通の人は何を思いますか？考えることはみな同じです。
心理的な誘導ではなく、客観的な事実が他に説明のつかない懸念を想起させるのです。
懸念が払拭される事実がいまだに何もでてこない一方で、疑惑が深まるような商流の取引や案件はでてくることが問題ではないでしょうか。収益がどこから生まれるているのかがわからないことが一番の問題かと。
ID:3434 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 09:53:05]
基本的詐欺と言う言葉事態出て来るのが良く分からりませんが、あたかも決め付けた様な言い方、若しくは暗にそれを匂わせ連想させ、心理的誘導する様なコメントですね。
ID:3433 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 09:05:51]
ここで懸念されていることは、還流取引で利益が上がったように見せかけているだけで、実際には事業で利益を上げておらず、投資家への配当や償還が、次ファンドへの投資家の被害によって成り立っているということではないでしょうか。
楽待で記事になった海外の事例や国内の還流取引が確認されているので、なんの根拠もないわけではなく、一方でそれが詐欺行為であるという立証もされていない状態です。
ADM社との還流取引は、従来の還流取引先との転売取引で抱えた負債をさらにジャンプさせる新たな還流取引先が登場したという可能性も考慮が必要でしょう。
現在投資していたり、投資を推奨する方のまわりにアンチの方がいる、というのは、リスクがあるから止めたいというより、さらに被害者を増やすことにつながる行動を取る人に対する反対を意思表示されている方もいるのではないでしょうか。
リスクを受け入れる受け入れないというだけの視点ではなく、道徳の問題としてアンチ派に反対されているという視点も忘れてはいけないのではないでしょうか。
もしアンチ派にご家族や友人が含まれるなら、尚更かと。
本件と切離してのコメントですが、一般論として詐欺行為と知って投資を煽ることは詐欺罪または幇助という犯罪行為に該当します。
立証は困難なため逮捕されるリスクが低いとしても、家族や友人が犯罪行為を行うことや、犯罪行為から得たお金が家計に入ってくることを望まない方もいると思います。
ID:3432 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-02 07:35:41]
私も同感です。回りには何処にでもいるような、アンチ派がいますが現実として実際、4年近く投資してますが、資産はドンドン増えてますので。投資には何かしら皆、大小のリスクがありますけど、そのリスクが嫌なら銀行貯金が安全ですよ。
ID:3423 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 19:37:52]
やっぱりテクラ様はすごいです！ずっと投資し続けて良かったです。
大口な取引先が見つかったので、今後も安心して投資できます。
私の中ではテクラ様の投資割合が既に８０％以上になってますよ。
ID:3422 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 18:50:57]
市場の適正価格を逸脱した売買取引のツケは
いつか誰かが負担しなければなりません。
それが出資者だったのがみんなで大家さんです。
テクラウドはそんなことにはならないと信じたい
ですが、案件の中身や取引先の実態を見ると
戦慄を覚えるのが正直なところです。
ID:3420 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 16:11:28]
3419
安心とはほど遠いような気が。循環取引に見えてしまいますが。他に売却が困難な割高な案件をテクラウドから買っていて、一方で、テクラウドにもかなり割高で土地を売ってるようですが、大丈夫なんでしょうか？
ID:3419 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-01 14:58:55]
又新しい取り引き先が新規開拓された事は、嬉しい事で業績アップも望め、安心して投資出来ますね。
ID:3405 / 投稿者：管理人 [2026-01-31 16:24:12]
情報ありがとうございます。
グループホーム建築完成の間にTECRA社、AMATUHI社間の取引でそれぞれ利益計上ができていましたが、最終的にグループホームをADM社に売却することで最終利益確定がされている、ということでしょうか。
一方で、ADM社からもデータセンターや猫部屋用地の購入で20億円超の支払いをTECRA社がしているということが事実であれば、この相互取引でも、それぞれの会社に利益計上がされている可能性があるのでしょうか。
2025年8月頃に登記移転状況を見た際にはADM社の名前は見なかったと思いますので、新しい大口取引先の登場ですね。
関連記事：https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
AMATUHI社がNASDAQ上場をめざすのであれば、期末（2026年3月末）に向けて取得した物件の売却決済をめざしているでしょうから、2026年4月以降にまた、関係のありそうな登記簿を調べてみようと思います。
関連記事：https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
共有する価値のありそうな情報が確認できれば、また記事にまとめて報告させていただきます。
ID:3402 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 13:59:16]
3361さん、3401さん
AMATUHIとTECRAの還流取引だけだとAMATUHIは最後物件を売却できないと不良資産になりますから、どこか外部に売却先が必要だと思っていました。
新たにADMというプレーヤーが参画すれば、形式上はTECRA⇔AMATUHIの取引が最後、ADMに売却できることで一旦利益を確定（形式上は）することができますね。
しかし、少し調べればわかるような還流取引が状態化するようでは、この先が心配になりますね。
ID:3401 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-31 13:12:52]
3361
なるほど、株式会社ADMですか。
#93 の青梅データセンターは30億超え、18ヵ月と金額が増え期間も長いですが、土地わずか340㎡。これも株式会社ADM所有の土地です
ID:3389 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 13:48:07]
まだまだ資金が集まってるうちは投資しますよ。
ID:3388 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 13:47:08]
全くその通りと思って投資します。
ID:3387 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 12:59:58]
3386
秀逸な例えですね。事業性や収益性を考えたら、
選択肢にはならないでしょうね。
先行逃げ切りの馬に賭ける人が投資するところですね。
ID:3386 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 12:21:32]
事業に投資するのでない層向けなんですかね
倍率1.1倍の馬券（資金拘束1年）を買うようなものだと感じてしまうので、私の性には合わないですが
ID:3385 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 11:36:55]
そうです、その見極めが大事ですよ。
ID:3383 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 10:56:43]
みんなで大家さんは10年以上と長寿でしたが、成田プロジェクトという桁違いの案件があればこそでしたね。今の不動産クラファンを取り巻く状況では、似たような大型プロジェクトを組成するのはもう難しいです。小規模な案件で収益をあげるのが難しいビジネスモデルはかりだとすれば、今後の償還を含め、かなり困難な状況になりますね。
ID:3382 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 09:50:23]
なるほど、そうかも知れませんね。末期症状で胃に直接穴を空け、高栄養素を注入したり輸血したりしても、ただの延命治療で遅かれ早かれお陀仏です。
ID:3381 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-29 09:28:37]
例えメスを入れて中を見て、手の施しよう無くても外からドンドン輸血すれば、循環はしますよね。
ID:3363 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 21:30:05]
テクラは安定だよ、リターンとリスクを考えても一番バランスが良い。
ID:3361 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 15:55:18]
参考情報
対ADMとのお金のやりとり
入金合計2170百万円（内訳 A川崎麻生、A葛飾東金町A棟、A千葉矢作町、A八王子宮下町、那須）
出金合計2157百万円（内訳 オメDC、ねこべや2、ねこべや3、オメDC2、足立区南花畑、横浜市戸塚区用地開発）
補足 那須はリターンが予定通りであることから、キャピタルなしと想定（簿価売却）、ねこべや2は元の建物代と改装費の区別不明のため資金用途の建物代を丸ごと算入、従いもうちょっとTECRAが勝っていると思います。
ID:3354 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 11:08:49]
メスをいれて身体の中をみたら、全身に転移していて、
手の施しようがない状態だったとしたら。
とても怖いです。
ID:3353 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 11:05:12]
末期癌だったら、どうしますか？
ID:3351 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 08:45:15]
投資される前に、やっぱり国語の勉強なされた方が宜しいかと、存じ上げます。
ID:3348 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-27 07:08:37]
仮に怪しいを病気に例えるなら、何か大変な病気かも知れません。抱えてる仕事は大変かも知れませんが暫く休んで、しっかり検査して、その怪しい病変が見つかれば、早期発見に繋がり、治療出来て仕事はやり直せるかも。
