ヤマワケエステート「東京都世田谷区等々力 宅地ファンド」は、建物取り壊し前にテナントとの退去交渉（いわゆる立退き案件）が必要になる可能性がある点には留意

建物の取り壊し前にテナントの退去交渉が必要？

ヤマワケエステートの公式サイト上では、「エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地・建物を取得し、更地にしたのちに売却する予定です。」と記載されていますが、重要事項説明書を確認すると、８件のテナントが入居しており、賃料も発生している模様です。

借地借家法という法律では借主に強い権利があり、建物のオーナーが変わっても、テナントは継続してその建物に住む権利がありますので、建物の取り壊し前にテナントに対する退去交渉が必要な可能性があります。

※テナントが定期借家契約という期限の定めのある契約になっている場合には不要な可能性がありますが、そのあたりの情報はＷｅｂサイトや重要事項説明書には記載がないため、判断ができません。

テナントが個人の場合は、転居先を確保したり、引っ越し代などを負担することで退去交渉が可能なケースも多いのですが、テナント側の事情は心情などによっては退去交渉が長期化したり費用が高額になるリスクもあります。 そういった情報がＷｅｂサイトには掲載されていない点には注意してください。