東京都豊島区北大塚　商業地ファンド詳細情報

ファンド基本情報

東京都豊島区北大塚　商業地ファンド

ステータス	運用中
想定利回り	11.7%
募集期間	2024-05-17 09:00:00～ 2024-05-22 09:00:00
運用期間	12ヵ月
募集方式	抽選式
タイプ
募集額	1億4,400万円
劣後出資額	0円
融資調達額	0円
出資総額	1億4,400万円
劣後出資比率	0%

対象不動産情報

物件タイプ１	土地
物件タイプ２	その他
権利	所有権
建築年月	0000-00-00
物件情報	・JR大塚駅・都電荒川線大塚駅前停留場から徒歩4分の土地
固有リスク

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ファンド運営事業者情報

サービス名称	ヤマワケエステート
事業者名	ヤマワケエステート株式会社
住所	大阪府大阪市中央区北浜2-3-14小谷ビル3階
TEL	050-3662-7301
上場有無	非上場
純資産	1億1,864万105円
自己資本比率	19.82%
経常利益	1,156万9,692円
経常利益率	2.38%
決算年月	2023-09-30

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ファンドの魅力

・ハイリスクハイリターン型の高い利回り

留意点

・不動産会社に賃貸中の土地で、賃料収入だけだと表面利回り9%強の状況
　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足

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ID:18 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-16 10:13:51]

韓国アクアステーションで不審感を持つ層が増えたのか、他案件まで集まらなくなってますね
国内については仕入れがエムトラストからなので資金調達に失敗しても手付放棄による損害はなしで済むのかもしれませんが、エムトラストも今の案件を売却する前提で次の仕入れどんどん進めてるんだろうし、このまま資金調達に苦戦するようだと、キャッシュフローがまわらなくなるとかの心配をしちゃいますね

ID:12 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-14 18:35:07]

祇園、物件があまり出ないエリアなのでなんとも言えないですが、近隣の住居（古民家）で210㎡で4億くらいで売りに出てました。
用途が異なるのでこれも比較対象としてはちょっと違いそうですが、今回の物件は327.07㎡の角地と、レジ比で比べても３倍とまではいかないかな？と思います。

八坂神社南通り沿いの角地ということなので、インバウンド向け旅館や料亭などの用途は今追い風で収益力想定を高めにおけそうですので、結構夢のある立地ではあるかも？

ID:11 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-14 12:08:29]

祇園の㎡単価が相場の3倍ぐらい高くない？
この単価だと駅前の通りの単価相場でないかな

ID:7 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-12 23:38:16]

貸主も借主もどちらも信用調査でもできないと、投資するの怖すぎますね

アクアステーションは延期しても集まらない中別ファンドが出始めましたが、集金しきれないと、どうなるんでしょうね
親会社のWeCapitalが優先出資金を出したり、解約ペナルティを負担するような資金力あるか、などがこれで少し見えるかもしれませんね
それで倒産されると私の他ファンド出資金が戻らなくなるので頑張って欲しいところｗ

ID:3 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-08 14:59:49]

12億も保証金が戻ってこなかったら
大変なことになりますね
担保もないので投資家が元本全損ですね