印西市データセンター FUNDI プロジェクト#3 詳細情報

ステータス	運用終了
想定利回り	11.5%
募集期間	2024-12-13 19:00:00～ 2024-12-20 19:00:00
運用期間	12ヵ月（2024-12-26～2025-12-25）
募集方式	抽選式
タイプ	キャピタル
募集額	22億5,600万円
劣後出資額	940万円
融資調達額	0円
出資総額	2億3,500万円
劣後出資比率	4%

物件タイプ１	土地
物件タイプ２	その他
権利	所有権
建築年月	0000-00-00
物件情報	・事業者が取得していた公簿面積94,226㎡のデータセンター用地のうち、69,852㎡
固有リスク

サービス名称	FUNDI
事業者名	株式会社FUNDI
住所	東京都渋谷区広尾1丁目3-18広尾オフィスビル3階
TEL	03-4500-2660
上場有無	非上場
純資産	1億1,328万666円
自己資本比率	94.58%
経常利益	1,625万3,349円
経常利益率	105.57%
決算年月	2023-09-30

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ID:2970 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-13 16:48:48]

詳しい説明ありがとうございます

ID:2969 / 投稿者：管理人 [2025-12-13 16:38:33]

SPCは倒産隔離などを実現するための、ただの「箱」ですので、そこでどのような資産を保有し、どのような事業のために立ち上げた箱なのかや、どのような属性のエクイティ投資家がいくらの出資をしているかなどが分からなければ、何も判断はできないかと。

また、SPCが取得する場合、SPC側のエクイティ投資家とFUNDIの出資者の間には利益相反関係が生じます。
SPCは安く買うほど有利ですが、クラファン投資家には安ければ不利になります。
基本的にはSPCはエクイティ投資家に対する運用責任を持つアセットマネージャーがいますので、エクイティ投資家に対して不利益が生じるような、クラファン投資家のために便宜をはかるような取引はそうそうできるものではないかと思います。
本件で言えば、クラファンで保有する土地がデータセンター用地として取得額より高値で売却でき、SPCにおいても相応の利益が得られるという蓋然性をFUNDI側が確立し、それをSPC側のエクイティ投資家やアセットマネージャーが納得しないとSPCは買い取りできないのかな、と思います。

ID:2968 / 投稿者：匿名投稿 [2025-12-13 13:39:03]

ファンディ元本だけでも期限内に返還して欲しい。SPC があるから安心してしまいました。
SPC がついていても元本毀損はありますか？

ID:2967 / 投稿者：2281 [2025-12-13 13:08:36]

ここまでは「気がした」通りでした。
ここからは更に悲観的になり、償還出来ない予想になりますが、取越苦労であって欲しいです。

ID:2281 / 投稿者：匿名投稿 [2025-09-05 17:16:44]

やはりデータセンター#1,3のベストスケジュールはリスケ。伝統芸能みたいになってきた。
このまま胡散臭い感じで契約運用期間となる12月下旬まで行きそうな気がするな。

ID:2280 / 投稿者：投資猫 [2025-09-04 20:12:20]

蓄電所ですかね、正確には。

ID:2271 / 投稿者：匿名投稿 [2025-09-01 14:08:25]

蓄電池とデータセンターごっちゃになってませんか？

ID:2270 / 投稿者：投資猫 [2025-09-01 10:35:39]

私も、契約書をどうひっくり返して読んでも、「土地のみ」への投資で、相場の10倍もするので、止めておきました。恐らく蓄電池センター開発代も含んでいるのかなと思いますが、その記載はないのがモヤモヤします。

ID:2255 / 投稿者：匿名投稿 [2025-08-29 17:48:14]

盆明け動画の社長説明のベストスケジュールでは8月末契約締結となっていたが、再度のリスケになるのか。
今までの動画からすると「4月末⇒6月末⇒7月末⇒8月末」ときたが、次はいつだ。

ID:1418 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-08 14:47:20]

1317
私は最悪まで疑いましたね。
テクラやヤマワケでも在る物件が無いとかあったので、本件も在るけど状況が違うとかじゃなければ良いのですが。
もし本件に投資してしまっていたら現地調査したほうがと。

ID:1317 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-03 12:40:53]

1316
私も同じく、#1募集時に介護施設サイトに閉鎖のお知らせが出ていなかったので投資せずでした。
流石に詐欺まで疑ったわけではないですが、腑に落ちない点があったら全て見送ってても、投資先はそれなりに見つかりますし。

ID:1316 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-03 11:37:08]

今更感が。
FUNDIでは#1募集時に運営終了となっていたが、募集開始後に電話したら出たので投資せず。

最悪のケースはありえるかもですね。。。
投資した方は運営に聞いた方が早いですよ。

ID:1310 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-02 21:19:45]

介護施設、以前はWebサイトがあったのがなくなっているので、求人サイトの謎はあるものの、騒ぐような感じでもないんではないですかね？
リンク元：https://www.habitation.co.jp/wakaba/topics/1026/
Webサイト（現在停止済み）：http://himawarinosato.com/
FUNDIのサイトでは正確な住所の記載が確認できなくなってるのではっきりしませんが。

ID:1305 / 投稿者：匿名投稿 [2025-06-02 17:58:22]

今更ながら、FUNDIの千葉市データセンター案件の建物の介護施設について、説明では

> また投資対象である介護施設は現在運営を終了しているため、問題なく開発手続きに進んでおります。

となっていますが、今日見てみたところ、介護情報サイトに未だに掲載されていたり、
https://www.minnanokaigo.com/facility/000-4895163387/
ハロワに求人があったりして、謎ですね。。
https://www.hellowork.careers/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E5%A4%AA%E5%AF%BF%E3%81%A7%E3%81%AE%E9%85%8D%E8%86%B3%E8%AA%98%E5%B0%8E%E3%83%BB%E3%81%8A%E4%B8%96%E8%A9%B1%E4%BF%82%EF%BC%88%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BC%89%EF%BC%8F%E3%81%AE%E3%83%8F%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%AF%E6%B1%82%E4%BA%BA%E6%83%85%E5%A0%B1%EF%BC%88%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E5%8D%83%E8%91%89%E5%B8%82%E7%B7%91%E5%8C%BA%EF%BC%89-%2012010-10781951/

まあ、投資家からすれば無事に戻ってきてくれれば良いのですが

ID:566 / 投稿者：管理人 [2025-03-01 00:31:05]

はい、不特法は対象不動産を明確にすることで資金の目的外流用を抑止したり、資産価値の想定をしやすく(実際には容易ではないですが)できるように制度設計されているのですが、その趣旨から逸脱している点には懸念を感じまして。
もちろん、性善説で見れば魅力も多いと思いますので、こんな慎重な見方もある、くらいで見ていただければ幸いです。

ID:563 / 投稿者：えっくん [2025-02-28 22:40:35]

管理人さま。
丁寧な解説ありがとうございます！
なるほど。おっしゃる通りですね。
確かに不特法の商品設計ぽくないですね。

私は素人ですので、情報が読み取れなかったり，妥当性などの判断によく迷います。
つい高利回りやキャンペーンに飛びつきそうになったりもしますが、
こちらのサイトで管理人さまの評価を見て、なるほど、と思う事も多く、
投資判断の参考にさせてもらっています！

不動産クラファンも飽和状態になってきて、サイトの運営も大変かと思われるなか、丁寧なお返事に感謝申し上げます。
今後も評価を楽しみにしております！！

ID:558 / 投稿者：匿名投稿 [2025-02-28 20:03:25]

話は逸れますがえっくんさん、
YouTubeでも敬語くらい使いましょう(笑)。
あまり喧嘩腰でコメントするものではありませんよ。

ID:556 / 投稿者：管理人 [2025-02-28 08:58:30]

えっくん様

情報ありがとうございます。
頑ななコメントになってしまいそうですが、不特法は、ソシャレンでこれまでに問題となった、「資金の目的外流用」など、不透明なお金の流れが出ないよう様々なルールがあります。
このファンドの懸念点は、匿名組合契約上は土地を買うとなっているが、実態上は、土地値ではなく、事業者が「①なんらかの形で（この条件が投資家契約やサイトに明示されていない）担保にとった」、「②まだ未完成の蓄電池の担保権も加味した価格で」土地を購入する、という構造によって、お金の流れが不明瞭になっていること、そのものだと考えています。

何らかの契約により、蓄電池導入コストを全てファンドが相手方に先払いしているとすると、実態上ブリッジ融資をしていることになりますし、その融資先が目的外で資金を流用する、などの通常ファンドでは起きえないリスクが生じます。
これは過去のソシャレントラブルで多く起きたパターンですから、本来丁寧な情報開示をすべき内容に感じますし、相手方に対する厳格な信用審査も必要でしょう。
加えてこれらのお金の流れに関わる（担保条件などなど）契約が開示されておらず、担保がどのような条件下においても100%有効なのか、逆にいえばどういったケースでリスクや損失が生じるのかの検証も、私にはできませんでした。
系統用蓄電池は廉価な海外製でも2MWhで2億円～（輸送や据付工事など別途）といった価格相場のようですが、今回その容量も記載がないので、いくら分が蓄電池費用なのか、ということも想定しきれない状態ですので、資金使途を積極的に開示しようとする努力が感じられない印象です。
https://green-energy.co.jp/service/greenenergy-battery/

後は業界視点でのコメントかもしれませんが、不特法の趣旨を考えると、土地の価値より蓄電池を購入することをメインに資金調達するのであれば、不特法クラファンより金商法に基づくソシャレンなどでやるべきでは、とも感じているので、より厳しめの記事になってしまっているかもしれません。

ただ、系統用蓄電池は確かに流行りの投資商品で、今は電池価格の値下がりで利回りがかなり良いとも言われていますし、社会的意義もあります。
課題としては最近始まった市場区分などもありトラックレコードが不十分なことと、将来の需給バランスがどう傾くかもまだ評価が定まり切っていない面はあるので、ハイリスクハイリターン枠、という理解で投資する分には面白いと思います。

ID:550 / 投稿者：えっくん [2025-02-27 22:00:43]

管理人さま。いつも参考にしています。このようなサイトがあると大変助かります。

長野の蓄電池#4のyoutubeを見たのですが、評価格5.3億の根拠は「1年後に6億円で売却が締結している」ことの評価で坪単価260万だそうです。
蓄電池や電線設備などの動産も担保設定しているとのことでした。
と言われても、蓄電池の価値が分からないので、評価の妥当性はよくわかりませんけど。

野村屋さんへ6億円で売却締結済み、
売却が成立しなかった場合は上場企業のグリーンエナジー&カンパニーの買取保証付き、
万が一GE&Cに何かあった場合でも、動産担保してるからFUNDIが蓄電池を運用できる、と言ってました。

聡明期？なので投資としては面白そうですね。

ID:406 / 投稿者：管理人 [2024-12-18 23:17:56]

ご指摘ありがとうございます。
重要な投資判断材料の記載誤り、申し訳ありませんでした。

ID:401 / 投稿者：匿名投稿 [2024-12-18 21:25:38]

劣後出資比率が一桁間違ってますよ