魅力	・都営大江戸線「両国」駅から徒歩9分の立地で165.35㎡の土地を取得し、マンション用地として売却して配当をめざすファンド・キャピタル型ながら立退き解体済みの土地と、流動性に課題が小さい案件で劣後出資比率15%、想定利回り12%はなかなか好条件

留意点	・容積消化できる前提なら立地に対して土地値は廉価な水準に見えますが、接道先道路幅員が 3.56～4.0ｍと狭く（所謂二項道路）、セットバックが必要な他、開発影響が出る可能性などは考慮要

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-13	先着式	7カ月	14%

魅力	・東急東横線・東急目黒線「元住吉駅」徒歩約10分の土地495.88㎡と共同住宅を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・インカム収入が表面利回り5.8%あるため、収益物件として一定の流動性も有る中で想定利回り14%はなかなか好条件

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資の1%と劣後出資をわずかに下回る水準となっており、賃料収入もあるため、TORCHEの中では、かなり投資家有利な設計

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