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ID:3214 / 投稿者：3213 [2026-01-16 01:54:57]
事実を元に懸念点を話し合っていた所は他にもあるのに、ここの掲示板ではTECROWDくらいなのではないでしょうか。
聞かれてもいないのに「ここは人気だ」「自分も投資した」と議論に参加する事無く擁護目的のコメントを書くだけの人が現れたり、
延長していた案件でもないのにわざわざ「無事償還」とアピールする人が現れたり、
他人に嫌味を書いたり（私は先にやられたのでやり返しただけ）、挙句には管理人様へ攻撃的な書き込みをする人が現れるのは。
余程危機感を抱いてるのでしょうか。
今後もこのようなやりとりが続くかもしれませんが、管理人様、お気に障るようでしたら遠慮なく削除して下さい。
ID:3213 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-16 01:33:02]
3203さん、こちらこそコメント有難うございました。
この掲示板でいちいちトゲがある言い方をしてくる人は初めてだったので、貴重な体験になりました。
事実を元に懸念点を挙げている人に対して反論出来ないからといって「叩いている」と批判するのは、ただの論点すり替えですね。
それだとテレビのニュースなどで疑惑を報じる事も叩きになってしまいます。
勿論、事実が確定していない段階でクロだと断定したりすれば叩きであり名誉棄損にもなり得るでしょうけど。
下記の動画を見ればわかりますが、「長期間に渡って工事が進んでなかった」様子が撮影されています。
https://www.youtube.com/watch?v=2WwroQERcxg
どのプロジェクトかまではわかりませんでしたが、現地デベロッパーに売却したとの説明があった建物の登記簿を確認したら、
所有者がTECROWD（またはインベスコア？）の関係会社だったという証言まであります。
これらを全て現地デベロッパーのせいにしているのは都合が良すぎますし、
これでは動画内で証言している人が言っているように「グループ間でお金を回しているだけ」と疑われても仕方ないでしょう。
それらに対しては一切触れずに擁護したい人（たち？）は、
相変わらず擁護になってない書き込みをした挙句に、嫌味を付け加えてくるんですね。
事実を元に推測した懸念点を払拭出来るだけの反論が一切無かったので本当は続けるつもりは無かったのですが、
嫌味のお礼に「事実」を書いておきますね。
・募集が埋まるからといって安全である事は保証されない
別にTECROWDのみを対象にした言葉ではありません。
みんなで大家さんは御存知だと思いますが、集めたお金は2000億円以上とも言われています。
複数回に分けて募集していたので一概に比較は出来ませんが、これだけ集めたという事は大人気だったという事です。
それでも現状は見てのとおりです。
広告塔に有名人を起用している、というのも同様です。（ヤマワケエステートやクラウドバンクなど）
ID:3212 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-15 22:57:45]
本日募集のみらファン32号は、5分ぐらいフリーズしてましたがその後成立してました。ヤバかったです。新春の3%のお年玉ついてましたので応募しました。3月27日償還のみらファン25号も予定通りだそうですよ。
ID:3211 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-15 22:46:24]
オーナーズサイトは私も1号が、瞬時に満額になり投資出来ず、2号は先行募集で投資出来ました。今後ファンド依存率、決算情報、自己資本比率を注視していきたいと思います。
ID:3210 / 投稿者：たまちゃん [2026-01-15 22:14:51]
いやあ、4ヶ月って早いですね。
短い期間のものは、投資したことなかったんで、
今月で、運用終了予定な事、忘れてました。
ありがとうございます♪
ID:3209 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 22:13:33]
オーナーズサイト第二号の評価はいかがですか？Jトラスト系列でしたよね？かなりの金額入れました。現物があり都内なのでニセコにはならないと思ってますが、記念利回り12パーぜひいただきたいです。
ID:3208 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 21:01:59]
そうですよね〜、やっぱり気になりますよね〰投資してる人達なら。
ID:3207 / 投稿者：管理人 [2026-01-15 20:53:30]
今回の計算は、今回募集額と借り入れを含む事業費に対する劣後出資割合で計算しました。（3205様記載の数値）
正直わかちあいの「途中で対象不動産や出資構成が変わる」ファンドはどの数字を表記するか正解がないと思っています。
が、投資家に裁量がない中変わるため、出資構成が変動する中で、投資家に不利なタイミングの数字をできるだけ確認して表記したいと思っています。
ID:3206 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 18:51:54]
私もなんやかんや色々と情報精査した上で投資しちゃってます。
ID:3205 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 15:18:01]
管理人様、いつも楽しく拝見しています。今年もよろしくお願いします。
>>3204様
ファンドの実態と一致しているかは別として、”Investor's EYE"の対象ファンドページを見たところ、
出資総額 1億8,700万円
とあるので、これを元に計算した値ではないでしょうか。170 / 1870 (口数）= 0.0909なので、9.09%かと思います。
”Investor’s EYE"ページ内では募集1億、劣後1700万、借り入れ7000万となってますね。
実際のファンドと一致しているかは、あまり興味がなかったので調べませんでした。
ID:3204 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 12:18:44]
わかちあいファンド東京都葛飾区PJ2期
の劣後出資比率なのですが、
プロジェクト出資予定総額 金 330,000,000 円
（出資総口数：3300 口）
優先出資予定総額 金 280,000,000 円（出資総
口数：2800 口）
劣後出資予定総額 金 50,000,000 円（出資総口
数：500 口）
借入総額 金 70,000,000 円
のうち本契約においては、
出資予定総額 金 117,000,000 円（出資総口数：
1170 口）
優先出資予定総額 金 100,000,000 円（出資総口
数：1000 口）
劣後出資予定総額 金 17,000,000 円（出資総口
数：170 口）
この情報からどうやって9.09％と算出したのですか？
因みに別の比較サイトでは14.5％と記載されています。
ID:3203 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 04:47:49]
3191さん、いちいちのコメント有り難う御座いました。それにしても、テクラウドを此れだけ叩く人もいる中で、どんなクラファンよりも、集金力は凄まじいものがありますね。
ID:3202 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 01:17:00]
今回も本当に瞬殺でしたね。テクラウドこの掲示板でも、色々批判する方いますけど、蓋を開ければ人気は絶大ですね。
ID:3201 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-15 00:20:59]
クラファン小心者さま
情報提供有り難う御座います。安心しました。
ID:3200 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-15 00:03:51]
過去に投資したことが有りましたので、ファンドの案内は来てましたが、最近は見てませんでした。凄いですね。新規案件瞬殺とは、熊じゃないよね。
ID:3199 / 投稿者：管理人 [2026-01-14 23:43:47]
決算を見ると、グループホーム38施設を運営しての「売上高」が10億円/年規模ですので、仮に粗利率2割でも2億円の粗利ということになります。
一方で65号67号のグループホーム売却予定額は9億円超と4.5億円と、平均で6億円を超える水準で、これをAMATUHIが取得しています。
仮にグループホームの不動産を全て自己保有するとして、1件平均5億円規模で計算すると、1,900億円超で不動産を取得（うち一部は賃貸でしょうが）して、その施設運営により、2億円の粗利を稼いでいるという計算になってしまいます。
単純計算だと事業としての収支が合いそうにないため、今後大きく運営事業収益を拡大し、かつ粗利率もこの試算よりはるかに高い水準に引き上げる必要がある、という感じでしょうか。
ID:3198 / 投稿者：クラファン小心者 [2026-01-14 23:08:39]
皆様あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。
10号、11号の運用終了予定が月末に迫り、最新の様子を、問い合わせました。
今の所、特段の懸念なし。月末の償還を保証するものではない
と、ご担当者様から回答をいただけましたので、ここに共有させていただきます（個人的に満点回答。未来のことであり、クラファンが元本保証でないことも含め、本質的に保証するべきでないので。それやったら逆に怪しい
予定していた売買契約の履行が現時点で進捗良し。登記の書類準備中とのことでした。出資された皆様、並びに事業者様、関係各位の御多幸、御発展をお祈りします。（自分も含め
ID:3197 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 23:07:58]
AMATUHIが外部に売る場合、新築で投資家のマージンも乗っているため、売却は容易ではないでしょうね。
運営の収益で賄う場合、障害者グループホームビジネスは大儲けできるような業種ではないので、初期投資を回収して採算ベースに乗せるにはかなり時間がかかりそうですね。
なので、居抜きとかでコストを抑えてやってるケースも多いようですが、競争力を維持するのはなかなか大変そうです。
ID:3196 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 22:16:44]
レオ様
残念です。レベチー13号でいろいろ情報をもらい、大変助かりました。
私もレベチーとあそこは悪質さの性質さが違い、個人的にはあちらはないと思います。限りなくグレーなところは時間が経てば黒になると思っています。また戻ってきて厳しいご意見ください。待ってます
ID:3195 / 投稿者：管理人 [2026-01-14 22:14:41]
以下の記事に記載していますが、65号、67号のファンドの償還原資は、AMATUHI社が購入することで支払われています。
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
これらのファンドでは、AMATUHI社はファンドから建築請負を受託し、そこで工事費から利益を得ていると想定されます。
テクラのファンドではその建築工事費も物件取得原価としたうえで、投資家に配当が出せるだけの利益を積んで、AMATUHI社に売却しています。
この売買成立により、①AMATUHIには工事費から得た利益、②テクラ及び投資家にはAMATUHIに物件を売却した利益が両方計上され、その後に不動産はAMATUHI社の「固定資産」または「棚卸資産」として、取得価格で簿価に乗っている状態になっているはずです。
最終的に、ファンドが建築したグループホームという「固定資産」または「棚卸資産」が、運営収益、または、転売益で利益を生めれば、この事業の持続可能性が確認できるのですが、上記記事で調べて限りは外部売却されていなかったため、今後利益を実際に埋めるかどうか、ですね。
なお、これは大阪データセンターなどでも同様で、AMATUHI社が4.8億円で賃貸することで投資家に配当ができるのですが、AMATUHI社が4.8億円以上の利益を稼げないと（賃料なので、収益ではなく利益が必要）持続可能なビジネスにはなりません。
AI系スタートアップで4.8億円以上の利益を得られる企業となれば、企業価値は軽く100億円を超える（短期でそこまで届けば桁が２つくらい更に上がる）ことが想定されますので、そこまで行けば、大手メディアや経済紙、テック業界誌でAMATUHIの名前が確認できる状態になるかと思います。
なお、以下に記載しましたが、現時点ではAMATUHIはグループホームの建築と運用、不動産ビジネスの会社として自己定義しているようで、このデータセンター4.8億円の賃料の位置づけは、AMATUHI社の事業上はかなりイレギュラーな位置づけになっているように見えます。
https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
ID:3194 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 21:17:36]
3192
大丈夫なんですかね。
もともと割高な感じがするのですが、65号と67号は
すでに償還済のようですが、開業準備中だとすると、
償還原資はどこからきてるのでしょうか？
ID:3193 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 20:46:16]
テクラウド最新案件も瞬殺でした
ID:3192 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-14 18:46:49]
AMATUHI（A社）関連参考情報です。
①以下の施設が開業準備中になってしまった。（少なくとも昨年末まではHPに開業予定日付記載あり）
千葉加曽利町C棟（65号ファンド対象物件と同時にA社が購入した物件）
千葉大木戸町B棟（67号ファンド対象物件、A社が購入）
八王子美山町B棟（77号ファンド対象物件、ファンド運用期限26/1/30）
②91号ファンド対象物件の所有権移転登記未了（26/1/13時点、ファンド運用は26/1/11開始）
ID:3191 / 投稿者：3185 [2026-01-13 22:27:52]
私が3185で書いた内容は
ID:3165 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 07:33:57]
に対してなのですが、12時間以上経過してからの書き込みも3187さんの基準だと「すかさず」なんですね（笑）。
まぁ、懸念点に対する反論は出来ないから別の事で攻撃するしかないのだという事は理解しました。
挑発されたので今回はこのような書き込みをしましたが、管理人様、問題があればこの書き込みを削除して下さい。
（笑）と付けるのは相手を嘲笑する意図があり、「特定の記載者やコメントに対する悪口」に該当すると思います。
ID:3190 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-13 21:29:19]
管理人さんほんとに大人ですね！
レオさんみたいに自分の思い込みが正しいと言う前提でのもの言いは良くないと思います。
一歩踏み込めば誹謗中傷になりかねませんので、気を付けましょう。
ID:3189 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-13 14:53:17]
熊対策もそうですが即駆除、共生、動物愛護から絶対殺すな、一定程度捕獲し殺処方と色々あるように、それと同じじですね。どちらにしても、基本は運営会社と投資家がウィンウィンの関係であって欲しいものです。
ID:3188 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-13 11:20:20]
考え方はほんとに人それぞれですね。
ID:3187 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 23:10:28]
3185さん貴方は逆で、相変わらずテクラウドに好意的な書き込みあると、すかさず登場されますね（笑）。
ID:3186 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 20:23:49]
3185さま
その通りだと思います。ちょくちょくし掲示板に訪問されますね。
ID:3185 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 19:44:36]
相変わらずTECROWDに不都合な事が書かれると擁護の書き込みに来る人が居ますね。
「どの会社にもそれなりの隠蔽や、粉飾等あるみたい」と言ってますが、その言い方だと「全て、または多くの会社」が該当している事になります。
どのコメントを見て「全て、または多くの会社」が隠蔽や、粉飾等をしているようだと判断したのか気になります。
「テクラウドばかりをやり玉に上げて批判する」と言ってますが、
ポンジスキームと疑う人が出てきてもおかしくない状況（カザフスタン案件）が発覚しており、それ以外にも
・グループ会社（インベスコアジャパン）との間に利害関係人取引の懸念がある
・協業関係にあるAMATUHIとの間に循環取引の懸念がある
・昨年の7月までTECROWDの取締役がAMATUHIの監査役を兼任していた
など怪しい点がありました。（詳細を知りたいなら管理人様の解説記事をご覧下さい）
みんなで大家さんの件は全国ニュースでも取り上げられて大きな話題になり、不動産クラウドファンディング業界に対する不安は増大しているようです。
他にも危ないところがあるのではないかと疑う人が出てくるのは当然であり、そうなると管理人様の解説記事にあるような懸念点があって、
カザフスタン案件に至っては国会でも取り上げられたTECROWDに疑いの目が集中しても仕方ないでしょう。
「ちゃんんと償還もしていますしね」と言ってますが、現時点で問題なく償還しているからといって将来の安全性は何ら保証されません。
みんなで大家さんも分配が止まるまでは順調でした。
他にも「何も投資してない部外者がとやかく言って」などと言ってますが、ここは情報交換の場として用意された掲示板です。
事実を元に懸念点を書いているだけで断定まではしてないので管理人様が提示したルールを逸脱していませんし、法的にも問題ないはずです。
みんなで大家さんを見ればわかるように「問題が発覚してから動いても手遅れ」なのですから、
閉鎖に追い込まれた某掲示板のように「ポンジスキームと断定するような書き込み」があったのなら話は別ですが、
「部外者がとやかく言うな」とか「遅延が発生してないのだから騒ぐな」という批判は的外れです。
部外者であろうがなかろうが懸念点があれば根拠を添えて書き、反論したい人はそれを払拭出来るだけの材料を書き込めば良いだけです。
ID:3184 / 投稿者：レオ [2026-01-12 19:16:29]
皆様
これを最後にします。
この投稿を閲覧した方で、もし不審な電話（親族、警察官、市役所など）があれば、絶対に耳を貸さず、電話を切ってください。
また、事業者の個人（社長や社員）を標的とした誹謗中傷、特に生命の危機を示唆したり、人格を否定する投稿は絶対にしないでください。
嫌な思いをしないようにしてください。
どうか健康だけには気をつけて。
お金を投資で失っても、命を取られたわけではありません。
あなたは世界に一人だけです。
お金以上の価値があなたにあることを忘れないでください。
他人に優しくなれるように、と自分に言い聞かせて。
ID:3183 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 18:43:14]
レオ様
レオ様を惜しむ声が聞かれますが、私も同感です
ただ、考え方が同じというより、不動産クラファンで同じ経験をした可能性がある方として去られたら困るというのが実情です
レオ様が掲示板から離れるという今回のご発言がなければ、波紋を呼んでかえって面倒なことになると困るので、しばし放置しておこうと思っていました
あまりにも、デリケートな内容なんで
レオ様が以前書き込みをされた、とある業者の個人情報の流用、悪用の可能性についてです
業者名が一致すれば気のせいなんて問題ではないでしょうから
ただ、この掲示板で業者名を晒すのもなんなんで、どうしようかと放置していたのもあります
勝手ですが、たまには掲示板に来ていただけると幸いです
ID:3182 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 18:13:17]
強気相場は、悲観の中に生まれ、懐疑の中に育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく。と言う格言が、ありますように不動産クラファンも低利回りの中で生まれ懐疑の中で育ち、今の楽観の中で成熟し、ハイリスク案件は幸福の中で消えて行くと思います。
ID:3181 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 17:44:40]
レオ様、管理人さま
私は、ガチの堅実派ですが、人間は欲深いところが有るので、どうしもハイリスク案件に目が行きます。ちょっと冒険しようと手を出してしまいますが、管理人さんも一定程度リスクを取りながら、ハイリスク案件に手を出され分散投資されてます。しかしハイリスクところで問題が起きる一気に今までの投資家は離れて行きます。新しく投資家を獲得し信用を取り戻さ無ければ、この狭い業界では淘汰されるでしょう。よってこの業界はハイリスクのところは、タケノコように、これからも出て来ると思います。それを如何に避けて地雷を踏まないよう、こちらのサイトで勉強しながら、投資を続けて行きたい思います。
レオ様ほどの目利き力と調査力が有れば失敗は、されないと感じています。是非戻って来て下さい。株式市場は過去最高値の状態で、地政学リスクも高まり、いつ暴落が起きるかと私は怖くなり持ち株を減らしました。
ID:3180 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 17:21:36]
レオ様
「７％の利回りが」までは良いとして「確実に出る」といわれれば、それは確かにおかしいと気付けそうですが、「ほとんど確実」と思わせるようなそれらしい根拠がついてくると、リスクを実態より低く見てしまう方が多く出そうですね。
不動産クラファンに限らず、市場の調子が良い時は、誰もがローリスクで高いリターンを得ているかのような楽観ムードがただようようなケースがあり、俯瞰的に見るのが難しい部分もあると思います。（今の株式市場なんかもまさにそうではないかと思います。）
とはいえ、インカム型ファンドで7%と言われると地方の築古物件やハイリスクアセットでないと実現困難ですが、開発型で7%という利回りはそこまで無理のある事業構造でもないケースも有り、事業者や案件を見ていくことで、一定程度はリスク回避できる余地があるというのが不動産クラファンの特性でもあると思います。
（とはいえ、このサイト開設当初から記載している通り、クラファン業界は本当に玉石混交で、情報格差も有り完全にはリスク管理ができるものもでもないですが。）
簡単ではない投資商品だと思いますが、また、関心を持たれることがあれば、サイトにもお寄り下さいませ！
ID:3179 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 16:55:48]
レオ様
それは、とても残念です。私と考え方が似ていて、共感する部分が多かったので、寂しいです。是非また戻って来て下さい。安全性重視の上位の中から、選べばまだ魅力のある運営会社もあると感じております。投資しないでもご意見聞かせ下さい。
ID:3178 / 投稿者：レオ [2026-01-12 16:13:03]
管理人様
スレッドをこちらにしました。クラファン全般の話をさせていただきたいので。
テクラウドの件、私の一方的な見方でのコメント、再度お詫びします。
確かにいろいろな投資判断をされる方がいますからね。
やはり投資商品なのですから、利回りが高いほうが魅力的に映る。テクラウドの案件の利回りは魅力的ですよね。その時ハイリターン＝ハイリスクを認識できれば良いのですが、人間って欲が深いですから、そう簡単にリスクを認識できないんですよね。（私も）
ただある日、みんなで大家さんに関する記事が検索サイトに出ていて、そこの読者コメント欄に「７％の利回りで配当が確実に出てくるなんて詐欺だとなんで気づかないのか不思議」という趣旨のコメントがいくつもありました。その時少しと正気を取り戻すことができました。
不動産クラウドファンディングの利回りは異常に高いものが多すぎで、しかも投資家はその異常に高い利回りが当たり前のように思ってしまっている気がします。
これも問題の要因の一つなのかな、とも思います。
アメリカでも不動産絡みの「ポンジ・スキーム」のような事案が発生しているようです。過去から現在まで、そして色々な国で、同じような問題がいつまでも続いている。
宗教チックになりますが、人間の煩悩が結局自らを苦しめることになってしまっているのでしょうか？
私は一旦不動産クラウドファンディングから離れて、もし私がこの世界に溶け込むことができるようになっていたら、その時また戻ってこようと思います。
管理人様には感謝しかないです。
ありがとうございました！
ID:3177 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 15:13:01]
レオ様
お気持ちや現状、承知しました。
いろんな視点で投資判断される方がいるのだと思いますし、現在の運用総額を考えれば運営事業者以外に、サービスを評価する方はそれなりにいるはずですので、運営者の書き込みと決めつけずに掲示板をご覧いただければ。
楽待記事をどう受け止めるかも、難しいところなんですが、人により投資判時に重視するポイントが異なりますので、投資しても後悔していない方がいること、継続を望む方がいることも否定はしないようにしていただければと思います。
また、不特法に限らず、事業者側のポジショントークで語る事業者がいることは前提で考えないといけないかとは思います。
現物不動産のエンド営業でもままある話ですし、株なんかでも、証券会社やインフルエンサーの言動にはポジショントークという分類に入るものが散見されるとも思います。
大阪データセンターについて言えば、マスターリースで年4.8億円の賃料を負担するAMATUHI社の信用力についての説明などは、今回開示された決算を見る限りは、当時この掲示板に書かれた事業者の信用力に関する説明とのギャップは大きいとは感じます。（利益の多くがテクラウドファンドへの不動産転売とアマネクの建築工事から出ているものの、完成したアマネクを外部売却できない状態では、4.8億円のキャッシュフローを生む事業基盤は見えませんし、目論見書には巨額の賃料負担をするデータセンター事業について触れられていないという不自然な状態になっています。）
事業者の説明内容をそのまま鵜呑みにせず、しっかり投資家側で検証するという姿勢は必要だと思います。
ID:3176 / 投稿者：レオ [2026-01-12 13:48:00]
管理人様
理解しました。
先のメールの内容が不適切でした。
正直なところ、テクラウドについて信用を持てるといったコメントに違和感がありました。
これ程楽街や国会等で問題視されている事業者をどうして信用出来るのか、私には理解できませんでした。
もしかしたらテクラウド側の方の書き込みなのかとも疑いました。
結局のところ、不動産投資はあまりにも投資家にとって投資判断が客観的に出来ず、事業者の宣伝に頼らざるを得ないと感じます。その点で、テクラウドが投資家に投資対象をきちんと伝えているとは到底思えません。
私が大阪のデータセンターの詳細を聞かなかったら、あれほどリスクが高い案件だと、テクラウド自身が説明していたでしょうか？
投資にはリスクがつきもの。各個人のリスク許容度に応じて事業者を選ぶにも、今の不特法の元では、全ての案件が事業内容が不透明で、全てハイリスクとしか私には思えません。
なので昨年末から不動産クラウドファンディングへの投資は止めました。
投資してしまった分は事故責任。後悔先に立たず。
ID:3175 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 13:12:07]
2ヶ月前ぐらいだと、償還日は予定通りだと回答されることが殆んどですね。今までに1件だけ、投資家への公平性の原則からお断りされた事がありました。
ID:3174 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 13:04:16]
管理人さま
実は25号が3月償還迎えます。ここは翌日償還で資金効率も良いです。お問い合わせ欄で償還が予定通りかを確認してます。予定通りで有れば投資枠は増やさず再投資します。
私の場合、資金効率を上げる為、いつも償還日が迫って来ると、お問い合わせします。予定通りだと回答が来たら別枠の資金で投資してます。償還が終わり入金を待ってからだと資金を寝かせることになるので、予定通りかを確認し、別枠資金で投資して資金効率を上げてます。
ID:3173 / 投稿者：管理員 [2026-01-12 12:21:13]
様子見されるのですね。
リスクについては触れましたが、類似物件の中では、今回の物件の総事業費に対する利回りの高さ、投資家へのインカム配当の高さはなかなか魅力が大きいとは思います。
リスクとリターンのバランスが悪いものでもないと思いますし、別件でも記載しましたが、ローリスク商品でもリスクゼロではないので、リスク受容度に応じて投資先や金額を工夫しながら投資検討いただければ幸いです。
ID:3172 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 12:12:55]
管理人さま
丁寧な回答有り難うございました。任意組合型小口化商品としての相続対策情報も有り難うございます。もう少し様子してみます。まずは1件外部売却出来ることを期待したいと思います。
ID:3171 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 12:00:43]
不動産クラファン愛好家様
１点補足ですが、過去に事業者にヒアリングされた「任意組合型小口化商品として売却」ですが、相続対策商品の販売は、今後不可能になる可能性があります。
以下のXポストで触れていますが、原則任組は、相続税評価額の圧縮が2027年1月1日でできなくなる可能性があります。
https://x.com/investorseye_jp/status/2002010362472993205
なお、任組大手のIR資料を見ると、従来の路線価ベースでの評価がされる余地がまだあるのかもしれませんが、政府与党、税調は小口化商品による相続性逃れを明確に問題視していますので、今後、「相続税対策」を前面に出した販売は厳しくなると考えておいた方が良いと思います。
https://x.com/investorseye_jp/status/2004314920805191911
蛇足ながら、相続税評価額（路線価）と収益ベースでの市場価格の乖離が大きいのだとすれば、それはオペレーターリスクが大きいことを表している可能性もあります。
（ホテルが継続できない場合の、積算ベースでの土地値が低い可能性）
とはいえ、小口化商品ではなく現物で売却する場合には相続税圧縮効果があるということでもあるでしょうから、事業会社やファンドに売却する以外に、富裕層・超富裕層の相続税対策で売却できて、かつ利回りが7%近く取れれば魅力はあるかもしれません。（ただ、相続税対策商品は長期的に資産価値が落ちにくい、または上昇期待のある都心部好立地RC物件というのが相場でもあり、過度に期待して良いかというとちょっと不安がありますが）
ID:3170 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 11:52:53]
物件は20年の長期契約があり、かつ、総事業費の7.9%相当の表面利回りが得られる固定賃料の様子です。（完全固定賃料ではなく、売上連動部分がある可能性はありますが）
人口減少傾向の地方部の土地ということもあり、積算ベースでの試算価値が長期維持できる類のアセットではないと思いますが、新築でこれくらいの利回りが出るのであれば収益物件として成立はすると思います。
課題をあげるとすれば、①出口流動性懸念と、それも関連する②リファイナンスリスクでしょうか。
①については、本件はオペレーターへの依存度がかなり高いという特性が大きいです。
バックアップオペレーターへの切り替えは容易ではないですし、収益が落ちた際の対策にも限界があります。
ホテルを解体して別用途に建替える場合に、同等の収益性が出せる活用方法はそうそう見つからない、などといった課題を買い手がどう見るか。
都心部ホテルのようにインバウンド増によるアップサイド期待が持てるものでもないことから、レジより低い安定性とアップサイド期待、といったアセット特性だと捉えられる可能性もありそうに感じますが、表面利回りが7%あれば、地方の事業会社などで関心が持ってもらえる可能性はあると思います。
とはいえ、中堅オペレーターが運用するホテルは案外市場が狭く、都心部でも地方で認知度の高いような好立地物件ではないとなかなか売りにくいという実態もありますので、買い手を開拓するには、まずは「HOTEL R9 The Yard」というホテルブランドの価値やトラックレコードを訴求することから、丁寧で幅広い販売活動が必要になりそうです。
今後大手事業者やファンドなどへの売却実績を安定的に作っていくことができるか、には注目しておくべきかと感じます。
②については、クラファンでのリファイナンスに影響が出るような業界不祥事やトラブル影響を受けるリスクでしょうか。
不動産クラファン、不動産特定共同事業法で償還遅延や想定利回りを下回る事例、配当停止などの事例が多数発生しており、投資家の不動産クラファン離れや、期待リターンの向上が現在も起きています。
再組成で投資家が集まらなければ現在のファンドの償還遅延が生じるリスクが生じます。
他サービスでも再組成に苦戦して特典を積み増すような事例が散見されますが、仮に一度投資家離れが生じると、このタイプのアセットを大量に（かつ5%程度の利回りの案件も有り）持っているみらファンにとっては苦しい状況が生じる可能性があります。
こういったリスクへの対処としては、類似アセットをあまり積み増さず、しっかり市場売却しながら規模をコントロールすることも重要になってくると思います。
まずは１件外部売却を成立させ、現在の物件利回りでも売れる、という実績（利回りが低い既存物件含め、利益を出して売れる蓋然性）を確立してもらえると、ぐっと投資しやすくなるのではないかと思っています。
ID:3169 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 11:37:14]
「隠ぺい・粉飾」とまでなると、「どの会社にも」とまでは言えないかと私は感じていますが、当サイトでは、サービスやファンドの情報開示姿勢や、不利益事実の告知姿勢を踏まえつつ、投資家にとってのリスクに関わる情報発信を意識しており、これまでにいくつかの事業者についてもそういった情報発信をしてきました。
・テクラウド関連で触れたもの
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
・その他サービスについて触れたもの（まとめ）
https://investors-eye.jp/diary_20251228/#no_recommend
※個別記事以外で、本記事記載のような懸念点以外にも、個々のファンドごとに懸念点をコメントしてきました
こういった発信をしてきた背景は、情報の非対称性が大きい投資商品ながら、一般の方が気付きにくいリスク情報発信や、情報を得る場が少ない、という現状認識があるからです。
当時は「これまで棄損が無い」「人気サービスなので安心」といった意見を多く見たことも背景にありますが、元本保証がない投資商品ですので、気付きにくい不動産や不動産事業固有リスクや、事業者が積極的には開示しなかったリスクに触れるサイトも必要ではないか、と現在も考えています。
3165さんご記載の通り、自己責任で投資判断いただくことが大前提だと思っています。
安全性重視の設計のファンドだろうが元本保証はありませんし、ハイリスクハイリターンファンドでも満額配当されているファンドが多々あり、どちらかというと満額配当の確率がこれまでは高かった事実もありますので、投資家のリスク受容度や期待リターンの高さにより、最適な投資先は異なると思っております。
リスク情報もあくまで「可能性」のお話であり、そのリスク程度をどう判断するかも、その上でどこまでのリスクを受容するかも投資家個々に異なるものだと思います。
ID:3168 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-01-12 09:09:43]
すみません。スマホで簡単に見てましたので間違いばかりで、劣後出資比率約9.7％です。
ID:3167 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 07:56:10]
それは、ちょっと違うような感じがします。ちゃんとやってるところも、沢山ありますよ。そういうところは、疑問や不満に感じる点が少ないので、コメント欄が少ない。
ID:3166 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 07:44:16]
管理人さま、ID:3149さま
LTV51,3%でした。みらファン32号どんなでしょうか？ご意見ありましたら、宜しくお願い致します。
ID:3165 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-12 07:33:57]
今迄のコメントを読んで見ると、どの会社にもそれなりの隠蔽や、粉飾等あるみたいですね。テクラウドばかりをやり玉に上げて批判するのは如何なものかなと思われますが。ちゃんんと償還もしていますしね。何も投資してない部外者がとやかく言って、疑うなら投資しなければ良い事であり、自己責任ですよね。
ID:3164 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 07:32:22]
すみません。融資併用型でした。
ID:3163 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-12 04:59:07]
ID:3149さま
みらファン第32号ですが、契約成立前書面を見ると確認出来ます。今回の劣後出資比率は25%で、銀行からの借入れもありませんでした。ちゃんとコンテナHOTELの出口戦略も考えているようです。また楽天トラベルの評価も良好で、私の地域にも3つコンテナHOTELが有りますが、何処も活況です。今回、資金有りますので、投資を再開しようと思います。
ID:3162 / 投稿者：管理人 [2026-01-12 00:59:27]
レオ様
はい、掲示板で「証明」を求めても、建設的に議論や結論出しができないと感じたため、コメントさせていただきました。
外部の監査法人といった手段も、上場企業監査ですら粉飾決算や還流取引による架空売上、利益水増しなどを見抜けないケースがあります。
最近で言えばオルツは売り上げの90%が循環取引による架空のものであったという見方がありますが、還流取引や意図的な隠蔽があると、監査法人でも見抜けなかったという事例です。
みんなで大家さんでも、日経BPの取材にて、グループ内転売で過剰な転売益を得ているという指摘がありますが、その事実自体をもって法律違反とは断定できないのが現実でもあります。
問題がないとか、安全なファンドであることを証明する現実的な手段があるわけでもないかと思います。
逆に、法律違反や犯罪行為があったとしても、それを結論付けられるのは司法の場だけでしょう。
掲示板でのコメントでは「事実や根拠」を示すことはできても、それを踏まえて投資すべきかすべきでないかの判断は、見た人それぞれかと。
ID:3161 / 投稿者：レオ [2026-01-11 23:56:39]
管理人様
おっしゃっている意味が理解できません。
私のコメントに対する指摘ですか？
ID:3160 / 投稿者：管理人 [2026-01-11 22:56:08]
問題がないことの証明も、問題であることの証明も、いずれのケースでも完全な証明はできないですよね。
元本保証のない投資商品ですから、投資結果を断定することも不適切だとも思いますので、個々人がそれぞれ判断するしかないかと思います。
書き込みを見た方が誤認しないよう、考え方の背景となった事実や根拠と、個人としての考えとを分けてコメントするよう意識いただければ幸いです。
ID:3159 / 投稿者：レオ [2026-01-11 18:48:36]
確かにテクラウドのサポート対応は素晴らしいですね。
私が大阪のデータセンターの件で、事細かく問い合わせた際、日数はかかりましたが概ねきちんと回答をしてくれました。
お陰で当時テクラウドが進めようとしていた大阪データセンターの内容がはっきり分かりましたし、テクラウドに投資したことを後悔しました。
何故「ポンジ」や「循環取引」などと揶揄されるのか、私が問い合わせたら、正直に答えて頂けますか？
それとも当たり障りのない回答か、根拠のない出鱈目だと、ネットの投稿を削除するよう、要請して回るのでしょうか？
身の潔白を晴らしたいのであれば、外部の監査法人に、過去3年間の各種伝票、帳票を監査してもらい、問題がないことを会員に証明してください。
ID:3158 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 16:37:35]
テクラウドのサポート対応はとても素晴らしいです、回答も早くとても真摯に受け答えをしてくれるので、私はその点をとても高く評価しております。
自己資本比率の割合も増えているので、ますます信頼性は高まっていくものと信じています。
ID:3157 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 16:13:53]
投資だけでなく国税債務は何よりも優先されますよ。企業の破綻でも。あまり投資家の自己責任ばかりを言われるといい気はしませんね。明らかに法に違反してた場合、悪いのは業者です。むかしの消費者金融の過払いで簡単に金が買えるのと同じ類の問題です。むしろ悪質な業者は取締役にも徹底的な責任を追求できるようにすべきですね
ID:3156 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 14:09:20]
税金未納は国民全体の損失ですし、リスクのある投資商品に投資した投資家より優先される、と考えると、元本保証の無い投資商品に投資しているという理解が重要なのでしょうね
ID:3155 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 13:44:32]
みんなで大家さん57名、グループ会社の共生バンク35名、都市綜研インベストファンド22名を含めると114名かなり退社はしてると思いますが毎月の給与は何処から出るのでしょうか？最後は豊田商事のような事件に・・・
ID:3154 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 13:29:00]
それは、酷いですね。これまでに約3万8000人から総額約2000億円の出資金を集めたとされていますが、税金も延滞してたということは内部は火の車状態、被害にあった人達は大変でしょうが、戻る金は、ほとんど無いような気がします。
ID:3153 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 13:09:45]
やはり海外案件は現地確認も出来ないし怖い。運営会社は為替ヘッジはしていると言うが、急激な変動に耐えうるかも疑問です。
みんなで大家さん問題で1つちょっと気になる動きがありました。2025年11月頃みんなで大家さんの運営会社グループの所有不動産に対して、国税から差し押さえがあったそうです。抵当権の設定が行われている様です。つまり税金を滞納してたということですかね。税金債務というのは何よりも最初に優先されるということがあって、財務省が取りっぱぐれないように押さえに行ったともとれます。個人投資家からしてみたら、そもそも国が不作為で被害を拡大させた面もあり、税金債務は最優先だから、まず債権者として1番先に国が弁済を受けるって、ちょっと納得できないですね。この件からして、投資家が後回しされる。不特法はそもそも、業界を拡大路線に乗せるため運営会社に有利になっており、早期の厳正な改正が必要と感じます。投資家はポチッとクリックするだけですが、その責任は重いことを十分認識しましょう。
ID:3151 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-11 00:41:41]
透明な情報発信を求めてもできないところはほぼ黒でしょう。時間が経過すれば事実が出てきて投資家の怒りはさらに増すことになります。
ID:3150 / 投稿者：3125 [2026-01-10 23:50:40]
3134様。
＞これって、テクラウド側が発表か何かしたのでしょうか？
＞楽待では、「記載ミス」みたいなことをテクラウドは言ってましたよね
TECROWDが記載ミスだと認めたのは47号ファンドのレポートで、
実際は建築完了してないのに「建築工事および家具の設置がすべて完了いたしました」と事実と異なる事を書いた件であり、
私が指摘したかったのは「工事が進んでないのは現地デベロッパーの都合」とTECROWDが主張した事のほうです。
勿論TECROWDには売却後の状況（現地デベロッパーによる工事の進行状況）を報告する義務がないのは理解しています。
私が「怪しい」と言ったのは、複数の案件で工事が初期段階または殆ど始まっていないプロジェクトごと
TECROWDの言い値（建物が建ってない状態の更地を1つは仕入れ価格の3倍以上、もう1つは10倍以上）で買い取る現地デベロッパーが現れて売却したら、
偶然？にもそれらの案件はどちらも工事が止まっており
（特にKHAN VILLAプロジェクトは複数回に分けたファンドの初回分償還日が2023年2月なので、2年以上も止まっている可能性ある？）、
70戸の戸建てを建てる案件（KHAN VILLAプロジェクト）は分筆すら行われた形跡が無かったというのは「都合が良すぎる」と感じたからです。
ポンジスキームなら工事を進める必要はありませんし、分筆すらしなくて良いでしょうから。
しかもそれが出資者が現地へ確認しに行くのが難しい海外の案件な訳で、これではポンジスキームを疑う人が出てきても不思議ではないと思います。
ただ、結局のところは「TECROWDの主張を信じるかどうか」に帰結して議論しても結論は出ないので、この件はここまでとします。
ID:3149 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 23:22:13]
みらファン第32号のページで
2026.01.10追記：優先劣後構造図、及びスキーム図を公開しました。
とあるのですが、ログインしないと見れないのでしょうか？
ID:3148 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 23:21:29]
みらファン第32号のページで
2026.01.10追記：優先劣後構造図、及びスキーム図を公開しました。
とあるのですが、ログインしないと見れないのでしょうか？
ID:3147 / 投稿者：管理人 [2026-01-10 16:47:58]
AMATUHI社やインベスコア社は利害関係人に該当しない、という整理なのですが、AMATUHIの決算を見るとTECROWDとの取引比率がかなり高いため、投資家保護のためには、より透明な情報発信がされると良いですね。
ちなみにすいません、リンク記事を誤っていました。AMATUHI社決算関連記事はこちらでした。
https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
ID:3146 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 16:37:42]
2010年9月尖閣諸島沖で中国漁船が海上保安庁の巡視船に衝突した事件は、当時は民主党政権で総理大臣は菅直人氏でしたが、その時も今回と同じく訪日旅行を禁止、レアアース輸出規制を掛けたましたね。あの時と違うのは、中国はバブル崩壊により経済が低迷してるので中国の方がキツイと思います。今月から南鳥島での米国と共同でのレアアース発掘作業が始まりました。成功して欲しいですね。台湾有事発言で高市さんを引きずり降ろしに掛かってますが、解散総選挙で勝利すれば長期政権もあり得ます。すみません。不動産クラファンと関係ないコメントで、しかし安定政権で経済が発展すれば不動産業界に取ってもポジティブですね。
ID:3145 / 投稿者：レオ [2026-01-10 15:49:19]
大丈夫ですかね、この会社。
ホームページの会社紹介を見たら、会社規模に比べて結構な人数の役職の人がいます。
彼らは代表に何もアドバイスをしてあげないのでしょうか？
それとも代表は他人に耳を貸さないのでしょうか？
この会社が不動産クラウドファンディング業界に不信感を与えている要因の一つなので、会社組織としてきちんと出資者に分かりやすく情報発信を定期的にして欲しいものです。
ID:3144 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-10 15:28:11]
管理人さま
特定のファンドだけをピックアップするのではなく、2024年7月31日以降運用終了分の国内ファンド全てについて調査されたのですね。凄い調査力に感銘しました。素人には、とても及びません。「李下に冠を正さず」ですね。疑いを招く行為は慎みましょう。この言葉知りませんでした。高い倫理感と公平性・公明性ですね。まさしく、らくたまさんのクリーンクラファン宣言で投資家利益を最上位に置くものですね。有り難う御座いました。
ID:3143 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-10 14:48:18]
管理人さま
早速の対応有り難うございます。勉強になりました。取引量の多いところは確認する必要がありますね。
ID:3142 / 投稿者：管理人 [2026-01-10 14:44:04]
不動産クラファン愛好家様
以下記事に掲載情報と、TECROWDの掲載情報等から試算できる数値をまとめています。
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
その他、利害関係人には該当しないようですがAMATUHI、インベスコアとの取引情報も先ほど記載の記事にURLを記載していますので合わせてご覧ください。
ただ、インベスコア社は現在は役員の兼任も無くなり、決算も見えませんので、そこも含めた取引関係の多い会
会社全体の決算を確認することが難しい状況になっていますので、決算を他の会社同様に分析するのは難しいと思います。
ID:3141 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-10 14:27:07]
らくたまのクリーンクラファン宣言良いですね。
大人気のらくたまが何故ここまで人気があるのかを他の運営会社も注視してると思います。これからも、らくたまさんが業界を良い方向へとリードして行って欲しいですね。
ID:3140 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-10 14:12:38]
管理人さま
そうですね。有り難うございます。AMATUHIのBSは公表されてますでしょうか？
ID:3139 / 投稿者：管理人 [2026-01-10 13:25:25]
TECRA社の決算を見るうえでは、AMATUHI社の決算も見ておく必要があるかと思います。
以下記事に記載しましたが、AMATUHIの収益の多くがTECROWDのファンドから生まれているとすいし推測されますが、一方でTECRAとしてはグループホームをAMANEKUに大量に買ってもらうことで利益を上げている構造もありそうです。
過去の登記簿確認結果からはAMANEKUには現在、グループホーム資産が積み上がっている可能性がありますので、これが外部売却できるかが今後重要になるかと思います。
AMATUHI社は連結決算の対象会社ではないようですが、取引比率の高さを踏まえると、両社の決算それぞれのつばがりまで分析していかないと実態把握が難しいかと思います。
https://investors-eye.jp/20251231_amatuhi/
https://investors-eye.jp/20250710_tecra/
ID:3138 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 11:53:09]
まさしく負の連鎖ですね。失業者も多く不景気で給与は上がらず内需は一向に拡大しません。売れ残った商品は海外に安く売るダンピングとなってます。習近平さん一つの中国対策と防衛費ばかり増やさず、内需拡大政策にもっと力を入れて下さい。日本に飛び火します。
ID:3137 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-10 11:34:14]
中国の不動産在庫は、約14億人の人口に対して20億人分（約34億人分）と報道されてます。幽霊マンションだらけですね。供給過剰が常態化しています。また昨年12月になんと中国の貿易黒字が150兆円になりました。手をたたいて喜びたいところですが、これも過剰精算で電気自動車は作り過ぎて余った車は野ざらしで地金になり墓場行きです。生産止めればいいのにといますが政府目標達成の為、工場は止めない従業員の給与の為と無計画の連鎖、こんな状況だから、国内不満を日本に向けさせ、やり玉になってます。これが日本に影響しなことを今年も注視して行きたいと思います。
ID:3136 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-10 11:00:28]
すみません抜けてました。下記記載は私です。
ID:3135 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 10:59:15]
TECRA株式会社の直近の自己資本比率は、2024年12月期で約7.84%と比較的低い水準ですが、事業の成長とともに徐々に改善傾向にあります。2022年12月期の2.75%からすると改善して来ましたね。私は最低でも10%以上で選定してます。頑張って欲しいですね。
昨夜、23:30頃ニュースが飛び込んできました。高市総理が周りから推されて、是非支持率が高い時に解散を！23日からの通常国会で衆議院解散の意向を示すとのことです。それを受けて日経平均先物が深夜53,590円なんと1,510円のギャップアップとなりました。これで長期安定政権になると良いですね。不動産クラファンにも良い影響が・・・中国も短命の政権とは違って対応を替えて来ると良いですね。
ID:3134 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 10:12:47]
>>3125
>「満額償還出来たのは現地デベロッパーがプロジェクトごと買い取った為で、工事が進んでないのは現地デベロッパーの都合」と、
随分とTECROWDに都合の良い主張を、暴露記事が出た後で出してきた
これって、テクラウド側が発表か何かしたのでしょうか？
楽待では、「記載ミス」みたいなことをテクラウドは言ってましたよね
ID:3133 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 09:56:40]
テクラウドと同程度の利回りでテクラウドよりマシな会社はあるかどうか、テクラウドより利回りは劣るが大幅に安全性が高い会社があるかどうか
ここが大事なポイントだと思う。自分はテクラウドには投資はほとんどしてない。テクラウドの平均利回り10％から少し目標を下げて8％に妥協するだけでも選択肢はかなり増えると思う
ID:3132 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 09:41:07]
リスク投資である理解ならありなんでしょうね
私は逆に、投資リスクの高さを感じました
このサイトを見れば、グループ会社間の循環取引のような形で投資家に配当されている事例が多数確認されますが、これを投資家保護と見るのか、不透明な取引と見るのかの違いなんでしょうね
結局、外部に売却して利益を生めないままなら、収益事業としては継続できないので
ID:3131 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-10 04:38:55]
私もこの掲示板を見て、テクラウドが今迄元本割れしてないと言う事が分かり、今度投資しようと思います。そもそもどの商品にも、投資にはリスクは付きもので、投資は自己責任と思いますし、さらに会社のホームページを閲覧したところ、会社側にも投資者の不利益を出来るだけ避けたいと言う、姿勢が見えてそこは評価出来ると思いましたよ。
ID:3130 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-09 13:02:08]
「向こうの掲示板」というのは、カ◯メ先生のですか？
ヤマワケのサイトには掲示板無いですよね。
ID:3129 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-09 12:31:41]
勿論投資は自己責任ですが。
ID:3128 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-09 12:31:16]
私はここを見て、テクラウドにこれからも投資する決心が出来たので管理人さんには感謝してますよ。
ID:3127 / 投稿者：管理人 [2026-01-09 11:06:14]
投資商品においては情報格差もあり、争いは簡単ではない部分はあると思いますが、ご自身が納得できる可能性が高いと感じられるようであれば選択肢になるんでしょうね。
ニセコについては募集時の情報開示面などで事業者側が最善のやり方ではなかったと感じていますが、訴訟絡みとなると勝算などを語れる立場でもなく、必要な専門性も足りないので、すいません、表層的なコメントしか難しくなっているのが本音ですね。
投資にも訴訟にも相応のコストがかかりますから、訴訟を煽るようなことが望ましいとも思えませんし、投資家がそれ以外で今、できることは限られます。
加えてLEVEVHYが今新規募集をしているわけでもないため、新たな投資家候補に対して、投資判断材料として遅延案件情報を伝えることの公益性がないということも大きいです。
ID:3126 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-09 02:54:44]
管理人様
やはり弁護士ですかね。どう見てもレベチーの不作為や善管注意義務違反、また三為による過剰な利益相反取引があったことは事実ですので本来は裁判までは考えてなかったのですが、最近は毀損をちらつかせますので弁護士日費用との費用対効果を考えてましたが、流石に異常です。
重説に書けば善管注意義務違反が許されるわけもなくレベチーが残してる足跡から十分対抗はできると思いますのでもう一件の遅延が確定した場合はまとめて裁判に移行することとします。
なお、不法行為があった場合の投資は自己責任ではなく場合によっては刑事事件となる詐欺ですからね。自分でやれることはすべきかと思います。管理人様の意見が随分ニセコで変遷されてるなあとはお見受けします。
ID:3125 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-09 01:09:33]
3124様がみんなで大家さんを例として挙げましたが、運用（償還）延長で昨今話題になっているヤマワケエステートやLEVECHYも、
その延長が発生するまでは1回も延長を起こしていませんでした。
つまり、これまで分配や償還に遅れがないからといって将来の安全性は何ら保証されません。
大事なのは分配や償還の原資が「正常な商取引によって得られたもの」かどうかです。
TECROWDに不都合な事が書かれると現れる「いつもの人」なのかどうかは知りませんが、
管理人様は複数の解説記事で懸念点を挙げていますが、別に「遅配、償還遅れ等がすぐ発生する」などとは言ってません。
それなのに、利害関係人取引（他に「満額償還出来たのは現地デベロッパーがプロジェクトごと買い取った為で、工事が進んでないのは現地デベロッパーの都合」と、
随分とTECROWDに都合の良い主張を、暴露記事が出た後で出してきたカザフスタン案件などもある）など過去の怪しい点に関しては一切言及せず、
新しいファンドの情報開示が少し改善された程度で「ここの管理人はダメだな」と書き込んだり、
現時点で問題が発生してないというだけで「管理人さんの信頼性、株がぐっと下がる可能性もありますね」と皮肉を書き込んだりする人をこれまでに見かけました。
それぞれ別人の可能性もありそうですが、管理人様はどうかこれらの書き込みは気にせず、今後も参考になる記事を書いて頂けると助かります。
ID:3124 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-08 22:31:16]
償還されたことだけを根拠に安全で優良なファンドと評価するのは危険な気がします。問題は、そのファンドの実態で、収益の妥当性については検証すべきではないでしょうか。みんなで大家さんも最近まで、10年以上配当遅れも償還遅延もありませんでしたし。
ID:3123 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-08 22:23:24]
すみません。日銀の利上げペースが年2回では円高にならないための間違いです。
ID:3122 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-01-08 22:15:57]
今年度は、より注意して選定しないと、日銀の利上げペースが年2回では円安にならないため、更にペースを上げて来ることも考えられます。高市さんが反対するでしょうが物価高には勝てません。もう既に起きてますが、東京の中古マンションも想定価格で売れず、値引きをして成約価格は下がり始めてます。今後ファンド依存率高くBS内に抱え込んでるところは、注意したいものです。
ID:3121 / 投稿者：管理人 [2026-01-08 21:58:16]
3118様、3120様
不動産クラファンは対象不動産を売却して償還する仕組みになりますので、再組成によるファンド間売買、事業者買取ができない状況となると、3120様コメントの通り、出資者の立場では営業者であるLEVECHYの売却活動・換価（現金化）を待つしかないかと思います。
契約上は出資者には指図権などはなく、進捗の確認や償還・配当を求める権利しかない、というのが匿名組合契約（出資の際の契約）の内容ですので。
LEVECHYに不法行為や不利益事実不告知などあれば、民事の世界で争う余地はあるかもしれませんが、それは掲示板で解決する余地はなく、弁護士に相談するしかないかと思います。
ID:3120 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-08 21:48:31]
3118様
横から失礼します。どのような対応が可能でしょうかと言われても指図は出来ません。管理人さんも答えようが無いと思います。気長に待つしかありません。投資は自己責任です。株価が急落しても、何も言えないように不動産クラファンは全て、重説に記載されてます。良い勉強になったと諦めて次のクラファン選定は十分注意しましょう。
ID:3119 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-08 21:03:58]
2月20日77号予定通り償還の為の、口座確認のお知らせ来ました。此処は今迄１回も遅配、償還遅れ等無し、今回も安心して償還予定！！
ID:3118 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-08 20:21:32]
管理人様
レベチー社、ニセコはさっぱり売れる兆しもなく、また追加で延長案件が出ています。また２月末償還時期を迎える案件も延長の兆候も見られています
ニセコは困ったもの買主がでてこないため損失も確定せず出資者はただ待つだけの状態です。
このような場合、どのような対応が可能なのでしょうか。
レベチーは最近新規案件もほぼ出ず、一体何を考えているのかわからない状態です。９月に無理やりかき集めた原宿案件が最後ですのでもう4ヶ月も案件が出ていません。
ID:3117 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-08 18:14:56]
3113
なんでもかんでもケチを付けるのは止めましょう。
過去案件も償還しているし、事実だけでやり取りしましょうよ。
ここも他の掲示板みたいになって欲しくないですね。
ID:3116 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-07 23:28:05]
>>3113
本当に「関係ないと言わんばかり」なら元本すら返さないと思うがね(笑)。
配当付けないってのも市場価格より高く買ったんだからもはやしょうがないとしか言いようがない。
一応言っておくが今後投資する気はほとんどないので別に肯定する気もないし関係者でもなんでもない。
ついでに「向こうの掲示板」は全サービスそうだが、投資しているのかすら怪しい連中が
罵倒するための罵倒ばかりしていてそっちの方が問題と言わざるを得ない。
ID:3115 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-07 22:37:03]
元本返ってきただけでもいいと思う。レベチーに至っては本当に何も考えれないのかお涙頂戴の怪しいメールを出して有耶無耶にして、一切情報出さないで逃げ切ろうとしているのでたちが悪い。
ID:3114 / 投稿者：匿名投稿 [2026-01-07 21:09:42]
私は75号に投資しておりますが、複数入っている店舗の内の１つであり、これ自体は気になりません。
それよりも、地下データセンターとか、海外の更地の話のほうが重大と思います。
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
