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SMART FUND63号(愛知県清須市II<3期>) 詳細情報

ファンド基本情報

SMART FUND63号(愛知県清須市II<3期>)
SMART FUND63号(愛知県清須市II<3期>)
ステータス 運用中
想定利回り 5.5%
募集期間 2024-03-22 11:00:00~
2024-03-26 13:00:00
運用期間 12ヵ月(2024-04-02~2025-04-01)
募集方式 抽選式
タイプ
募集額 4,810万円
劣後出資額 534万4,444円
融資調達額 0円
出資総額 5,344万4,444円
劣後出資比率 10%

ファンド運営事業者情報

サービス名称 TSON FUNDING
事業者名 株式会社TSON
住所 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階
TEL 0120-527-038
上場有無 非上場
純資産 5億9,048万1,000円
自己資本比率 9.88%
経常利益 -849万9,000円
経常利益率 0%
決算年月 2024-06-30

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コメント投稿
ID:1229 / 投稿者:管理人 [2025-05-25 23:50:44]
愛知はそういった市場観なのですね
一般的な任組は、相続対策商品なので10年とかの期間でやる分、10年後に資産価値が下がらなさそうな物件、立地にこだわるケースが多いのですが、TSONさんはちょっと特殊だと思ってました

先ほども記載しましたが、任組でも最後売却時の物件売買相場が上がるか下がるかは大きいです
木造はどうしても期間とともに資産価値が下がりますし、ましてや立地面で優位性が特になければ、ある程度価格も下がるくらいのイメージを持ってましたが、駅距離があるとはいえ愛知で表面9.5%も出れば十分市場に出せそうですね
木造で高利回り物件を好む個人投資家の層は結構厚いので、クラファンで持つ資産としては木造アパートは結構良いのかもしれませんね
ID:1228 / 投稿者:匿名投稿 [2025-05-25 23:22:36]
ご回答誠にありがとうございます。私の投資した任意組合物件は愛知県の物件で9部屋総額82百万の物件で新築から3年のマスターリース契約切れとともに償還を迎える物件です。一部屋空きが出て調べるとまだ7.2万円で募集かけてますので表面利回りで9.5とかですのでまあ3年落ちでそれくらいであればトヨタ期間工とかで売れそうな感じがしてきました。トランプ関税がハチャメチャにならないことを祈っていますが愛知は他にもいい製造業に会社がありモノを見るとメゾネットで東京住みからするとこんないい部屋でこんな値段で借りられて羨ましい限りです。
ID:1225 / 投稿者:管理人 [2025-05-25 21:56:56]
1222様
任意組合は確定申告が原則必要ですが、収益が「雑所得」ではなく不動産所得になる他、建物の減価償却費や資産圧縮効果があるため、節税効果を期待する人には向いているので、投資家側が目的に応じて選ぶのが本質かと思います。
税効果を期待しないなら、匿名組合をお勧めします。

任意組合は「無限責任」という考え方は事実ですが、インカム型であれば「リスクを過度に負う」ということまで心配はあまりいらないかと。
損害の例をイメージすれば例えば建物の看板が落ちて人が亡くなる、などの際には不動産オーナーの責任が問われますが、その際の損失がファンドに帰属するというような可能性は否定できませんが、そのあたりはプロがしっかり管理してくれると期待するしかないかと。

「売却」については賃貸保証とはあまり関係なく、最後元本償還は売却して行うことになります。
TSONが買ってくれる、または後続ファンドに売却するケースなど「売却」についてはいろいろやり方はあります。
売却時に損失が生じれば、その損失相当は投資家にも負担がありますので、元本が満額帰ってこない可能性があるのは、匿名組合でも同じです。
(劣後出資がある匿名組合型契約の方が投資家の棄損リスクが減りますが)
ID:1222 / 投稿者:匿名投稿 [2025-05-25 20:51:44]
すみません、あまり深く考えずに申し込んだのですが、任意組合は無限責任を負うとのこと。ですがインカム型ファンドでその間マスターリースがついていて出口の売却とかがあまり関係ないようなはずなのですが、いったいどのようなリスクがあるのでしょうか。無限責任といえど賃貸保証されているので、売却云々は関係ないはずですが、それで元本が棄損するという場合はどのような場合になるのでしょうか。確かに一見期間にも見えますが最近は長期間では集まりが悪いのか短くなる傾向があります。
ID:1221 / 投稿者:レオ [2025-05-25 19:49:50]
私はTSONファンディングではなく、対面販売の方の顧客ですが、恐らく運用期間の長さで分けているんじゃないですかね?運用期間が長いほうが任意組合とか。TSONファンディングのカスタマーサポートセンターに確認してみるのが良いのではないでしょうか?
ID:1220 / 投稿者:匿名投稿 [2025-05-25 19:14:03]
TSONで匿名組合と任意組合を使い分けて募集していますが、これはどのような時に使い分けられていると思われますか?