T’s Funding T-17号ファンド詳細情報

ステータス	運用終了
想定利回り	4.5%
募集期間	2024-01-09 00:00:00～ 2024-01-15 00:00:00
運用期間	3ヵ月（2024-01-23～2024-05-31）
募集方式	抽選式
タイプ
募集額	1,000万円
劣後出資額	860万円
融資調達額	0円
出資総額	1,860万円
劣後出資比率	46.2366%

サービス名称	T’s Funding
事業者名	タマキホーム株式会社
住所	〒900-0025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
TEL
上場有無	非上場
純資産	18億2,264万6,092円
自己資本比率	40.12%
経常利益	9,479万4,091円
経常利益率	5.61%
決算年月	2024-10-31

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ID:3043 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2025-12-26 12:29:09]

下記回答を得ましたので共有致します。かなり投資家保護体制ですね。

契約解除（6ヶ月前予告に基づき、当社が同意した場合）約款の規定に基づき、当社との合意により契約解除となった場合は、解約が成立した日までの配当相当額を精算いたします。具体的には、該当する計算期間の開始日から解約成立日までの期間について日割り計算を行い、その分配金を上乗せした形で出資金（元本）を返還させていただきます。

第三者への譲渡の場合（売却）が成立した場合マイページ上での譲渡（売却）が成立した場合は、配当の日割り計算はございません。計算期間の末日に持分を保有している方がその期間の利益分配を全額受領する仕組みとなります。なお、譲渡時の売却価格については、投資家様にて任意に設定していただくことが可能です。

「解除」と「譲渡」では、配当の算出方法やお手続きの確定条件が異なりますので、何卒ご留意いただけますと幸いです。

ID:3022 / 投稿者：管理人 [2025-12-24 00:13:25]

はい、契約書に解除の手数料なしと明記されていますので、（合理的理由で無理な場合除き）6カ月待てば、払い戻しを受けられる契約になっていました。
おっしゃる通り、ここはこれまでのところクラファンで過剰にBSを膨らませる傾向がありませんので、年ごとの決算チェックで変化がなければ持ち続ける、というやり方がしやすいサービスに感じます。

ID:3021 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-12-23 21:25:55]

管理人さま
そうですよね。手数料3000円払わず出来る可能性ありますよね。私も出し入れの面倒も無いため満期分がありますので検討したいと思います。もし決算内容が悪化した時、解除を検討しても遅くないと思いました。それまでは長期保有を考えます。解除事由の対応も、直ぐに実施され信頼が増しました。

ID:3020 / 投稿者：管理人 [2025-12-23 19:44:10]

不動産クラウドファン愛好家様
追加コメントですが、解除の場合は、譲渡と違って解除手数料が発生しません。
6か月前に通知する必要はありますが、手数料無しで元本の払い戻しを受ける手段がありますんで、3年などの長期運用前提じゃなくても投資する価値があるかもしれません。
（払い戻しまでの期間についてはSOLS WALLETなどとの違いがあり、急ぐ場合には譲渡を試みるのかと思いますが）

念のため毎年の決算を見て信用力に変化がないか見ておくことは推奨しますが、出し入れ不要で4.5%の想定配当が得られるなら、これは結構面白いのではないのでしょうか。
新しい仕組みのため、急ぎで現金化が必要な資金を出資するには勇気がいりますが、私は好きな設計です。
私個人は今、GALAさんの当選が重なり、更にらくたまへの出資枠拡大もあってクラファン投資枠が膨らんでいるのですが、別口座で残してる預金から出資するか迷うところです・・・

ID:3019 / 投稿者：管理人 [2025-12-23 19:23:25]

不動産クラウドファン愛好家様
情報ありがとうございます。素晴らしい対応に感じます。
契約成立前書面に、以下記載を確認しましたが、「事業者側に合理的な理由がない限り解除できる」という条件で、事業者側が拒否する場合に、合理的な理由があることを証する必要があるという、かなり投資家保護重視の記載だと感じます。
事業者の手元キャッシュが尽きて買い取れないケース、もちろん倒産時の補償はありませんが、投資家側に、ここまで強い解除する権利を付与する契約は珍しいと思います。
（この記載、行政の約款審査を経ないと加えられない範囲な気がしますので、もしかしたら元からこの記載があったのかもしれません。最初気付いていなかっただけならすいません。）

私は個人的にはT'sさんの商品設計や投資家保護姿勢はかなり信頼しているのですが、この記載に至るまでの社内議論、弁護士議論（または行政対話）なども想像して、ますます信頼感を感じるようになりました。

■契約成立前書面
事業参加者は、①の定めにかかわらず、解約を希望する日の属する計算期間が終了する6ヶ月前までに本事業者に通知し、その同意を得ることにより、本契約を解除することができます。
ただし、本事業者は、合理的な理由なく同意を拒むことはできません。

ID:3018 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2025-12-23 17:32:48]

T’s Funding会員各位
いつも『T's Funding』をご利用いただき、誠にありがとうございます。
現在公開中の『T's Funding MT-1号ファンド』につきまして、契約成立前書面の一部内容を修正・補足いたしました。

今回の修正は、不動産特定共同事業契約約款に定められている「解除規定」を、より正確かつ詳細に投資家様へお伝えするためのものです。既に出資をご検討中、あるいは書面をダウンロードいただいたお客様におかれましては、誠に恐れ入りますが改めて内容のご確認をお願い申し上げます。

（修正・補足の概要）
投資家様からの解約・契約解除に関する事項において、約款に基づいた具体的な手続き・条件を追記いたしました。

以上契約成立前書面が修正されました。ご案内まで・・・

ID:3016 / 投稿者：管理人 [2025-12-23 12:39:58]

不動産クラファン愛好家様
情報ありがとうございます。投資家間の譲渡以外に、特段の事由無く解除が可能ということだと、流動性課題に一定の対応が得られることになりますね。（事業者の信用力を超えるファンド規模にならなければ、ですが、ここはそのあたりの不安が小さい事業者さんだと感じています。）
ただ、できればメールではなく、正式な契約書を構成する約款や契約成立前書面に反映いただきたいところですね。
行政の再審査がありますが、投資家保護のための修整なので、難易度は低いはずです。なんなら行政書士など通さず自分でやれるレベルでしょうから、早めに改善いただきたいと感じました。
無期限型、物件入れ替え型ファンドでは肝になる商品設計の重要ポイントですし、今後登場するであろう競合他社との差別化ポイント、またはお手本として是非。
（こんなこと書いていますが、この条件、事業者にとっては結構嫌な条件なので、今の対応案を出されているのは、かなり頑張ってらっしゃると思います。）

ID:3015 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-12-23 12:12:32]

無期限ファンドが出ましたが、解除事由が限定されており、問い合わせ欄で回答がきましたので共有させて頂きます。

事由を問わない解除は解約希望日の属する計算期間が終了する6ヶ月前までに当社へ通知し、同意を得ることで、特段の理由がなくとも契約を解除できます。
また具体的に解除できる場合と出来ない場合については※契約成立前書面において記載がされておらず、申し訳ございません。今後会員様全体にメールにて行う予定となっております。
それから、途中での解約は、それまでの6ヶ月毎の配当は既に支払われておりますが、解約日までの配当は日割り計算支払われません。
以上ですので、やはり長期の投資には有利かと思いますが、短期には不利かと思います。

ID:3005 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-12-20 14:15:58]

管理人さま
ご回答有り難うございます。早速解除事由について具体的に質問したいと思います。

ID:3004 / 投稿者：管理人 [2025-12-20 13:20:42]

不動産クラファン愛好家様
堅実経営型企業の無期限型、なかなか面白い商品ですね。
懸念点を上げれば、①譲渡時の流動性が現時点で見通せないこと、②解除理由が「やむを得ない事由」に限定されており、国土交通省の解釈では、これは事業者の不特法違反など限定的な条件とされており、解除の容易さや制約に不明瞭さがあること、③譲渡時の手数料が3%（事業者のWebサイト経由等）または3,000円（自分で譲渡先を探した）となっており、配当年4.5%想定に対してそれなりの負担であること、でしょうか。
手数料を考えると3年以上の長期保有を前提の中長期投資志向の投資家向け、という感じでしょうか。
その一方で、中長期後の譲渡の流動性が今一つはっきりしない面があるので、「解約できる条件、できない条件」などについて、もう少しはっきりと条件付けを明記いただけると投資しやすいですね。
投資検討時には、事業者に解除の考え方は確認されると良いのでは、と感じました。

ID:2997 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-12-19 13:09:32]

ついに経営の安定した運営会社から無期限ファンドが出ましたね。
自分が売却したい時はログイン後、マイページのメニューから自身の出資持分の売却の申込をサイト内で行うことができます。売却注文がされた持分は、他のT's Fundingの会員様が買取申込を行うことができます。
管理人さま、ご意見を宜しくお願い致します。

ID:1001 / 投稿者：匿名投稿 [2025-04-26 22:22:34]

サイトを見ると、「無期限」というファンド情報欄が追加されていて、現在は準備中で、近日中に公開、となっていますね。SOLS WALLETとかiBONDみたいな感じかな。
固いファンドを出すサービスなので、利回りにもよるけど無期限型ファンドが始まるならちょっと面白そう。

ID:427 / 投稿者：管理人 [2024-12-22 22:59:39]

ありがとうございます。
ご指摘通りバグがありましたので、修正できました。ご指摘ありがとうございました。

ID:426 / 投稿者：匿名投稿 [2024-12-22 19:34:45]

募集前/募集中注目ファンド情報一覧
にこれが掲載されているのですが、
多分バグだと思います