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トモタクCF70号(RERESO 鎌倉Ⅱ) 詳細情報

ファンド基本情報

トモタクCF70号(RERESO 鎌倉Ⅱ)
トモタクCF70号(RERESO 鎌倉Ⅱ)
ステータス 運用中
想定利回り 7%
募集期間 2024-08-08 12:00:00~
2024-08-21 12:00:00
運用期間 12ヵ月(2024-09-01~2025-08-31)
募集方式 抽選式
タイプ キャピタル
募集額 1億6,650万円
劣後出資額 1,850万円
融資調達額 0円
出資総額 1億8,500万円
劣後出資比率 10%

対象不動産情報

物件タイプ1 一棟収益
物件タイプ2 商業
権利 所有権
建築年月 0000-00-00
物件情報 ・鎌倉駅からおよそ徒歩25分の位置にある歴史的建造物
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 TOMOTAQU
事業者名 株式会社イーダブルジー
住所 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
TEL 03-6388-0464
上場有無 非上場
純資産 3億917万6,710円
自己資本比率 5.77%
経常利益 9,336万6,764円
経常利益率 2.61%
決算年月 2024-07-31

ファンドの魅力

・鎌倉駅からおよそ徒歩25分の位置にある歴史的建造物を取得し、改修等によりバリューアップすることをめざすファンド
・2024.6に募集したフェーズ1ファンドでは不動産の購入費、改修工事費、バリューアップ工事等に必要な資金を取得し、今回茅葺き工事費、内外装・外構のバリューアップ工事費、造園費、FFE費用等を募集

留意点

・フェーズ1時点よりバリューアップ工事内容を強化したことで、対象不動産の価値を3.6億円から5億円に見積もり直しています(トモタクが算定)
→収益還元ベースでこの価格見直し算定を行うにはテナント賃料の大幅値上げが必要なため、その蓋然性については投資家なりに納得して投資判断を行うことを推奨します

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コメント投稿
ID:218 / 投稿者:管理人 [2024-09-20 14:33:47]
161様の記載にて、償還遅延との情報がありましたが内容確認が取れました。

償還遅延はなく、運用期間の延期が2件あったようですが、延期した分、当初の想定利回り分の配当支払いを実施されているようです。
運用期間延期の原因は、「工事過程での地中障害物の影響により、竣工が延期」と、開発型ファンドで想定されうるパターンのひとつです。
公式サイトでも開示されていますので、ご案内します。

■延期したファンドと延期情報
https://tomotaqu.com/newspost/3706
https://tomotaqu.com/newspost/3707

■運用結果
https://www.tomotaqu.com/newspost/3771
https://www.tomotaqu.com/newspost/3772
ID:186 / 投稿者:匿名投稿 [2024-09-09 23:08:39]
トモタクCF52号(さいたま市)、先週無事に元本、配当償還されました
満額配当だったのはありがたいんだけど、トモタクはファンド運用期間の収支報告が一切ないんですね
ID:162 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-28 12:44:54]
私も分散投資前提で、投資枠の5%から10%くらいまでと考えてます

ただ、自己資本比率については、資金調達をクラファンに頼ってるCOZUCHI、ヤマワケ、VICTORY、わかちあいなどに比べたら大分ましですけどね
劣後出資比率10%というトモタクが定めたルールを守りきれてる間は、過度な心配はいらないとは思ってますので、他より比率高めです
ID:161 / 投稿者:匿名希望 [2024-08-28 07:19:15]
一度償還遅延があったようですが、その後、予定通りの利回りも戻って来たようです。自己資本比率の低さは、やはり心配なのでリスク分散し、クラファン全体投資の3%位に留めています。