神奈川県横浜市＃39ファンド詳細情報

ファンド基本情報

神奈川県横浜市＃39ファンド

ステータス	運用終了
想定利回り	7%
募集期間	2024-12-12 18:00:00～ 2024-12-17 18:00:00
運用期間	3ヵ月
募集方式	先着式
タイプ	インカム
募集額	1億6,530万円
劣後出資額	870万円
融資調達額	0円
出資総額	1億7,400万円
劣後出資比率	5%

対象不動産情報

物件タイプ１	一棟収益
物件タイプ２	レジ
権利	所有権
建築年月	1988-05-15
物件情報	・京浜東北線・根岸線「磯子」駅及び京浜急行「屏風浦」駅いずれからも徒歩8分に立地する店舗付き一棟マンション
固有リスク

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ファンド運営事業者情報

サービス名称	ASSECLI
事業者名	株式会社エボルゾーン
住所	東京都港区北青山三丁目2番5号
TEL	0120-802-819
上場有無	非上場
純資産	23億2,226万2,000円
自己資本比率	86.18%
経常利益	10億5,217万7,000円
経常利益率	25.92%
決算年月	2024-09-30

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ファンドの魅力

・京浜東北線・根岸線「磯子」駅及び京浜急行「屏風浦」駅いずれからも徒歩8分に立地する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲインメインのファンド

留意点

・程よい立地の一棟マンション投資で利回り7%はなかなかですが、インカム分が5%のため、満額配当には売却益確保も必要
・劣後出資比率が5%と低めだが、現状賃料水準は表面利回り7.3%水準となっており、安全性が低いとまでは思わないでよい水準か

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コメント投稿

ID:1855 / 投稿者：匿名投稿 [2025-07-25 10:13:06]

戸塚A案件4ヶ月運用が1ヶ月で早期償還。ここ返金も一週間後ですのでなかなか良いですね。ちょっと償還が早すぎますが。

ID:1073 / 投稿者：匿名投稿 [2025-05-09 20:53:32]

管理人様
早々に確認、返信ありがとうございます。
特需というかなにかうまいこといったんだろうなとは見ていたのですが、
内容を分かりやすくご教示いただいたおかげで大変腑に落ちました。

待機前後日数を含む運用期間、利回りなども不満はなく、
少なくとも事業者倒産による全損リスクは低いとみて多めに出資しようかと思います。

ID:1071 / 投稿者：管理人 [2025-05-09 20:09:08]

最新決算が反映できていなかったので、今確認しました。
昨期の決算、すごいですね。
前年度末に仕入れている販売用不動産が6億円未満に対して、売上が40億円超、売上高営業利益も14億円近く上げていますので、かなり効率的（短期間で回転よく）物件を仕入れて再販しており、かつ、その利益率もかなり高いです。
クラファンで調達していない案件が中心のようですが、粗利率の高い、おいしい案件がさばけたようです。
ただ、販売用不動産を期末までに売り切ってしまっているため、昨期に仕込んだ案件の利益を全て確定しきってしまっていますので、若干特需という面はあるとみたほうが良いかと思います。
（これが上場企業なら、一部物件の売却時期を今期にずらして、今期に利益をまわしたくなる状況じゃないかと思います）

懸念点があるとすれば、昨期末の販売用不動産在庫がゼロということ。
これは今期に向けた仕込み在庫が無い（つまり、今期の販売は頑張らないといけない）ということですが、昨年度のように高回転に物件を転売していけるなら問題ないので、継続できるかがキーでしょうか。
ただ、財務面では現預金が24億円弱、純資産も23億円積み上がっていますので、今のファンド組成規模であればかなり堅実な財務状況とみてよいと思います。
（自己資本比率が極めて高くなっているのは、在庫不動産を売り切ったタイミングで決算を締めているという特殊事情もあるため、今期どの程度資産規模を拡大するかを確認すべきですが）

ID:1070 / 投稿者：匿名投稿 [2025-05-09 19:04:59]

管理人様
ASSECLIの新しい案件（世田谷区駒沢＃41ファンド）に出資をするか考えるにあたり最新の比較貸借対照表（第１６期）を確認したところ、
管理人様が解説している ASSECLI サービス概要ページにある懸念事項の「経常利益率」が改善しているように見受けられますが、
事業者リスクは相当に下がっていると捉えてよろしいのでしょうか。素人質問で申し訳ございません。