VERFUND18号は駅近築浅区分マンションのインカム型×劣後出資比率30%で想定利回り5%の好条件ファンド

安全性と利回り両方を狙いたい方に適した好バランスファンド

VERFUND18号は、区分所有マンション2室を取得して、賃料を原資に配当するインカム型ファンドです。
対象物件は都営三田線「蓮根」駅徒歩4分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩8分という好立地に位置するRCマンションという、賃料や資産価値が下がりにくい物件を運用する、安全性重視のファンドとなっています。

この条件で、更に劣後出資比率30%で安全性を高めつつ、想定利回り5%というのは、なかなか好条件ではないでしょうか。
運営企業の決算についても後述しますが、上場企業と比べても遜色がないと言えそうな決算です。
（もちろん上場企業監査や開示ルールなど、上場企業と全く透明性が同等とは言えませんが。）

上場企業が運用する同様のファンド（駅近築浅区分RCマンション）では想定利回り2.7%～3%代前半が中心となっており利回りが低めですので、安全性とリターンの両方を狙えます。

「VERFUND」を運営する「株式会社ベルテックス」とは？

不動産クラウドファンディングは、「面倒な不動産運用はファンド運営事業者にお任せ」する投資商品です。
投資先を選ぶ際には、ファンド運営事業者の不動産事業のノウハウや財務状況を確認することが非常に重要になります。
そこで、「VERFUND」を運営する「株式会社ベルテックス」をチェックしてみましょう。

「株式会社ベルテックス」の基本情報

企業基本情報は以下の通りとなっていますが、主な事業としては、個人投資家向けに投資用不動産（区分マンション）を販売する事業です。
関連して、中古マンションのリノベーションを行い、収益不動産としての価値を上げるような領域も得意領域のようです。
また、この業態に共通する事業領域ですが、収益不動産を個人投資家に売却した後、その不動産の賃貸管理や修繕や点検などを請け負う賃貸管理・建物管理といった事業領域も手掛けます。
区分マンションのリノベーション、投資用不動産としての販売、運営管理までを担う投資用区分マンションのプロ、といった業態と言えます。

不動産クラウドファンディングで扱う不動産は、本業のために取得した、または在庫となっている不動産である可能性がありそうです。
そうなると、個人投資家から引き合いがあれば売却を優先するはずですので、ファンドの組成頻度にばらつきがあることはやむをえないかもしれません。

「株式会社ベルテックス」の決算情報チェック　＆　業界平均との比較

次に、当サイトに掲載している「株式会社ベルテックス」の決算（2026.5時点）を見てみましょう。

どの数字を業界平均と比較しても、立派な数字です。
企業の財務基盤の健全性が現れる「ＢＳ」を見ると、自己資本比率が30%を超える高い水準を維持しています。
企業の稼ぐ力が現れる「ＰＬ」を見ても、経常利益率が業界平均をわずかですが上回っており、しっかり利益を出して、純資産を積み上げ続けていることがわかります。

運営企業の信用力については、不動産クラウドファンディング事業者の中では高い水準にあるといえます。

※決算の見方については、別記事「不動産クラウドファンディング事業者の決算チェックポイント」で解説していますので、興味を持った方はご欄下さい。
※直近1年間のファンドの募集額に運用期間（年換算）を乗じることで、現在運用中ファンドにおける投資家からの出資金規模を算出。（当サイト独自指標です）