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TAMBO 前橋プロジェクト 詳細情報

ファンド基本情報

TAMBO 前橋プロジェクト
TAMBO 前橋プロジェクト
ステータス 募集前
想定利回り 10.5%
募集期間 2026-04-03 09:00:00~
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運用期間 8ヵ月(2026-04-25~2026-12-31)
募集方式 抽選式
タイプ キャピタル
募集額 4,000万円
劣後出資額 500万円
融資調達額 0円
出資総額 4,500万円
劣後出資比率 11.11%

対象不動産情報

物件タイプ1 一棟収益
物件タイプ2 レジ
権利 所有権
建築年月 2004-04-00
物件情報 ・JR両毛線「前橋」駅が最寄駅の土地1,355.09 ㎡と2階建てアパート、築古一戸建て住宅
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 TAMBO
事業者名 ルーフトップリアルティー株式会社
住所 東京都港区赤坂8丁目5-40 PEGASUS AOYAMA 501
TEL 050-1808-6079
上場有無 非上場
純資産 1億6,139万9,000円
自己資本比率 43.26%
経常利益 1,286万2,000円
経常利益率 0.85%
決算年月 2025-11-30

ファンドの魅力

・JR両毛線「前橋」駅が最寄駅の土地1,355.09 ㎡と2階建てアパート、築古一戸建て住宅を取得し、賃料と売却益で配当するキャピタル型ファンド
・アパートは10戸中4戸が空室となっており、住宅敷地は植栽が十分に手入れされていない状態であることから、建物の修繕や住環境整備を通じて稼働率向上や敷地の一部売却等検討が必要な案件なものの、満室賃料が10%を上回る水準でアパート+戸建て用地を仕入れており、仕入れ価格が手ごろな案件で想定利回り10.5%を狙える点は魅力

留意点

・植林の伐採や造成などのコストに見合う売却益確保ができるか、などの事業リスクはあるため、現地写真なども確認の上で投資判断を

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ID:3970 / 投稿者:小林 [2026-03-05 12:51:43]
管理人様、3962様 ご意見ありがとうございました 自分ではそこまで考えが行き届かず大変参考になりました 出資を検討してみます
ID:3962 / 投稿者:匿名投稿 [2026-03-04 21:36:06]
都内エリアで、極端に弱い立地ではないかと思います。
地方郊外案件よりは安心感があります。
更地にして立て直しより、運営会社としては全室リノベ方が良いと判断したのではと思います。そうなると全室空室がやりやすいと思います。
一気にリノベ工事を行いリーシングにより家賃を上げる計画で、あえて入居者の募集を中断したのではないかと思われます。これが何ヵ月も入居者が無く建物が傷んでいたなら想定を上回る工事代も嵩みリスクが必要でしょうが、この手のリノベの経験豊富な運営会社は全室リノベでGOサインを出したと想像します。管理人さんが解説されてますが正直なハザード情報開示、また決算内容でBSを見てもファンド乱発で総資産も膨らませてません。全サービス平均を上回る劣後出資比率等、ある程度安心感は得られるのでは無いかと感じました。8ヶ月10%はなかなかと思います。素人の意見ですが管理人さんが優を付けられたのは、その辺かと想像します。
ID:3960 / 投稿者:管理人 [2026-03-04 21:12:03]
3959様
空室にしておくことで、買い手側の好みの選択肢から選んでもらえる、と言う意味はあるかと思います。
今回の物件では選択肢はそんなに多くはなさそうですが、以下のような可能性はあるのかと。
・再開発する
・リノベーションして収益力を上げる
・大規模改修、例えば2部屋ぶち抜いて広い1室に改修するなどのケースも(今回は1室50㎡クラスなのでないと思いますが)

今回のケースでは、土地が共有持分、建物が一人でお持ちだった物件のようです。
共有になった経緯が相続だとしたら、相続後の所有者には維持管理に手間暇をかけて収益を少しでも上げたい、という強い意向がなかっただけ、という可能性もあるかもしれません。
(そのケースでは、周辺相場より現行賃料が低なっており、オーナーチェンジ後に手入れして入居者を付けることで収益力を上げられる余地が高い物件もあります。)
ID:3959 / 投稿者:小林 [2026-03-04 19:49:20]
こんばんは いつも勉強させていただいております 新ファンドについて意見を伺いたく投稿します 不動産初心者の質問で大変恐縮ですが、今回の投資対象のアパートについて、現所有者の販売戦略のため全空と記載があります 素人考えですと、満室に近いほうが売却の際に有利に働くと思いますが、なぜあえて全空のままにしてあるのでしょうか 更地にして売却ということでもなく今回は修繕したのちに入居者を募るとあります 何か知見がございましたら教えていただけると嬉しいです 
ID:3723 / 投稿者:管理人 [2026-02-14 13:36:50]
「TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト」、知名度が低いためか、好条件の割りにまだ募集枠が余っているようです。
私は先ほど出資申込したのですが、契約成立前書面に2025年11月30日期の決算が掲載されていたので解説も加えました。
クラファン事業者ではかなり珍しい、非常に地味な事業規模で純資産の絶対額も大きくはありませんが、堅実な事業運営方針の企業を好む方には魅力がありそうです。
https://investors-eye.jp/fund_detail.php?fund_id=tambo-9&service_id=tambo
ID:3359 / 投稿者:クラファン小心者 [2026-01-27 14:21:41]
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
1月14日に売却済みになっていたようです(2週間気づかず、、、
償還日は確定し次第通知との事ですが、無事償還される可能性が高くなりました。出資者の皆様、おめでとうございます。関係者の皆様、ご発展お祈り申し上げます。

ID:757 / 投稿者:匿名投稿 [2025-03-25 16:57:59]
よくあの内容で99%も集まったな・・
インフルエンサーの活躍が役立ったか。
ID:753 / 投稿者:匿名投稿 [2025-03-24 14:29:29]
今見たらまだ埋まってないのね
抽選なんかにするからだよ
ID:743 / 投稿者:sada [2025-03-22 20:42:36]
早期ご応募に対するささやかな感謝の気持ちを込めて
当選確約とさせていただきたくご連絡いたします。

こんな内容のメールが届きました。
締め切りまでは増資も対応できるそうです。
ID:729 / 投稿者:匿名投稿 [2025-03-20 22:09:19]
いつも分かりやすい解説ありがとうございます
最初がっかりしましたが、これは良案件てすね!
倍率見つつ応募しようと思います
ID:158 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-21 21:48:57]
2階のテナントについては以下記載なので、テナントが入らない前提でも修繕費用などが想定以上にかさまなければ、満額配当に近い水準を期待したいところ。
まぁ店舗の2階は確かに厳しそうですし、入っても媒介手数料や広告費払ったら運用期間中の収支にプラスにはならないくらいのつもりではいたほうが良いんでしょうね。

【公式サイト記載】収支シミュレーションにより、運用終了予定日まで2階が空室になった場合でも、優先出資への配当額には影響が及ばないように出資額や分配利回りを設定しておりますが、不測の費用が発生した場合には、優先出資への配当額にも影響が及ぶ可能性がございます。
ID:157 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-21 11:37:38]
伊達の物件は良心的なスキームなので、資金が集まって一安心しています。道民目線で。
ただ、田舎の過疎化を舐めてはいけない。2階にテナントがつくことは「年単位で無い」と思ったほうがいいです。
当然アップサイドはありません。
ID:156 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-20 23:37:35]
前回8.5%で募集が集まりきらなかったので、今回は率で勝負ってことかな
ローカル物件で癖はあるものの、今回は狙い目でしょ
ID:155 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-20 21:01:16]
率に勝るものはないな
ID:135 / 投稿者:匿名投稿 [2024-08-03 21:55:08]
ローカルすぎて気持ちがのらない
ID:62 / 投稿者:匿名投稿 [2024-07-02 23:08:32]
条件は悪くないかと思ったのに、土地勘なさすぎて投資しにくかったか、単にサービスの認知度が足りないか、どっちかですかね?
地方部とはいえ駅から徒歩16分と言われると、現地見てみないと不安解消できない感じはちょっとありました
ID:60 / 投稿者:匿名投稿 [2024-07-02 19:21:26]
募集金額が集まらなかったんですね
抽選の意味なかったですね
ID:28 / 投稿者:匿名投稿 [2024-06-18 16:19:10]
またローカルなの来たね