利回り不動産41号ファンド（中村橋マンション再生PJフェーズ2）詳細情報

ステータス	運用中
想定利回り	7%
募集期間	2023-05-10～2023-05-11
運用期間	12ヵ月
募集方式	先着式
タイプ
募集額	1億800万円

サービス名称	利回り不動産
事業者名	株式会社ワイズホールディングス
住所	東京都港区虎ノ門４丁目３番１号城山トラストタワー33階
TEL	03-5843-8874
上場有無	非上場
純資産	5億5,082万円
自己資本比率	19.82%
経常利益	1,810万6,000円
経常利益率	0.23%
決算年月	2023-04-30

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ID:49 / 投稿者：管理人 [2024-06-24 22:36:29]

「匿名投稿」様
２つとも同じとは！好みが似てるんですね、きっと。
ちなみに私の後１つは、53号ファンド（港北FM）に50万円、です。

利回り不動産さんや汐留ファンディングさん、T's Fundingさん、らくたまさん、FUNDROPさん、まにわくさんあたりのインカム型ファンドは隠れた好バランスファンドだな、と思ってます。
ここ1年くらいのサービスもよいバランスのファンドが多く、先行きにも期待してます。

ID:42 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-23 23:23:41]

管理人様
今、気がついたのですが日記なるものがあつたのですね
千歳も投資されてたんですね
私もなので2つとも金額まで同じでした

ID:37 / 投稿者：管理人 [2024-06-20 21:15:12]

「匿名投稿」様

すいません、不特法１号型ファンドは運営企業の信用リスクが全ファンドに大きな影響を与えるため、決算の悪いファンドは私としては推奨してサイトに乗せるのはなかなか難しいと思ってまして。
配当利回りを下げれば黒字化するのかもですが、今の環境では配当を下げると会員が集まらないというなかなか難しい状況かもしれませんね。
が、結局事業者も投資家もＷｉｎ－Ｗｉｎの状態にならないと事業の継続性がないので、創意工夫して頑張っていただきたいところです。

クラウドファンディングは不動産会社にとっては先行投資が大きく、事業の黒字化に時間がかかる構造のため、今後先行投資の回収フェーズになり黒字化されるようなら、是非掲載考えさせてくださいませ。
（クラファン開始初年度は3,000万以上くらいの先行投資を想定しないと会員規模が確保できないので、順調ならどこかで黒字転換できる可能性はあるかもです）

ID:36 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-20 10:09:27]

管理人様さっそくのド直球の解説ありがとうございます
運営会社の業績ですよね
3期前から赤字なんですよね
経常まで黒なんですけど金利負担等なのか当期利益3期赤
あと私の偏見なんですけど大阪の会社なのもちょつと気になってます
ありがとうございました

ID:34 / 投稿者：管理人 [2024-06-19 20:37:52]

「匿名投稿」様
まにわくさん、気に入っていただけて良かったです
扱う不動産がシンプルですし、条件も好条件ですね

さて、「みんなの年金」さんですが・・・
すいません、過去に調べたのですが、シンプルに、

「運営会社の決算が３期連続赤字なので掲載見送り」

としています。

別板でも書いたかもしれませんが、不動産会社では金融機関との関係が非常に重要で、赤字決算は銀行の心象が非常によろしくない（債権者区分が変わるなど、実際の融資条件や上限額に影響もあります）ため、できるものなら黒字決算を作りたいという気持ちがあるはず、というのが私の認識する不動産会社経営者像なんです。
また、不動産業界では元気な会社に情報が集まりますので、赤字が続いて仕入れを絞ると、その後の仕入れにも影響したりもします。

１期の赤字というだけでも良いことではないと外部から見られる中、３期赤字という状態は、クラファンと不動産本業をこのまま継続する持続可能性がない状態という可能性も感じますので、せめてしっかり黒字転換して、黒字が継続できる状態になってから投資家の資金をお預かりしてもらう方が良いのかな？という印象をもってしまいます。

当サイトでは掲載見送りサービスのことについて積極的には触れていませんが、他にも赤字会社、ひどいケースでは債務超過（純資産がマイナス）となっているサービス運営企業もあったりするのですが、そういった企業の投資を推奨するような形で情報掲載をするのは、サイト管理者として無責任かな、と考え掲載していません。

例外としては、利回り10%超えなどで「ハイリスクハイリターン」に振り切っているようなサービスは、その旨を明記して掲載してはいます
が、これはあくまで「ハイリスクの分散投資枠」、という位置づけで見ていく前提で見ていただきたいところです

また、その中でも不信を感じる個別ファンドは、できるだけ「リスク」を補足コメントすることで、投資前のリスク判断材料にしていただければ、と思っております

ID:33 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-19 10:45:51]

管理人さん返信いただきありがとうございます。
こちらのサイトで「まにわく」を知り抽選参加し一部当選しました
分散投資先が1社増えました
ありがとうございます
もし差支えなければ既に投資している「みんなの年金」の管理人さまの考えをお聞かせいただければ幸いです

ID:32 / 投稿者：管理人 [2024-06-18 22:50:17]

匿名投稿さん、私と類似の投資方針ですね。お互い購入できてよかったですね

不動産クラファンではやはり分散バランスが大事ですが、ついつい好みでバランス崩すことがあるのですが、その時は自己責任と割り切ることにしてます
リゾートはやはり一定リスクがあると思ってますが、運営が利回り不動産さんでこの条件なら、つい・・・枠超えちゃいますね
とはいえ、人様にはやはりできるだけ均等に分散をお勧めせねば、と思っていますので、他サービスも比較検討していきましょう

ID:27 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-18 13:13:15]

利回り不動産
管理人さんと同じく既に２つ投資
当分ここは無と思ってたんですけど
管理人さんと同じようなことを考えてました
もたもたしてしまつて1分くらい固まつてダメかと思ったのですが
無事購入できてホッ

ID:17 / 投稿者：匿名投稿 [2024-06-15 21:36:38]

利回り不動産って10%みたいな高利回りイメージなかったんですが、いきなり10%のファンドって、大丈夫なんですかね？
このサイトの記事ではかなり高い評価のようですが、リゾートで10%いわれると、逆にちょっとリスクもありそうな印象も