プレファン「38号」は大阪駅近RC6物件に分散投資可能な、上場系インカム型で想定利回り3.9%の好条件

「プレファン」とは？

2021年11月に1号ファンドを組成以降、37ファンドを償還済みの不動産クラファンサービスです。
マンション開発大手のプレサンスが開発する好立地で資産価値が落ちにくい区分所有マンションを所有・運営するインカム型ファンドとなっており、財務基盤の安定した上場企業グループ運営ファンドの中では比較的高めの4%前後の利回りが狙えるサービスとなっています。

上場企業グループが運営するインカム型ファンドの2026年2月時点での情報を比較すると、プレファンはファンドの利回り、ファンドが扱う不動産の資産価値、運営企業の財務、稼ぐ力どれをとっても、高い水準にあります。
安全性面では、運営企業の財務、劣後出資比率を両立するGALAに軍配が上がるかもしれませんが、利回り差も考慮すれば、プレファンの条件は上場企業系でもトップ層でしょう。

プレファン「ファンド38号」の概要

プレファンでは2024年6月に募集開始した37号以降募集を停止していた期間があり、約1年半ぶりの募集となるのが、38号となります。

対象物件は、プレサンスが開発した大阪の駅近ＲＣ造区分所有マンションの6室を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンドで、想定利回り3.9%となっています。
劣後出資比率10%と上場企業系では特別に高いわけではありませんが、立地と物件を考慮すれば、10%以上の資産価値下落が生じるようなリスクはかなり限定的ですので、リスクを抑えつつ、上場企業運営の類似サービスに比べて高めの利回りも狙うことができる好条件ファンドとなっています。

仮にリーマン・ショックのような急激な不動産価値下落が再度発生したとしても、対象不動産価値がゼロになるわけではなく、20%～多くて30%の下落であれば、最大想定損失は20%程度と考えることができます。 運営企業の倒産確率、ファンドでの損失発生確率なども考慮すれば、想定利回りが4%前後という条件は、かなり好条件ではないでしょうか。

管理人はこれまで、普通預金枠においている資金を、同じく上場件のGALAに投資応募してきましたが、今後はプレファンにも応募していく予定です。

運営企業：株式会社プレサンスNEXTとは

株式会社プレサンスNEXTは、マンション開発・運営等を手掛けるプレサンスコーポレーションの子会社です。
プレサンスコーポレーションは、マンション開発実績の豊富な大手デベロッパーであり、グループには不動産管理や仲介を担うグループ会社が存在しています。



このプレサンスコーポレーションは以前は上場していたものの、2025年2月に株式会社オープンハウスグループの100%子会社となりました。
オープンハウスも売上高1兆円を超える大手不動産会社であり、より大きな企業グループの一員となっています。

オープンハウスは戸建住宅事業を行っており、ＴＶＣＭも展開していますので、一般の方にもなじみが深い企業ではないでしょうか。
決算データの一部を本記事でも触れていますので、売上高、利益、自己資本比率など、どの数字を見ても不動産クラファン事業者屈指の水準と言えそうです。（自己資本比率ではGALAという特別に高い気魚うが存在するため見劣りするようにも見えますが、オープンハウスも十分に高い水準と言ってよいでしょう。）