ファンド10号【応募出資額100万円限定！】詳細情報

ステータス	運用終了
想定利回り	4.8%
募集期間	2022-05-12 00:00:00～ 2022-05-18 23:59:00
運用期間	6ヵ月（2022-06-09～2022-12-08）
募集方式	抽選式
タイプ
募集額	1,100万円

サービス名称	プレファン
事業者名	株式会社プレサンスNEXT
住所	大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
TEL	06-4793-1661
上場有無	東証プライム上場
純資産	5,388億3,400万円
自己資本比率	38.16%
経常利益	1,394億9,100万円
経常利益率	10.44%
決算年月	2025-09-30

プレファン口コミ掲示板

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ID:3865 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-24 18:07:44]

こちらは運用効率が良くないです。参考まで・・・

募集締切日3月30日から運用開始日4月23日まで23日空きます。ここ結構空きますね。また運用終了日10月22日から償還日12月21日まで59日も空きます。合計82日で最大の空白期間となります。最小がTSONさんの合計5日から見たら、かなり非効率ですね。

ID:3700 / 投稿者：管理人 [2026-02-14 00:34:13]

プレファンについて、ファンド情報の取込み開始に加えて、簡単ですが、解説記事掲載しました。
正直決算についてあまり言えることはないのですが、共通掲示板でコメントいただいた「抽選倍率が高く当たらない」といった状況は確かに起こりそうな印象です。
https://investors-eye.jp/prefun/

ID:3695 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-13 12:28:14]

プレファンは「安全性重視枠」からすると高利回りでいいですね。
私はプレファンの初期から投資しているのですが最大の懸念点は当時プレサンスコーポレーションが東証スタンダード上場企業で4％後半から5％位の利回りだったので応募率500～1000％は当たり前で中には1500％超えもチラホラで全く抽選に当たらず、結局投資できたのが1案件でしかも部分当選という・・・悲しい結果でした。
なのでプレファン第二章は人気が出ないことを祈ります。笑

ID:3694 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-13 10:38:57]

管理人さん

プレファン確かには良いですね。結構大きな運営会社ですね。私もGALAからプレファンへシフトして行こうと感じています。組成頻度が増えることを願っています。

ID:3693 / 投稿者：管理人 [2026-02-13 01:24:00]

プレファンについて、ファンド情報をサイトに取り込みました。
なお、すいません、運営企業の自己資本比率は40%超ではなく、40%弱でした。
解説記事は週末に対応しますが、サービス比較の２ページ目から、サービスの決算データの数字は閲覧可能としています。
https://investors-eye.jp/service_detail.php?service_id=prefun

ID:3692 / 投稿者：管理人 [2026-02-13 00:35:53]

プレファンについて、なぜか決算データが見つからないのですが、オープンハウスの100%子会社の100%子会社で、投資商品を扱う子会社を切り捨てることが考えにくいという扱いで良いかと思います。
（オープンハウス、純資産5,000億円、自己資本比率40%超という数字なのですね。正直ここまで大きい企業だとは知りませんでした。）
劣後出資比率10%と、GALAの30%ような高い水準ではありませんが、Jointαの上位互換、という感じですので、週末になりますが、サイトに追加しようと思います。

継続して今の水準のファンド組成を継続してもらえるなら、私はGALAに投資している「安全性重視枠」を、プレファンにも配分しようかと考えています。
倒産リスクを無視できる確率と判断する場合には、扱うアセットを考えると想定最大損失が限定されていますので、想定利回り3.9%が期待できるならバランスが良いと私は感じました。
（GALA含めて、絶対倒産しないとは言えないは言えないのですが）

ID:3691 / 投稿者：管理人 [2026-02-12 21:03:39]

プレファン復活なのですね。
いろいろあった会社ですが、結論は無罪で、検察のやり方に問題があったことなどが報じられたという結末でした。
現在はオープンハウス子会社となり、体制や会社についての心配は要らないのではないでしょうか。
ファンドはインカム型で6物件バルクのためリスク分散も一定利いており、RimpleやJoinｔαの高利回り版という感じで、良いのではないでしょうか。
劣後出資比率が今確認できていませんが、15%か30%あったら上場企業系、都市型駅近RC物件のインカム型では最高条件かもですね。
今後ファンド組成継続いただけるなら当サイトにも掲載したいです。

ID:3690 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-12 19:59:04]

管理人様
クラファン事業を撤退すると思われていたプレファンが3月復活します。
大人気事業者だった記憶がありますが管理人様の所感を頂けたら嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。