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ID:2754 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-10 13:13:02]
AGのこの前の品川も1億強一瞬でしたが事業者により本当にパワーが違いますね。
ID:2752 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-10 13:06:18]
失礼します。
自分も開始と同時に申し込みボタンが変わるかと思いきや変わりませんでしたから、慌てて更新したら申し込みボタンの色が変わっていて無事投資できましたよ。瞬殺でしたから埋まった後では申し込みボタンは変わらないということかもしれませんね。
ID:2751 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-10 12:35:42]
私も要領が悪く投資出来ませんした。最初の画面で、開始時間と同時に一旦更新ボタンをクリックした後に（申込みをする）のボタンが良いですか？それとも最初の画面で待っていれば、開始時間が来れば（申込みする）ボタンは色が変わり、押せるようようになりますか？誰か教えてください。私は前者でやりましたが、駄目でした。
ID:2750 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-10 12:08:24]
1分かからず終了。72名の方が幸運を掴んだようですが、出資の数字を間違えて売ってしまい修正にもたつき敢えなく落選。やっぱり厳しかった。レベチーよりも利回り低いのでやはり業者の優劣は見られてるのを実感しました。
ID:2725 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-08 15:04:30]
まあ色々検証するのは良いですが、この案件は開始後1分以内に終了すると思いますがね。ネットやクリックのタイミングを今から考えとくべきかと。そのあとはAGくらいの利回りになるでしょう。
ID:2724 / 投稿者：管理人 [2025-11-08 14:42:59]
親子のシナジーを活用して、成長シナリオが描けそうな事業モデルに感じますね。
親会社は上場とはいえ資本コストの低減や資本効率が求められる業態でしょうから、子会社がクラファンで調達することにも合理性があるのかな、と思います。
まだ成長途上の中小企業という売上規模ですが、今後売上高営業利益率が改善していければ、堅実よりの分散投資先候補になってくれるのでは、と期待しています。
ID:2723 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-08 13:52:26]
管理人さま
ご回答有り難うございます。親会社のJトラスト株式会社は富裕層・準富裕層の顧客を持っておりますので、有利に働きますね。
ID:2722 / 投稿者：管理人 [2025-11-08 13:20:58]
2720様
そうですね、賃料では6%分の配当も出ないので、「キャンペーン」というのは、計画通りに売却すれば、売却益で6%以上の配当が出せる水準で仕入れている、という理解をするファンドだと思います。
不動産鑑定評価が2025年10月28日と、今回のファンド組成のために取得しているのは立派ですね。
鑑定が比較的容易なレジ系収益物件とはいえ、鑑定評価には「幅」はありますので絶対その価格で売れるというものでもないですが、「公正な市場価格」に比べて割安に仕入れている、といえる根拠にはなっていると思います。
ちなみにこの手の物件は、築古アパートをリノベ投資することで、当該資金の減価償却費が計上可能となり、損益通算により節税になる、ということで、所得税の高い高所得層の節税効果も加味した価格で売却されるため、そういった層には見かけの利回り以上の価値を訴求して販売されます。
そういった高所得層を顧客に抱えている、もしくはチャネルを持っているかどうかが事業者の競争力に直結する業態かと思います。
一方で決算を見る限りは、徐々に向上しているものの、直近期ではそこまで売上高営業利益率が高くはない、といった水準でした。
クラファンで資産規模を更に膨らませた場合に売上や利益が向上していくのか、は、今後も見ていくのが良いかと思いました。
https://investors-eye.jp/owners/
ID:2721 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-08 13:09:06]
管理人さま
すみません。ファンドの魅力に解説されてましたね。第一号案件なので、かなり魅力的な構成ですね。
ID:2720 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-08 12:52:10]
管理人様
第一号案件はインカム6％＋キャンペーン6％ですがキャピタルからキャンペーン分6％支払うという理解で宜しいでしょうか？不動産鑑定士による評価もありますね。
ID:2717 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-07 15:00:45]
1.2億なんて倍率10倍以上のKーふんd以上の激戦になるでしょう
ID:2716 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-07 14:59:24]
親会社の借入金なんて連結で消去されるから無視無視。こんなの財務諸表分析するまでもない
ID:2714 / 投稿者：管理人 [2025-11-06 21:22:32]
親会社が資本を入れれば、見栄え良くなると思うのですがね。
固定資産がないのに長期借入金に27億円ありますので、おそらく親会社からの借り入れ枠だと思います。
というか、買取再販事業でこの資本金では、本来80億円もの融資を引けませんので、親会社の信用保証なども受けているのかもしれません。
とはいえ、不動産クラファンでは決算開示義務があるのですし、クラファンでBSが膨らむ前から自己資本比率8%を切る状態でのスタートにならざるを得なかったのかもしれません。
ID:2713 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-11-06 21:18:38]
早速の掲載有り難うございます。またクリック合戦になりそうですね。
ID:2712 / 投稿者：管理人 [2025-11-06 21:14:26]
Owner's Siteのファンド情報をサイト掲載しました。
早速スコア計算させてみましたが、組成頻度スコアはまだ始まったばかりで低いのは仕方ないですが、利回り以外で特出した強みは現時点ではない感じですね。
とはいえ、1号ファンドはねらい目だとは思います。築古で利回りもほどほどとはいえ、流動性が低いという物件でもありません。
売却益で6%が確実に得られるほど安く仕入れられているかは、正直わかりませんが、収益物件を欲しがる個人顧客を多く抱えている業態でしょうから、エンド向け価格で売るのでしょうね。
https://investors-eye.jp/service_detail.php?service_id=owners
ID:2711 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-06 21:02:54]
一発目だから大丈夫でしょう。ありったけの金を入れます
ID:2710 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-11-06 20:48:02]
早速のご回答有り難う御座います。私の想像していたのに近い内容でした。これから、自己資本比率、利益率が改善して欲しいところです。取り敢えず第一号なので投資して様子見してみます。
ID:2709 / 投稿者：管理人 [2025-11-06 19:31:50]
Owner's site拝見しました。
築古木造収益と、なかなかしぶいのが来ましたね・・・
まにわくさんに近いですが、キャンペーン利回り6%を除く利回り6%水準と、そこまで収益力が高いでもなく、劣後出資比率も高いでもなく、ながら、キャンペーンの12%を考えれば良さそうですね。
決算面では、この業態としては自己資本比率が相当に低い（クラファン開始前ですら）のですが、親会社からの長期借入金があるようで、これが資本に近い形での借り入れであれば、それも加味して評価すべきか、と思います。
ＰＬ面では堅実に利益は出していますが、利益率が高いともいえなさそうで、全体に「上場企業系だから素晴らしい」とも言いにくいところです。
親会社のキャッシュは潤沢そうに見えますが、クラファン開始で決算開示を行うことになった子会社の増資をせず、自己資本比率を改善させていないあたり、そこまでキャッシュ余剰があるわけでもないのですかね？
（この業態詳しくないですが、手元キャッシュが必要な業態ではありそうです。）
とり急ぎコメントさせていただきます。サイト掲載もしようと思います。
ID:2708 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-11-06 17:25:50]
ハザードマップも掲載されてますね。投資家登録で質問がありましたので問い合わせしましたら直ぐに返信と、その後ＴＥＬもあり、対応もとても親切でした。
ID:2707 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2025-11-06 17:14:13]
J-GRANDの自己資本比率が気になります。純利益は増えて来ていますね。
ID:2706 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-06 17:01:06]
Owner's site 第1号ファンド公開されましたね。
先着ですが募集額が大きいのでチャンスはありそうです。
管理人様の評価が気になるところです。
ID:2705 / 投稿者：不動産クラファン初心者 [2025-11-06 16:59:32]
管理人
J-GRANDの1号案件が発表になりました。キャンペーン付きで良さそうな感じですが、管理人様のご意見を宜しくお願い致します。
ID:2696 / 投稿者：管理人 [2025-11-04 21:31:11]
ソシャレンではないので、あくまで、「不動産の売却によって元本償還」なので、親会社の回収能力ではなく、不動産の収益力や流動性は見る必要があるかと思います。
まぁ、富裕層向けに収益物件を売却、仲介するのがメインのようですので、富裕層向け物件を扱うなら販売力には一定期待できる気がします。
ID:2695 / 投稿者：匿名投稿 [2025-11-04 20:21:19]
Jトラストか。アイフルより更にエグそうだけど回収能力に不安はないね。
ID:2694 / 投稿者：管理人 [2025-11-04 19:35:58]
私の会員登録しますので、ファンド情報は届くと思います。
利回り6%で上場企業系なら期待したいですね。
しかも免許が国土交通省ということは、3号4号も取っているか、複数拠点でやるはずなので、体制もそれなりにしっかりしているかもしれませんね。
ID:2693 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-11-04 14:38:16]
早速のコメント有り難うございました。ファンドが出ましたら、またご連絡致します。
ID:2692 / 投稿者：管理人 [2025-11-04 12:45:57]
Ｊグランド株式会社は新築、リノベーションどちらもやる一棟収益物件を扱う会社のようですね。
2024年の売上高規模が29億円規模と、デベロッパーとしては正直全く大きくはないですが、収益不動産を欲しがる富裕層顧客接点が強みという感じのようです。
業態的には最近のNINE FUNDのような開発型ファンドをやりたそうにも感じますが、東京都だと最初はインカム型かもしれません。（6%が標準利回りのようですし、東京では開発型約款がすぐには取れませんので。）
上場企業子会社ですので、会計監査などもしっかりしているでしょうし、本業でも収益不動産中心で扱っており、良い商品を出してくれそうな期待は持てそうですね。
ファンドが実際に情報開示されたら確認してみます！
ID:2691 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-11-04 11:37:41]
管理人様
J-GRANDで検索下さい。右下に不動産クラファンディングの吹き出しがあります。
ID:2690 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2025-11-04 08:32:40]
管理人様
上場会社のＪトラスト株式会社の子会社Ｊグランド株式会社【Owner's Site】から1号ファンドのお知らせがきました。基準6％＋キャンペーン利回り6％で合計12％です。親会社の決算内容は改善傾向にあるようです。ファンド詳細が掲載次第で管理人様のお考えをよろしければお願い致します。
