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KAF1号【福岡市西新】(西新中央マンション) 詳細情報

ファンド基本情報

KAF1号【福岡市西新】(西新中央マンション)
KAF1号【福岡市西新】(西新中央マンション)
ステータス 運用終了
想定利回り 6.25%
募集期間 2024-12-06 10:00:00~
2025-01-21 22:00:00
運用期間 72ヵ月
募集方式 抽選式
タイプ
募集額 2,100万円

ファンド運営事業者情報

サービス名称 九州・アジア・ファンディング
事業者名 九州・アジア・パートナーズ株式会社
住所 福岡市中央区天神2丁目14番2号 福岡証券ビル2階
TEL 092-791-3787
上場有無 非上場
純資産 2億9,001万2,000円
自己資本比率 20.28%
経常利益 1,823万3,000円
経常利益率 1.82%
決算年月 2025-03-31

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コメント投稿
ID:3754 / 投稿者:クラファン小心者 [2026-02-17 10:00:26]
ID:3688 でコメントさせていただいた、クラファン小心者です。
3688で記載した通り、かつ、3750様の言う通り2カ月償還は平均としてみてもかなり長めに感じます。 3077さんがまとめてくださった償還前後の日程一覧を再掲させていただきます。(3077様、まとめありがとうございます。再利用させていただきます。

その後気づいたポイントだけ共有させてください。
KAF3号のサイトの記載を端から端まで見ると、
2カ月=”期間内外部売却”の場合を想定した期間。
2週間=売却無し、"ファンド再募集"を想定した期間。
との記載がありました。
。。。とはいえ、売却できなかったとなるとインカムではないのでリターンの原資がどこから出てくる?(相当仕入れが安い?)という事もあり、”2週間だから安心!”というわけでもない気がします。

[再掲 3077様に感謝]
ID:3077 / 投稿者:匿名投稿 [2025-12-28 10:47:53]
すみません管理人さんの投資実績を見て実質利回りが落ちるのは、空白期間が大いに関係します。空白期間には申込終了日から運用開始までの前の空白と運用終了日から償還日までの後の空白があります。私の投資したいファンドにチョイスしてますが参考にして下さい。またエクセル画像貼り付け方が分からずスミマセン。パソコンで確認下さい。
さすが投資効率は、らくたまさんが1位ですね。投資する時に(運用日数-空白合計日数)÷運用日数×想定利回りで出すと実質利回りで出て投資効率の違いが良く分かります。またファンドにより、大した違いはありません。先着募集は入金が早まり若干投資効率が悪くなります。

ファンド名 申込終了日 運用開始日 前の空白 運用終了日 償還予定日 後の空白 空白合計
らくたま 11月13日 11月19日   6 5月25日 5月26日 1 7
FANTAS 10月27日 11月4日 8 7月15日 7月16日 1 9
みらファン 11月20日 12月1日 11 9月29日 9月30日 1 12
ちょこっと 9月19日 9月29日 10 11月10日 11月14日 4 14
ASSECLI 10月30日 11月7日 8 5月6日 5月15日 9 17
TAMBO 11月28日 12月10日 12 3月31日 4月6日 6 18
L SEED 11月18日 12月1日 13 12月31日 1月6日 6 19
Jointoα 11月19日 12月1日 12 9月30日 10月10日 10 22
GALA 10月6日 10月21日 15 1月7日 1月15日 8 23
FUNDROP 11月5日 11月14日 9 4月3日 4月17日 14 23
9 FUND 10月24日 11月4日 11 10月1日 10月15日 14 25
利回り不動産 10月14日 11月1日 18 6月30日 7月10日 10 28
T's Funding 10月28日 11月14日 17 12月31日 1月20日 20 37
Lives 11月10日 11月28日 18 7月17日 8月7日 21 39
KORYO Funding 7月22日 8月1日 10 5月31日 6月30日 30 40
みんなでシェア 7月31日 8月1日 2 3月20日 4月28日 39 41
SIODOME 9月23日 10月1日 8 9月27日 10月31日 34 42
VERUFUND 10月10日 11月1日 22 11月28日 12月19日 21 43
まにわく 11月2日 12月1日 29 3月31日 4月16日 16 45
Owner's Site 11月30日 12月15日 15 6月30日 7月30日 30 45
REEZIN 7月14日 8月1日 18 10月31日 11月28日 28 46
TREC 2月6日 2月27日 21 2月26日 3月27日 29 50
クリアル 11月11日 11月27日 16 12月25日 1月31日 37 53
えんfunding 10月23日 11月20日 28 7月22日 8月21日 30 58
TSON 11月13日 11月18日 5 10月19日 12月18日 60 65
RIMPLE 11月17日 12月3日 16 1月1日 2月28日 58 74
A funding 1月9日 1月22日 13 12月31日 3月5日 62 75
TASUKI 11月12日 11月28日 16 9月29日 11月30日 61 77
PARTNERS 10月7日 10月24日 17 10月29日 12月31日 62 79
ID:3750 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-17 00:30:58]
運用終了から償還まで2か月と比較的長いのが気になりました。
これが長い所はヤマワケとかイメージの良くない所が多いので。
ID:3742 / 投稿者:管理人 [2026-02-16 21:16:24]
九州・アジア・ファンディングのファンドをサイト掲載しました。
決算を見ると、売上規模の小さい小規模事業者という評価で、売上と総資産の積み上げを見ると高速で買取再販をしているような数字でもないため業態ごとの事業バランスが正直良くわからない事業者ですので、不動産クラファンを本格スタートすることで業態が大きく変化する可能性は考えておく方が良さそうです。
初回ファンドの対象不動産は、大損をするようなものには見えにくいのですが、1年と比較的長いため、この1年の間にどのような規模まで資産を膨らませる計画かが見えないという点は留意して投資判断する方が良さそうです。
ID:3681 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 17:47:14]
承知しました。多分上場はしてないので、投資商品の募集時に出す届出書や目論見書かもなので、不特法と同様、投資家や投資募集時にしか見られないかもしれませんね。
ID:3680 / 投稿者:不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-11 17:41:04]
管理人さま
すみません。金融庁のEDINETのミラーサイトで検索しましたがヒットしませんでした。募集時に掲載されてからでお願い致します。
ID:3679 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 16:36:43]
不動産クラファン愛好家様
公開URLがわかりますでしょうか?
金商法に基づく義務として提示されている内容でしたら、内容によっては、それを元に確認させていただきます。
ID:3678 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 15:48:36]
株式会社九州アジアパートナーズ
自己資本比率(推移)は出典は有価証券届出書とありました。
金融商品取引法に基づき、上場時に金融庁へ提出する公式書類なので信頼出来そうです。
ID:3673 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 14:27:22]
AIの回答で典拠が出ていない、または非公式なデータは使えないですね。AIには正確性の担保はないので。
不特法上、決算開示義務があるので、募集時には掲載されると思いますので、それを待っております。(サイトの統一ルールで掲載、スコア反映する形にしていますので。)
ID:3670 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 13:12:35]
管理人さんAIで調べたら未公表でしたが、チャットGPTだと出ました。真偽は?
ID:3669 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 13:03:49]
株式会社九州アジアパートナーズ|自己資本比率(推移)
決算はネットで調べましたら出て来ました。
自己資本比率
2021年3月期
89.9%
2022年3月期
90.2%
2023年3月期
35.7%
2024年3月期
40.1%
2025年3月期
24.2%
下がって来てますが安全圏ですね。
ID:3668 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 12:59:21]
九州アジアパートナーズ、決算いつ出ますかね
本業が分かりやすかったり、投資助言業持っていたり、ガバナンスはシッカリしてそうなので、決算が悪くなければ私は投資したい印象なんですが
(価格も相場水準ですね。リノベ状況など次第なので、事業者の本業実績見れば期待はしたいところ。)
今日契約成立前書面や決算がもし出たら、サイト掲載する準備まではできてるんですけど、明日になると対応は週末になるかもです
ID:3667 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 12:39:48]
九州アジアパートナーズは素人の感想ですが福岡市は再開発が進み人口も増えており分散投資には良いと思います。利回りが低くなりますが、えんFundingも有りますが、もう少し利回りが欲しいところですね。KAF1号劣後8%、今回KAF3号劣後10%、ちょっと低いかな自己資本比率をしっかり確認したいところですね。劣後出資比率からみて、ハイリスク寄りに感じます。
ID:3664 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-11 11:37:29]
そうですね「任意組合型」については一番最初に見るサムネイルに記載があるので投資するしないを判断できますが、他の業者では「任意組合型」のことはあまり前面に出さず文面にサラッと書いているところもあり、そういう意味では安心してます。
「任意組合型」は不動産所得になるので理解して投資しないといけないですね。
ID:3662 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 11:04:13]
九州・アジア・パートナーズの件で、サイトのデータ取込みができそうか確認していて気付いたのですが、1号ファンドは「任意組合型」ですね。
3号は匿名組合型ですが、任組も混在するファンドなので、一般投資家には注意が必要です。
任組は、投資家が対象不動産の共有持分を持つ扱いになるため、確定申告がややこしいですし、売却益計上時には不動産譲渡税が発生(短期売却だと40%水準)するといった制約があります。
相続対策で長期保有することを前提とした対面販売型/10年超20年未満くらい運用の商品(来年これができなくなる可能性有)はターゲットが明確ですが、それ以外ではなかなかメリットが得られる方のイメージがわかない商品です。
事業者側にとっては、ファンド組成時に売上がたってオフバラできるという魅力の大きいサービスなのですが。
ID:3661 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-11 10:48:44]
管理人様
九州・アジア・パートナーズの件で急いでいませんので何卒宜しくお願い致します。
親会社が株式会社ウェルホールディングスで株式会社ウェルホールディングスの子会社が東証STDの(株)フォーシーズHD??
私自身福岡市に住んでいますがエリアに関してはかなり良い場所にはなりますが、問題は会社の基礎体力ですね。
宅地建物取引業者免許が(4)なのである程度信頼もあるかと思います。
ID:3658 / 投稿者:管理人 [2026-02-10 23:39:38]
3655様
契約成立前書面(決算を含む)は、だ掲載されていないようで、評価できるのは少し先になりそうです。
なお、KAF3号はインカム型ではなく、キャピタル型でしたので、満額配当できるかは売却額次第、という内容でした。(すいません、インカムかと)
運営事業者の事業実績を見る限りこのエリアの相場を大きく見誤るようなリスクは低そうですが、慎重に判断するなら近隣の売買相場などと対比した上で、価格妥当性は見たほうが良さそうです。
実需区分ファミリー物件のようですが、このエリアの相場を知らないですが、決算確認できたら周辺売買事例など別途軽く見てみます。
ID:3657 / 投稿者:管理人 [2026-02-10 22:16:04]
3655様
情報提供ありがとうございます!
福岡の駅近区分マンションで利回り10%って、すごい利回りですね。初期のPRですかね?
この利回りが出せて劣後出資10%というのは相当好条件ですね。
決算が見えないので現時点で評価できませんが、おっしゃる通りエリア分散の意味もありますし、面白いと感じました。
決算を確認して問題なければサイト掲載検討したいという印象ですので、決算確認できたら改めてコメントさせてくださいませ。
ID:3655 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-10 21:50:04]
管理人様
テクラウドで盛り上がっている所失礼致します。
九州・アジア・ファンディングという福岡が地場のクラファン会社が魅力的な利回りで募集する予定ですが、地方に分散投資という意味でも魅力的に映ります。管理人様の解説を頂けたら助かります。
何卒宜しくお願い致します。