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KAF3号【福岡市・薬院】(ティアラ薬院) 詳細情報

ファンド基本情報

KAF3号【福岡市・薬院】(ティアラ薬院)
KAF3号【福岡市・薬院】(ティアラ薬院)
ステータス 募集中
想定利回り 10%
募集期間 2026-02-16 11:00:00~
2026-03-10 23:00:00
運用期間 12ヵ月
募集方式 抽選式
タイプ キャピタル
募集額 4,500万円
劣後出資額 500万円
融資調達額 0円
出資総額 5,000万円
劣後出資比率 10%

対象不動産情報

物件タイプ1 区分収益
物件タイプ2 レジ
権利 共有持ち分
建築年月 1991-12-06
物件情報 ・福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通り」駅 徒歩約3分に立地する区分所有マンション
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 九州・アジア・ファンディング
事業者名 九州・アジア・パートナーズ株式会社
住所 福岡市中央区天神2丁目14番2号 福岡証券ビル2階
TEL 092-791-3787
上場有無 非上場
純資産 2億9,001万2,000円
自己資本比率 20.28%
経常利益 1,823万3,000円
経常利益率 1.82%
決算年月 2025-03-31

ファンドの魅力

・福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通り」駅 徒歩約3分に立地する区分所有マンションを取得し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
・運営事業者の得意事業の一つであり、これまでの事業規模は大きくはないものの、一定のノウハウが期待可能な事業で想定利回り10%の好条件

留意点


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ID:3750 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-17 00:30:58]
運用終了から償還まで2か月と比較的長いのが気になりました。
これが長い所はヤマワケとかイメージの良くない所が多いので。
ID:3742 / 投稿者:管理人 [2026-02-16 21:16:24]
九州・アジア・ファンディングのファンドをサイト掲載しました。
決算を見ると、売上規模の小さい小規模事業者という評価で、売上と総資産の積み上げを見ると高速で買取再販をしているような数字でもないため業態ごとの事業バランスが正直良くわからない事業者ですので、不動産クラファンを本格スタートすることで業態が大きく変化する可能性は考えておく方が良さそうです。
初回ファンドの対象不動産は、大損をするようなものには見えにくいのですが、1年と比較的長いため、この1年の間にどのような規模まで資産を膨らませる計画かが見えないという点は留意して投資判断する方が良さそうです。
ID:3681 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 17:47:14]
承知しました。多分上場はしてないので、投資商品の募集時に出す届出書や目論見書かもなので、不特法と同様、投資家や投資募集時にしか見られないかもしれませんね。
ID:3680 / 投稿者:不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-11 17:41:04]
管理人さま
すみません。金融庁のEDINETのミラーサイトで検索しましたがヒットしませんでした。募集時に掲載されてからでお願い致します。
ID:3679 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 16:36:43]
不動産クラファン愛好家様
公開URLがわかりますでしょうか?
金商法に基づく義務として提示されている内容でしたら、内容によっては、それを元に確認させていただきます。
ID:3678 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 15:48:36]
株式会社九州アジアパートナーズ
自己資本比率(推移)は出典は有価証券届出書とありました。
金融商品取引法に基づき、上場時に金融庁へ提出する公式書類なので信頼出来そうです。
ID:3673 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 14:27:22]
AIの回答で典拠が出ていない、または非公式なデータは使えないですね。AIには正確性の担保はないので。
不特法上、決算開示義務があるので、募集時には掲載されると思いますので、それを待っております。(サイトの統一ルールで掲載、スコア反映する形にしていますので。)
ID:3670 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 13:12:35]
管理人さんAIで調べたら未公表でしたが、チャットGPTだと出ました。真偽は?
ID:3669 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 13:03:49]
株式会社九州アジアパートナーズ|自己資本比率(推移)
決算はネットで調べましたら出て来ました。
自己資本比率
2021年3月期
89.9%
2022年3月期
90.2%
2023年3月期
35.7%
2024年3月期
40.1%
2025年3月期
24.2%
下がって来てますが安全圏ですね。
ID:3668 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 12:59:21]
九州アジアパートナーズ、決算いつ出ますかね
本業が分かりやすかったり、投資助言業持っていたり、ガバナンスはシッカリしてそうなので、決算が悪くなければ私は投資したい印象なんですが
(価格も相場水準ですね。リノベ状況など次第なので、事業者の本業実績見れば期待はしたいところ。)
今日契約成立前書面や決算がもし出たら、サイト掲載する準備まではできてるんですけど、明日になると対応は週末になるかもです
ID:3667 / 投稿者:不動産クラファン愛好家 [2026-02-11 12:39:48]
九州アジアパートナーズは素人の感想ですが福岡市は再開発が進み人口も増えており分散投資には良いと思います。利回りが低くなりますが、えんFundingも有りますが、もう少し利回りが欲しいところですね。KAF1号劣後8%、今回KAF3号劣後10%、ちょっと低いかな自己資本比率をしっかり確認したいところですね。劣後出資比率からみて、ハイリスク寄りに感じます。
ID:3664 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-11 11:37:29]
そうですね「任意組合型」については一番最初に見るサムネイルに記載があるので投資するしないを判断できますが、他の業者では「任意組合型」のことはあまり前面に出さず文面にサラッと書いているところもあり、そういう意味では安心してます。
「任意組合型」は不動産所得になるので理解して投資しないといけないですね。
ID:3662 / 投稿者:管理人 [2026-02-11 11:04:13]
九州・アジア・パートナーズの件で、サイトのデータ取込みができそうか確認していて気付いたのですが、1号ファンドは「任意組合型」ですね。
3号は匿名組合型ですが、任組も混在するファンドなので、一般投資家には注意が必要です。
任組は、投資家が対象不動産の共有持分を持つ扱いになるため、確定申告がややこしいですし、売却益計上時には不動産譲渡税が発生(短期売却だと40%水準)するといった制約があります。
相続対策で長期保有することを前提とした対面販売型/10年超20年未満くらい運用の商品(来年これができなくなる可能性有)はターゲットが明確ですが、それ以外ではなかなかメリットが得られる方のイメージがわかない商品です。
事業者側にとっては、ファンド組成時に売上がたってオフバラできるという魅力の大きいサービスなのですが。
ID:3661 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-11 10:48:44]
管理人様
九州・アジア・パートナーズの件で急いでいませんので何卒宜しくお願い致します。
親会社が株式会社ウェルホールディングスで株式会社ウェルホールディングスの子会社が東証STDの(株)フォーシーズHD??
私自身福岡市に住んでいますがエリアに関してはかなり良い場所にはなりますが、問題は会社の基礎体力ですね。
宅地建物取引業者免許が(4)なのである程度信頼もあるかと思います。
ID:3658 / 投稿者:管理人 [2026-02-10 23:39:38]
3655様
契約成立前書面(決算を含む)は、だ掲載されていないようで、評価できるのは少し先になりそうです。
なお、KAF3号はインカム型ではなく、キャピタル型でしたので、満額配当できるかは売却額次第、という内容でした。(すいません、インカムかと)
運営事業者の事業実績を見る限りこのエリアの相場を大きく見誤るようなリスクは低そうですが、慎重に判断するなら近隣の売買相場などと対比した上で、価格妥当性は見たほうが良さそうです。
実需区分ファミリー物件のようですが、このエリアの相場を知らないですが、決算確認できたら周辺売買事例など別途軽く見てみます。
ID:3657 / 投稿者:管理人 [2026-02-10 22:16:04]
3655様
情報提供ありがとうございます!
福岡の駅近区分マンションで利回り10%って、すごい利回りですね。初期のPRですかね?
この利回りが出せて劣後出資10%というのは相当好条件ですね。
決算が見えないので現時点で評価できませんが、おっしゃる通りエリア分散の意味もありますし、面白いと感じました。
決算を確認して問題なければサイト掲載検討したいという印象ですので、決算確認できたら改めてコメントさせてくださいませ。
ID:3655 / 投稿者:匿名投稿 [2026-02-10 21:50:04]
管理人様
テクラウドで盛り上がっている所失礼致します。
九州・アジア・ファンディングという福岡が地場のクラファン会社が魅力的な利回りで募集する予定ですが、地方に分散投資という意味でも魅力的に映ります。管理人様の解説を頂けたら助かります。
何卒宜しくお願い致します。