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GATES FUNDING 20号 詳細情報

ファンド基本情報

GATES FUNDING 20号
GATES FUNDING 20号
ステータス 運用中
想定利回り 9.5%
募集期間 2025-06-10 19:00:00~
2025-06-16 23:59:00
運用期間 6ヵ月
募集方式 抽選式
タイプ キャピタル
募集額 3億9,636万円
劣後出資額 4,404万円
融資調達額 0円
出資総額 4億4,040万円
劣後出資比率 10%

対象不動産情報

物件タイプ1 区分収益
物件タイプ2 レジ
権利 区分所有権
建築年月 2025-03-00
物件情報 ・「渋谷駅」から徒歩5〜7分に立地する区分所有マンションの一室
固有リスク

ファンド運営事業者情報

サービス名称 GATES FUNDING
事業者名 GATES株式会社
住所 東京都新宿区西新宿8-17-1住友不動産新宿グランドタワー34階
TEL 03-5937-0577
上場有無 非上場
純資産 2億6,601万6,000円
自己資本比率 9.02%
経常利益 5,425万2,000円
経常利益率 0.25%
決算年月 2024-12-31

ファンドの魅力

・「渋谷駅」から徒歩5〜7分に立地する区分所有マンションの一室(18階)を取得し、転売益を確保することで配当をめざすキャピタルゲインファンド
・対象物件は2025年3月竣工、同年6月に引渡開始の渋谷駅近タワーマンションとなかなか取得困難な物件
・売主からの直接購入で廉価に仕入れられたとのことで、GATES社の得意な事業パターンであり出口探索ノウハウも期待できる中、想定利回り9.5%は好条件か

留意点

・本物件の資産価値、希少性から流動性も高いと考えられるが、GATESでは最近新タイプのアセットへの投資も拡大しており、昨期末時点で自己資本比率10%未満の状態から更に財務基盤が弱くなっている可能性がある点には留意

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ID:1709 / 投稿者:管理人 [2025-07-11 19:21:25]
首都圏や大阪の好立地タワマン系は、将来の値上がり期待もあり、海外資金の投下先としての需要があるので、もはや一般人には変えない世界になっていますね。
分譲時の倍率も高く、即転売しても利益が出るような世界ですので、流動性面では区分マンションより安心感があるのではないか、と思います。
ので、GATESさん、よくこの類のものを何件も仕込んでくるな、と。(かつ、それをよくクラファンに出すものだな、と。まぁ、しばらく持つことで更に高値で売れる期待があるのかもしれませんが。)
ID:1708 / 投稿者:匿名投稿 [2025-07-11 18:53:05]
金額だけ見ると高いですけど
上層階で売りに出てるものの㎡単価より安いですよね

ID:1707 / 投稿者:レオ [2025-07-11 17:11:54]
管理人様
こちらに引っ越ししました。
10億でもまだ値上がりするかもしれないんですね。
世の中どうなってしまったんでしょうか。。。
前澤さんみたいな人いっぱいいるのかな。
運用期間も短いですし、購入希望者がすでにいるのかもしれませんね。
ID:978 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-23 15:17:18]
2月に新しい事業責任者を迎えたようで、拡大路線に舵を切ったんですかね
案件の金額も大きくなってますから
私もメール来てたのですがスルーしました
問い合わせしたんですね、情報ありがとうございます、参考になります
ID:977 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-23 11:14:03]
私募債の件、問い合わせた結果、現在組成を検討中の不動産ファンドの為に募集する、との回答でしたが、要するに足元の運転資金の調達、が目的のようです。私はこの債券に投資しない事にしました。
ID:922 / 投稿者:管理人 [2025-04-16 13:48:35]
当掲示板では根拠のない誹謗中傷など法的に問題があるものや広告、スパムは削除しようと思いますが、個々の記載に具体的な問題がないものへの削除は基本的に行いません。
私募債については、守秘義務等に抵触するといった事実がなければ、一般投資家の投資判断材料の一つとなりそうですし、特にGATES社自ら契約への抵触等の事実根拠が添えられた削除要請がなければ削除はしない方針とさせてください。
(恣意的な削除運用自体が望ましくないですし)

私募債は、証券会社が入ったり、第三者格付けなどもなないのでしょうから、リスク程度の判断材料が乏しい、ローリスクとは言えないものですので、相応のリスクを受容できる方は、個別にヒアリングの上で、運営企業の事業業績などの精査の上での判断をいただければ。
不動産会社において、特定金主向け私募債発行は創業後早い時期の企業では見ますが、こういった一般向けは珍しいんではないかと思います。
銀行から運転資金が引けない業態ではありますが、自己の資金力を超えた資金をどのような事業に投下するのかは見たほうが良いですね。
通常の与信枠を超える規模にBSを膨らませるには相応のリスクは生じる可能性はありますので、資金の使途はとことん確認すべきかと。
ID:921 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-16 13:40:47]
全員じゃないんですね。ごめんなさい、勝手な思い込みでした。
ID:920 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-16 13:28:34]
いや、会員全員ではありませんよ
ID:918 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-16 13:20:58]
そのメール私も受け取りました。
多分会員全員に送ってると思いますよ。
ただ内容は、この掲示板で誰かに聞いても分からないので、先方に問い合わせたらどうでしょうか?
ID:917 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-16 13:17:16]
管理人様
915様のような書き込みは色々問題がありますし、掲示板が荒れる原因にもなりますから出来ましたら削除の方向でお願いします。
ID:916 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-16 13:10:26]
915様
公募ではなく個人的に届いたメールを転載するのはマナー違反のような
ID:915 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-16 11:59:12]
東京23区ワンルームマンションを背景とした私募債のご案内

・募集予定内容
1口10万円 / 初回キャンペーン年利:12.0%(税引前) / 運用期間:6ヵ月
こちらの私募債構想は人数制限が御座います。
ご興味がありアンケートにご回答頂いた方の中から抽選で正式にご案内する形になります。

上記の内容のメールが届いたのですが、どんなものなのでしょうか?
ID:886 / 投稿者:管理人 [2025-04-11 20:27:47]
誤り申し訳ありません&ご指摘ありがとうございます!
修正しました。
ID:885 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-11 20:07:57]
劣後出資が間違ってます
ID:815 / 投稿者:匿名投稿 [2025-04-04 14:03:01]
新潟の案件、応募した人、ちゃんとファンド概要や契約書に目を通したのかな?私には疑問だらけだったけど。事細かに全部Gatesに聞いてるけど。