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【TECROWD】 ID:4059 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-14 05:07:15]
しかし毎日のように固執の仕方が、異常でしょう。バイト君でしょう。
【サービス共通】 ID:4058 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 23:10:07]
4056
もし万が一、本当に詐欺的なスキームなら、テクラウドは疑惑の払拭などできないですよね。その場合、外部からの問題点の指摘以外に実態を知らない人に警告する手段はありませんね。詐欺かどうかを証明できるのが司直だけだとしても、それは現行法に従って違法かどうか判断しているに過ぎません。みんなで大家さんもエクシアもいまだ、刑事上は詐欺にはなっていませんね。しかし、人生を破壊された被害者は大勢います。
もちろん、テクラウドからは被害者は生まれていません。しかし、みんなで大家さんやエクシアにも、被害者が一人もいない時期はありましたが、被害者がでた時には手遅れでした。危険性を喚起する情報を投資する前に得られた人や、いち早く解約できた人だけが助かりましたね。もちろん、テクラウドを信頼して、破綻の可能性は低いとするのも自由ですが、同じように、リスクは把握した上で投資をしないと後で後悔する人もいるかも知れません。またひつこく書きすぎているのは自覚していますので、今宵はこれまでにいたします。
【TECROWD】 ID:4057 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 21:51:54]
意味もなく声高に不安をあおるだけのような書き込みをやめないのは、何故か考えたのですが、ここの掲示板を読んでる方だけでも被害に遭わないよう注意喚起してるだけでは？
【TECROWD】 ID:4056 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 20:49:18]
疑惑を払拭できるのはテクラウドだけ。詐欺かどうかを証明できるのは司直だけ。意味もなく声高に不安をあおるだけのような書き込みはやめていただいて、投資判断の材料になるような有意義な情報を皆さん書き込んでくださいませ。
【TECROWD】 ID:4055 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 20:26:05]
4053
確かに結果は償還か毀損しかありませんね。
ただ、ファンドの集金額が相場からみて合理的で、利害関係のない外部に売却できていれば、誰も何も言わなくなるのではないでしょうか？
多少割高とかなら、まだわかります。
ただ、あまりにも割高だと、本当に売却できるのか不安に
なりませんか？
テクラウドは、売却先が循環取引を疑われない相手、つまり市場の合理性から利害関係のない第三者に売却できたことを示す必要があると思います。インベスコアやアマツヒやAMDが売却先だと、その点に強い懸念をいだく投資家がいるのは、必然ではないでしょうか。
そのへんを丁寧に説明すれば、アンチの連中も自然といなくなると思うのですが。
【サービス共通】 ID:4054 / 投稿者：たまちゃん [2026-03-13 19:58:03]
今日でとうとう抽選6連敗してしまいました
へこみます
今月は先着を1つ
あとスイッチングを1つ
抽選は難しいですね
どこまで連敗記録が続くのか
【TECROWD】 ID:4053 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 19:52:26]
この掲示板で何を書こうが疑惑や疑問が消えるはずないでしょうに。
投資していれば償還か毀損という結果のみです。
【まにわく】 ID:4052 / 投稿者：たまちゃん [2026-03-13 19:29:29]
分配金が入りました
3ヶ月ごとにいただけるのは嬉しいですね
来月初償還予定です、29号
【TECROWD】 ID:4051 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 18:47:55]
書き込みの内容について、反論した方がテクラウドのためになると思いますよ。レッテルを貼っても、疑惑や疑問は消えないので。バイトが言おうが暇人が言おうが関係ありません。
【TECROWD】 ID:4050 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 18:19:56]
それってもしや、テクラウドの集金力を横取りしたい、同業他社からのバイト野郎。
【TECROWD】 ID:4049 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 15:13:20]
思い描いてたデータセンターじゃなくてワラタ
【CAMEL】 ID:4048 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 10:39:21]
【ご協力お願い】
CAMEL 旧サイトで役員一覧をスクリーンショットしていらっしゃる方など、旧サイトに載っていた役員一覧の役職と氏名お分かりになる方おられますでしょうか。
いらっしゃいましたら、こちらに記載いただきますか、直接書くのがはばかられましたら、別途メールアドレスを記載させていただきます。
なお、公式サイトに明確に記載されていたものですので、こちらの掲示板に記載しても、法的には何も問題は一切ございません。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
【サービス共通】 ID:4047 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 07:31:30]
4044ここで聞いても答えが出ないですよね。
ワザとやってません？
【TECROWD】 ID:4046 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 05:31:42]
4045様同感です。ずっとテクラウドを、みんなの大家さんと同じにして、目の敵のように必要に不安感を必至にアピールして、これからの
投資家の為とか綺麗事言ってますが、ここまで来るとお金を貰い、テクラウドを是が非でも潰したい、意図があるように感じますよ。傍から見ても異常ですよ。
【TECROWD】 ID:4045 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-13 04:31:34]
お二人いいコンビですね。同じような内容でのテクラ叩きが繰り返され飽食気味です。あちらの掲示板で頑張っていた方でしょうか。
【サービス共通】 ID:4044 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 23:13:54]
ところで、テクラウドが出資額の11%で営業者に譲渡できるのは、本当なんでしょうか？
これは、ファンドの運営に支障をきたさないのでしょうか？譲渡した分はヤマワケのようにリセールで穴埋めしないと、事業が立ちいかなくならないのでしょうか？
楽待の報道等の影響で、昨年６月以降、譲渡申請が一定数あるのが自然だと思うのですが、リセールはありませんでしたね。リセール分はすべてテクラウドが自己資金で補填しているのですかね。
ちなみに、みんなで大家さんは、出資額の3%でいつでも譲渡できました。大家の場合、集金した金額は事業計画に必要なものとはおそらくまったく関係ないためで、成田プロジェクトで集める金が2000億でも200億でも事業の成否には影響しないため、行政処分までは、解約はいつでもできました。
本来、まっとうなファンドでは解約は原則、認められないように思います。認めてしまったら、不足分は必ず補う必要がありますよね。それがザルの場合、やはりあのスキームなのではないかという疑いがでてこないでしょうか。
【TECROWD】 ID:4043 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 21:39:58]
4041
4042さまに同感です。貴方が言っているすべてを特定に変換して下さい。そしたら理解出来ます。
【TECROWD】 ID:4042 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 20:42:14]
4041
一般化するのは結構ですが、他にどこがありますかね？
私は数社心当たりがありますが、素人の私でも
明らかにおかしいとわかるファンドは限られます。
それが一掃されるだけで、かなり健全な市場になる
のではと思っています。
利回りの高さは一つの基準に
なります。リスクとリターンの相関が不動産業界には
当てはまらないなどということは、あり得ないでしょう。
もし、その均衡がやぶれるなら、巨大資本が参入して、
小口の投資家などが出資できる余地はありません。
生き馬の目を抜く不動産業界で、小口の
何もわからない素人投資家が巨大資本や銀行が
相手にしない案件で、継続的に利益を得ていたら、
それに疑問をもつべきです。
【TECROWD】 ID:4041 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 19:55:38]
それは、すべてのクラファンのすべてのファンドに言えることですね。
【TECROWD】 ID:4040 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 19:25:12]
立派なデータセンターがあっても、諸々が割高すぎて、外部に売却できなければ、投資家は丸損です。割高だからといっても、データセンターは存在するので、詐欺に問うこともできず、投資家は文字通り泣き寝入りにならないか心配してます。
【TECROWD】 ID:4039 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 19:16:14]
4037
前にも言いましたが、完成するとかしないとかは、二の次なんですよ。外部に売却しないと、償還配当の原資がないので、利害関係のない外部に売却できるかどうかがすべてです。金をかけて立派なデータセンターを作っても、売却できなければ、無駄な工事と費用をかけただけ。それでは、ポンジスキームより効率が悪くなり、投資家にとっては最悪です。
【TECROWD】 ID:4038 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 18:41:53]
4035
譲渡申請されている方の情報によると、契約書に記載されているとのことです。あなたが出資者か運営の関係者なら、真偽はわかるかと思いますが、
この話はデタラメですか？
それとも、譲渡申請は現在、受け付けなくなって
しまったのですか？
【TECROWD】 ID:4037 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 18:31:05]
https://tecrowd.jp/column/construction-report/2026-03-fund-80-report/?pacid=I30a9sqfDZO0uzCFgZhR8A%3d%3d
大坂データセンター、管理人が完成しないと言って来たが、かなり詳細に報告されている。
今度は管理人が稼働はでたらめだという証拠を示さないと、これまでの言質の責任を果たしていないことになる。
また、長々文書を重ねて済ますつもりだろうか。
【CAMEL】 ID:4036 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 16:47:03]
やはりね。無理だと思いました。
【TECROWD】 ID:4035 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 15:57:42]
> 4026
> テクラウドは出資額の11%払えば、解約できるのですね。
「事実や根拠」はどこにあるの？
【CAMEL】 ID:4034 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 15:15:57]
【CAMEL63号について】
CAMEL63号 テラガーデンですが、中東の情勢悪化に伴いご不安な出資者の方々もいらっしゃるかと思います。
CAMELでは中東の情勢を注視しつつ募集期間の調整を行い、他ファンドへの振替えも受け付けさせて頂きます。
つきましては既にご出資頂いている方々で63号から振替えのご要望のある方は下記キャメ直LINEへ
振替の旨をお伝え頂きましたら対応させて頂きます。
【サービス共通】 ID:4033 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 15:11:28]
買って（リノベして）売るにしろ、建てて売るにしろ売れなければ
1.売れるまで期間延長
2.借り換え（後継ファンドへの譲渡）
3.損失覚悟の安売り（安値で他社へ譲渡）
運用会社としては2以外は信用を落とすことになり今後の組成・募集に悪影響がでる
よって基本は一旦正常終了させたうえで再募集を選択しがちになる
これを禁止すると（安売り可能にする為に）利回り低下か
（十分な販売期間確保の為の）運用期間の長期化になる
投資家にとってはどちらが良いのか？
後継ファンドには投資しないという選択肢もあるし
後継ファンドを連発する運用会社には投資しないという選択肢もあるし
個人的にはリスクはある程度許容する派で現状Ｃ社の様なババ抜き的な面は
各社共に多かれ少なかれあると思っているので借り換えアリ派です
取り込み詐欺目的の業者が存在するならそれは甘い言葉に騙される馬鹿者がいるから
騙す気はなかったが結果が出なかったのはリスクを見誤った投資判断の問題
大前提は投資も投機もギャンブルも自己責任であること
【TECROWD】 ID:4032 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-12 07:39:44]
悪質よね。
安全圏から責任も取らないのに、暇つぶしで煽る。
心が貧しすぎます。
【TECROWD】 ID:4031 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 23:49:35]
相変わらずまだ人を煽る奴いるな〰（笑）
【サービス共通】 ID:4030 / 投稿者：管理人 [2026-03-11 21:33:33]
すいません、具体的なコメントなしで。
一般の方にとっては悪くないのだと思うのですが・・・
不動産クラファンはプロの専門性を信じて運用を一任するものですので、ファンドの設計思想がきちんと見えない、という印象で見ると、物件やファンド自体の審査会的なものの専門性や、ガバナンスがしっかり機能しているのかな、と、そういう視点で気になってしまい、情報発信の曖昧さ？含め、コメントしにくくなりました。
【サービス共通】 ID:4029 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-11 21:01:37]
管理人さま
了解です。またよろしくお願いいたします。
【サービス共通】 ID:4028 / 投稿者：管理人 [2026-03-11 20:53:47]
不動産クラファン愛好家様
SOLSは先日も触れましたが、LTVのばらつきがひどい点で私は投資対象外です。
前回見た感じですと、LTV比率が悪くないものはありかとは思うのですが、ファンド設計思想がすっと理解できそうにないので・・・
【サービス共通】 ID:4027 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-11 20:28:42]
管理人さま
SOLSが今月2件募集しました。劣後出資比率もそこそこ有り、自己資本比率19,9%、LTV比率も悪く無いようですが、どんなでしょうか？創業も25年、従業員51名です。お手すきの時、分析の程よろしくお願いいたします。
【TECROWD】 ID:4026 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 19:45:02]
テクラウドは出資額の11%払えば、解約できるのですね。
私が出資者だったら、明日にでも譲渡申請してしまいそう。全損リスクを考えたら、早いもの勝ちですね。みんなで大家さんの時も行政処分前なら、間に合いました。
【サービス共通】 ID:4025 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 19:28:49]
4020
「自転車操業型クラファン」簡単に言うと新ファンドで旧ファンド返す構造です。これが崩れると会社ごと倒れる可能性があります。
AIも警告しているようですが、これが業界の癌だと思いますね。不特法の不備を利用して、投資と呼べないような詐欺を働くファンドが存在します。不特法の不備が詐欺師を呼び込んだと言えるでしょう。不動産クラファンの着実な発展にはこのような詐欺的な業者を一掃することが不可欠かと思います。まず、投資とすら呼べない一部の悪徳業者を淘汰すべきかと思います。そして不動産クラファンは国交省ではなく、金融庁が厳格に管理すべきだと思います。
【サービス共通】 ID:4024 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 07:36:59]
そうですね。100%間違いもあるし、指摘すると、すみませんミスしましたってね。でも当たることも、ありますね。
【サービス共通】 ID:4023 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 06:53:05]
占いですね。
チャッピーに未来予測してもらってもあまり当たりませんし、こんなことあるんだなくらいの読み物程度に。
【サービス共通】 ID:4022 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 01:12:55]
すみません。ID4020、4021は不動産クラファンの未来予測をチャットGPTに予測してもらいました。
【サービス共通】 ID:4021 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 01:00:53]
中小の不動産会社でも「強い投資家コミュニティ」を作れた会社は生き残る可能性が高いです。むしろクラファンの世界ではそれが強みになる場合もあります。本当に強い中小クラファン会社の特徴
生き残る可能性が高い会社は、だいたいこの3つを持っています。
① 不動産の仕入れ力
安く仕入れられる会社。
これは
地元ネットワーク
仲介会社のパイプ
などです。 財務体力
劣後出資をしっかり出せる会社。
例えば
劣後20〜30％
自己資本厚い
こういう会社はかなり強いです。
【サービス共通】 ID:4020 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-11 00:27:45]
今後不動産クラウドファンディングは「消える」ことはなく、今後は “二極化” していくと言われています。
つまり強い会社 → 大きく成長 弱い会社 → 消えていく
この流れがほぼ確実と言われています。
市場自体はまだ拡大する日本の不動産クラファン市場は
2025年：約1700億円規模
2030年代：数兆円規模と予測と言われています。
理由はシンプルで「1万円から不動産投資できる」
この需要が強いからです。特に銀行金利が低い、株が怖いこういう層がかなり増えています。ただし今は転換期2025年頃から償還遅延、行政処分、資金集まりにくい案件が出てきて、投資家がかなり慎重になりました。
つまり昔→出せば即満額配当
今→ 会社の信用で資金が集まる
これから起きる流れ
① 会社の淘汰
弱い会社は消えます。理由不動産仕入れ能力、財務耐力、不動産価格下落これに耐えられない会社が出ます。
② 昔と同じように大手が市場を取る
今後強いのは上場企業系大手デベロッパー系、鉄道会社系
理由
クラファンは信用ビジネス。信用なくしたら終わり
今後全体的に利回りは下がる傾向。
利回り7〜12%今後4〜6%になる可能性が高いです。理由
競争から安全志向「不動産クラファンは3段階で進化する」
と言っています。
① 黎明期
（2017〜2022）
② 急成長
（2023〜2026）
③ 淘汰期
（2026〜2030） ←今ここ実は不動産クラファン投資家は
今1つのリスクをかなり警戒しています。
それは「自転車操業型クラファン」簡単に言うと新ファンドで旧ファンド返す構造です。これが崩れると会社ごと倒れる可能性があります。結局不動産クラファンは、中小不動産でも大手と同じように他人資本でお金を集められたが、結局は大手には信用力・ネットワーク力・財務力には敵わないことがはっきりして来る。
【TECROWD】 ID:4019 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 23:31:44]
ねこべやは人件費がヤバそう
【サービス共通】 ID:4018 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 23:08:45]
さあ歩いてみよう、何処かに地雷はあるはず、沢山埋まってるところ程、利回り良い傾向にある。あえてそこを歩くか、地雷が少なそうなところを歩くかは、貴方次第！対象掲示板で皆さんが疑問に思ったところ程、青文字が多い。
サービス会社100社以上と、かなり急成長しています。
クラファンチャンネル投資家の間でよく言われること
実はこの業界はまだ10年未満の新しい金融商品なので
優良会社、危ない会社の差がかなり大きいと言われています。
【TECROWD】 ID:4017 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 21:40:23]
今年だけで、テクラウドは141億の償還を控えており、来年は153億です。今後、投資した案件が満期を迎えるころにファンドが存続している可能性がどの程度あるか。これは、ヤマワケやキャメルと同様、投資家は十分に考えてから、出資すべきですね。
【TECROWD】 ID:4016 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 21:32:38]
償還より募集が急増する兆候が見えた時には手遅れでしょうね。テクラウドは、大家と違い、中途解約はできませんので、その状況では、投資家には成す術がありません。その頃にはファンドにキャッシュは残っていないので、昨年7月のみんなで大家さんと同じ状態と言えるでしょう。そのような状態になれば、もはや募集はしないでしょう。下手に募集すれば、債務超過のまま募集し、償還の見込みがないまま集金したことになり、詐欺罪に問われるリスクがあります。
【TSON FUNDING】 ID:4015 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 20:45:23]
ここに投資して初めて運用終了しました
メールが来ました
運用終了してもメールが来ない業者もあるので
きっちりした印象です
やはりあと2ヶ月償還まで利がつくようです。
お得感がいっぱいです
【サービス共通】 ID:4014 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 19:36:45]
言ってることがチグハグでよく分からない。
【CAMEL】 ID:4013 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 19:09:00]
管理人さま
「そういうリスクを取れる」といういい方より、
ずばり、「詐欺にあって酷い目にあっても構わない」
とおっしゃられた方が注意喚起になるかと思いますよ。
【TECROWD】 ID:4012 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 18:59:22]
なるほど危険な兆候は、そういう見方をするんですね。参考にになります。
【TECROWD】 ID:4011 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 18:39:01]
私も、テクラに投資してますが償還より募集が急増したら
注意します。
新規ファンド急増募集額急拡大になり始めると
資金回転に入った兆候です。注意して今月何件の何億の新規を組成に対し、今月何件何億の償還をしたかを注視してます。
【TECROWD】 ID:4010 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 17:17:03]
TECRAの肩をもつわけではないのですが、参考まで。
87号ファンド（ネコベヤ#3）対象5物件で、ネコ部屋が115室在ります。4003さんの賃料を使用させて頂くと、負担賃料は6万円/室・月となります。
ネコベヤHPを見ると、本日安い部屋で1泊1.1万円となっており、単純計算すると、月の内6日稼働すれば負担賃料はクリアすることになります。賃料以外にもコストかかるでしょうから、そんな稼働率ではダメでしょうが、仮に50%稼働すればペチカは2.3億円弱/年の売上となります。ちなみに越谷は本日満室とのことです。運営ビジネスという観点では、グループホームよりは見込みがあるような気が個人的にはしております。
【TECROWD】 ID:4009 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 13:14:36]
港区タワマン妥当だな。
【サービス共通】 ID:4008 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 11:54:04]
誰でも簡単に現地に行ける成田であれだけのことをやった大家さんって凄いなｗ
【サービス共通】 ID:4007 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 01:35:49]
私はハイリスク・ハイリターンを狙って投資します。しかし、常に、この会社は、あと何年持つかを考えて投資してますが、それで意外にも償還遅延にもぶち当たってません。特に第1号ファンドには大きな金額を掛けてます。
【サービス共通】 ID:4006 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 01:20:51]
海外案件は私の知識は、全く及びませんので分からないものは近づきません。為替ヘッジは、していると言っても最終的にどうなるか分かりません。
海外物件は透明性が低いと言われますが日本のクラファンだと住所、写真、鑑定価格など、ハザードマップ等かなり公開されます。しかし海外案件だと住所が分かり難かったり詳細資料が少ないし評価額の根拠が分かりにくいという声があります。日本の場合は、近隣の家賃相場、土地建物価格を調べたり最終的に現地確認も出来ます。
【サービス共通】 ID:4005 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-10 00:38:33]
私も全く同感です。
いくら税金がほぼゼロに近いといっても、今は移住したり観光しようと思う人は全く居ないと思う。米国と仲の良いムハンマド大統領をイランは嫌っているし対立している。アル・ミンバド米軍基地はドバイから僅か24kmの地点です。ペルシャ湾の3島の領土問題でも対立しています。
今回のイランによる地政学リスクは3〜5年続く可能性もあると言われています。それでも投資する人は居ると思いますが個人の勝手です。どうしても買いたいならば地政学リスクで不動産価格が下がってから買えば良いと思います。
【サービス共通】 ID:4004 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-09 23:57:30]
中東でも日本でも影響はあり一律に中止はない、影響度を見極め中止を決めるのは運用会社の仕事
ドバイ中心から10〜40km圏内で発生している。
ドバイ上空を137発以上のミサイルが迎撃。
落ちたのは「迎撃破片やドローン」が多いと報じられている。影響度は全く日本とは別世界、いざこざ解決するには何年もかかる。現在こんなところで募集するのは、どう考えてもおかしい。
【TECROWD】 ID:4003 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-09 20:24:20]
#94
ねこべやの4案件目かと思ったら、#3の借り換えだった
さて、物件価格と想定利回りを担保する賃料は
82,800,000円／年、702.44㎡
月にすると690万円。
イメージがつかみにくいだろうから10分の1にしてみる。
70.24㎡で家賃69万円。港区タワマン2LDKのような家賃だ。
ねこべやは5軒。大宮、武蔵野市、越谷、町田、海老名
【TECROWD】 ID:4002 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-09 18:05:37]
3992の訂正です。3967さんに同感じゃなく、3967さんに全面的否定で、3975さんに全面的共感致します。
【CAMEL】 ID:4001 / 投稿者：管理人 [2026-03-09 08:01:58]
そうですね、そういうリスクを取れる方が投資する分には利回りも特典も大きいですね。
すいません、3999は、リスクに関する情報発信が不十分と感じたので触れましたが、その上で投資されるという方には有りだと思っています。
【CAMEL】 ID:4000 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-09 05:41:21]
管理人さんのおっしゃる事はごもっともなのですが
個人的にはここは異質なので必ずしも正論が通じるとは限らないし、
ここに限れば「紛争の影響」以前の問題だと思っております
それでも投資（？）する（私を含めた）人々は管理人さんとは
違った感覚・投資家属性・リスク志向性を有しているのだと思います
【CAMEL】 ID:3999 / 投稿者：管理人 [2026-03-08 15:02:24]
3998様
私の感覚では、募集開始時点から大きな市況変化が生じているので、その影響判断などの情報発信は運営者の責任ではないか、と感じているために評価を落としましたが、一方で、ご指摘の通り、結局は投資家がリスクとリターンのバランスをどう判断するか次第、だというのは仰る通りだと思います。
特に今回については、紛争影響がある地域だという前提で判断できる方は多いとも感じますし、情報発信が不足することで生じるの弊害は少ないのかもしれませんね。
【CAMEL】 ID:3998 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 14:46:45]
あえてこちらに書きますが物件・案件の質より利回り・特典でお金集めしている印象の強いところですから
63号も投資家の為に中止・延期するのではなく投資家が望むなら継続するも一つの選択肢
セット特典で他の案件と同時に投資することで高い特典を手に入れるつもりの投資家もいるでしょうし
危険だと思えば特典入手後に55000円の手数料払って譲渡可能ですから
規模の差はあれ各国共に影響は受けている、戦争当事国なら破壊や建設不可能で案件が成立しないでしょうけど
中東でも日本でも影響はあり一律に中止はない、影響度を見極め中止を決めるのは運用会社の仕事
ご自分の判断と差異があり受け入れられないのであればそこの案件には投資しなければ良いだけの話
【サービス共通】 ID:3997 / 投稿者：管理人 [2026-03-08 13:13:41]
ドバイ案件、私Xで2回ポストしてしまいました。
紛争前の購入価格、事業計画のままお金を集めて組成するという方針は、すごい違和感がありまして。。。
一旦組成を見送って、一旦事業計画影響を精査するといった投資家保護重視のやり方もあると思うのですけどね。
そもそも紛争後の現地状況確認できてるのかや、決済引き渡しも通常通りできるのか、など、疑問に感じる点もありますが、紛争について何ら情報発信が無いんですよね。
【サービス共通】 ID:3996 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-08 12:14:35]
あっそれドバイのC案件ですね。それでも30%近く募集が集まってますね。世界情勢に関心の無い人達でしょうか？不動産価格が急落し出口戦略は大変でしょう。
最近の不動産クラファンは「停止条件付き契約」が多く
多くのクラファン会社は募集成立を条件に物件購入という契約にしていますので手付金は払って無いか払ってても少額かと思います。
募集成立 → 物件購入
募集不成立 → 契約解除
海外は尚更、停止条件付き契約が多いと聞きます。
でも集まらないのでは、投資家の為に中止すべきと思います。
【サービス共通】 ID:3995 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 08:31:42]
3986さま
「最初から詐欺的な行為を目的としている会社のことです。」
ごめんなさい貴方はネット銀行で最高利回り1年定期：約1.2％に預けるべきと感じます。物価上昇には追い付けませんが・・・
【サービス共通】 ID:3994 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 08:15:18]
欲を出し過ぎた人とは、現物取引を飛び超えて信用取引に手を出し、今回のような暴落があると、追証が発生し、証券会社から強制売却または投げ売りする人です。不動産クラファン業者にも言えます。身の丈（純資産）を超える募集を乱発して一儲けしようとした結果、出口案件に失敗する業者です。地道で堅実な会社を選びたいものですね。
【サービス共通】 ID:3993 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 07:50:06]
どんなに、決算内容が業績か良くても、また上場企業であってもリスクは付き物です。ちゃんと重要事項説明書に明記されてます。投資の世界は結局、欲を出し過ぎた人が失敗します。
【TECROWD】 ID:3992 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 07:32:56]
3961さん、3967さんがおっしゃってるように究極結論として、お金が返ってくれば良い事ですので、3967さんに私も同感です。
【サービス共通】 ID:3991 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 05:45:08]
私たちは、ミドルリターン・ミドルリスクの商品に投資してるだけで、元本保証が無い商品です。リスクをゼロには絶対出来ないでしょう。現在イラン情勢で原油も高騰し、株価は毎日、乱高下して大変なことになってますね。こういう事が年に数回が起こるのが株式投資の世界ですね。勝ち続ける人は一般的に5%〜10%と言われます。残り90%は負けてる人ですね。平たく言えば90%の負けてる人から10%の勝ち組へ資金が移動してるとも言えます。本当に厳しい世界ですが、不動産クラファンは、まだましですね。クラファン業者の選定を間違わなければ、勝ち続ける事が出来ます。その程度の考え方で良いのでは。
【サービス共通】 ID:3990 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 05:03:17]
そういえば、トケマッチの社長がドバイで拘束されましたね。この会社が最初から詐欺の会社だと分かる人はそうは居ないと思います。またドバイはイラン情勢で大変なことになってますがドバイ不動産を募集してる日本クラファンも有ります。真っ当な会社が急変することも有ります。おかしいと思えば投資しなければ良いだけの話しでは？
【サービス共通】 ID:3989 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 04:32:48]
3980様
貴方は分からない人ですね。常識的に考えても、そのような事が出来るわけないでしょう。サイトを長く見てきて、それがどうして分からないのですか？
【汐留fund】 ID:3988 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-08 01:08:38]
2年拘束はたまらないのですかね。私はTSONとクリアルで3年案件も持ってますし、あまり早期で帰ってきても時間を有効活用できてないような気もしますので、短いのと長いのを結構使い分けていますね。
【サービス共通】 ID:3987 / 投稿者：管理人 [2026-03-08 01:00:23]
3980様
詐欺や詐欺的な行為と断定することは私には不可能で、ご期待には沿えそうにないです。
公開情報を見ただけで断定できるようなものなら、行政・国土交通省に加えて警察が動いて対処できているでしょう。
【サービス共通】 ID:3986 / 投稿者：3980です [2026-03-08 00:24:59]
管理人さま
ご返信ありがとうございます。
>案件が50案件もあれば、1件や2件は損失が出ることはおかしくないのが現実の不動産事業で
私の申しているのは、このタイプ（結果うまくいかなかった）ではなくて、もっと根本的に悪意ある詐欺的会社です。
それらの会社に対する厳しい指摘と言うのは、決して世の中にとっては マイナスにはなりません（被害者を減らすと言う意味で）。
国土交通省があまりに頼りにならない不動産クラウドファンディング、協会において管理人様が運営しているこのサイトのような社会的に意義のある掲示板に、そのような役割を持たせることも大きな意味があるのかなと、このサイトを長く見てきた私としては感じざるをいないのです。
ただの掲示板ではない位置にこのサイトはあると思います（5チャンネル的不動産クラファン掲示板は別にありますし)。
ではなくて、最初から詐欺的な行為を目的としている会社のことです。
【サービス共通】 ID:3985 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-07 23:50:03]
失敗してもリターンが0%という商品は、危ないというより、手堅い商品でしょうね。
分散投資を前提にしても、失敗したら全損するようなリスクがあるのか、失敗しても損失が2-3割で留まるかで大きく違います。
そのために倒産リスクや事業実態があるかなどを見るのが重要かと思っています。
【サービス共通】 ID:3984 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-07 23:12:58]
危なそうでも投資したほうがいいケースもありますしねぇ。予定リターン10％で仮に1割が失敗してリターン0％でも平均すれば9％なので安全そうな業者よりも儲かる。
【サービス共通】 ID:3983 / 投稿者：たまちゃん [2026-03-07 19:46:07]
今年はあせらず、
抽選落ちてもがっかりせず笑
平均で月2本ぐらいのペースで投資していこうと
決めました。
管理人さんみたいに^_^
【サービス共通】 ID:3982 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-07 09:21:08]
ID:3976様
あと、ここの掲示板で、不安に思ったことや、疑問点等を議論されますが、対象掲示板選択をクリックしてファンド毎に見ると青文字で管理人さんが留意点を上げられてますよ。その運営会社は注意が必要かも分かりませんね。
【サービス共通】 ID:3981 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-07 08:34:20]
無料で情報交換の場を提供してもらってるだけでも有難いですですね。
それを安全か否かまで要求し始めるとは人の欲望は果てしないなと…
お金を払って指南役・コンサルでも雇うと安心出来るのではないでしょうか。結果が伴うかは別として。
【サービス共通】 ID:3980 / 投稿者：管理人 [2026-03-06 21:46:05]
3976様
「危ない」や、「安全」といったことを断定することは、難しいと考えています。
法律上こういったオープンな場では事実でも名誉棄損や威力業務妨害で訴えられるリスクがあるという面ももちろんあります。
が、そもそも情報の不透明性がある、かつ、リスクのある投資商品ですので、リスクや安全性を断定することは誰にも不可能だと思っています。
上場企業で、厳格な第三者監査があっても長年不正が見抜けない現実がある中、決算に対する最低限の監査しか入らない一般的な不動産クラファン事業者では、それが表に出ない可能性があるのはもちろん、決算の正確性は上場企業に大きく劣るケースがありえるとも思います。
ソシャレンの歴史では既に巨額の資金流用などの事案があり、加えて今回不動産クラファンにおいても意図的な法律違反が確認されていますが、それらを外部から断定することは不可能でしょう。
投資家にとって不利な情報を故意に隠す事業者を不誠実だと判断することはできるかもしれませんが、それを投資先から除外しても、悪意を持って誠実さを偽装する事業者に騙される可能性は十分あります。
また、ノウハウも実績も十分で誠実な不動産会社ですら、キャピタル型（開発や買取再販、権利調整など）案件が50案件もあれば、1件や2件は損失が出ることはおかしくないのが現実の不動産事業ですので、どんなに誠実で、かつ、事業計画が精緻に検証されているケースでも、損失が出る可能性がゼロとは思っていません。
（例えば市況が急激に悪化したら、多くのファンドで損失は実際に出ると思いますし、倒産する企業も複数出るかもしれません。）
結局、こういったサイトや投資家間の情報共有、相互の気付きなどを持ち寄って、最終的には投資家それぞれがリスク受容できる範囲で投資するしかないのでは、と思っています。
（とはいえ、一定のリスクがあるものとして分散投資を徹底していただければ、それなりのリターンとリスク抑制を両立できるとは期待していますが。）
最後になりますが、リスク判断はそれぞれの方によって異なるという前提ですが、私が投資先選びで見たポイントなど、いくつかの記事の中で掲載していますので、参考に共有させていただきます。
https://investors-eye.jp/diary_20251228/#no_recommend
https://investors-eye.jp/exp_16/
https://investors-eye.jp/20260208_employee/
同じ情報を見ても、それをリスクと取るか、また、リスクを受容するかしないかは、人によって異なりますので、こんな見方もあるのだな、程度で見ていただければ幸いです。
【サービス共通】 ID:3979 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-06 18:50:01]
下記訂正、その中で自己判断されると良いかと思います。
【サービス共通】 ID:3978 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-03-06 17:16:07]
ごもっともだと、思います。あからさまに批判はされませんが、ファンドの留意点・サービス比較のレーダーチャート・解説記事・掲示板に意見を述べられてます。また安全性は落ちても利回りを優先する人もいますので一概には言えないかと思います。そういう資料の中で自己判断してください。
【サービス共通】 ID:3977 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-06 17:02:00]
いくら個人運営の掲示板でも「ここは危ない」と記載できるわけないだろ
「危ない」と書いて、危なくなかったら名誉棄損、営業妨害もんだろ
文脈見れば注意が必要がどうかわかるはず、投資するかどうかは黙って自己判断で行うもの
クラウドバン カリフォルニア不動産ローンファンドも遅延だと
【サービス共通】 ID:3976 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-06 16:24:34]
>>3950
そういうことが、あったのですか？うーん…
管理人様に私としてもお願いなのですが、管理人様の分析視点や考え方、極めて同意するところ多く、それは私だけではないはずです。
せっかくの管理人様のその分析を、我々掲示板を見る「普通の人間」にも気がつくように指示していただきたいです。
はっきりと、「ここは危ない」と記載いただきたいのです。
おそらく、管理人様は、その危ない点を危ないと認識されてらっしゃると思いますので…
私個人も、怪しい不動産クラウドファンド会社の分析を始めました。
と言いましても、大変な目に遭って始めたので、偉そうな事は言えないのですが。。
それはそれは巧妙な悪質な会社が紛れています。行政も簡単に騙されるレベルですので、並の投資家ではなかなか対応できない悪質さです。
管理人様には、ぜひともさらなる強いツッコミをお願いいたしたく宜しくお願いいたします。
【TECROWD】 ID:3975 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-06 07:30:04]
3967さん実績で安心でしょう（笑）
【TECROWD】 ID:3974 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-06 07:29:11]
猫部屋9.5%来た〰。
【汐留fund】 ID:3973 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-06 07:10:04]
びっくりですね。最初フリーズしたので間に合わなかっのかと思いましたが、何のなんの余裕で投資出来ました。多分24ヶ月が嫌気されたのかな？しかしあまり心配してません。ファンド運用中が1件と無く全て償還。今回の決算内容も凄く良く安心出来ると思いました。
【汐留fund】 ID:3972 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-05 21:42:59]
すごい集まり悪いですね。20時半で埋まってると思ってたら全然んなので思い切り入れておきましたよ3、4、5月は怒涛の償還シーズンでかなりの余裕ができました。あとはレベチーのニセコ、もう返金して欲しいですよ。
【TECROWD】 ID:3971 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-05 19:46:47]
3958
ネコベヤの引き直しか
予想外れた
【TAMBO】 ID:3970 / 投稿者：小林 [2026-03-05 12:51:43]
管理人様、3962様 ご意見ありがとうございました 自分ではそこまで考えが行き届かず大変参考になりました 出資を検討してみます
【サービス共通】 ID:3969 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-05 12:28:41]
投資家の責任？
国土交通省が不動産クラウドファンディングに関してちゃんと仕事してたらそういう部分も出てくるが、彼らのこと知ってる人間からしたら、投資家の責任と軽々しく言われるのは間違いだと断言するよ
【サービス共通】 ID:3968 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-04 22:05:24]
3967様
あくまで個人的な見解ですが、データセンターの稼働による実害については、テクラウドに関してはまったく心配していません。私が心配しているのは、まったく別の問題です。また荒れるといけませんので、これ以上のコメントは差し控えさせていただきます。
【TECROWD】 ID:3967 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-04 21:57:52]
ID:3961さま
何故安心と言い切れるのでしょうか？逆に心配してます。
【サービス共通】 ID:3966 / 投稿者：管理人 [2026-03-04 21:57:04]
私の意見は、このサイトで触れていますので、新しいことはあまり書けないですが・・・
ファンド組成が増えて自己資本比率が下がるのは不動産クラファン専業系共通の課題ですが、この場合、BSに乗っている不動産の損失リスクは投資家が負っていますので、見かけより、事業者のリスクは限定されます。
自己資本比率低下自体は良い話では当然無いですが、損失リスクを投資家が負っていることも踏まえて決算を判断する必要がありますね。
（ヤマワケエステートの親会社のREVOLUTION社が減損損失を計上していますが、これらのファンドの損失は、ファンド清算時に投資家に半分されるはずです。）
ただ、案件の数が増えれば、その分、プロジェクト推進を担う社員の負荷がかかりますので、固定費としての人件費は、本来増えることになります。
ハイリスクな案件を扱う場合には、推進中に発生する諸課題をつぶすのに大きな稼働がかかりますし、リーガル部門などの稼働も専門性も求められます。
また、仮に市況が急激に悪化して、ファンド保有不動産が全て不良資産になったり、流動性が激減して売却できなくなった場合には、急激に売買が縮小して、企業の収支が悪化するリスクがあります。
不動産売却で生じた損失を投資家に転嫁できるとはいえ、運営事業者には運営責任、ファンドへの無限責任がありますので、運営事業者の資金繰りの余裕や、人的リソース、ノウハウがファンド組成規模に対応できているかは確認すべきかと思います。
倒産隔離スキーム型ファンドを除き、事業者が倒産すれば、当該サービスの全てのファンドが巻き込まれますので、事業者選びは非常に重要です。
【サービス共通】 ID:3965 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-04 21:51:25]
すみません。管理人さんの意見が先でしたね。有難うございます。
【サービス共通】 ID:3964 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-03-04 21:39:21]
すみません下記は私です。あくまでも私個人の意見です。管理人さんのご意見もお聞きしたいと思います。
【TECROWD】 ID:3963 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-04 21:38:54]
Tenstorrentを担いでデータセンターを展開していくとのことで100億円規模を募集し、既に大阪DCは全面稼働という割には、「Tenstorrent」で検索しても、景気の良い情報は何も出てこないですね。
Tenstorrent本体はレイオフを実施し、従業員の7.5％を削減した、というニュースが2025年12月に出ていました。
https://eetimes.itmedia.co.jp/ee/articles/2512/11/news077.html
【TAMBO】 ID:3962 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-04 21:36:06]
都内エリアで、極端に弱い立地ではないかと思います。
地方郊外案件よりは安心感があります。
更地にして立て直しより、運営会社としては全室リノベ方が良いと判断したのではと思います。そうなると全室空室がやりやすいと思います。
一気にリノベ工事を行いリーシングにより家賃を上げる計画で、あえて入居者の募集を中断したのではないかと思われます。これが何ヵ月も入居者が無く建物が傷んでいたなら想定を上回る工事代も嵩みリスクが必要でしょうが、この手のリノベの経験豊富な運営会社は全室リノベでGOサインを出したと想像します。管理人さんが解説されてますが正直なハザード情報開示、また決算内容でBSを見てもファンド乱発で総資産も膨らませてません。全サービス平均を上回る劣後出資比率等、ある程度安心感は得られるのでは無いかと感じました。8ヶ月10%はなかなかと思います。素人の意見ですが管理人さんが優を付けられたのは、その辺かと想像します。
【TECROWD】 ID:3961 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-04 21:26:44]
クローズアップ現代で、データセンターの諸問題（騒音、排ガス、油の匂い）が取り上げられていましたが、テクラウドのデータセンターは安心な気がします。そもそも、問題が起きようがない気がします。
【TAMBO】 ID:3960 / 投稿者：管理人 [2026-03-04 21:12:03]
3959様
空室にしておくことで、買い手側の好みの選択肢から選んでもらえる、と言う意味はあるかと思います。
今回の物件では選択肢はそんなに多くはなさそうですが、以下のような可能性はあるのかと。
・再開発する
・リノベーションして収益力を上げる
・大規模改修、例えば２部屋ぶち抜いて広い1室に改修するなどのケースも（今回は1室50㎡クラスなのでないと思いますが）
今回のケースでは、土地が共有持分、建物が一人でお持ちだった物件のようです。
共有になった経緯が相続だとしたら、相続後の所有者には維持管理に手間暇をかけて収益を少しでも上げたい、という強い意向がなかっただけ、という可能性もあるかもしれません。
（そのケースでは、周辺相場より現行賃料が低なっており、オーナーチェンジ後に手入れして入居者を付けることで収益力を上げられる余地が高い物件もあります。）
【TAMBO】 ID:3959 / 投稿者：小林 [2026-03-04 19:49:20]
こんばんは いつも勉強させていただいております 新ファンドについて意見を伺いたく投稿します 不動産初心者の質問で大変恐縮ですが、今回の投資対象のアパートについて、現所有者の販売戦略のため全空と記載があります 素人考えですと、満室に近いほうが売却の際に有利に働くと思いますが、なぜあえて全空のままにしてあるのでしょうか 更地にして売却ということでもなく今回は修繕したのちに入居者を募るとあります 何か知見がございましたら教えていただけると嬉しいです
【TECROWD】 ID:3958 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-04 16:49:33]
次のファンドこんなのはいかがですか。
対象物件：A昭島拝島町
物件取得費（単位 百万円）：土地187、建物253、予備費10 計450
優先出資：427.5、売却想定額：500
キャピタルゲイン型、運用期間10ヶ月、想定利回10%
インパクト弱いかな
【汐留fund】 ID:3957 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-03-04 08:08:48]
管理人さま
こちらこそ定期借家契約は勉強になりました。ありがとうございます。また評価が良から優へ上がりましたね。管理人さんが今回の決算内容を更新されております。特に目を見張るのは、売上総利益率の拡大です。全サービスの平均値を大きく上回ってますね。これは前にも言いましたが安易にファンド組成を拡大せずに、きちんと償還させ自己資本比率も拡大させています。皆さんも24ヶ月で心配されてる面もあるかと思われますが案外狙い目かと思います。
【汐留fund】 ID:3956 / 投稿者：管理人 [2026-03-03 23:26:31]
不動産クラウドファン愛好家様
情報ありがとうございます。
公式サイトでも定期借家契約であることが明記されていました。
定期借家であれば、事業計画の蓋然性が高まりそうですし、想定すべきリスクがより限定されたと思います。
初年度がインカム配当4%、2年目がリノベ再販でキャピタル12%配当をめざす、という割とわかりやすい事業内容で、2年間の間の市況変化リスクなどはあるものの、最大想定損失も限定されそうですし、なかなか魅力が高そうです。
【TECROWD】 ID:3955 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 17:15:27]
それ以外のすべてが・・・
【TECROWD】 ID:3954 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 16:53:29]
配当遅延ゼロ件
元本割れゼロ件
強調しすぎて逆に胡散臭い
【TECROWD】 ID:3953 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 07:33:54]
前のホームページのほうが落ち着いてて好きだったな〜
【サービス共通】 ID:3952 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-03 07:32:29]
一般的な企業であれば自己資本比率は重要な指標であるけれど、この手の企業はファンドを生成しているので自己資本比率が低下しているだけ、利払い・償還がちゃんと行われてるのであれば成長性が高いと見ることも出来る。純粋に成長なのか償還出来ずに新規案件が上乗せされているだけなのか自転車操業的なのかは個別のファンドを見ていくしかない。投資スタンスの違いでどのリスクを重要視するか、どこまでのリスクを許容できるかリターンをどこまで求めるかによって判断が違ってくるだけで投資判断は人それぞれであって当たり前
【サービス共通】 ID:3951 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-03 01:11:39]
それから、管理人さんの記事は毎日更新されてます。決算発表されると、大幅に順位も変化します。それをしっかり確認するだけでも、変化を察知し、かなり貴方の見る目は向上するでしょう。私は総合順位より安全性順位を優先します。ただし組成頻度が低くなります。
【サービス共通】 ID:3950 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-03 00:57:32]
管理人さんの投資家日記を見れば最初の頃は、利回り不動産も投資されてましたが、その後ストップされてます。またヤマワケエステートも投資されてますが、1回のみです。何故なのかは運営会社の変化を察知されたからだと思います。このような変化を察知する能力はプロだからです。私が言いたいのは、せっかくコツコツ投資して稼いだお金が1件の投資の失敗で吹き飛んでしまいます。分散投資と運営会社の変化のチェックは大事だと思います。
【サービス共通】 ID:3949 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-03 00:36:52]
ID:3947さま
私が今のところ投資してるのは、管理人さんのサービス比較のところで安全性をクリックして、1〜29位と36位クリアルです。以前投資効率一覧表を作成してましたが投資効率も考えて投資してます。あと管理人さんの注目ファンドや解説記事→投資家日記を参考に投資してます。
【サービス共通】 ID:3948 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-02 23:37:50]
3944さんは、不動産クラファンが持つBSの特性を説明してくれていて急拡大は危険だと指摘しています、なお、毀損のリスクは投資家が被ることになりますね。
なお、ヤマワケで言えば、沖縄の島の開発案件が40億弱とかなりの割合ですので、これが償還されれば、BSは圧縮され、１月の増資と相まって相対的には自己資本比率は改善されると見ます。とにかく、ヤマワケにはこの２か月間で償還にこぎつける必要があります。
【サービス共通】 ID:3947 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-02 23:08:58]
3944
あなたはどこに投資してるんですか？基準に合うファンドとは？
【サービス共通】 ID:3946 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-02 23:06:30]
昨年12月に始まったばかりで21件も組成し、償還5件は十分でしょう。良いペースと思うが。
【サービス共通】 ID:3945 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-02 21:33:41]
そんな難しいこと考えて投資してる人はいないと思う
【サービス共通】 ID:3944 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-03-02 16:53:17]
ファンド組成が増えのは、投資しやすくて良いのですが短期間に増えすぎるのは良くないのでは？
未償還ファンド分は総資産に入るので、現在の自己資本比率は相当下がってるという見方も必要なのでは？
→ その結果、
短期間に大量のファンドを組成している会社は
実質自己資本比率が急低下している可能性が高い
自己資本比率の実態
自己資本比率 = 純資産 ÷ 総資産
例：
純資産：10億円
総資産：50億円 → 自己資本比率 20%
ここで短期間に
ファンドを30億円分組成
純資産：10億円（変わらず）
総資産：80億円 → 自己資本比率 12.5%
急激に悪化。 しかもファンド依存率スコアも悪化
ファンド組成中は利益を生み出してないから、やはり無理をしないで、身の丈に合ったマイペースな組成をしないとヤマワケのようなリスクを内包する。私は償還スピード金額と組成金額スピードのバランスを見ます。まだ昨年12月に始まったばかりで21件も組成し、償還はまだ5件そこを注視した方が良いかと思いました。
【TORCHES】 ID:3943 / 投稿者：匿名投稿 [2026-03-02 14:19:33]
最近ファンド提供がふえていますね
しかも半年ほどの短期ファンド
投資しやすいです。
【汐留fund】 ID:3942 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-03-02 10:31:15]
管理人さま
定期借家契約でした。今後は募集ページの記載につきましてのご意見も、今後の開示内容の参考とさせていただきます。という回答でした。これでリスクも減りますね
【サービス共通】 ID:3941 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-28 21:32:12]
USS エイブラハム・リンカーン
USS ジェラルド・R・フォード（世界最大の原子力空母）
2個空母打撃群が中東に集結です。
過去に2空母体制が敷かれたのは湾岸戦争、イラク戦争
アフガン侵攻直前、今回はそれと同等の緊張水準、トランプさんの本気度が伝わりますね。台湾有事の確率がワンランアップしました。
【サービス共通】 ID:3940 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-28 20:39:06]
最近連騰してましたからね〜
金曜日に不動産株も含めて、最近購入した一部銘柄利確いたしました。
珍しく運が良かったか
【サービス共通】 ID:3939 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-28 20:14:34]
こういう時に株式はリスクで急落しますが、その点不動産クラファンはどこ吹く風で安心かなと思います。
【サービス共通】 ID:3938 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-28 19:55:40]
過去の中東紛争時も不動産は相対的に安定
日本不動産株はあまり影響なかった。
湾岸戦争
イラク戦争
短期調整 → 早期回復
イスラエル紛争
ほぼ無風
株式市場全体が崩れても、不動産は下げ幅が小さい
むしろ「有事の円高＋金利低下」は追い風になることも
有事 → 円高 → 日銀金利緩和維持
金利上昇圧力低下 → 住宅ローン環境良好
不動産価格・REITにはプラス材料
ただし「間接的に影響を受ける」2つのルート
原油高 → 建築コスト上昇 → 開発遅延・利益圧迫
【サービス共通】 ID:3937 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-28 19:45:53]
事実上の「米イラン開戦」ですね。
過去の限定空爆と異なり、長期化、地上戦リスクあり、ホルムズ海峡封鎖リスク、原油・株式・為替・仮想通貨すべてに影響
日経平均も暴落が始まりますね。
【CREAL】 ID:3936 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-28 16:04:29]
今度のは、短くなってるのですね。
私は36ヶ月に投資してしまいました、笑
なかなか新しいファンドを次次運用するのは
難しいので、クリアルさんを信じ、
まちます。
今日も4つ運用終了予定です
（今月は全部で5つ）
そのうち1つしか投資先が決まってません
（それもスイッチ）
また抽選当たらないモードに入ってきました
去年も確か8連敗とか平気であったので、
半分諦めてます
来月も、6つ運用終了します。
分散で、ちょこちょこ申し込むのではなく
管理人様のように大きな金額で、
どんと申し込むか、悩ましいところ。
（これまで、みらファンさんで、
1,000,000以上の投資で利回り上がる⤴️
のに、思い切っていちど投資しただけです）
少ない金額の方が当たりやすいのか
そう思っていましたがそうでもないみたいです。
【サービス共通】 ID:3935 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-28 11:51:36]
１年目は、1件の償還（早期）若干上振れ
２年目は、14件（予定も含む）
これらをどう繋げて、運用していくのか、
難しいですね。
【CREAL】 ID:3934 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-28 10:19:19]
上場企業・自己資本厚い・透明性
IR開示 4半期毎にチェック出来るのが良いかなと思います。
案件品質が良く都心中心・出口堅実、利回り4〜6%中（控えめ）
しばらく離れてましたが、また投資開始します。
【CREAL】 ID:3933 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-28 10:04:24]
たまちゃん、クラファン小心者様
今回はレジも良さそう24ヶ月で丁度良さそうなので投資しようと思ってます。汐留かどちらかにします。
【CREAL】 ID:3932 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-28 09:25:19]
レジは、長く運用してくれるのがいいですね
忘れていられます
クリアルは、いろいろなタイプの案件に応募できるので
よく申し込みしてました
物流、商業施設、ホテルは、償還され、
レジとヘルスケアが残っています
【汐留fund】 ID:3931 / 投稿者：管理人 [2026-02-28 00:25:26]
そうですね、定期借家ではないとしたら、１年後の解約理由まで聞いた方が良いと思います。（企業契約など？）
クリアルの新型は劣後出資は無いものの、アセット自体はこれまで通り資産価値が落ちにくい物件ばかりですので、最大損失を押さえつつ利回りも狙う上ではよいですよね。
市況悪化フェーズでは厳しいですが、それは他サービスでも同じことですし、レジは影響はある程度限定される強みもあると思います。
入金が先なので私はつい見送ってしまいますが・・・
【汐留fund】 ID:3930 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-28 00:00:29]
有難うございます。もう一度どちらか聞いてみます。それと今回のクリアルがまだ掲載されてませんが、今回はそちらに投資しようかと考えてます。
【汐留fund】 ID:3929 / 投稿者：管理人 [2026-02-27 23:42:43]
不動産会社間の会話であれば、普通借と定期借家では全く別物なので、まず明記しますね。
ただ、一般投資家に定期借家と書いても伝わらない懸念もあるので、もしかすると定期借家契約のことを賃貸借契約（定期借家も賃貸借契約ではあります）と記載しているかもしれませんね。
【汐留fund】 ID:3928 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-27 23:23:56]
なるほどそうですよね。何か分からいことが有れば質問下さいとのことでした。ありゃ〜メール削除しました。定期借家契約じゃなかったと思います。定期借家契約であれば明記した、はずですよね。
【汐留fund】 ID:3927 / 投稿者：管理人 [2026-02-27 23:14:08]
退去が確定しているのですか？
であれば書面かWebで書くべきでしょうね。
言葉尻かもしれませんが、「賃貸借契約」については、借主側が更新を希望した場合に、貸主側には正当事由が無い限り拒否できません。
借地借家法が借主保護を重視するためですので、「定期建物賃他借契約」で、更新がなく、期限を定めた契約以外であれば、「確定」というのは言い過ぎですので、やはりこのあたりは、個別問い合わせへの回答ではなく、書面に明記しないと投資家にとっては確実な情報と捉えるのは危険に感じます。
（1年後が確定という言い方なら契約が定期借家契約なのかもしれませんが、それは結構重要な契約条件の違いなので、記載して欲しいところです）
【サービス共通】 ID:3926 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 23:04:04]
おっしゃる通りだと思います。投資家にも自己責任がありますね。
【サービス共通】 ID:3925 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 22:58:18]
レボリューションの沿革が原弘産で、異常においしい優待の現実性とわかりやすいリスク、レボの中身がほぼヤマワケで、ヤマワケはレボの傘下に入った段階で既に持続可能性がないことは明白で、松田氏、新藤氏、美山氏、その他親会社と子会社の方々のそれまでの行動と問題発覚時の立ち居振る舞いを考慮すると、投資家にも自己責任と言わざるを得ない部分はありますね。ヤマワケやレボリューションが詐欺的だと言うのはそのとおりですが、それを回避できる客観的な情報はたくさんあったことも事実です。双方に問題があったと私は思います。
【サービス共通】 ID:3924 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 22:49:43]
利口な投資家は30%以上の高額優待は無いと想像し「優待をもらう」より「優待期待で上がった株価で売る」方が、
圧倒的に安全で確実に儲かる。結論：利口な投資家は権利付き最終日前に、ほぼ確実に売り抜けています。
類は類を呼んだか？エボリューション社はヤマワケエステートを呼んだか？
なぜ「同類」なのか？【構造で見る】
表面的な業種は違いますが中身はほぼ同一の危険モデル。
資金繰り依存型ビジネス。
【サービス共通】 ID:3923 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 22:27:51]
あれは酷く悲しい出来事でした。2024年10月：超高額優待を発表
内容：QUOカードPay 年間12万円分
条件：2000株以上を2回連続保有した場合
当時の株価：約200円→ 必要投資額 約40万円で12万円分優待 → 優待利回り30％超の異常水準でした。
市場で「やりすぎ」「異常」「釣り優待」と話題になりました。
よって株価急騰 → 個人投資家殺到
優待狙い資金が大量流入
株価は短期急騰
2025年3月：一度も実施せずに突然「廃止」
「財源が確保できない」
「想定以上に株主が増えたので実現不可能」
たった約4か月で完全撤回→実際にQUOカードを受け取った投資家はゼロ
この発表で株価は連続ストップ安となりました。投資家は大損した。
【サービス共通】 ID:3922 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 22:13:43]
「投資家を何だと思っているのか？」
REVOLUTION（8894）の株価は本日48円まで下落してます。行動を構造的に見ると、答えはかなり冷酷です。
投資家＝資金調達装置
この会社の行動パターンは、
株価を材料で上げる→QUOカードPay
上がったところで→カード廃止→新株予約権発行 → 行使 → 希薄化→株価下落スパイラル
また材料 → 再び資金調達という 完全な「株価 × 資金調達ループ」 に入っています。
本来有るべき姿は企業価値向上 → 株主還元 → 株価上昇
という本来あるべき順番が、完全に逆転しています。
【サービス共通】 ID:3921 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 20:50:13]
私は正直、中長期的な運用成績で、素人が日本のクラファンに投資してNISAのsp500やオルカンを上回るのは難しいと思っています。ただ、目利きさえできれざ、不動産のボラティリティの安定性を生かして、インデックスの大暴落を避けられたり、逆にインデックスのリターンを上回ることは可能だと思います。しかし、それには専門的で広範な知識がいるため、私のように知識のない人間は、インデックスをやった方が無難です。
ただ、私のような不動産のド素人からみても明らかにおかしなファンドがあるので、それについては、クラファンをやるやらないに限らず社会悪だと思いますので、淘汰された方がよいと考えています。まだ問題が顕在化していないだけの投資と呼べるのか怪しいファンドがいくつか存在していますからね。
【サービス共通】 ID:3920 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 19:13:23]
ほかの怪しげなクラファン業者はお手品のようでした。の間違いでは？怪しいところは見せないで旨く隠す行為
【K-FUND】 ID:3919 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 18:29:55]
非常に手堅いですね。早期償還すれば実質年率高くても本当に一時的なブリッジに過ぎなかったということ。非常に健全でほかの怪しげなクラファン業者のお手品のようでした。
【汐留fund】 ID:3918 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-27 18:16:20]
管理人さま
今回の案件は、フェーズ1でインカムとフェーズ2でキャピタルとに別れた方が安心かなと思いましたが、問い合わせしましたところ1年後に賃貸借契約書により、退去が確定してるそうです。
【サービス共通】 ID:3917 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 17:24:46]
案件選びのご参考までに。
らくたまのような営業者さんが元気が良い理由が理解できる記事 → https://www.nomu.com/cre-navi/market/20260219.html
アセット種別×地域別の最新キャップレート動向 → https://www.nomu.com/cre-navi/market/20260108.html
【サービス共通】 ID:3916 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 16:53:55]
一番良いのは不動産クラファン自体に投資しないこと
君子危うきに近寄らず
【サービス共通】 ID:3915 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 15:18:00]
ヤマワケの分別管理義務違反・ファンド間の資金流用、他の運営会社にもありそうな問題。とにかく矢継ぎ早にファンドを組成していたところは、要注意。
【サービス共通】 ID:3914 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 12:31:28]
管理人様のポンジ・スキームの記事を読むと、どうしても連想してしまうファンドがありますね。とにかく、身を守るためにも、出資する前の慎重な情報収集は不可欠ですな。
【サービス共通】 ID:3913 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 10:36:33]
募集方式が「即完売」演出型、抽選なし、先着即終了
募集時間極端に短縮、人気演出マーケティングどこまで本当か分からない。
要注意！利回り8%以上警戒
【TECROWD】 ID:3912 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-27 04:26:56]
疑えばキリがないですね。
【サービス共通】 ID:3911 / 投稿者：管理人 [2026-02-26 23:12:10]
3910様
正直、私には答えようがないご質問かと思いますが・・・
ポンジ・スキームの定義によりそうですが、「運用の実態がない（運用益が出ていない）にもかかわらず、配当等の手段で利益を還元しているように見せる仕組み」だとしたら、事業では実際には利益を生んでおらず、投資家からの追加出資を元に配当をしているだけですから、募集額が拡大している間は配当ができるものの、規模が集金の限界まで膨らんだ後、どこかで破綻するということになるかと思います。
一方、今回ヤマワケエステートが行政から指摘されたような、「他事業からの資金流用」や「事業者による実質的な損失補てん（本来法律で禁止されている）」をさしているとしたら、いくつかの事例がそういった事例があったものの、他の案件で利益がでていれば、事業としては継続できている可能性も否定できないかと思います。
ヤマワケエステートでもいくつかの事業が当初計画通りには完了していない事例がSNSなどで指摘されていますし、他事業者のキャピタル型/開発型案件で完成または売却できずに再組成される案件では、賃料収入が無い中最初のファンドには配当が出ているケースがあります。
また、この再組成の流れには、以下の２つのパターンが確認できていると思いますが、②の事例の配当原資は正直想像ができていません。（賃料も売却益もないのに配当がなぜ出せるのか）
①再組成する際に次ファのに高値で売って配当を出すパターン
②再組成する際に次ファンドに同額で売っているのに、なぜか配当が出ているケース（賃料もないのにどこから？）
こういったケースでも、最終的に開発した物件が外部売却でき、かつ、行政などからも法律違反の指摘がなければ、問題が表面化されずに事業が継続されている可能性はありえると思います。
なお、ポンジ・スキームを成立させるためには一定の条件があると考えており、記事にしていますので、参考のご紹介させていただきます。
https://investors-eye.jp/exp_16/
【サービス共通】 ID:3910 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 22:10:19]
管理人様に以前、ポンジスキーム業者についてお尋ねさせていただきました者です（主に業者の動機面で）。
今回ご質問したいのは、かつてポンジスキームも行なっていたがなんとか着地し、問題を起こさず終えた業者はいるのかについてです。あるいは、問題が表面化せずに終われる可能性についての方法です。
不動産クラファン業界は歴史がまだ浅く、YouTubeの資産形成チャンネルいうとこの5-7年はもつポンジスキームで生き残れる期間の最中のため問題は表面化しておりませんが、今後の参考にさせていただきたく共通板に書き込みました。
【TECROWD】 ID:3909 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 22:02:04]
>>3786
集金の棒グラフはいくらでも細工できます
集まってなくても集まったことにもいくらでもできます
【汐留fund】 ID:3908 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 20:34:03]
決算更新しましたが、2025年3月期は、異様な案件粗利率の高さですね。（しっかり販売用不動産の原価と売上がありますが、転売益がすごい）
今回のファンドは、ファミリー向けマンションの賃料が上昇傾向なので、2年後に賃料を引き上げて高値転売するというシナリオ自体はわかりやすいものかと思います。
サイト上に簡単なコメントをしましたが、退去後のリノベーションという計画のようなのですが、自然退去予定があるのかが見えない点がリスクでしょうか。
退去後、入れ替え時に値上げするのと、契約更新時の値上げでは難易度が違いますので、十分に賃上げできないと、売却価格にも響く可能性はあります。
満額配当まで期待できるか、は、事業者との情報の非対称性が有り、汐留ファンディングを信じるかどうかの面はあると思います。
ただ、市況がよほど変わらない限りは、大損をするようなファンドでもないため、それも考えればリスク相応以上のリターンは狙える条件ではないでしょうか。
【ヤマワケエステート】 ID:3907 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 19:17:49]
3902
そうなんだ、破れかぶれなのかな
【TECROWD】 ID:3906 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 18:53:32]
ヤマワケの行政処分の悪影響は、業界全体に及ぶため、
出金ベースの鈍化はテクラウドに限ったことではないが、このファンドは償還しなければならない額が圧倒的に多く 、各ファンドごとの収益性も危ういことから、ヤマワケの影響を最も大きく受けると思います。集金額の減少の影響が他のクラファンに比べて、経営上甚大ではないかと心配しています。今後はますます、財務の健全性やファンドごとの収益性が厳しく問われることになると思います。
【汐留fund】 ID:3905 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-26 18:17:00]
決算が発表され自己資本比率が改善してますね。
【汐留fund】 ID:3904 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-26 18:11:31]
管理人さま
今回募集する第17号案件は運用期間2年で、1期目は賃貸収入を原資とした想定年利4%のインカム型、2期目は退去後のリノベーション・売却による想定年利12%のキャピタル型として運用する計画となっています。平均すると8%ですね。
結構大規模なリノベーションですね。劣後出資比率も9%で迷っています。管理人さまは、どう思われますか？
【サービス共通】 ID:3903 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-26 17:24:07]
私は、不動産クラファン投資２年生ですが、
運用していくのは、なかなか難しいと、感じています。
皆様は、申し込み方法は、抽選と先着、両方とも活用されておりますか？
【ヤマワケエステート】 ID:3902 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 17:16:15]
これほど堂々と元本毀損したのはクラファン史上初では？
【ヤマワケエステート】 ID:3901 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 15:25:35]
何を今さら
ヤマワケのHPのお知らせにでてるだろ
【ヤマワケエステート】 ID:3900 / 投稿者：ヤマワケ [2026-02-26 13:07:34]
第144号 千葉県八千代市村上宅地ファンドは元本毀損のようですね。これから投資する人減りそうですね。ラインのオープンチャットに書き込みがありました。ヤマワケエステート被害者の会というオープンチャットです。
【TECROWD】 ID:3899 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 08:26:05]
そうですね。集金ペース落ちてますね。ヤマワケの影響が始まりましたね。
【TECROWD】 ID:3898 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-26 07:46:01]
集金ペースが明らかに鈍化しているのが気になります。
今後の巨額の償還額を考えると、すでに逆回転が始まって
しまったのではと危惧しています。
【ヤマワケエステート】 ID:3897 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 23:29:11]
結局「元本の」20%毀損だったんですね。
資金流用が発覚した後なので「資金流用が出来なくなったから仕方なく毀損を確定させたのでは？」と思ってしまいます。
そもそも流用先の岡本と阿嘉島は100%以上の応募があったのでアエマの資金から流用しなくても足りたと思うのですが、
それでも流用したという事は岡本と阿嘉島の応募にサクラが大量に混ざっていたか（ソシャレンのほうのヤマワケでは実際にやっていた模様）、
岡本と阿嘉島の資金を既に他の案件に流用していたか、のどちらかなのでしょう。
前者であれば大口のキャンセルという理由を付けて再募集すれば良いだけなので、後者の可能性が高そうです。
大阪府の発表では「アエマ＝＞岡本、阿嘉島」の流用しか記載されていませんでしたが、
他にも流用があってそれを大阪府が把握していながら「アエマだけ記載して他は記載しない」という事は有り得るのでしょうか。
【サービス共通】 ID:3896 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 22:12:15]
3895
各掲示板で書き込みされてますね。
延長案件で開示されてる内容を見れば分かりますよ。
【ヤマワケエステート】 ID:3895 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 21:37:50]
サラトガ案件は
他にどの案件ありますか？
松田氏が絡みの案件は非常にやばい
【ヤマワケエステート】 ID:3894 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 21:26:28]
第144号 千葉県八千代市村上宅地ファンド
サラトガ案件、松田が実質代表を務めていた会社。サラトガ案件、あと何件あるのかが気掛かりですね。
【TSON FUNDING】 ID:3893 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 19:25:48]
任組の商品の利回り上振れ償還ですね。
【ヤマワケエステート】 ID:3892 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 19:15:35]
3877
松田氏の案件ですから。ただ訴訟で松田らから回収できれば、話が変わる。彼が絡んでいる案件が対象となりそう。
松田氏の名前を刑事にも司法にも見せていくことになっていきますね。行政処分で発端が松田氏を限定されたので次に進める。
【TECROWD】 ID:3891 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 15:18:05]
みなさん、ありがとうございました。
やってみます。
お世話さまでした。^_^
【サービス共通】 ID:3890 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-25 14:34:24]
市役所・区役所等で聞いてください。親切に計算してくれますよ。
【サービス共通】 ID:3889 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-25 14:32:11]
確定申告すれば、個人の課税所得に応じで引かれ過ぎで有れば、源泉徴収税が返ってきます。株式取引も特定口座（源泉徴収税有り）で有れば、確定申告することに引かれ過ぎの源泉徴収税は戻ります。株式は損失が有れば3年間の損益通算も出来ますので確定申告した方が良いのですが、但し儲け過ぎた場合は、確定申告しない方が良いですよ。何故かと言うと、翌年の住民税は所得割でかなり上がり、定年退職した人は、翌年の国民健康保険料が凄く上がりますので、これだけ儲かりましたが、確定申告すると、住民税・国民健康保険料は幾ら上がりますか？と聞いてください。彼は試算するのが仕事だから、ちゃんと教え貰いますよ。
【TECROWD】 ID:3888 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-25 14:11:38]
横からすみません。確定申告でその年間取引書の通り、雑所得のところで入力します。名前は不動産クラファンと全文字は入らないので、入る分で結構です。規定の通り入力すれば多分、課税所得にもよりますが、源泉徴収税分が還付金となります。
【TECROWD】 ID:3887 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 13:41:36]
ありがとうございます
年間取り引きをコピーですか？
投資金額を引いて、自己で計算するのでしょうか？
たびたびすみません
【サービス共通】 ID:3886 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 13:24:21]
ハイリスク・ハイリターンファンドを極力減らし、あらためてポートフォリオを組み直しします。もう遅いですが、無事満期が来たら、安全性の高いファンドへシフトします。
【サービス共通】 ID:3885 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 12:56:34]
新株予約権50億は無理なのでは？良いところ10億〜25億円程度で止まる可能性が高いと言われてます。
これだと償還資金、借換資金、運転資金ですぐ溶けるのでは？仮に奇跡的に50億円フル調達成功したとしても、信用はお金では買えない。無かったことには出来ない。失ったものは大きいと思います。
【サービス共通】 ID:3884 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 12:38:25]
ID3877さま
ヤマワケエステートの「現在運用中ファンドに直接影響はない」というコメントは、形式的で半分本当で半分ポジショントークと考えるのが現実的ですね。
「直接影響しない」は法的には正しいが大阪府の60日業務停止処分の理由は、分別管理義務違反ファンド間の資金流用（1億円超）これはかなり厳しく処分。
負のループに入らなければ良いのですが、一応警戒。
これから起こる可能性が高い最悪シナリオ
過去の「みんなで大家さん」「TATERU」「スマートデイズ」型破綻と極めて似た軌道に入っています。
今後6〜12ヶ月で起こりやすい流れ
① 償還延期の急増
② 部分元本割れ
③ 集団訴訟検討 → 弁護士介入
④ 親会社REVOLUTIONへの波及
⑤ 事業売却 or 事実上の撤退
なんとしても新株予約権50億の成功ですね。
【TECROWD】 ID:3883 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 12:05:54]
マイページの交付書面の下に年間取引報告書があります。
お知らせにも記載があります。
【ヤマワケエステート】 ID:3882 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 11:08:39]
大阪府が他のファンドも調べた上で、流用はアエマだけだと認定したと思いたいね。
ただ、共謀して高値掴みしているとかは、証拠は掴めないのではないかね。
【ヤマワケエステート】 ID:3881 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 11:03:51]
3877
突然事業をやめられたら、元本毀損間違い無し。
【ヤマワケエステート】 ID:3880 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 09:04:37]
毀損と書くなら元本、市場価格なら下落、（予定）利率・配当率なら下回る、届かない、確保出来ないとかかな。利益を原資に利息・配当が払われるので損失であれば利息・配当金は当然ゼロ
【サービス共通】 ID:3879 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 08:46:39]
調整局面といっても調整が長引けば金利負担が膨らんでいく。
ＡＧからの借入金利は12％で根抵当権第一順位あり、
借り手なのか物件に問題があるのかエムトラスト案件は即日完売だったのに募集はいまいちの状況で上限の７億円集まるかも微妙
【TECROWD】 ID:3878 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 08:37:38]
テクラウド初心者です。
みなさん教えてください！
確定申告用の支払い調書は
請求したら送っていただけるのでしょうか？
それとも取り引き画面のページの
2025年の取り引きページの
記載をコピーするのでしょうか？
よろしくお願いします。
【ヤマワケエステート】 ID:3877 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 05:33:26]
「現在運用中の各ファンドに直接影響するものではございません。」ていうコメントは本当かな。処分後1発目から初めての元本割れしてるし、会社の損失補填に流用されてないことを証明できるのかな。
既に着工したものは仕方ないとしても、まだ着工していない案件については出資者の希望に応じて返金を行って再募集すべきじゃないだろうか。投資に失敗したならともかく、会社の不正で生じた損失など納得できない。
【サービス共通】 ID:3876 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 02:03:39]
三田ガーデンヒルズは単なる調整局面でしょう。富裕層が高過ぎると判断し始めたのでは？GATESさんは購入時期が悪かったのでは？東京バブル崩壊は株価が30%ぐらい下落したり、台湾有事が勃発したり、住宅ローン金利1,5%以上にならない限り、まだ東京は、世界に比べたら安いと思います。
【サービス共通】 ID:3875 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-25 01:49:09]
リゾートって怖いですよね。バブルは繰り返しますからね。廃墟になってサバゲーやったり、廃墟ツアーもありますね。
【サービス共通】 ID:3874 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 01:41:30]
東京不動産バブル崩壊か？あり得ますね。値引き合戦か？上がり過ぎてますからね。金利が上昇・円高も引き金になるかも？
今年度、十分注意必要ですね。だいたい利回り12%以上なんて危険水域です。ヤマワケエステートは劣後出資比率０％だからダイレクトに投資家に来るし、劣後出資比率20%だと何の被害も無かった理由だし、ヤマワケエステートは序章に過ぎないと思います。ハイリスクハイリターン型、注意しましょう！蓄電池用地、太陽光、地方リゾート、データセンター、利回り12%以上・・・
【GATES FUNDING】 ID:3873 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 01:12:26]
三田ガーデンは競売にかけられた部屋があり4億ちょっとの金額に対し、最低相差金額の約20%減での落札実績があるとのこと。現物不動産投資家YouTuberの間でも東京不動産バブルの崩壊の象徴として扱われている物件です。転売屋の転売価格は分譲価格の3倍で今は分譲価格へとさや寄せしていくのではという期間でとんでもなく売却価格が高くまた売り出されてる部屋が異常に多く在庫も多いためそんなに簡単に売却まで行けるかわからないようです。
【ヤマワケエステート】 ID:3872 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 01:00:23]
オープンチャットより
第144号 千葉県八千代市村上宅地ファンド 決済完了及び償還見込みに関するお知らせ
2026/02/20
投資家の皆様へ
投資いただいた「千葉県八千代市村上宅地ファンド」につき、投資対象物件の売却手続きが整い、2026年2月20日に売却決済が完了となりましたが、当初計画を下回る価格での売却となるため、元本毀損が発生する見込みであることをお知らせいたします。
配当・償還額は売却額に基づいて現在計算手続き中ですが、元本を約20％程度毀損することとなる見込みでございます。本ファンドに投資いただいた会員の皆様には、改めて深くお詫び申し上げます。
【ヤマワケエステート】 ID:3871 / 投稿者：3859 [2026-02-25 00:46:03]
貼り付けられた文章は、シンプルに、配当はゼロで元金が2割減という意味だと思います。
もちろん、それが大きいと思うか小さいと思うかは、人それぞれです。
【サービス共通】 ID:3870 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-25 00:39:55]
あくまでも想像ですがヤマワケエステートは「部分破綻型」の典型コース入ったみたいですね。事業を立て直し継続するため止むを得ないでしょう。覚悟しときましょう。
蓄電池用地、太陽光、地方リゾート、利回り12%以上が
毀損率が大きいと思います。
今後、ほぼ起こる流れとしては
個別案件ごとの元本カット発表
出金制限・二次流通停止・集団訴訟等
【サービス共通】 ID:3869 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 23:36:18]
『配当・償還額は売却額に基づいて現在計算手続き中ですが、元本を約20％程度毀損することとなる見込みでございます。本ファンドに投資いただいた会員の皆様には、改めて深くお詫び申し上げます。』
当方、八千代には投下していませんが、投下したと称する方がSNSに投稿したレポート画像(真偽は当方は不明)の文言は、上記のようになっています。
【ヤマワケエステート】 ID:3868 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 23:01:20]
3859様。
情報ありがとうございました。
「20%程度毀損の見込み」という言葉は同じでも「元本の」「償還金額の」「市場価格の」と複数の書き込みがあり、
一番最後に書いた人が「市場価格の」と書いていて気になったので前回の書き込みとなりました。
3861様が「償還金額」と書いているので「償還金額の」が正解だとすると、
当初の売却予定（償還）額で想定利回りが12%だったので、もしかしたらそこまで酷い元本毀損にはならない可能性もありそうです。
【サービス共通】 ID:3867 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 22:21:40]
3857様。
ヤマワケエステートではなくサービス共通のほうで回答があったので、こちらで書かせてもらいます。
情報ありがとうございました。
やはり公式のものである可能性が高いのですね。
【TSON FUNDING】 ID:3866 / 投稿者：たまちゃん [2026-02-24 21:20:35]
来月運用終了予定のものが2本あります
そこから償還まで2ヶ月利子がつくのですね
うれしいです
【プレファン】 ID:3865 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-02-24 18:07:44]
こちらは運用効率が良くないです。参考まで・・・
募集締切日3月30日から運用開始日4月23日まで23日空きます。ここ結構空きますね。また運用終了日10月22日から償還日12月21日まで59日も空きます。合計82日で最大の空白期間となります。最小がTSONさんの合計5日から見たら、かなり非効率ですね。
【ヤマワケエステート】 ID:3864 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 16:52:43]
そもそも元本毀損するなんて当たり前のこと
投資なんだから
【ヤマワケエステート】 ID:3863 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 16:14:42]
行政処分を受けたことだし
ここでまとめて一気に元本毀損連発して膿を出して奇麗にするのではないか
【ヤマワケエステート】 ID:3862 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 15:39:14]
八千代をきっかけに、あとは躊躇無く元本毀損で償還すると思います。もちろんファンド毎の実績次第ですが。
【ヤマワケエステート】 ID:3861 / 投稿者：匿名投稿 [2026-02-24 13:33:20]
毀損するのは償還金額です。
【GATES FUNDING】 ID:3860 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-02-24 11:53:49]
ID:3791様
確かに、自己資本比率が3,96%まで下がり、三田ガーデンヒルズは安く仕入れたと言うものの苦戦してますね。AD貸付利息は12%（12ヶ月）に上がってます。苦戦を乗り越えて欲しいですね。しかし、ここまで値下がりしてるとは思ってませんでした。頃合いをみて早期売却良いかもですね。
