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運用終了 注目ファンド情報 一覧

不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人が、特に魅力が高いと評価したファンドの他、注意が必要な点がある要注意ファンドについての解説記事を一覧表示します。
対象ファンドをクリックすると、詳細な解説記事がご覧いただけます。
91件
ステータス：
募集前/募集中
募集前
募集中
募集終了
運用中
運用終了
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評価
優
2026/04/24更新
らくたま41号は、横浜のタワマンリノベ再販型（リノベ済）で、劣後出資比率23%、想定利回り6.1%
らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）
らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-05-01 抽選式 6カ月 6.1%
魅力 ・東急東横線「神奈川駅」徒歩9分の区分マンション（リノベーション済み）を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
・運営事業者の実績が多い事業、エリアで劣後出資比率23%、想定利回り6.1%はなかなか好条件
評価
優
2026/04/10更新
K-FUND2号は、開発用地の転売型ファンドながら、劣後出資比率15%で想定利回り12%の好条件ファンド
マンション用地開発ブリッジファンド　（K-FUND２号）
マンション用地開発ブリッジファンド　（K-FUND２号）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-13 抽選式 3カ月 12%
魅力 ・都営大江戸線「両国」駅から徒歩9分の立地で165.35㎡の土地を取得し、マンション用地として売却して配当をめざすファンド
・キャピタル型ながら立退き解体済みの土地と、流動性に課題が小さい案件で劣後出資比率15%、想定利回り12%はなかなか好条件
留意点 ・容積消化できる前提なら立地に対して土地値は廉価な水準に見えますが、接道先道路幅員が 3.56～4.0ｍと狭く（所謂二項道路）、セットバックが必要な他、開発影響が出る可能性などは考慮要
評価
優
2026/02/24更新
REEZIN6号は3か月ぶりに登場のファンドですが、今回も条件は抜群
REEZINクラウドファンディング　第6号
REEZINクラウドファンディング　第6号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-05 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・大阪メトロ谷町四丁目駅から徒歩3分の区分所有マンションの1室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・大阪市内の駅近築浅区分マンションのインカム型で劣後出資比率40%、想定利回り8%という非常に好条件なファンド
留意点 ・一人当たり出資可能額の上限が30万円
・廉価に物件を仕入れており、投資家にとって有利な条件である一方、募集額が小さく当選しにくい可能性
評価
優
2026/02/14更新
「TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト」は中古一棟アパートをリノベして収益アップをめざすファンドで、想定利回り8%となかなかの条件
TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト
TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-14 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・西武池袋線 「ひばりヶ丘」駅 徒歩6分の一棟アパートを取得し、修繕の上でリーシングを経て収益力を上げることで賃料と売却益確保をめざすファンド
・劣後出資比率13%を確保して想定利回り8%はなかなか好条件
留意点 ・築古木造アパートであり、6戸中空室が3戸となっており、修繕後にリーシングすることが満額配当の前提（地元管理会社の見立てでは修繕により賃料確保できるとの考え）
評価
優
2025/12/09更新
NINE FUND Vol.13は久々のインカム型で劣後出資比率54%、想定利回り7.5%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.13
NINE FUND Vol.13
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-11 抽選式 6カ月 7.5%
魅力 ・地下鉄『すすきの』駅徒歩5分、『大通』駅から徒歩7分に立地する店舗ビルと底地を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率50%超の安全設計で想定利回り7.5%
留意点 ・賃料は総事業費の4.6%相当となっており、劣後出資者が配当を受けないことで投資家に7.5%を配当する設計のため、テナント退去で空室が出た場合に満額配当が得られない可能性は有り
・インカム型ながら一部が底地となっており、流動性には一定の制約有り
評価
良
2025/11/24更新
TORCHES1号は邸宅用地を転売するキャピタル型で、想定利回り10.2%のハイリターン型ファンド
No.1 大田区山王2丁目ファンド
No.1 大田区山王2丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-12-01 抽選式 6カ月 10.2%
魅力 ・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地計220.91㎡を取得し、邸宅用地として売却することで配当をめざすファンド
・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件
留意点 ・周辺地価は上昇傾向の土地であり、周辺地価からみれば取得価格は高くないが、立地は袋小路の突き当りであり、好みが分かれる立地ではあり
・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
評価
優
2025/11/12更新
「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」は、好立地インカム型、劣後出資比率20%超で想定利回り7.2%の好条件
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-21 先着式 3カ月 7.2%
魅力 ・札幌市内　地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・売却先見込みがあるとの情報がある他、満室時表面利回り7.5%相当の物件でリノベ改修も予定されており、流動性面での課題が低く、劣後出資比率が高い
・配当保証期間があるため、短期売却時には利回り上振れの可能性有り
評価
優
2025/11/17更新
「まにわく33号」も、リノベ型不動産クラファンのお手本にできそうな好条件ファンド
まにわく33号
まにわく33号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-20 抽選式 9カ月 7%
魅力 ・京急本線 「県立大学」 駅から徒歩5分に立地する店舗付きアパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2025年10月に大規模修繕済み、マスターリース付、劣後出資比率15%で想定利回り7%の好条件
評価
優
2025/11/14更新
NINE FUND Vol.12は、新築マンション開発で劣後出資比率53.26%、想定利回り8.5%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.12【償還済み】
NINE FUND Vol.12【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-17 抽選式 3カ月 8.5%
魅力 ・JR「千歳」駅から徒歩6分で一棟マンションを開発する開発型ファンド
・開発型ながら、マンションの外装工事まで進捗しており、2026年1月竣工に向けて、設備工事や内装工事工程を残すフェーズで、劣後出資比率53.26%で安全性を高めつつ想定利回り8.5%の好条件ファンド
評価
優
2025/11/08更新
Owner's site 第1号ファンドはサービス開始直後のキャンペーン利回り12%
Owner's site 第1号ファンド
Owner's site 第1号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-10 先着式 6カ月 12%
魅力 ・西武池袋線「中村橋」駅から徒歩6分の築古木造アパートを取得し、賃料に加えて売却益も合わせえて想定利回り12%をめざすファンド
・賃料利回りは6%を下回る水準だが、サービス開始キャンペーンで6%の売却益がめざせる水準で物件を取得しているようで、想定利回りは12%
留意点 ・修繕は行うものの、築古木造アパートで劣後出資比率7.5%、物件の収益力も表面利回りで6.1%と（木造築古のためNOI利回りは更に低い）、築年数を考慮すると高いとも言えない
評価
優
2025/11/05更新
REEZIN5号は5か月ぶりに登場のファンドですが、今回も条件は抜群
REEZINクラウドファンディング　第5号
REEZINクラウドファンディング　第5号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件
留意点 ・一人当たり出資可能額の上限が30万円
評価
優
2025/10/15更新
NINE FUND Vol.11は、劣後出資比率57%で想定利回り9%の好条件開発型ファンド
NINE FUND Vol.11【償還済み】
NINE FUND Vol.11【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-20 抽選式 3カ月 9%
魅力 ・「札幌」駅 徒歩9分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率57%と安全性を高めた設計で想定利回り9%の好条件
評価
良
2025/09/27更新
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）は優良物件だが、これまでとの「違い」には留意<
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 6カ月 5.1%
魅力 ・「横浜駅」　徒歩8分の区分所有マンション（タワーマンション）の一室を取得し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・資産価値の高い立地のタワマン投資、リノベーション実施済みで劣後出資比率約23%とリスクを抑制したファンド
留意点 ・らくたまはこれまで想定利回り6.1%が中心でしたが、今回は5.1%
・サービス開始直後のＰＲ時期が終わったのか、資産性の高さから利回りを下げっているのかは今後のファンド動向をウォッチか
評価
優
2025/09/09更新
NINE FUND Vol.10は、新築マンション開発で劣後出資比率42%、想定利回り8.5%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.10【償還済み】
NINE FUND Vol.10【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 4カ月 8.5%
魅力 ・北海道の地下鉄南北線「麻生」駅 徒歩8分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率42%と安全性を高めた設計で想定利回り8.5%の好条件
評価
優
2025/09/05更新
らくたま26号（杉並パークサイド①）は、駅徒歩1分の一棟ビル投資で劣後出資比率36%、想定利回り6.1%の好条件
らくたま26号（杉並パークサイド①）
らくたま26号（杉並パークサイド①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-12 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘駅」から徒歩1分の小規模一棟店舗ビルを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲインファンド
・劣後出資比率36%で想定利回り6.1%と好条件ファンド
留意点 ・物件の賃料収益のみで6.1%の配当原資はなく、売却益を加えて配当する点だけ留意ですが、収支はガラス張で掲載されていますのでご確認を
（そもそもこの立地で6%のNOI利回りは出なくて普通ですので、ファンド設計として適切かと）
評価
不可
2025/09/01更新
「東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ」リセールは共有持分だと理解の上で投資判断を
東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール
東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-02 先着式 3カ月 21.8%
魅力 ・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド
・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10%
・リセールのため想定利回りがアップ
留意点 ・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています
・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を
評価
優
2025/08/29更新
「まにわく29号」も、不動産クラファンのお手本になりそうな優良ファンド
まにわく29号
まにわく29号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-01 抽選式 6カ月 7%
魅力 ・西武新宿線　「南大塚」駅　徒歩15分の築古一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・大規模修繕でバリューアップ済み、マスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り7%と好条件
評価
優
2025/08/20更新
NINE FUND Vol.9は、高めの劣後出資で安全性を高めた想定利回り8.5%の好条件開発型ファンド【8/23留意点追記】
NINE FUND Vol.9【償還済み】
NINE FUND Vol.9【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-22 抽選式 7カ月 8.5%
魅力 ・北海道　地下鉄東西線「菊水」駅 徒歩6分の立地でマンション2棟を開発する開発型ファンド
・マンション新築工事で、既に基礎工事まで進んでいる状態から、建築資金をファンドで募集するため一定の開発リスクがあるが、劣後出資比率約64%と、ファンドで63%の損失が生じても投資家の元本を守る設計で、想定利回り8.5%はかなり好条件
評価
優
2025/08/15更新
ASSECLI「東京都江東区＃44ファンド」は首都圏の駅近築浅一棟マンションのインカムメイン型で想定利回り6%
東京都江東区＃44ファンド
東京都江東区＃44ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-19 先着式 6カ月 6%
魅力 ・都営新宿線「大島」駅より徒歩約7分、ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩約16分に位置する一棟マンションを取得し、賃料を原資としたインカムゲインを中心（4.5%相当）に配当をめざすファンド
・劣後出資比率は5%と高くはないものの、駅近築浅の一棟マンションで表面利回り5.3%相当で物件を仕入れており、想定利回り6%はなかなか好条件
評価
優
2025/07/26更新
今こそ改めて注目したい「ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）」の魅力とは？
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-15 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅から徒歩４分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・運営企業は上場企業かつ自己資本比率が60%超、劣後出資比率30%、駅近築浅区分マンションと安全性重視の投資家に魅力
評価
不可
2025/07/26更新
「DARWIN funding 開発型29号」は、現在の情報開示内容からでは、投資判断困難では？
★えらべるPay特別サマーキャンペーン付き★DARWIN fun...
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募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-08-01 抽選式 7カ月 6.5%
魅力 ・都営三田線「蓮根駅」から徒歩６分の土地で借地権を取得し、4F建ての一棟マンションを建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・出資額に応じて選べるペイがついてくるため、想定利回り6.5%＋α特典
留意点 ・土地所有権がなく、借地権であることがWebに記載されておらず、契約成立前書面にしか書かれていないという、情報開示姿勢に疑問を感じるファンド
・募集額から算出する専有坪あたり原価が600万弱、想定賃料坪単価1.8万円水準だと、原価ベースの表面利回りが4%を切る水準であり、借地権ということも加味すると募集額が大きすぎる懸念も
評価
優
2025/07/17更新
「nine fund vol.8」は札幌市内地下鉄東西線「琴似」駅から徒歩1分の一棟マンションのインカム型×劣後出資比率63%で想定利回り7.9%の好条件ファンド
NINE FUND Vol.8【償還済み】
NINE FUND Vol.8【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-18 抽選式 6カ月 7.9%
魅力 ・札幌の地下鉄東西線「琴似」駅徒歩1分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・非常に高い劣後出資比率で投資家の損失リスクを抑制した上で融資併用によるレバレッジも若干付与することで、駅近一棟マンションのインカム型ながら想定利回り7.9%という好条件を実現
留意点 ・融資併用型ながら総事業費の17%程度にとどまっており、金利上昇等のリスクも高くない設計
評価
優
2025/07/07更新
らくたま２３号（門前仲町①）は、劣後出資比率42%で安全性を高めたキャピタル型ファンド
らくたま23号（東京ベイエリア①）
らくたま23号（東京ベイエリア①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-18 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・東京メトロ「門前仲町」駅から徒歩8分、JR京葉線「越中島」駅から徒歩4分の土地と古建物を取得し、更地解体して再開発可能な状態とし、売却することで配当をめざすキャピタル型ファンド
・隣地を既に運営企業が取得している他運営事業者の買取準備もあり、流動性に大きな課題がない中、劣後出資比率42%で安全性を確保して想定利回り6.1%はなかなか好条件
・更なる隣地買い増しシナリオでは再組成の可能性もあるものの、短期売却時に利回りが上振れる可能性もあり
評価
優
2025/06/10更新
今こそ改めて注目したい「ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）」の魅力とは？
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-20 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く
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