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不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人が、特に魅力が高いと評価したファンドの他、注意が必要な点がある要注意ファンドについての解説記事を一覧表示します。
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46件

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2026/06/17更新

NINE FUND Vol.19はインカム型で劣後出資比率54%、想定利回り7.5%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.19

NINE FUND Vol.19

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-19	抽選式	7カ月	7.5%

魅力	・地下鉄『すすきの』駅徒歩5分、『大通』駅から徒歩7分に立地する店舗ビルと底地を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率50%超の安全設計で想定利回り7.5%

留意点	・賃料は総事業費の4.6%相当(優先出資額の10%相当)となっており、劣後出資者が配当を受けないことで投資家に7.5%を配当する設計のため、テナント退去で空室が出た場合に満額配当が得られない可能性は有り・インカム型ながら一部が底地となっており、流動性には一定の制約有り

2026/05/30更新

PACIFIC FUND2号は金沢の町屋を再生した飲食店舗のインカム型で、劣後出資比率20%、想定利回り6%の好バランス（キャッシュバック最大３％付）

PACIFIC FUND　Edition 2

PACIFIC FUND　Edition 2

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-15	抽選式	12カ月	6%

魅力	・石川県金沢市片町エリアに所在する歴史的町家を活用した飲食店舗を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業は1995年から堅実に事業を継続しており、劣後出資比率20%で安全性も考慮したファンド設計で想定利回り6%はなかなかバランスの良い条件・2号ファンドもキャッシュバック特典付きで更に好条件に（100万円以上で3%、30万円以上で2%など）

留意点	・物件の売却市場・流動性面では都心部のレジ等と比べると劣る点には留意

2026/06/10更新

みんなの年金182号ファンドもワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

みんなの年金182号ファンド

みんなの年金182号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-11	先着式	12カ月	8%

魅力	・東京神奈川大阪福岡の区分所有マンション7室を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・ワンルームマンションの販売が本業の事業者が運営しており、本業のノウハウが期待できる・このアセットタイプで劣後出資比率10強、想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・運営事業者が2023年は赤字決算（直近2期は黒字化）な他、ワンルームマンションは金利上昇影響を受ける点には念のため留意

2026/05/28更新

Owner's site 第4号ファンドは一棟アパートのインカム、キャピタル混在型で想定利回り10%

Owner's site 第4号ファンド

Owner's site 第4号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-10	先着式	6カ月	10%

魅力	・つくばエクスプレス線「青井」駅から徒歩約8分の一棟アパートを取得し、賃料と売却益を原資に配当するファンド・築古アパートながら、劣後出資比率が10%弱あり、賃料も得ている物件で想定利回り10%の好条件ファンド

留意点	・物件は表面利回り7%、NOI利回り6%強水準と低くはないが、満額配当のためには売却益確保が必要なファンド設計自体には理解は必要

2026/06/03更新

REEZIN7号は3か月強ぶりに登場のファンドですが、今回も条件は抜群

REEZINクラウドファンディング　第7号

REEZINクラウドファンディング　第7号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-09	抽選式	3カ月	8%

魅力	・ＪＲ大阪環状線「京橋」徒歩8分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・大阪の駅近築浅区分のインカム型で劣後出資比率40%、想定利回り8%とかなりの好条件

留意点	・募集額が小さく倍率が高くなりがちなため、出資機会を得るのはなかなか大変か

2026/05/29更新

駅徒歩2分の複合用途ビルのリノベ転売型で、劣後出資比率19%、想定利回り6.1%

らくたま44号（横浜南区プロジェクト）

らくたま44号（横浜南区プロジェクト）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-05	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田駅」徒歩2分の複合ビルを取得し、修繕工事を通じてバリューアップして売却益確保をめざすキャピタル、インカム混在型ファンド・劣後出資比率19%で安全性を高めつつ想定利回り6.1%を確保した好バランス

2026/05/21更新

みんなの年金181号ファンドもワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

みんなの年金181号ファンド

みんなの年金181号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-22	先着式	12カ月	8%

魅力	・東京福岡の区分所有マンション4室を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・ワンルームマンションの販売が本業の事業者が運営しており、本業のノウハウが期待できる・このアセットタイプで劣後出資比率10強、想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・運営事業者が2023年は赤字決算（直近2期は黒字化）な他、ワンルームマンションは金利上昇影響を受ける点には念のため留意

2026/05/20更新

みんなの年金180号ファンドもワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

みんなの年金180号ファンド

みんなの年金180号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-21	先着式	12カ月	8%

魅力	・東京の区分所有マンション3室を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・ワンルームマンションの販売が本業の事業者が運営しており、本業のノウハウが期待できる・このアセットタイプで劣後出資比率10強、想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・運営事業者が2023年は赤字決算（直近2期は黒字化）な他、ワンルームマンションは金利上昇影響を受ける点には念のため留意

2026/05/19更新

みんなの年金179号ファンドもワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

みんなの年金179号ファンド

みんなの年金179号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-20	先着式	12カ月	8%

魅力	・東京の区分所有マンション4室を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・ワンルームマンションの販売が本業の事業者が運営しており、本業のノウハウが期待できる・このアセットタイプで劣後出資比率10強、想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・運営事業者が2023年は赤字決算（直近2期は黒字化）な他、ワンルームマンションは金利上昇影響を受ける点には念のため留意

2026/05/18更新

みんなの年金178号ファンドも、ワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

みんなの年金178号ファンド

みんなの年金178号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-19	先着式	12カ月	8%

魅力	・東京千葉の区分所有マンション3室を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・ワンルームマンションの販売が本業の事業者が運営しており、本業のノウハウが期待できる・このアセットタイプで劣後出資比率10強、想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・運営事業者が2023年は赤字決算（直近2期は黒字化）な他、ワンルームマンションは金利上昇影響を受ける点には念のため留意・旧耐震物件を含むため、地震時の損害リスクが高い他、売却先時にも相手を選ぶ可能性がある点は留意

2026/05/15更新

らくたま４３号（土浦ロジスティクス）は、インカム型×フル稼働中の物流センター×劣後出資比率32%で想定利回り6.1%の好条件

らくたま43号（土浦ロジスティクス）

らくたま43号（土浦ロジスティクス）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-18	先着式	12カ月	6.1%

魅力	・JR常磐線「荒川沖駅」より車5分、常磐自動車道IC「桜土浦IC」より車10分の物流施設「桜土浦物流センター」を取得するインカム型ファンド・売却益抜きで想定利回り6.1%を配当できる設計で、劣後出資比率32%と安全性にも配慮された好バランスファンド・先着式で、募集開始時間は19時と、仕事がある人にも比較的優しい時間設定？

2026/05/14更新

みんなの年金177号ファンドはワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

みんなの年金177号ファンド

みんなの年金177号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-15	先着式	12カ月	8%

魅力	・東京大阪福岡の区分所有マンション4室を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・ワンルームマンションの販売が本業の事業者が運営しており、本業のノウハウが期待できる・このアセットタイプで劣後出資比率10強、想定利回り8%はなかなか好条件

留意点	・運営事業者が2023年は赤字決算（直近2期は黒字化）な他、ワンルームマンションは金利上昇影響を受ける点には念のため留意

2026/05/01更新

K-FUND3号は隣地を取得済み（合計53㎡と狭小ながら）という条件で想定利回り13%、劣後出資比率10%はなかなか好条件

浅草エリア事業用地売却ファンド　（K-FUND３号）

浅草エリア事業用地売却ファンド　（K-FUND３号）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-11	抽選式	6カ月	13%

魅力	・都営大江戸線「蔵前」駅徒歩3分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩7分の土地26.50㎡を取得し、既に取得済みの隣地と一体（53.0㎡）で売却することで配当をめざすファンド・既に隣地を取得済みであり、一定のまとまった土地として売却できる準備ができた状態で、想定利回り13%、劣後出資比率10%はなかなか好条件

留意点	・隣地とあわせても53㎡と用途は限定される土地である点には留意

2026/04/29更新

PACIFIC FUND1号は金沢の町屋を再生した宿泊施設のインカム型で、劣後出資比率20%、想定利回り6%の好バランス（キャッシュバック最大３％付）

PACIFIC FUND　Edition 1

PACIFIC FUND　Edition 1

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-08	抽選式	12カ月	6%

魅力	・石川県金沢市主計町に所在する2階建て町家を取得し、宿泊施設としてい運用する収益を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業は1995年から堅実に事業を継続しており、劣後出資比率20%で安全性も考慮したファンド設計で想定利回り6%はなかなかバランスの良い条件・1号ファンド組成記念でキャッシュバック特典付きで更に好条件に（100万円以上で3%、30万円以上で2%など）

留意点	・物件の売却市場・流動性面では都心部のレジ等と比べると劣る点には留意

2026/05/01更新

「まにわく39号」も、好条件な築古アパート再生ファンド

まにわく39号

まにわく39号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-02	先着式	9カ月	7%

魅力	・有楽町線「小竹向原」駅徒歩11分の築古一棟アパート（2026.3に大規模改修済み）を取得し、グループのマスターリース賃料を原資に配当するインカム型ファンド・築古ながら旧耐震でもなく、回収済みで劣後出資比率10%、想定利回り7%はなかなか好条件

留意点	・事業者の得意な木造築古改修案件ながら、運用期間に売却できず再組成されるケースが散見されている点には留意（インカム型とはいいながら、基本はリノベ再販で売却することで利益を得る業態ですし、木造は時間が立つと減価償却による損益通算効果が薄れる可能性）

2026/04/14更新

NINE FUND Vol.17

NINE FUND Vol.17

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-17	抽選式	4カ月	8.5%

魅力	・地下鉄東豊線「北13条東」駅まで徒歩5分の立地で一棟マンションを開発する開発型ファンド・開発型ながら、マンションの外装工事まで進捗しており、2026年8月末竣工に向けて、設備工事や内装工事工程を残すフェーズで、劣後出資比率約54%で安全性を高めつつ想定利回り8.5%の好条件ファンド

2026/04/09更新

TORCHESNo.28 川崎市中原区木月祇園町ファンドは収益を生んでいる共同住宅の転売ファンドで想定利回り14%

No.28 川崎市中原区木月祇園町ファンド

No.28 川崎市中原区木月祇園町ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-13	先着式	7カ月	14%

魅力	・東急東横線・東急目黒線「元住吉駅」徒歩約10分の土地495.88㎡と共同住宅を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド・インカム収入が表面利回り5.8%あるため、収益物件として一定の流動性も有る中で想定利回り14%はなかなか好条件

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資の1%と劣後出資をわずかに下回る水準となっており、賃料収入もあるため、TORCHEの中では、かなり投資家有利な設計

2026/03/24更新

Owner's site 第3号ファンドは一棟アパートのインカム、キャピタル混在型で想定利回り10%

Owner's site 第3号ファンド

Owner's site 第3号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-07	抽選式	6カ月	10%

魅力	・JR常磐線「亀有」駅から徒歩約12分の一棟アパートを取得し、賃料と売却益を原資に配当するファンド・上場企業グループの運営事業者の得意な事業領域で劣後出資比率10%、想定利回り10%となかなか好条件

留意点	・物件の収益力も表面利回りで6.7%水準と、築年数を考慮すると高いとも言えない

2026/05/07更新

VERFUND18号は駅近築浅区分マンションのインカム型×劣後出資比率30%で想定利回り5%の好条件ファンド

VERFUND18号 ※10口(100万円)以上の出資申込が可能...

VERFUND18号 ※10口(100万円)以上の出資申込が可能...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-27	抽選式	6カ月	5%

魅力	・都営三田線「蓮根」駅徒歩4分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩8分の区分所有マンション２室を所有し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性も確保して想定利回り5%

2026/03/17更新

「NINE FUND Vol.16」は、札幌駅近タワマン×劣後出資比率20%×賃料保証で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.16

NINE FUND Vol.16

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-19	抽選式	6カ月	7.7%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資20%、賃料保証までついて想定利回り7.7%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

留意点	・劣後出資比率が30%⇒20%に低下していますが、インカム型、かつ仕入れ利回り水準を考慮すれば高い水準と言ってよいでしょう

2026/02/28更新

「TAMBO 葛飾金町プロジェクト」は中古一棟マンションをリノベして収益アップをめざすファンドで、想定利回り10%となかなかの条件

TAMBO 葛飾金町プロジェクト

TAMBO 葛飾金町プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-12	抽選式	8カ月	10%

魅力	・ＪＲ常磐線「金町」駅徒歩20分の一棟マンションを取得し、改修の上でリーシング（入居者募集）を行い収益力を上げた後に売却益確保をめざすファンド・事業者の得意な事業パターンで劣後出資比率13%、想定想定利回り10%はなかなか好条件・書面にて想定事業収支シミュレーションも開示しており、ハザードマップ情報などのリスク解説も丁寧で情報開示姿勢良好

留意点	・現在空室となっており、修繕やリーシングが想定通り行かない場合や、想定を超える修繕コストが発生する場合には想定利回りを下回る可能性（悪い場合は元本棄損）も有る可能性は想定の上で投資判断を（ただし、劣後出資も一定確保しており、最大想定損失が特に大きい、というような事業内容では決してありませんが）

2026/02/26更新

汐留ファンディング17号は、2年契約で入居者の退去後のリノベーションにより想定利回り8%をめざすファンド

汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)

汐留ファンディング17号(世田谷区ファミリーマンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-05	先着式	24カ月	8%

魅力	・東急田園都市線用賀駅徒歩7分の区分所有マンションの1室を取得し、現入居者退去後にリノベーションすることで賃料と売却益で配当するインカム/キャピタル混在型ファンド・定期借家契約のため賃借人は退去が決まっているため、退去後のリノベを前提とした事業が可能

留意点	・短期売却時に、想定利回り8%が下振れる可能性有り？（運営事業者に確認依頼中）

2026/02/21更新

プレファン「38号」は大阪駅近RC6物件に分散投資可能な、上場系インカム型で想定利回り3.9%の好条件

ファンド38号

ファンド38号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-03-01	抽選式	6カ月	3.9%

魅力	・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造」駅　徒歩1分など大阪市内駅近区分マンション5室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業グループ運営で劣後出資比率10%の安全性で想定利回り3.9%はなかなか好条件

2026/02/18更新

「NINE FUND Vol.15」は地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩2分の一棟テナントビルのインカム型、劣後出資比率10%で想定利回り7.9%の好条件ファンドだが、融資比率が高い点だけ留意

NINE FUND Vol.15

NINE FUND Vol.15

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-20	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩2分、地下鉄南北線・東西線「大通」駅徒歩5分の賃貸用テナントビルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型ながら総事業費に対する劣後出資比率10%で一定の安全性を確保し、想定利回り7.9%はなかなか好条件

留意点	・総事業費に対する融資比率が69.4%と高めだが、ファンドでの物件取得額が表面利回り9.4%水準と、好立地に対して割安な水準となっており、そこも加味すれば一定のリスク抑制はされているか

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