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募集中注目ファンド情報一覧

不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人が、特に魅力が高いと評価したファンドの他、注意が必要な点がある要注意ファンドについての解説記事を一覧表示します。
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2025/06/17更新

「NINE FUND Vol.7」は、札幌駅近タワマン×劣後出資比率30%×賃料保証で想定利回り7.9%の好条件ファンド

NINE FUND Vol.7

NINE FUND Vol.7

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	抽選式	3カ月	7.9%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

2025/06/15更新

ALTERNA「三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜」は、不動産クラファンに疲れた方にピッタリ？<

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	60カ月	4.3%

魅力	・銀座駅から徒歩4分に立地するホテル（2019年12月に竣工したクインテッサホテル東京銀座）を取得し、ホテルオペレーターからの賃料と売却益が投資家に分配されるファンド・賃料は固定部分と売上連動部分があるため、ホテルの収益拡大で賃料が上振れる契約となっており、賃料や売却益のアップサイドの可能性有り

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

2025/05/30更新

らくたま２２号（茨城県土浦市①）は、インカム型×フル稼働中の物流センター×劣後出資比率32%で想定利回り6.1%の好条件

らくたま22号（茨城県土浦市①）

らくたま22号（茨城県土浦市①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・JR常磐線「荒川沖駅」から車で約5分、「桜土浦IC」からも車で約10分の敷地面積8,047㎡の土地と物流施設6棟及び事務所1棟に投資するインカムゲイン型ファンド・需要の堅調な物流施設のインカム型で、劣後出資比率32%と安全性を高めつつ想定利回り6.1%はなかなか好条件

2025/05/27更新

「DARWIN funding 開発型28号」は、キャンペーン特典に魅力だが、27号に収益力で見劣りも

★えらべるPay特別キャンペーン付き★DARWIN fundin...

★えらべるPay特別キャンペーン付き★DARWIN fundin...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-01	抽選式	10カ月	7.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩5分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざす開発型ファンド・シンプルなマンション開発型で、出資額に応じてもらえる「えらべるPay」の特典付きで、想定利回り7.6%＋えらべるPay最大1.5%は、なかなか好条件

留意点	・開発型ファンド固有リスクがあることは理解する必要はありますが、Darwinはほぼこのタイプに特化してノウハウの蓄積は進んでいます・Darwin全般に募集額＝開発原価だと想定すると、賃料を周辺相場より高めにとれないと収益性が出ないケースが多い（本件も相場賃料水準だと表面利回りが3.5%前後の可能性）という留意点はあるが、これまで無事償還できており、キャッシュリザーブやリスクバッファを含む資金調達となっているなどの可能性も想定要か

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