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COZUCHI(TRIAD) 運用終了 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。
366件
募集前/募集中
本日募集開始
募集前
募集中
募集終了
運用中
運用終了
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渋谷区広尾2丁目 住宅用地（キャンセル分追加募集）
渋谷区広尾2丁目 住宅用地（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-17 抽選式 3カ月 4.5%
渋谷区広尾2丁目 住宅用地（一般募集）
渋谷区広尾2丁目 住宅用地（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-07-01 抽選式 3カ月 4.5%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分の土地231.41㎡と古建物を取得し、建物の解体と隣地境界確定等を行った後更地転売することで売却益確保をめざすファンド
・権利調整などがない、比較的シンプルなファンド
留意点 ・造成宅地防災区域内に立地している他、劣後出資比率2.5%と、ファンドで少し損失が生じれば投資家の元本が棄損する設計である点には留意
板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（一般））
板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（一般））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-05 抽選式 15カ月 11.38%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
下北沢開発プロジェクト フェーズ１（リセール募集（一般））
下北沢開発プロジェクト フェーズ１（リセール募集（一般））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-05 抽選式 12カ月 10.47%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（リセール募集（一般））
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（リセール募集（一般））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-05 抽選式 7カ月 19.91%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（リセール募集（一般））
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（リセール募集（一般））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-05 抽選式 10カ月 10.55%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（チャレンジポイント））
板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（チャレンジポイント））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-03 抽選式 15カ月 11.38%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
下北沢開発プロジェクト フェーズ１（リセール募集（チャレンジポイント））
下北沢開発プロジェクト フェーズ１（リセール募集（チャレンジポイント））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-03 抽選式 12カ月 10.47%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-03 抽選式 7カ月 19.91%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-06-03 抽選式 10カ月 10.55%
魅力 ・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド
・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り
渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2（キャンセル分追加募集）
渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-26 抽選式 0カ月 6%
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（キャンセル分追加募集）
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-22 抽選式 6カ月 6.5%
渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2（優先・一般同時募集）
渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-09 抽選式 0カ月 6%
魅力 ・高級住宅街渋谷区松濤エリアの一棟の賃貸レジデンスを取得し、立退き交渉を通じてリノベ、再開発等の選択を可能とすることで、売却益の獲得をめざすファンド
留意点 ・フェーズ２だが、①当初シナリオ（賃料増額によるバリューアップ）から大きく方針転換し、フェーズ１での売却計画から、フェーズ２で立退き行い、大規模リノベや再開発用地としての売却方針に変更となっていること、②立退きを経て物件取得額が14%高くなっていることを確認、納得の上で投資判断を
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 抽選式 6カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より北方徒歩3分に立地する土地と1棟の事務所ビルを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
・建物１棟は解体して再開発用地としての活用検討も行うTRIADらしいファンド
留意点 ・想定利回りのうちインカムゲインは1%となっており、満額配当は売却益確保が前提
・TRIADの得意な事業パターンながら、キャピタルゲイン型で劣後出資比率2.6%のハイリスク設計のため、利回り上振れを期待する方以外にとっては、リスクとリターンのバランスが良いとは言えない
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集②）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-28 抽選式 7カ月 6%
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-25 抽選式 7カ月 6%
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（キャンセル分追加募集）
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-11 抽選式 3カ月 8.5%
西麻布 一棟マンション フェーズ３（優先・一般同時募集）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-10 抽選式 7カ月 6%
魅力 ・東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分、西麻布交差点から徒歩6分の土地とマンションの区分所有権の大部分を取得し、権利調整の上で完全所有権を確保し、売却益をめざすファンド
・劣後出資比率2.5%水準と案件タイプを考慮すると想定利回りは正直低い水準だが、これまでの取組の中で権利取得が進み、残り1区分に対する交渉・法的手続きを残すのみと、アップサイド期待のCOZUCHIファンには魅力か（売却ではなく、原則時期フェーズ移行となっている点にはご注意を）
留意点 ・劣後出資比率が低いことに加えて、COZUCHIはここのところ劣後出資比率2.5%のファンド組成が多くなっているという点にもご留意ください（劣後出資比率が下がっていくのは良い傾向ではありません）
博多区大博町　事業用地（キャンセル分追加募集）
博多区大博町　事業用地（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-26 抽選式 1カ月 6%
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（優先・一般同時募集）
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-25 抽選式 3カ月 8.5%
魅力 ・銀座の外堀通りに面する角地の店舗ビル2棟とその敷地を取得し、立退き交渉後に再開発用地として売却することで売却益確保をめざすファンド
・今期フェーズでの売却をめざすとのことであり、売却益の上振れを期待するCOZUCHIファンには魅力が大きいか
留意点 ・現在運用中の中央区銀座商業ビルの継続ファンドとなっており、これまでのファンド運用期間に、立退きに「一定の目途が立っている」とのことだが、具体的な進捗は不明、かつ、情報の非対称性が大きいため、事業者の言い分を信じるかは投資家の判断に委ねられる
・想定利回りはフェーズ１より0.5%低下
博多区大博町　事業用地（一般募集）
博多区大博町　事業用地（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-09 抽選式 1カ月 6%
魅力 ・福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩12分、西鉄バス「築港口」バス停から徒歩1分の土地と複数の建物を取得し、立退き調整後に事業用地として売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・運営事業者であるTRIADの得意な事業タイプであり、リスクもあるがアップサイドの期待もあるためCOZUCHIファンには面白いファンドか
留意点 ・一定のテナントとの退去調整が進んでいる状態からの事業スタートだが、店舗や倉庫等退去後の代替不動産の確保や補償が大きめのテナントもいる模様ですので、事業収支の悪化や期間延期などのリスクも考慮の上で投資判断を
・劣後出資比率が2.7%水準は、このタイプの案件としてはかなり低く、ハイリスクなファンド設計
南青山3丁目 事業用地（キャンセル分追加募集）
南青山3丁目 事業用地（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-10 抽選式 1カ月 8%
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（キャンセル分追加募集）
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-29 抽選式 10カ月 6.5%
南青山3丁目 事業用地（一般募集）
南青山3丁目 事業用地（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-29 抽選式 1カ月 8%
魅力 ・東京メトロ表参道駅、外苑前駅の両駅を利用可能な建物付きの土地を取得し、建物の解体、再開発を前提に売却益の確保をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・COZUCHIでは比較的利回り高めで、権利調整などが不要なシンプルなファンド
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