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運用終了 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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1633件
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★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型16号
★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型16号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-01 抽選式 10カ月 6%
魅力 ・東京メトロ 日比谷線 「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド
・開発型ファンドだが、劣後出資比率は20%と高めで安全性にも配慮
・16号・17号ファンド両方に出資することが条件だが、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有
留意点 ・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない
（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）
まにわく12号
まにわく12号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-01 抽選式 6カ月 10%
魅力 ・一棟アパートに投資するインカム型×マスターリース×劣後出資比率50%で想定利回り10%の好条件ファンド
留意点 ・想定利回りは8%だが、契約書に定める上限利回りが10%となっており、ファンド運用終了後の不動産売却価格等によっては上振れる可能性有り？
【6/11追記：Webサイト上も利回り10%に記載修正されていました】
※売却価格やファンドの運用利益によっては10%未満の配当となる可能性はある契約条件のため、「最大で利回り10%」と理解する必要があります
T’s Funding T-22号ファンド
T’s Funding T-22号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-31 抽選式 3カ月 5.3%
魅力 ・インカム型×劣後出資比率41.67%の超安全重視の設計はこれまで通り
・既存の中古マンションを投資対象とすることで、安全性と5%超の利回りを両立
留意点 ・運営企業の地元沖縄ではなく千葉エリアの物件が対象 （とはいえ、劣後出資比率の高さを考慮すれば、売却損で損失が出る可能性は非常に低い安全設計はこれまでと遜色はないか）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #１７（みなとみらい）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #１７（みなとみらい）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-30 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・「桜木町」駅まで徒歩１分の好立地/2012年築のマンション投資
・劣後出資比率30%に加えて、運営企業も自己資本比率70%超・東証プライム上場企業というローリスクファンド
留意点 ・利回りは控えめですが、安全性を考慮すれば十分な利回りでは？
・募集額が小さいため、応募が増加すると抽選倍率があがります
らくたま３号（門前仲町）
らくたま３号（門前仲町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-30 抽選式 6カ月 6%
魅力 ・第３号ファンドはこれまでと異なるキャピタル型だが、劣後出資比率55%で投資家リスクを抑制
・東西線門前仲町から徒歩１分の好立地の土地に投資
・劣後出資額1.32憶円を拠出できる運営企業の資金力に驚愕
留意点 ・配当6%を得るためのバリューアップシナリオの説明がないが、単純転売モデルか？
（開発リスクがない転売モデルなら、利益が得られるかは事業者の手腕次第か）
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-27 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・京成電鉄千葉線「西登戸」徒歩11分の区分マンション投資で想定利回り8%
・劣後出資比率15%と安全性にも配慮した商品設計
わかちあい大津日赤前ビル③
わかちあい大津日赤前ビル③
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-27 先着式 12カ月 5.1%
魅力 ・首都圏物件への投資家にとっては、エリア分散ができるインカム型ファンド
・融資併用型だが、総事業費に対して14.26%の劣後出資
留意点 ・築49年の物件だが、ファンドの購入価格は表面利回り6.5%水準
　→　ファンドでの購入価格が高め？
Rimple's Selection #81
Rimple's Selection #81
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-24 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・区分マンション２件に分散投資可能なインカム型ファンド
・好立地築浅区分マンションに加えて、劣後出資比率30%で安全性は抜群
留意点 ・利回りは控えめだが、高い安全性とのバランスは良好
東京都大田区 馬込駅周辺　宅地ファンド
東京都大田区 馬込駅周辺　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-24 抽選式 4カ月 13.7%
魅力 ・既に更地になっている土地を取得し、保有して転売益を得るだけのファンドで、想定利回り13.7%
・転売益が得られるビジネスの全体像が見えない点を除けば好条件のファンド
留意点 ・類似ファンド同様、土地は「ビジョナリーエステート株式会社」に賃借予定のため、建物の建設等は同社が担当するスキーム？（ヤマワケエステートの公式サイトのこのあたりの情報開示がないため、想像しかできませんが）
東京都墨田区東向島　新築ファンド
東京都墨田区東向島　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-23 抽選式 8カ月 14.1%
魅力 ・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」から徒歩6分の土地上で戸建住宅を建築して売却するファンド
・ヤマワケでよくある、建物の建築はファンドで行わず、協力会社が行うパターンのためファンドでは不動産の保有のみ
・土地は「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃借予定のため、同社が開発後に戸建て住宅として売却する
留意点 ・戸建住宅の建築責任の所在が不明瞭
東京都大田区東馬込　宅地ファンド
東京都大田区東馬込　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-23 抽選式 4カ月 13.4%
魅力 ・利回りは高いが、土地を所有を売却益を得るファンドだが、売却益獲得のためのシナリオがサイトに掲載されておらず不明な点には留意
留意点 ・Webサイト上では説明がないが、共有持ち分となっており、共有者との調整状況が不明
・情報開示姿勢に問題があると感じるファンド
VERFUND12号
VERFUND12号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-22 抽選式 3カ月 5%
魅力 ・2007年築のRC造区分マンション×インカム型×劣後出資比率30%の安全設計ファンド
・運営企業も自己資本比率33%超の堅実企業
・物件購入価格も表面利回り5.4%水準（NOIキャップレート4.53%)と違和感無し
留意点 ・VERFUNDの過去ファンドに比べると利回りは控えめですが、リスクとリターンのバランスは良好
LSEED#2
LSEED#2
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-21 先着式 3カ月 8%
魅力 ・上場企業運営のインカム型ファンドで、劣後出資比率30%の安全設計
・この安全重視設計としては、破格の利回り8%
・2024.3のサービス開始のため、ＰＲ狙いか？（今がねらい目の可能性が高い）
留意点 ・1号ファンドの利回りは3%で組成されており、今後も高利回りが続くかは未知数
・募集額が小さいため、投資機会が限定される可能性
東京都墨田区　宅地ファンド
東京都墨田区　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-21 抽選式 4カ月 13.4%
魅力 ・シンプルな買取転売ファンド
・土地を更地の状態で買い付けた後、ファンドとしては何も事業を実施せず、高値転売により配当をめざすファンド
留意点 ・不動産の開発等は行わないため開発リスクのないシンプル転売ファンド？
・土地は不動産会社である「ビジョナリーエステート株式会社」に賃貸されるため、当該企業が協力会社として事業を担う可能性も？
・高値売却に向けたエムトラスト社、ビジョナリーエステート社が行う事業に関する情報がない
FANTAS check PJ 第１９２号
FANTAS check PJ 第１９２号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-17 先着式 6カ月 3.8%
東京都葛飾区亀有 レジデンスファンド
東京都葛飾区亀有 レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-17 抽選式 10カ月 11.6%
魅力 ・ハイリスクハイリターン型の高い利回り
留意点 ・昭和43年建築のレジデンスで、賃料収入だけだと表面利回り10%を切る状況
　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足
東京都豊島区北大塚　商業地ファンド
東京都豊島区北大塚　商業地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-17 抽選式 12カ月 11.7%
魅力 ・ハイリスクハイリターン型の高い利回り
留意点 ・不動産会社に賃貸中の土地で、賃料収入だけだと表面利回り9%強の状況
　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足
東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド
東京都杉並区阿佐谷　駅近収益ビルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-17 抽選式 10カ月 11.7%
魅力 ・ハイリスクハイリターン型の高い利回り
留意点 ・1986年建築のビルで、賃料収入だけだと表面利回り6%を切る状況
　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足
東京都台東区 蔵前　駅近テナントビルファンド
東京都台東区 蔵前　駅近テナントビルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-17 抽選式 12カ月 11.5%
魅力 ・ハイリスクハイリターン型の高い利回り
留意点 ・昭和58年建築のビルで、賃料収入だけだと表面利回り8%を切る状況
　→　売却益確保が前提の想定利回りだが、売却シナリオに関する情報が不足
トモタクCF66号（水戸）
トモタクCF66号（水戸）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-15 抽選式 12カ月 6.5%
魅力 ・水戸駅から徒歩5分の好立地、2001年築のタワーマンション投資
・比較的リスクの低い築浅・駅近区分マンションのインカム型ファンド
・マスターリース契約により空室リスクも抑制
留意点 ・これといった留意点がない好条件ファンド
神奈川県 湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド
神奈川県 湘南エリア・辻堂　レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-15 抽選式 8カ月 15.9%
魅力 ・想定利回りが非常に高いが、留意点も確認の上での投資判断をお勧めします
留意点 ・築38年のマンションで、現状の賃料ベースでの表面利回り6.7%の物件となっており、かなりの売却益が得られないと想定配当に届かない
（割にバリューアップシナリオや売却先についての情報がない点は懸念）
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-14 抽選式 11カ月 8%
魅力 ・区分所有マンションのリノベーションファンド
・運営事業者は区分リフォームのファンド組成実績が多い点は安心感
・これで劣後出資比率12%と、高利回り8%を両立する魅力の高いファンド
留意点 ・都営新宿線船堀駅まで徒歩約20分と、立地が良いとは言えないため、リーシングや売却は運営事業者の手腕に期待する必要有
東京都世田谷区三軒茶屋 土地バリューアップファンド／リセール
東京都世田谷区三軒茶屋 土地バリューアップファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-14 抽選式 4カ月 25.2%
魅力 ・土地と築３５年の集合住宅を取得し、建物を解体し、更地とすることで売却益を得るファンド
・リセールとはいえ、更地解体ファンドとしては驚愕の高りまわり想定
留意点 ・契約成立前書面を確認する限り、集合住宅には５件のテナントが入居しており、退去調整に関する長期化リスクは考慮要
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド／リセール
東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-14 抽選式 5カ月 31.2%
魅力 ・リセールとはいえ、30%を超える想定利回り
留意点 ・2023.11の当初ファンド募集から半年近くたつのに、借地権更新についての情報がない
　※さすがに進展が一切ないことはないと思うのですが、出資募集時に進展が記載されてない状態(2024.5.13 22:00時点）
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