Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

運用終了ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

1867件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

タスキキャピタル重視型第９号ファンド

タスキキャピタル重視型第９号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-06	抽選式	12カ月	4.5%

T’s Funding T-28号ファンド

T’s Funding T-28号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-06	抽選式	3カ月	4.3%

魅力	・沖縄県真和志高校前バス停から徒歩4分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資率37%超、運営企業の自己資本比率も高い安全性重視ファンドで、沖縄への分散投資も可能

留意点	・安全性重視ファンドの中では利回り高めだが、3カ月の短期運用と募集額の小ささで投資枠確保が難しい点だけが課題か

利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）

利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-05	抽選式	12カ月	12%

魅力	・2018年築の芦屋市に立地する病院を取得し、インカムゲイン10%に加えて売却益も含め12%以上の利回りをめざすファンド・新たに「利回り12%または売却益の25%の高い方」を配当する契約約款の許可を得たようで、COZUCHI同様利回り上振れの可能性あるファンド・賃料についてはマスターリース有り、劣後出資比率10%と申し分のない水準・建物はこれまで受益権化されており、信託銀行のデューデリを経ているため遵法性などの心配は低い

留意点	・築浅の病院ということで、オペレータリスクの評価が困難な点を除けば非常に好条件

ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期

ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-03	先着式	9カ月	3.9%

魅力	・東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分に借地権を取得して建築中の戸建て住宅を完成させ、売却益で配当をめざすファンド・事業者が得意な事業に特化した戸建て分譲ファンドで劣後出資30%という安心感の高いファンド

留意点	・借地権付き建物のため、土地の権利がない点には留意

まにわく19号

まにわく19号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-02	抽選式	9カ月	8.4%

魅力	・小田急線「狛江」駅　徒歩14分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古だが2024年9月に改修工事実施済み、マスターリース付で想定利回り8.4%

高円寺プロジェクトフェーズ２－借地権付き建物－（優先・一般同時募集）

高円寺プロジェクトフェーズ２－借地権付き建物－（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-01	抽選式	1カ月	18%

まにわく18号

まにわく18号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-01	先着式	6カ月	8.4%

魅力	・「南大塚」駅徒歩15分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古だが2023年に大規模修繕を実施しており、マスターリース付で安全性を高めながら想定利回り8.4%

PARTNERS Funding Vol.34「Early W...

PARTNERS Funding Vol.34「Early W...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-29	抽選式	3カ月	8%

魅力	・福岡市「天神駅」徒歩約7分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・好立地区分マンションのインカム型で劣後出資比率30%、想定利回り8%と非常に好条件のファンド

留意点	・条件が非常に良いが、募集額が小さく3か月の短期運用

中央区銀座商業ビル（リセール募集（チャレンジポイント））

中央区銀座商業ビル（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-28	抽選式	12カ月	27.37%

中央区銀座商業ビルⅡ（リセール募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-28	抽選式	16カ月	15.91%

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２１（東麻布）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２１（東麻布）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-28	抽選式	6カ月	3%

魅力	・都営大江戸線「赤羽橋」駅まで徒歩１分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率30%、運営企業の自己資本比率が70%という極めて安全性の高いファンド

留意点	・利回りは控えめではあるが、安全性重視の投資家にとっては是非投資したいファンド・課題があるとすれば、募集額が小さくコンスタントな投資枠確保が難しい点か

えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】

えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-26	抽選式	6カ月	2.8%

魅力	・福岡県地下鉄渡辺通駅から徒歩5分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・博多エリアの駅近築浅区分マンションに劣後出資比率20%で安全性を高めたファンドに分散投資可能

三軒茶屋1丁目一棟マンション（一般募集）

三軒茶屋1丁目一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	抽選式	10カ月	4%

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・「渋谷駅」から徒歩9分に立地するタワーマンション最上階39階203.22㎡の区分所有マンションを取得し、売却益をめざすファンド・

留意点	・希少で資産価値の高い物件ではあるが、劣後出資がないため、もし損失が生じた場合の損失は投資家が負担することだけはご理解を

北区豊島　新築ファンド

北区豊島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	5カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩13分に立地する57.12㎡（約17.2坪）の土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させたうえで売却することで配当をめざすファンド

らくたま11号（埼玉県富士見市①）

らくたま11号（埼玉県富士見市①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・東武東上線「みずほ台駅」徒歩1分の一棟ビルに投資し、賃料をベースに配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリースはないものの稼働率100%の駅近ビル投資で想定利回り6.5%はなかなか好条件

留意点	・旧耐震設計のビルながら、劣後出資比率30%で安全性を高めている他、運用期間終了後は原則事業者による買い取り（次のファンドで再募集）予定

Rimple's Selection #93

Rimple's Selection #93

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩3分、「大手町駅」徒歩5分、「清澄白河駅」徒歩10分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅の区分マンション投資で劣後出資比率30%の安全性重視ファンド

留意点	・利回りは控えめですが、安全性を踏まえればバランスは良い

神奈川県相模原市＃38ファンド

神奈川県相模原市＃38ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-20	先着式	5カ月	6.5%

魅力	・JR横浜線「矢部」駅から徒歩20分に立地する一棟アパートを取得し、運営・売却益をめざすファンド・駅は遠いもののファミリー向けとなっており、物件周辺には市役所、税務署やスーパーマーケット、医療機関有り

留意点	・劣後出資比率5%、駅距離有り物件のインカム/キャピタル併用型と条件面では他サービスに見劣りする面はあるが、物件取得価格が表面利回り9.3%水準とそれなり・大きな損失が生じるリスクが低めのインカム型で想定利回り6.5%と見れば分散投資候補か

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-15	先着式	11カ月	14.5%

魅力	・東急東横線・目黒線「新丸子駅」から徒歩4分、「武蔵小杉駅」から徒歩7分に立地する土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り14.5%

留意点	・先日募集の横浜市神奈川区案件と比べて条件が良いわけではないが想定利回りはこちらが低い> ・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２０（横濱関内）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２０（横濱関内）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	抽選式	6カ月	3%

魅力	・横浜市営地下鉄「関内」駅まで徒歩４分、JR「関内」駅まで徒歩５分に立地する築浅区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンションで劣後出資比率30%という安全設計のファンドを、自己資本比率70%超の上場企業が運営する、というクラファン業界でも屈指の安全性重視ファンド

留意点	・利回りは控えめに見えるかもしれませんが、安全性とのバランスはかなり良いのでは

横浜市神奈川区　EXITファンド

横浜市神奈川区　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	11カ月	16%

魅力	・京急本線「神奈川新町駅」から徒歩1分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・建築中の建物はおおむね工程通り進捗している状態となっており、完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り16%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-13	抽選式	6カ月	14%

魅力	・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分の土地214.69㎡と建物を取得し、退去調整後に解体して更地売却するファンド・現在運用中ファンドで取得した土地の隣地の買い増し型で想定利回り14%

留意点	・建物は居宅だがテナント数が5となっており、2005年築ということで退去交渉には移転先の確保等が必要と想定・劣後出資比率がないためファンドでの損失は投資がダイレクトに負担

ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期

ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	先着式	9カ月	3.9%

魅力	・東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分の土地上に借地権を取得し、戸建て住宅を建築して売却益をめざすファンド・宅地分譲事業のノウハウを持つ事業者が得意分野で展開するファンドで、劣後出資比率30%で安全性を高めている

留意点	・専門業者による戸建て開発ということで開発リスクはある程度限定されるが、借地権付き建物のため土地の権利がないことなどには留意

東京都大田区蒲田　新築ファンド

東京都大田区蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	11カ月	12.1%

魅力	・JRおよび東急電鉄「蒲田駅」から徒歩10分の土地132.09㎡上に借地権を取得し、建築予定の建物を完成の上で、売却益をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない借地権付き建物であり、ファンドの資金使途に建築コストはないため工事費の増額リスクは負わない構造に見えるが、建物建築責任が不明瞭な点には留意・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

8

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/8/29 更新】【2025-08-29 17:00:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント　【8月2日更新：AMATUHI社による電源工事計画を確認】【2025-08-23 23:30:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー