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2058件
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博多区大博町　事業用地（一般募集）
博多区大博町　事業用地（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-09 抽選式 1カ月 6%
魅力 ・福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩12分、西鉄バス「築港口」バス停から徒歩1分の土地と複数の建物を取得し、立退き調整後に事業用地として売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・運営事業者であるTRIADの得意な事業タイプであり、リスクもあるがアップサイドの期待もあるためCOZUCHIファンには面白いファンドか
留意点 ・一定のテナントとの退去調整が進んでいる状態からの事業スタートだが、店舗や倉庫等退去後の代替不動産の確保や補償が大きめのテナントもいる模様ですので、事業収支の悪化や期間延期などのリスクも考慮の上で投資判断を
・劣後出資比率が2.7%水準は、このタイプの案件としてはかなり低く、ハイリスクなファンド設計
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２５（渋谷南平台）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２５（渋谷南平台）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-07 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅まで徒歩８分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・高い劣後出資比率、運営企業の財務など、安全性重視の投資家に適したファンド
まにわく24号
まにわく24号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-03 先着式 6カ月 8%
魅力 ・東武東上線　「若葉」駅　徒歩13分に立地する一棟アパートを取得し、運用後に売却することで配当するインカムゲイン型ファンド
・築30年超の物件ながら2024年10月にだ規模修繕を完了しており、修繕完了後にバリューアップ売却するまにわくの得意な事業モデル
・マスターリース付、劣後出資比率30%の条件で想定利回り8%の好条件
★Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン付き★DARWI...
★Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン付き★DARWI...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-03-01 抽選式 10カ月 5.5%
魅力 ・京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩13分、京成押上線「四ツ木」駅まで徒歩14分の土地を取得し、一棟マンションを建築、売却することで配当をめざす開発型ファンド
・出資額に応じ、最大3%相当のAmazonギフトがプレゼントされる特典付きのため、配当より早期に特典を得たい投資家には魅力のあるファンドか
留意点 ・DARWIN fundingではこのタイプの開発を多数実施しているためノウハウの蓄積は期待できるが、土地代、建築費、想定賃料等の情報が無いため募集額の妥当性検証が難しい
（開発型のため、開発期間の固都税などに加えて、リスクバッファも含めた資金調達を行っていると想定されるが、ファンド償還時の財産管理報告書でも資金満額が開発原価という報告となるため、資金使途、収支が事後検証できない）
長野県上田市 蓄電池 FUNDI プロジェクト#4
長野県上田市 蓄電池 FUNDI プロジェクト#4
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-28 抽選式 11カ月 10.5%
魅力 ・系統用蓄電池用地を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・系統用蓄電池は電池コストの低下で高利回りがめざせる投資商品として注目を集めているのは事実で、本件では売却先との契約も締結済みという条件で想定利回り10.5%
留意点 ・FUNDIの説明では200坪強の土地の評価額が約5.37億円と、坪単価200万円を超える価格としているが、土地のみでの評価額としては違和感有り
（運営事業者が担保権を取得するとされる蓄電池等機器に関する費用を含むと想定されるが、当該担保に関する詳細条件の開示がなくリスクや資金使途内訳が把握できない）
→投資検討時は、資金使途や取得額の妥当性、リスクについて自分なりに納得できた場合に限り投資されることを推奨します
Rimple's Selection #98
Rimple's Selection #98
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-28 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩5分、東急田園都市線「用賀駅」徒歩7分、東急東横線「祐天寺駅」徒歩10分の築浅区分所有マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・資産価値の落ちにくい物件のインカム型で、劣後出資比率30%と安全志向の方向け
留意点 ・安全性が高い分、利回りは控えめ
外苑前駅前　ビル2棟（キャンセル分追加募集）
外苑前駅前　ビル2棟（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-25 抽選式 12カ月 10%
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２４（門前仲町）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２４（門前仲町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩５分の駅近築浅区分所有マンションを取得、運用するインカムゲイン型ファンド
・運営企業の財務の健全性、劣後出資比率ともに非常に高い水準の安全性重視の方向けファンド
Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）
Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 先着式 8カ月 4%
魅力 ・東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩4分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・駅近築浅、マスターリース付、劣後出資比率10%で想定利回り4%と、安全性重視の方向け
らくたま18号（蒲田③）
らくたま18号（蒲田③）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-21 抽選式 9カ月 6.1%
魅力 ・JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩3分に立地する店舗ビル7F（ワンフロア持分50％）に投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率40%、マスターリス有りで想定利回り6.1%となかなかの好条件
留意点 ・共有持分ながら、残り50%はらくたま13号で運用中の模様
LSEED#10
LSEED#10
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-20 先着式 3カ月 5%
魅力 ・JR山手線田町から徒歩9分など、駅徒歩10分以内圏中心の東京神奈川の区分所有マンション6室を所有するインカムゲイン型ファンド
・築30年から40年程度の物件中心ながら、インカム型で劣後出資比率10%で想定利回り5%はほど良い条件
みんなでシェアファンド24号
みんなでシェアファンド24号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-20 先着式 12カ月 6.7%
魅力 ・宮崎県JR日豊本線加納駅より車で3分の1棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・地方物件ながら、劣後出資比率20%で想定利回り6.7%はほどほどの条件か
留意点 ・本ファンドも再組成ファンドですが、長期保有前提のため次回も継続ファンド組成の可能性有り
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-18 先着式 18カ月 10%
魅力 ・小田急小田原線「百合ヶ丘駅」から徒歩10分の一棟アパートを取得し、運用収益と売却益で配当するインカム/キャピタル併用型ファンド
・劣後出資比率10%強、想定利回り10%＋出資金額50万円ごとに5千円のアマゾンギフト特典付きとかなり好条件
・汐留ファンディングでは大き目の募集額＋先着式で、投資チャンスも大きそう！
留意点 ・2/12時点では重要事項説明書等が確認できないため、詳細は書面開示後にご確認下さい
FANTAS repro PJ 第４５号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第４５号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-17 抽選式 12カ月 5.5%
魅力 ・都営浅草線泉岳寺駅から徒歩7分、JR山手線高輪ゲートウェイ駅から徒歩11分に立地する区分所有マンションを取得し、リノベ等によるバリューアップを経て投資用物件として売却することで、配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・キャピタル型ながら劣後出資比率15%を確保し、想定利回り5.5%と程よい条件
留意点 ・1969年建築と旧耐震基準の物件
利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）
利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-14 抽選式 4カ月 10%
魅力 ・沖縄のリゾート開発ファンドで、現在運用中のフェーズⅠで取得した土地上でVILLAを建築し、売却するフェーズⅡファンドで、想定利回り10%
・既に建築確認を取得し、工事着工済みで2025年5月竣工予定
・運営事業者は沖縄ロケを持ち、沖縄のリゾート開発や運営実績が多い点は強み
留意点 ・短期運用のため大きな経済情勢の変化等が起こる確率が低いとはいえ、リゾート固有リスク（例えばコロナや海外情勢の変化など）は存在するため、元本保証のない投資であることは理解の上で投資判断をお願いします
Rimple's Selection #97
Rimple's Selection #97
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-14 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東急東横線「都立大学駅」徒歩11分、京浜急行本線「大森町駅」徒歩6分、京急本線「六郷土手駅」徒歩6分の区分所有マンション3室を取得、運用するインカムゲイン型ファンド
・駅近築浅物件のインカム型で劣後出資比率30%と、安全性重視の投資家向け
留意点 ・安全性重視の分、利回りは控え目
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンド
TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-14 抽選式 2カ月 7%
魅力 ・地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩16分の一棟アパートを取得し、売却益で配当するファンド
・既に売却先と売買契約締結済みで、銀行融資も決定済みということで出口が明確な条件で想定利回り7%は好条件か
留意点 ・「銀行融資決定済み」であり、金消契約が締結されたとは書かれていませんので、現在の売買契約が100%成立する保証があるわけではないという理解で投資判断はする方が良いでしょう
・水位0.5m未満ながら、内水氾濫及び洪水の可能性のある区域内にある物件
トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ）
トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-14 抽選式 12カ月 6.5%
魅力 ・淡路島の別荘開発を行う「トモタクCF41号（淡路島プロジェクトⅡ）」の再組成ファンド
留意点 ・既に完成済みの別荘を売却するまでの再組成ファンドのため開発リスクが無いものの、キャピタル型の再組成は「当初計画売却時期までに売り切れなかった」という見方も必要
FUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成
FUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-12 先着式 7カ月 5.5%
魅力 ・JR埼京線「十条駅」・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩13分の一棟アパートを取得するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率27%超、マスターリース有り、オーケーストアまで徒歩3分と住環境も良い物件で、想定利回り5.5%はなかなか好条件
【抽選】KORYO Funding－MC　#19
【抽選】KORYO Funding－MC　#19
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-12 抽選式 12カ月 4.5%
魅力 ・茨城県つくば市の木造２階建メゾネットタイプのアパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・上場企業である運営事業者が得意とするアセットで劣後出資比率20%と、安全性重視の方向けえありながら、想定利回り4.5%は好条件
NINE FUND Vol.3【償還済み】
NINE FUND Vol.3【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-12 抽選式 6カ月 7.9%
南青山3丁目 事業用地（キャンセル分追加募集）
南青山3丁目 事業用地（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-10 抽選式 1カ月 8%
外苑前駅前　ビル2棟（一般募集）
外苑前駅前　ビル2棟（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-10 抽選式 12カ月 10%
魅力 ・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
・キャピタル型のため売却益確保が前提だが、全テナントが既に定期借家契約（期限のある契約）となっている状態で想定利回り10%はなかなか好条件
留意点 ・総事業費に占める劣後出資比率2.5%とキャピタル型としてはかなり低い水準
・融資併用（固定金利）のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造
・定期借家契約とはいえ、期間満了までの残期間を意識した価格（立退き解体前で一種1,000万円超）となっていることを前提に考えると、前倒しでの立退き交渉が難航することで事業収支が悪化していく構造は理解を
らくたま17号（湘南②）
らくたま17号（湘南②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-10 抽選式 11カ月 6.1%
魅力 ・JR東海道本線「平塚駅」徒歩25分、神奈川中央バス「花水台停」徒歩5分の一棟アパートに投資するインカム型ファンドで、想定利回り6.1%
・駅からの距離があるが、虹ケ浜海岸まで徒歩3分の好立地で現在満室稼働＋劣後出資比率15%で安全性を確保
留意点 ・駅からの距離など、気になる点についても情報提供が充実しているため、納得の上で投資検討してください
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高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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