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東京都渋谷区代々木上原　宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区代々木上原　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-10	先着式	8カ月	11.4%

魅力	・「代々木上原駅」駅から徒歩6分に立地する土地と建物を取得、解体後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな更地解体ファンドで、今回募集分はリセール（既存投資家持分の譲渡）のため想定利回りは9.1%→11.4%に

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意・リセール募集をやるということは、一般投資家の解除や譲渡も受けてもらえるのか？　ヤマワケがリセールに応じる条件の開示があれば良いのですが

PARTNERS Funding Vol.36「Sunshine」

PARTNERS Funding Vol.36「Sunshine」

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-08	抽選式	3カ月	8%

魅力	・福岡市の「薬院駅」から徒歩約7分の区分所有マンションを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド・福岡の駅近区分マンションでNOI利回り4%弱水準の賃料があり、劣後出資比率も30%と安全性を高めた条件で想定利回り8%の好条件

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅴ期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅴ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-07	先着式	8カ月	7%

魅力	・軽井沢の別荘開発ファンド・軽井沢大樹の森第Ⅱ期のリファイナンス分0.5億円と、新規募集分0.68億円を追加募集（運用中分含めた総事業費は5.83億円）して、開発する別荘の売却をめざすファンド

留意点	・総事業費5.83億円と額はそれなりに大きい上、わかちあいのリゾート開発ではこれまで工期延長や売却時期遅れなどが生じている点には留意・「この物件についてもすでに引き合いがある」というサイト記載を信じるかどうか、投資家個々で判断を

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-07	先着式	9カ月	15%

魅力	・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分の271.30㎡（約82坪）の土地と店舗付き共同住宅を取得し、建物を解体後売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・シンプルな更地解体ファンドで想定利回り15%とかなり高利回り

留意点	・容積率300%で一種単価478万円と高くも感じるが、周辺の賃料が坪単価が従来の2万円代から、直近では3万円やそれを大きく超える物件も出ており、その水準であれば収支もあいそう

まにわく27号

まにわく27号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-03	先着式	3カ月	7%

魅力	・京浜東北線「根岸」駅から徒歩20分、バス12分に立地する一棟アパートを取得し、主に賃料で配当するインカム型ファンド・リノベ済み物件でマスターリース有りで想定利回り7%

留意点	・築古、駅からの距離がある物件だが、まにわくではこのタイプのアセットを専門で取り扱っており、一定のノウハウがある点は強み

系統用蓄電池用地　EXITファンド#7

系統用蓄電池用地　EXITファンド#7

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-03	抽選式	7カ月	14%

魅力	・熊本県の土地約計1,484.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

渋谷区広尾2丁目住宅用地（一般募集）

渋谷区広尾2丁目住宅用地（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-01	抽選式	3カ月	4.5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分の土地231.41㎡と古建物を取得し、建物の解体と隣地境界確定等を行った後更地転売することで売却益確保をめざすファンド・権利調整などがない、比較的シンプルなファンド

留意点	・造成宅地防災区域内に立地している他、劣後出資比率2.5%と、ファンドで少し損失が生じれば投資家の元本が棄損する設計である点には留意

LSEED#15

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-01	先着式	6カ月	3%

魅力	・東急鵜ノ木駅から徒歩3分、JR中神駅より徒歩3分、東武東上線大山駅から徒歩5分といずれも駅近区分所有マンション3室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・都心部、築浅とまでは言わないが、劣後出資比率10%で安全性も高めている

留意点	・上場企業の自社開発物を扱うファンド（GALA、Rimple）と比べると物件の質や劣後出資比率で見劣りはするが、分散投資先としての価値は有るのでは

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期④

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-30	先着式	4カ月	7%

印西市データセンター追加買取 FUNDIプロジェクト#6

印西市データセンター追加買取 FUNDIプロジェクト#6

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-27	抽選式	5カ月	11.5%

魅力	・現在運用中である「印西市データセンター FUNDIプロジェクト#3」に隣接する土地を買い増しすることで、#3ファンドと一体での売却益を確保し、配当をめざすファンド

留意点	・#3組成、投資募集時点では隣地買い増しが前提ではなかったため、当初シナリオから変動している点をリスクとみるか、高値売却につながるアップサイドチャンスと見るか、かけの面は有り・今回の土地の売り手は太陽光発電用地として土地を保有していたものが事業化されず売却されるものの様子だが、太陽光用地として見た場合には、ファンドでの買値は相場を大きく上回る可能性・いずれにせよ、データセンターという買い手/交渉相手が限られる中で当初シナリオが変動になっているという現状認識の上で投資判断を

Rimple's Selection #103

Rimple's Selection #103

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-27	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸の内線「淡路駅」徒歩2分、京王線・京王新線「新宿駅」徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・首都圏の駅近築浅物件のインカム型で、劣後出資比率30%と安全性重視のファンド

FANTAS check PJ 第２０６号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０６号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-26	抽選式	4カ月	4.2%

魅力	・京急本線「北品川駅」から徒歩7分、Osaka Metro千日前線「鶴橋駅」から徒歩2分、JR大阪環状線「京橋駅」から徒歩8分の区分所有マンション計3室を取得し、現況のまま売却することで、賃料を中心として配当をめざすファンド・物件は表面利回り4.68%水準で取得しており、売却益がなくとも一定の配当が可能なファンド設計であり、劣後出資比率20%も加味すれば比較的安全性を高めている

留意点	・短期売却時にも計画期間分の配当が得られる契約条件だが、その場合満額配当のためには売却益確保が必要

みんなの年金137号ファンド

みんなの年金137号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-26	先着式	12カ月	8%

東京都豊島区東池袋　新築ファンド

東京都豊島区東池袋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	9カ月	9.5%

魅力	・都電荒川線「向原駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩6分、都電荒川線「大塚駅前」、JR山手線「大塚駅」から徒歩8分に立地する土地の借地権と借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する・土地は借地権であり、土地所有権がない点にも留意・なぜ「東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド」より利回りが低いかには疑問も感じる内容　金額が小さいので条件を下げても募集できるから？

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	6カ月	11%

魅力	・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド・好立地でのシンプルな更地解体ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、この値段で利益が出る価格で売れるか？という視点での投資検討も推奨

みんなの年金136号ファンド

みんなの年金136号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-23	先着式	12カ月	8%

FANTAS repro PJ 第５０号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５０号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-21	抽選式	6カ月	5.5%

魅力	・埼玉県「内宿駅」から徒歩3に位置する木造アパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として売却することで配当をめざすファンド・短期売却時に配当が上振れる条件有

横浜市戸塚区B＃43ファンド

横浜市戸塚区B＃43ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	1カ月	6%

魅力	・JR横須賀線及びJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩24分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方かつ駅から距離があるが、満室想定賃料が総事業費の11.5%水準で物件を取得しており、この条件で想定利回り6%ならなかなかの条件

留意点	・インカム型ということを考慮しても、劣後出資比率5%は低め

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く

REEZINクラウドファンディング　第4号

REEZINクラウドファンディング　第4号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	3カ月	8%

魅力	・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　長堀橋駅から徒歩4分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅区分マンション投資で劣後出資比率40%で想定利回り8%の好条件

東京都墨田区八広駅近　新築ファンド

東京都墨田区八広駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-19	先着式	9カ月	9.6%

魅力	・京成押上線「八広駅」から徒歩1分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当を目指すファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合はダイレクトに投資家が負担

横浜市戸塚区A＃42ファンド

横浜市戸塚区A＃42ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	1カ月	6%

魅力	・JR横須賀線及びJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩24分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方かつ駅から距離があるが、満室想定賃料が総事業費の11.6%水準で物件を取得しており、この条件で想定利回り6%ならなかなかの条件

留意点	・インカム型ということを考慮しても、劣後出資比率5%は低め

NINE FUND Vol.7【償還済み】

NINE FUND Vol.7【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	抽選式	3カ月	7.9%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

東京都北区東十条　新築ファンド

東京都北区東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	9カ月	9.4%

魅力	・「赤羽駅」から徒歩11分、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩11分の土地と建築中の建物を取得し、建物竣工後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がなく、ファンドでの損失発生時には投資家がダイレクトに負担する点には留意

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「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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