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運用終了 ファンド一覧

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1633件
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Rimple's Selection #83
Rimple's Selection #83
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-28 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・「本郷三丁目」駅から徒歩3分のクレイシア文京本郷、「北千住駅」徒歩7分のRising place北千住という好立地区分マンション２室に分散投資可能なインカム型ファンド
・資産価値の落ちにくい物件に加えて劣後出資比率30%という安全性重視設計
留意点 ・安全性の高い商品設計となっている分、利回りは控えめ
札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社
札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-28 抽選式 7カ月 13%
魅力 ・市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分の立地ながら自然に囲まれた環境に立地する、隈研吾氏が設計監修した富裕層向けレジデンス投資
・Knight Frank Korea社の協力のもと富裕層への売却をめざすファンド
留意点 ・富裕層向けビジネスのため、提携先であるKnight Frank Korea社の手腕次第
・本ファンドは同シリーズ第３弾だが、これまでの２ファンドに比べると利回りは低下している
TAMBO 名取市APプロジェクト
TAMBO 名取市APプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-27 抽選式 7カ月 8.5%
魅力 ・「名取」駅 徒歩16分の一棟アパート投資で利回り想定8.5%
・劣後出資比率も14%確保し、安全性も両立する好バランス
・当該エリアは自動車が主な交通手段で、車で約8分でイオンモール名取が利用可能な立地
留意点 ・今回の3号ファンドまでインカム型としては高めの利回りだがじわじわ利回りは下がっており、初期のＰＲ時期を過ぎる今後のファンド設計は未知数か？（期待したいですが）
東京都北区滝野川　新築ファンド
東京都北区滝野川　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-25 抽選式 6カ月 13.2%
魅力 ・土地と戸建て住宅建築費用を募集して、戸建て住宅の売却益で配当するシンプルなファンド
・事業内容を考えると想定利回り13.2%はかなり好条件か
留意点 ・情報開示が荒いのは変わらず、「対象不動産の価格に建築・設計含めて金38,000,000円」と、資金使途の中身が非常に曖昧（妥当な価格には感じるものの） ・土地はいつも通り「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸するが、この賃貸収入がある背景も情報開示は無し
トモタクCF68号（RERESO 沖縄）
トモタクCF68号（RERESO 沖縄）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-21 抽選式 9カ月 7%
魅力 ・珍しいインカムゲイン型（キャピタル混在）のリゾートファンドで、ヴィラ８棟の運用収益と売却益で配当をめざす
・コロナのようなリゾート固有リスクはあるものの、開発リスクがないリゾートファンドはかなり珍しく、想定利回り7%は好条件か
留意点 ・リゾートというアセット固有のリスクはあるものの、インバウンドの更なる伸びが期待される状況ではあり、7カ月という運用期間を踏まえて投資判断すればよいか
東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド
東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-19 抽選式 7カ月 13.9%
魅力 ・ヤマワケエステートでは珍しい、ファンドで戸建建築まで行うシンプルファンドで想定利回り13.9%
・資金用途は土地値2300万円＋建築等で3619万円と資金使途もシンプルか
留意点 ・これまでに多い、建物建築を協力会社が行うパターンより責任は明瞭
・にも関わらず、土地はいつも同様ビジョナリー・エステートに賃貸する点は謎のままで事業モデルが完全にはわからない点は残るが、総じて「普通の不動産クラファン」である点は望ましいのでは？
LSEED#3
LSEED#3
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-18 先着式 3カ月 6%
魅力 ・インカム型で劣後出資10%と安全性には配慮した設計で、大きな損失リスクは低めの利回り6%
・建物の築年数や駅からの距離には留意要
留意点 ・築50年超の旧耐震基準物件、駅から徒歩15分という点も考慮すると利回り6%は特に高いとも言えないか
FANTAS check PJ 第１９３号
FANTAS check PJ 第１９３号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-17 先着式 7カ月 4.2%
東京都品川区東中延　宅地ファンド
東京都品川区東中延　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-17 抽選式 18カ月 16%
魅力 ・昭和34年建築の住居と土地を取得し、退去調整の上で更地解体して売却するファンド
・駅徒歩４分の立地で、対象が居宅のためテナントは１件のみと退去調整は比較的シンプルな内容で利回り16%は好条件か
留意点 ・現在の入居者は個人のため転居先が見つかればトラブルは小さい可能性はありますが、現在の賃料が月３万円と廉価なため、近隣で同等物件が見つからないようなケースだと課題も
（ファンド案件で強引な立ち退きを行うことはないと思うのですが）
東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド
東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-17 抽選式 10カ月 13%
魅力 ・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド
・テナントが４件あり、退去調整が必要と想定すべきか
留意点 ・平成10年建築の比較的新しいアパートのため、耐震性等安全上の問題がない状態だと退去調整の難易度が若干上がる可能性もあるか
・ヤマワケエステートのポリシーか、Ｗｅｂサイトや重要事項説明書には退去調整に関する事項の記載がなく詳細判断は困難
東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド
東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-17 抽選式 5カ月 14.2%
魅力 ・東急世田谷線「宮の坂駅」から徒歩2分に立地する平成3年建築の一棟アパートを運用
・賃料収入は表面利回りで4%未満の水準のため、売却益が得られることを前提に配当をめざすファンド
留意点 ・インカムゲインでは配当困難なため、売却益確保が必須の条件
・売却益を得るためのビジネススキームや出口候補の情報、テナント情報もなく、判断困難
・さすがにもう少し情報がないと投資できないのでは？と感じるものの、これでも投資が集まるから情報開示が荒くなっていくのでしょうか・・・
らくたま４号（横浜市②）
らくたま４号（横浜市②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-16 抽選式 3カ月 6%
魅力 ・神奈川県横浜市中区のオフィスビル1F部分（持分50％）投資のインカム型ファンド
・劣後出資比率30%と安全性が高いため、利回り6%は好条件
・3か月と短期型ながら、配当や元本償還日程が短期のため、資金効率も高い初心者おすすめファンド
Rimple's Selection #82
Rimple's Selection #82
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-14 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・上場企業グループが運営する築浅/駅近区分マンション３室に投資できるインカム型ファンド
・劣後出資比率30%で投資家のリスクを大きく抑制しており、安全性重視の投資家向け
留意点 ・安全性を高めた商品設計のため、利回りは他サービスに比べると控えめなため、安全重視の投資家向けのファンド
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 10カ月 14.13%
京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２（リセール募集）
京都
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 12カ月 18%
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 10カ月 14.13%
魅力 ・リセール募集のため今回の応募者は短期間の運用で配当が得られるため、想定実施利回りが14.13％に拡大
留意点 ・再開発用地としての売却益を想定した配当となっており、立退き交渉などが進まない場合はインカム配当2%相当となる可能性があることは留意
東京都大田区山王　宅地ファンド
東京都大田区山王　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 7カ月 12.3%
魅力 ・1973年建築のアパートを取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド
留意点 ・現在のテナント14件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明
→　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か
東京都大田区池上　宅地ファンド
東京都大田区池上　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 6カ月 11.5%
魅力 ・３件の建物を取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド
留意点 ・現在のテナント8件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明
→　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-12 抽選式 10カ月 10%
魅力 ・劣後出資比率10%で想定利回り10%とかなり好条件
・汐留ファンディングでは珍しい戸建用事業用地の再販型ファンド
・境界画定や私道掘削等を行い、戸建用地として売却益の確保をめざす事業モデル
留意点 ・駅徒歩2本という立地ながら、接道先が私道である他、敷地面積40.79㎡という土地のため、用途は限定される
東京都大田区羽田　新築ファンド
東京都大田区羽田　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-12 抽選式 8カ月 17.2%
魅力 ・ヤマワケエステートでは珍しい、戸建住宅の建築費用も募集するファンド
・シンプルな戸建開発型ファンドで想定利回りが17.2%はかなりの好条件か？
留意点 ・ファンドで戸建建築コスト21,078,770円を募集するのですが、なぜか土地はいつもの協業先「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸する契約となっており、やはりファンド・協業企業それぞれの役割分担が開示資料からはわからないパターン
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-11 先着式 6カ月 3.9%
魅力 ・戸建住宅の建築、分譲までを行うファンド
・運営事業者は戸建分譲の実績が多く、劣後出資比率も40%と安全性を高めたファンド
留意点 ・利回りはほどほどだが、安全性の高い商品設計のため、バランスはとれているか
東京都世田谷区等々力 宅地ファンド
東京都世田谷区等々力 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-11 抽選式 6カ月 13.1%
魅力 ・土地と古建物を取得し、建物を解体し更地にして売却するファンド
・ヤマワケエステートとしてはシンプルな事業モデルで想定利回り13%代だが、現テナントに対する立退き交渉が必要な可能性有
留意点 ・Webサイトには記載がないが、8テナントが入居しており、立退き交渉が必要な可能性有
・個人が相手の場合は転居先の調整や相応の費用負担で退去交渉が成立するケースが多いとはいえ、こういったリスクに関する条件はWebサイトに掲載すべきでは？
Lives FUNDING#20(区分マンション×墨田 区）
Lives FUNDING#20(区分マンション×墨田 区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-10 抽選式 8カ月 4.8%
魅力 ・JR総武線「両国」駅徒歩５分の築浅区分マンション投資
・インカム型、賃料保証有り、劣後出資比率10%と安全性にも配慮
FUNDROP　23号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
FUNDROP　23号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-04 先着式 11カ月 5%
魅力 ・借地権付き建物ながら、築１年程度のアパートのインカム型ファンド
・劣後出資20%で安全性を高めており、リスクとリターンのバランスは良い感じ
・物件の収入・支出計画を全てガラス張りでWeb掲載しており、情報の透明性も良好
留意点 ・借地権付き建物のため土地の権利はありません
（とはいえ、建物を表面利回り7.2%、NOI利回りで6.4%程度で購入する計画のため、数値的には違和感はないかと）
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能 【2024-06-01 07:00:00】
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入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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