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1633件

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東京都墨田区立花　新築ファンド

東京都墨田区立花　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	6カ月	11.8%

魅力	・東武亀戸線「東あずま駅」から徒歩7分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建築確認取得済みであり、戸建て住宅を建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り11.8%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	6カ月	13.8%

魅力	・札幌市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分立地する、隈研吾氏が設計した高級レジデンスを取得し、売却益の獲得をめざすファンド・世界の投資家と豊富なネットワークを持つKnight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面的な協力を得て、国内のみならず海外への売却も視野に売却交渉を実施

留意点	・高級レジデンスの販売は提携企業の手腕に依存する部分有り・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

ロータス平和島East/West

ロータス平和島East/West

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-31	先着式	2カ月	2.4%

魅力	・京急本線「平和島」駅徒歩約5分に立地するマンションに投資するインカムゲイン型ファンド・購入意向表明受領済みのため、2カ月の短期運用を予定するファンド

留意点	・crealには珍しいキャピタルゲインがない前提の純粋なインカムゲイン型ファンドな分、想定利回りが2.4%と低め・購入意向表明があるものの、その段階からのキャンセルはそれなりの確率で生じることは留意（とはいえ、物件を考えれば、キャンセルが生じたからといって即売れない、といった問題に直結するとも言えない案件）

Rimple's Selection #85

Rimple's Selection #85

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-26	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分、東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分、都営地下鉄三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンション投資で、劣後出資比率30%という高い安全設計

留意点	・想定利回りは2.7%と控え目だが、安全性重視の投資家や初心者向けにはお勧めのファンド

PARTNERS Funding Vol.32「Spinel」

PARTNERS Funding Vol.32「Spinel」

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-25	抽選式	3カ月	8%

らくたま６号（横浜市③）

らくたま６号（横浜市③）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-23	抽選式	3カ月	6%

魅力	・好立地の区分オフィスのインカム収入で配当するファンドで・共有持分というくせはあるが、ファンド運用期間終了後に次ファンドで買取を行う計画である他、劣後出資比率20%で運営事業者の純資産規模に比べて規模の小さい点ではリスクはある程度限定される

留意点	・共有持分のため、ファンドや運営事業者外に売却する必要に迫られる状況になった場合には期間延長などの可能性も念のため考慮して投資判断を（そのリスク自体が高いというわけではありませんが）

VERFUND13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-22	抽選式	3カ月	5%

魅力	・東京メトロ半蔵門線 / 清澄白河駅徒歩10分の築浅区分マンションのインカム型ファンド・対象物件の手堅さに加えて劣後出資比率30%と、安全性の高いファンド設計・この条件で想定利回り5%はかなり好条件では？

ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期

ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	6カ月	3.9%

魅力	・既に完成済みの分譲住宅の売却完了までのファンド・劣後出資比率67%という安全性に加えて、対象不動産２棟のうち１棟が予定価格で売却完了した時点でファンド償還、配当が得られる商品設計で安全性を大きく高めたファンド

留意点	・インカムゲインはないため、２棟のうちいずれか１棟は売却できる必要有・借地権付き建物のため、土地の権利は無し（不動産価格は相応の価格帯とはなっていますが）

代々木駅前開発プロジェクト（一般募集）

代々木駅前開発プロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	抽選式	5カ月	10%

FANTAS check PJ 第１９４号

FANTAS check PJ 第１９４号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	7カ月	4.2%

FANTAS check PJ 第１９５号

FANTAS check PJ 第１９５号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	6カ月	4.2%

FANTAS check PJ 第１９６号

FANTAS check PJ 第１９６号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	7カ月	4.3%

FANTAS check PJ 第１９７号

FANTAS check PJ 第１９７号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	6カ月	4.3%

みんなでシェアファンド17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺市東区の南海高野線「初芝駅」より徒歩約10分に所在する住宅をデイサービスに賃借するインカム型ファンド・築古物件ながらテナント入居時に全面改装されており、インカム型で劣後出資比率20%で利回り7.5%は程よい条件

留意点	・運営企業の決算自体は堅調（自己資本比率を確保しており、利益も3期連続確保）だが、売上高10億円未満規模の企業である点は理解の上で投資判断を

代々木駅前開発プロジェクト（チャレンジポイント募集）

代々木駅前開発プロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-14	抽選式	5カ月	10%

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	3%

魅力	・2013年建築、「渋谷」駅まで徒歩８分の区分マンション投資・好立地築浅マンション投資で、更に劣後出資比率30%の安全設計・運営企業の自己資本比率が70%という安全性で、安全性重視の投資家におすすめ

Rimple's Selection #84

Rimple's Selection #84

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分等、立地の良い区分マンション３室に投資するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性も高く、３室への分散投資という安全性の高いファンド

留意点	・利回りが低めのため、安全性重視の投資家向けファンド

福岡市西区豊浜　宅地運用ファンド

福岡市西区豊浜　宅地運用ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	12.1%

魅力	・福岡市地下鉄空港線「室見駅」より徒歩15分、バスで約10分の土地を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・売却益をめざすシナリオは不明・土地は多くの案件で賃借人となっている不動産会社ビジョナリー・エステート株式会社に賃貸する模様のため、協力してバリューアップを実現するというファンド？（公式サイトには情報掲載がなく、断定はできません）

LSEED#4

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-09	先着式	3カ月	5%

魅力	・東急多摩川線鵜の木駅から徒歩3分の区分マンション投資・駅近マンションのインカム型ファンドに劣後出資比率10%と安全性も確保しており、想定利回り5%はなかなかの好条件

留意点	・3か月運用、募集額も総額1000万円未満と得られる配当規模が小さい　→ 収支計画も明瞭でわかりやすいため、初心者の初投資にはぴったりか

まにわく13号

まにわく13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	6カ月	8.1%

魅力	・平成7年築の木造一棟アパートに投資するインカム型ファンド・ファンド運用開始前に大規模修繕を完了予定の他、マスターリース有、劣後出資比率10%という好条件で、想定利回りも8.1% ・ファンドの組成数、頻度も高く、継続的に好条件のファンドが続いているサービス

東京都杉並区松庵　底地ファンド

東京都杉並区松庵　底地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	8カ月	12.3%

魅力	・「西荻窪駅」から徒歩11分の土地（底地）を取得、運用するファンドで利回り12.3%が得られればかなりの好条件・ただし、満額配当を行うためのシナリオが記載されておらず、ファンドの収益性判断が困難な点には留意

留意点	・土地を借りているテナントからの賃料収入は年間利回り換算で3%未満のため、12.3%の満額配当のためには底地の売却益が得られることが必要で、その売却益を得るためのシナリオは公式サイト上に掲載がない状態

T’s Funding T-23号ファンド

T’s Funding T-23号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	6カ月	4.6%

魅力	・2024年2月新築のデザイナーズ区分マンションに投資するインカム型ファンド・劣後出資比率33%に加えて運営企業の自己資本比率も高く、安全重視の投資家向け・沖縄物件への分散投資家が可能な点も魅力

留意点	・利回りは特別には高くないものの、安全性を考慮すれば投資商品としての魅力は十分では？

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	10カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド・17号ファンドのみの投資でも、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有【7/5 キャンペーン強化】・劣後出資比率20%と、開発型の固有リスクはあるものの安全性を高めている

留意点	・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）

らくたま５号（秋葉原）

らくたま５号（秋葉原）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確

留意点	・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持・配当利回りの46%は不動産の売却益（自社買取）を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り　→　非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか？

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資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

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