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みんなの年金140号ファンド

みんなの年金140号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-30	先着式	12カ月	8%

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド／リセール

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-30	先着式	5カ月	14%

魅力	・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド・大口投資家の解約によるリセール（譲渡先募集）のため、想定利回り11%→14%にアップ

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、5.28憶円を超える価格を募集して利益が出る価格で売れるか？という視点での投資検討も推奨

東京都大田区上池台　フェーズII 新築ファンド

東京都大田区上池台　フェーズII 新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-29	先着式	8カ月	13.2%

魅力	・都営浅草線の始発駅である「西馬込駅」が最寄駅の土地上で2棟の建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・先行するファンドで土地を取得しているが、先行ファンドでは事業内容が一切説明されていなかったもので、今回建物を建てる方針に決定した模様で、先行ファンドの土地とセット売却を前提に投資判断を・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都大田区東雪谷　新築ファンド

東京都大田区東雪谷　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-28	抽選式	8カ月	13.6%

魅力	・東急池上線「石川台駅」から徒歩9分に立地する45.00㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建分譲型ファンドで想定利回り13.6%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担

Rimple's Selection #105

Rimple's Selection #105

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-25	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩3分、東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩7分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド･首都圏の駅近マンションで劣後出資比率30%と安全性重視の方向け

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅳ期

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅳ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-25	先着式	4カ月	10%

魅力	・南軽井沢において、第Ⅰ期・第Ⅱ期・第Ⅲ期のファンドで建築した別荘を売却するファンド

留意点	・これまで工期延期などがあり計画時期に売却ができておらず、本フェーズで売却をめざすものですが、わかちあいではリゾートの売却延期が複数件ある点には留意して投資判断を

らくたま24号（横浜ベイフロント①）

らくたま24号（横浜ベイフロント①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-24	抽選式	3カ月	6.1%

魅力	・横浜市「関内駅」から徒歩8分、京浜急行線「日ノ出町駅」から徒歩8分に立地する分譲レジデンス「グラン・アルベーラ横濱・関内」の一室取得し、リノベーションを実施済みの物件の売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド・キャピタル型ながら運営会社で実績の多い事業パターンであり、リノベ工事も完了後、劣後出資比率23%で安全性も高めて想定利回り6.1%となかなか好条件

東京・墨田区東向島エリア　新築ファンド

東京・墨田区東向島エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-23	先着式	8カ月	14.2%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」からは徒歩9分に立地する40.23㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り14.2%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担

東京都北区豊島　新築ファンド

東京都北区豊島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-23	先着式	8カ月	14%

魅力	・東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩9分の108.80㎡の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り14%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担

東京・北区上中里エリア　新築ファンド

東京・北区上中里エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-23	先着式	8カ月	13.9%

魅力	・「梶原駅」まで徒歩3分、JR京浜東北線「上中里駅」まで徒歩9分の土地57.75㎡の借地権と建築中の建物を取得し、建物（借地権付き建物）完成後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・借地権であり、土地所有権がない点に留意・劣後出資がなく、ファンドで損失が発生した場合にダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#10

系統用蓄電池用地　EXITファンド#10

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-22	先着式	9カ月	14%

魅力	・兵庫県西脇市の土地約計1,484.53㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

FANTAS repro PJ 第５１号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５１号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-19	抽選式	4カ月	6%

魅力	・埼玉県東武日光線「幸手駅」から徒歩23分の一棟集合住宅を取得し、リノベーションすることで売却益確保をめざすファンド・キャピタル型ながら、事業者の得意な事業領域であり一定のノウハウは期待できる

留意点	・駅から距離があるため、売却時に一定の収益性が求められる物件

みんなの年金139号ファンド

みんなの年金139号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	先着式	12カ月	8%

NINE FUND Vol.8【償還済み】

NINE FUND Vol.8【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・札幌の地下鉄東西線「琴似」駅徒歩1分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・非常に高い劣後出資比率で投資家の損失リスクを抑制した上で融資併用によるレバレッジも若干付与することで、駅近一棟マンションのインカム型ながら想定利回り7.9%という好条件を実現

留意点	・融資併用型ながら総事業費の17%程度にとどまっており、金利上昇等のリスクも高くない設計

らくたま23号（東京ベイエリア①）

らくたま23号（東京ベイエリア①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・東京メトロ「門前仲町」駅から徒歩8分、JR京葉線「越中島」駅から徒歩4分の土地と古建物を取得し、更地解体して再開発可能な状態とし、売却することで配当をめざすキャピタル型ファンド・隣地を既に運営企業が取得している他運営事業者の買取準備もあり、流動性に大きな課題がない中、劣後出資比率42%で安全性を確保して想定利回り6.1%はなかなか好条件・更なる隣地買い増しシナリオでは再組成の可能性もあるものの、短期売却時に利回りが上振れる可能性もあり

東京都大田区南久が原　新築ファンド

東京都大田区南久が原　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-18	先着式	8カ月	10.7%

魅力	・東急多摩川線「下丸子駅」から徒歩6分、東急池上線「久が原駅」から徒歩8分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない点は留意・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

渋谷区広尾2丁目住宅用地（キャンセル分追加募集）

渋谷区広尾2丁目住宅用地（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-17	抽選式	3カ月	4.5%

東京都江東区扇橋　新築ファンド

東京都江東区扇橋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-17	先着式	9カ月	10.5%

魅力	・東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉駅」から徒歩11分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物を完成して売却することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合はダイレクトに投資家が負担・土地の所有権が無いことも理解の上で投資判断を

GATES FUNDING 22号

GATES FUNDING 22号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-16	抽選式	6カ月	10%

魅力	・港区「麻布十番」駅徒歩５〜7分に位置する「三田ガーデンヒルズパークマンション棟」の1室を取得し、売却駅で配当をめざすファンド・2025年3月竣工の13階建ての高級マンションの12階、109.72㎡の物件ということで、キャピタル型ながら流動性面に課題がない条件で想定利回り10%は好条件か

みんなの年金138号ファンド

みんなの年金138号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-16	先着式	12カ月	8%

東京都世田谷区上馬　EXITファンド／リセール

東京都世田谷区上馬　EXITファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-16	先着式	8カ月	15%

魅力	・東急世田谷線の「松陰神社前駅」から徒歩7分の立地で建築中の賃貸住宅を取得し、竣工後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルなマンション開発型ファンドで、既に売却契約締結済みという条件で想定利回り12%は比較的好条件だったファンドが、リセールにより更に利回り上昇・ヤマワケエステートがファンド組成時に取る手数料が3%と低めの水準な点は投資家にメリットか

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意

TAMBO 湘南平塚プロジェクト

TAMBO 湘南平塚プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-15	抽選式	7カ月	7.5%

魅力	・JR東海道線「平塚」駅徒歩14分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・地方部築古で水害ハザード浸水想定エリアであるものの、劣後出資比率33%で安全性を高めて想定利回り7.5% ・駅から徒歩14分と距離はあるものの、コンビニ、スーパー等は近く周辺環境は程よい

留意点	・漏水のため改修が必要で空室有りな点は、バリューアップ余地があるとみるかどうか・水害ハザードマップで洪水浸水想定：0.5m以上3m未満に該当している点も留意

VERFUND15号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-14	抽選式	3カ月	5%

魅力	・「新宿三丁目」駅徒歩3分の好立地に位置するデザイナーズ区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・首都圏の駅近築浅の区分マンションのインカム型で劣後出資比率30%と、安全性重視の方に適したファンド

Rimple's Selection #104

Rimple's Selection #104

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-11	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩3分、東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩6分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・首都圏の駅近築浅区分マンションのインカム型で劣後出資比率30%と、安全性重視の投資家向けファンド

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