Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

運用終了ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

1915件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

PARTNERS Funding Vol.35「Spring ...

PARTNERS Funding Vol.35「Spring ...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	抽選式	3カ月	8%

魅力	・地下鉄空港線「祇園駅」から徒歩約3分、地下鉄箱崎線「呉服町駅」から徒歩約6分という好立地区分所有マンションの賃料と売却益で配当をめざすファンド・インカム有り、劣後出資比率30%で想定利回り8%のかなりの好条件ファンド

留意点	・物件取得額は表面利回り6.8%、NOI利回り5%水準と良い水準で売却損失リスクは低そうだが、満額配当には売却益確保も必要な前提だけ留意（総じて好条件ですが）・募集額が小さいため、多額の投資は期待できなさそうです（残念）

東京都江東区東砂　新築ファンド

東京都江東区東砂　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	11カ月	9%

魅力	・東京メトロ東西線の「南砂町駅」が最寄り駅の土地上に建築中の戸建て住宅2棟を取得し、完成後に売却することで配当をめざすキャピタルゲインファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅までの徒歩距離記載がない点も残念なポイント

東京都板橋区舟渡エリア　新築ファンド

東京都板橋区舟渡エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	6カ月	8.1%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩11分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.1%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都大田区東矢口　新築ファンド

東京都大田区東矢口　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	11カ月	8.6%

魅力	・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

GATES FUNDING 16号

GATES FUNDING 16号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	抽選式	6カ月	8%

魅力	・新潟市二葉町に所在する更地を取得し、協業パートナー（AMAZING COMPANY社）が「ホームパーティーしたくなる高性能デザイン住宅」を建築後に売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・プロジェクト成否はAMAZING COMPANY社の手腕による部分が大きい上、GATES FUNDINGでもこれまで実績がない様子のため、以下サイト等から確認の上で投資判断を https://www.amazing-company.jp/

T’s Funding T-30号ファンド

T’s Funding T-30号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	抽選式	3カ月	4.5%

魅力	・千葉の新京成電鉄線／薬園台駅から徒歩5分の事務所付き一棟マンションを取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド・40%を超える高い劣後出資比率で安全性を高めつつ4.5%の配当を確保

留意点	・今回は沖縄の自社開発デザイナーズマンションではなく、千葉の中古一棟マンション

らくたま20号（軽井沢①）

らくたま20号（軽井沢①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み（ができる、安値仕入れ）で安全性を高めるファンド設計

留意点	・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有

博多区大博町　事業用地（キャンセル分追加募集）

博多区大博町　事業用地（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-26	抽選式	1カ月	6%

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	抽選式	3カ月	8.5%

魅力	・銀座の外堀通りに面する角地の店舗ビル2棟とその敷地を取得し、立退き交渉後に再開発用地として売却することで売却益確保をめざすファンド・今期フェーズでの売却をめざすとのことであり、売却益の上振れを期待するCOZUCHIファンには魅力が大きいか

留意点	・現在運用中の中央区銀座商業ビルの継続ファンドとなっており、これまでのファンド運用期間に、立退きに「一定の目途が立っている」とのことだが、具体的な進捗は不明、かつ、情報の非対称性が大きいため、事業者の言い分を信じるかは投資家の判断に委ねられる・想定利回りはフェーズ１より0.5%低下

みんなでシェアファンド25号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	先着式	12カ月	6%

魅力	・宮崎県のＪＲ日豊本線/宮崎駅からバス14分のバス停　権現昔から徒歩2分の一棟アパートを取得し、賃料収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・現在運用中のファンドの再組成型のため、好条件での購入希望者が出なければ継続ファンド再組成予定・地方物件ながら、劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%を設定

留意点	・地方物件のため資産価値が段階的に下落していくことは想定要

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-20	抽選式	12カ月	9%

魅力	・名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分の商業ビルを取得し、遵法性確保に向けた改修等工事を実施することでバリューアップし、売却益で配当をめざすファンド・現在の稼働率は53%水準と低稼働状態であり、テナントリーシングも合わせて実施する大規模なバリューアップ事業

留意点	・2025/3/20 00:35まで、劣後出資比率/融資について誤って記載、コメントしておりました。申し訳ありません。・訂正内容、記事を改めてご確認下さい【正】劣後出資比率（融資調達除く）：56.7% 【誤】劣後出資比率（融資調達除く）：0%

トモタクCF95号（北千住）

トモタクCF95号（北千住）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	先着式	8カ月	6.5%

魅力	・「北千住」駅から徒歩7分で、現在満室稼働中の一棟マンションを取得、運用するインカム/キャピタル混在型ファンド・JR常磐線、上野東京ライン、東京メトロ千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線など複数の路線が利用可能で、築浅駅近という資産価値の下がりにくい物件に投資可能

留意点	・都心部駅近築浅物件のため、賃料だけでは想定利回り配当が困難なため、満額配当のためには売却益も確保できることが必要な点には留意

江東区亀戸エリア　新築ファンド

江東区亀戸エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	9.5%

魅力	・武亀戸線「小村井駅」から徒歩12分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

大田区東蒲田　新築ファンド

大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	10%

魅力	・浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩6分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

GATES FUNDING 15号

GATES FUNDING 15号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-18	先着式	6カ月	10%

魅力	・東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩5分に立地する区分所有マンションを取得後リノベーションし売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・現金化を急ぐ売主からの購入のため、割安に仕入れたとのことで、リノベ再販型で想定利回り10%とかなり高く設定されているファンド

留意点	・取得額が6億円弱となっているが、収益マンションとして見ると坪単価2.5万円で見ても表面利回り2.1%水準と厳しそうなため、富裕層向けの実需物件としての売却シナリオが必要か・運営事業者の純資産2億円強に対し本物件は5億円を超えており、売れ残った場合の対処が難しいなどのリスクは考慮要

FANTAS repro PJ 第４６号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第４６号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩圏内の一棟アパートを取得し、リフォーム実施後に売却することで売却益をめざすファンド・キャピタル型ながらシンプルなリノベ再販で最大損失リスクはある程度限定できる事業で想定利回り6%は程よい条件か

留意点	・現状の稼働率は高くはなく、リノベ後のリーシングや賃料上昇が売却益確保のキー

NINE FUND Vol.4【償還済み】

NINE FUND Vol.4【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-12	抽選式	6カ月	7.9%

LSEED#11

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-11	抽選式	6カ月	4%

魅力	・JR京浜東北線・根岸線大森駅から徒歩15分、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩12分の区分所有マンション２室を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・築古、駅からの距離が遠めといった物件特性はあるが、この規模の物件で鑑定評価を取得しており、透明性を高めようという姿勢は素晴らしい

留意点	・鑑定評価取得により価格妥当性を第三者が検証しているものの、築年数や徒歩距離を考慮すると、値上がりが期待できる物件とみるのは妥当性はないか

博多区大博町　事業用地（一般募集）

博多区大博町　事業用地（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-09	抽選式	1カ月	6%

魅力	・福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩12分、西鉄バス「築港口」バス停から徒歩1分の土地と複数の建物を取得し、立退き調整後に事業用地として売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・運営事業者であるTRIADの得意な事業タイプであり、リスクもあるがアップサイドの期待もあるためCOZUCHIファンには面白いファンドか

留意点	・一定のテナントとの退去調整が進んでいる状態からの事業スタートだが、店舗や倉庫等退去後の代替不動産の確保や補償が大きめのテナントもいる模様ですので、事業収支の悪化や期間延期などのリスクも考慮の上で投資判断を・劣後出資比率が2.7%水準は、このタイプの案件としてはかなり低く、ハイリスクなファンド設計

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２５（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２５（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-07	抽選式	6カ月	3%

魅力	・ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅まで徒歩８分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・高い劣後出資比率、運営企業の財務など、安全性重視の投資家に適したファンド

まにわく24号

まにわく24号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-03	先着式	6カ月	8%

魅力	・東武東上線　「若葉」駅　徒歩13分に立地する一棟アパートを取得し、運用後に売却することで配当するインカムゲイン型ファンド・築30年超の物件ながら2024年10月にだ規模修繕を完了しており、修繕完了後にバリューアップ売却するまにわくの得意な事業モデル・マスターリース付、劣後出資比率30%の条件で想定利回り8%の好条件

Rimple's Selection #98

Rimple's Selection #98

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩5分、東急田園都市線「用賀駅」徒歩7分、東急東横線「祐天寺駅」徒歩10分の築浅区分所有マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・資産価値の落ちにくい物件のインカム型で、劣後出資比率30%と安全志向の方向け

留意点	・安全性が高い分、利回りは控えめ

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２４（門前仲町）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２４（門前仲町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-21	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩５分の駅近築浅区分所有マンションを取得、運用するインカムゲイン型ファンド・運営企業の財務の健全性、劣後出資比率ともに非常に高い水準の安全性重視の方向けファンド

Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）

Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-21	先着式	8カ月	4%

魅力	・東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩4分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅、マスターリース付、劣後出資比率10%で想定利回り4%と、安全性重視の方向け

5

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント　【8月2日更新：AMATUHI社による電源工事計画を確認】【2025-08-23 23:30:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー