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1936件
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FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件
・運用終了後の買取は原則運営事業者（または継続ファンドの再組成）
留意点 ・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物（土地所有権無し）」、「駅からの距離有り」といった留意点は有
LSEED#13
LSEED#13
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・JR山手線田町駅から徒歩9分、JR総武線新小岩駅から徒歩2分、北綾瀬駅から徒歩6分の区分マンションに分散投資するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・劣後出資比率10%は低いとも言えないが、上場企業運営のインカム型の中では低く、対象物件の立地、築年数でも見劣り感は否めないため、上場企業系での分散投資志向の方向けか
みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)
みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-07 抽選式 4カ月 5.5%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルの「底地」に投資するインカム型ファンド
留意点 ・「底地」のため、土地を利用する（賃料を払う）ホテルの稼働が安定しない場合の将来収益リスク有
・運営されるホテルがコンテナ型という特殊性もあり、加えてその底地ということで売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
T’s Funding T-31号ファンド
T’s Funding T-31号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-02 抽選式 3カ月 4.5%
魅力 ・那覇市の真和志小学校前バス停徒歩3分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・沖縄の築浅デザイン―ズマンションのインカム型で劣後出資比率40%超えで、想定利回り4.5%はなかなか好条件
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 抽選式 6カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より北方徒歩3分に立地する土地と1棟の事務所ビルを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
・建物１棟は解体して再開発用地としての活用検討も行うTRIADらしいファンド
留意点 ・想定利回りのうちインカムゲインは1%となっており、満額配当は売却益確保が前提
・TRIADの得意な事業パターンながら、キャピタルゲイン型で劣後出資比率2.6%のハイリスク設計のため、利回り上振れを期待する方以外にとっては、リスクとリターンのバランスが良いとは言えない
★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...
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募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 抽選式 5カ月 7.6%
魅力 ・JR南武線「浜川崎」駅から徒歩5分の立地で土地を取得し、一棟マンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド
・DARWINがこれまでに組成してきた主力事業として一定のノウハウの蓄積は期待可能
・出資額に応じた「えらべるPay」が、1%～最大2.4%ついてくることも加味すればなかなか好条件か
留意点 ・開発リスク（ケイン地区コスト増や想定する収益が得られないなど）が伴うことは理解の上で投資判断を
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集②）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-28 抽選式 7カ月 6%
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-25 抽選式 7カ月 6%
みんなでシェアファンド29号
みんなでシェアファンド29号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-25 先着式 12カ月 6%
魅力 ・宮崎市に立地する一棟アパートを取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド
・再組成ファンドであり、物件の売却希望者がいなければ次回も継続ファンドで運用する方針
留意点 ・インカム型だが、地方部の築古物件であり、中長期的にはは資産価値が下がっていく前提で投資判断を
東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド
東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-21 先着式 8カ月 8%
魅力 ・東武スカイツリーライン「東向島駅」から徒歩7分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
東京都葛飾区新小岩　新築ファンド
東京都葛飾区新小岩　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-21 先着式 6カ月 8%
魅力 ・JR「新小岩駅」が最寄り駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨
葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド
葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-21 先着式 6カ月 8%
魅力 ・JR「新小岩駅」から徒歩圏内の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨
東京都荒川区西日暮里　新築ファンド
東京都荒川区西日暮里　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-18 先着式 11カ月 8.6%
魅力 ・JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里駅」から徒歩7分、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」から徒歩7分、京成本線「新三河島駅」から徒歩6分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
東京都荒川区東尾久　新築ファンド
東京都荒川区東尾久　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-18 先着式 6カ月 8%
魅力 ・都電荒川線「宮ノ前駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナーと都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
東京都葛飾区堀切　新築ファンド
東京都葛飾区堀切　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-18 先着式 7カ月 8%
魅力 ・京急本線の「堀切菖蒲園駅」が最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
・駅からの徒歩距離が開示されていないが立地確認を推奨
FANTAS repro PJ 第４７号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第４７号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-17 抽選式 6カ月 6%
魅力 ・埼玉県 JR東北本線（宇都宮線）「蓮田駅」から徒歩圏内の一棟アパートを取得し、リフォームによるバリューアップを通じて売却益を確保し、配当をめざすファンド
留意点 ・シンプルなリノベ再販型ファンドで、運営事業者の得意なパターンだが、キャピタル型と見ての投資判断を
GATES FUNDING 18号
GATES FUNDING 18号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・新潟市旭町通に所在する更地を取得し、協業パートナー（AMAZING COMPANY社）が「ホームパーティーしたくなる高性能デザイン住宅」を建築後に売却するキャピタルゲイン型ファンド
・2025年4月4日にプロジェクト第一段ファンドを組成し、今回第二弾を募集
留意点 ・プロジェクト成否はAMAZING COMPANY社の手腕による部分が大きい上、GATES FUNDINGでもこれまで実績がない様子のため、以下サイト等から確認の上で投資判断を
https://www.amazing-company.jp/
NINE FUND Vol.5【償還済み】
NINE FUND Vol.5【償還済み】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 抽選式 6カ月 7.9%
魅力 ・札幌市内　地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分に立地する一棟アパートを取得し、賃料収入を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・駅近物件のインカム型でありながら、劣後出資比率44%超で安全性を高めた上で想定利回り7.9%のハイリターンを両立する好条件ファンド
留意点 ・表面利回り6.8%水準となかなか好条件で物件を取得
・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、ＰＲも兼ねている？）
まにわく25号
まにわく25号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-14 先着式 9カ月 7.9%
魅力 ・JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩17分の築古アパートを取得し、リノベーションを実施した上で売却するインカムゲイン型ファンド
・マスターリースによる賃料保証付きで劣後出資比率10%、想定利回り7.9%の好条件
留意点 ･まにわくの得意な事業パターン（というかこれ専門か）ですが、立地の良くない駅からの距離も有るアパートであることは留意
（その分、一棟アパートの価格が2,300万円という価格で取得していますが）
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（キャンセル分追加募集）
中央区銀座 商業ビル フェーズ２（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-11 抽選式 3カ月 8.5%
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２６（みなとみらい）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #２６（みなとみらい）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-11 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・横浜市営地下鉄「桜木町」駅から徒歩１分、ＪＲ「桜木町」駅から徒歩３分、横浜高速鉄道「馬車道」駅から徒歩７分、京浜急行本線「日ノ出町」駅から徒歩８分と好立地の区分所有マンションを取得し、賃料で配当するインカムゲイン型ファンド
・運営企業の自己資本比率70%超という堅牢な財務に、ファンドの劣後出資比率30%と安全性重視の投資家には魅力大のファンド
Rimple's Selection #99
Rimple's Selection #99
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-11 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東急東横線「都立大学駅」徒歩9分、東武東上線「上板橋駅」徒歩7分と好立地の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・上場企業運営で劣後出資比率30%、駅近築浅インカム型と安全性重視の方向けファンド
トモタクCF96号（神奈川県相模原市Ⅱ）
トモタクCF96号（神奈川県相模原市Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-11 抽選式 0カ月 6%
魅力 ・神奈川県相模原市に位置するマンションの1階部分（614.14㎡）で、現在トランクルームおよび駐車場として賃貸中の物件を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%、マスターリース付で想定利回り6%はまずまずの条件か
西麻布 一棟マンション フェーズ３（優先・一般同時募集）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-10 抽選式 7カ月 6%
魅力 ・東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分、西麻布交差点から徒歩6分の土地とマンションの区分所有権の大部分を取得し、権利調整の上で完全所有権を確保し、売却益をめざすファンド
・劣後出資比率2.5%水準と案件タイプを考慮すると想定利回りは正直低い水準だが、これまでの取組の中で権利取得が進み、残り1区分に対する交渉・法的手続きを残すのみと、アップサイド期待のCOZUCHIファンには魅力か（売却ではなく、原則時期フェーズ移行となっている点にはご注意を）
留意点 ・劣後出資比率が低いことに加えて、COZUCHIはここのところ劣後出資比率2.5%のファンド組成が多くなっているという点にもご留意ください（劣後出資比率が下がっていくのは良い傾向ではありません）
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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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