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2316件

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LSEED#19

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	先着式	2カ月	3.5%

魅力	・JR山手線、京浜東北線「田町」駅まで徒歩10分、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・劣後出資比率10%と、上場企業運営の安定インカム型の中では低め

REEZINクラウドファンディング　第5号

REEZINクラウドファンディング　第5号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	3カ月	8%

魅力	・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件

留意点	・一人当たり出資可能額の上限が30万円

【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）

【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-31	先着式	0カ月	7%

魅力	・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　徒歩18分の土地439.30㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・トモタクCF48号→80号→114号と2回目のリファイナンス案件だが、売買契約締結済み

留意点	・明記されていないが、売買契約には隣地の仮登記抹消が停止条件となっている可能性があり、かつ、仮登記抹消に向けて「法的手続き」中で、それが円滑に完了しないと売買契約が効力を発行しない可能性を理解の上で投資判断を・駐車場収入は総事業費の1%に満たないため、満額配当には売却益確保が必須　（80号が満額配当されるとすると、原資は？）・なぜか今回、前回より微妙に敷地面積が減っている

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	抽選式	6カ月	20.5%

魅力	・愛知県豊橋市の土地約計1190.90㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで利回り向上

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都北区岸町　新築ファンド／リセール

東京都北区岸町　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-30	抽選式	8カ月	14.5%

魅力	・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩8分の土地76.62㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り11.9%→リセールで14.5%に向上

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都小金井市＃45ファンド

東京都小金井市＃45ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-28	先着式	5カ月	6.5%

魅力	・国分寺駅から徒歩17分、武蔵小金井駅徒歩19分、複数の大学に近い一棟アパートを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅距離有り、劣後出資比率は5%と低めだが、インカムメイン型で想定利回り6.5%はなかなか好条件

留意点	・NOI利回りは現状で4.9%、満室想定で6.1%水準となっており、満額配当のためには売却益確保が前提である点には留意

東京都大田区南久が原　新築ファンド／リセール

東京都大田区南久が原　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-25	抽選式	5カ月	18%

魅力	・東急多摩川線「下丸子駅」から徒歩6分、東急池上線「久が原駅」から徒歩8分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・リセールで想定利回りがアップ

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担・運営事業者のファンドで償還遅延等が生じている他、自己資本比率が大きく低下している点にも留意

東京都江東区扇橋　新築ファンド／リセール

東京都江東区扇橋　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-25	抽選式	6カ月	16.3%

魅力	・東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉駅」から徒歩11分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、建物を完成して売却することで配当するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回り上昇

留意点	・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担・土地の所有権が無い点にも留意・運営事業者のファンドで償還遅延等が生じている他、自己資本比率が大きく低下している点にも留意

FANTAS repro PJ 第５２号【再募集ファンド】

FANTAS repro PJ 第５２号【再募集ファンド】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	抽選式	2カ月	7.3%

魅力	・JR中央線「西八王子駅」から徒歩9分の一棟アパートを取得し、バリューアップ後に売却することで主に賃料を原資に配当をめざすファンド・現在運用中ファンドについて、早期売却時に利回りが向上するファンドとして再募集するもの・満額配当には売却益確保が必要だが、賃料表面利回り7.9%、NOI利回り6.9%となっており、この条件で劣後出資比率10%、想定利回り7.3%はなかなか好条件

留意点	・2ヵ月の短期運用

NINE FUND Vol.11【償還済み】

NINE FUND Vol.11【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-20	抽選式	3カ月	9%

魅力	・「札幌」駅徒歩9分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率57%と安全性を高めた設計で想定利回り9%の好条件

東京都中野区本町　新築ファンド／リセール

東京都中野区本町　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-17	先着式	8カ月	13.6%

魅力	・東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩8分の土地40.99㎡上で戸建て住宅を建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・比較的シンプルな戸建て分譲事業で想定利回り12.1%→リセールで13.6%に

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担

FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成

FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-16	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・JR埼京線「十条駅」・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅距離はあるものの、劣後出資比率27%で安全性も高めて想定利回り5.5%とバランスの良いファンド

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-15	先着式	6カ月	17%

魅力	・「恵比寿駅」と、「広尾駅」から徒歩10分の土地381.44㎡（うち181.81㎡は敷地権の1/4）と建物の1フロア（全体の1/4）を取得し、権利調整の上で売却をめざすファンド・リセールのため想定利回りが15.1%→17%にアップ

留意点	・権利調整のためには建物の3/4を追加取得する必要があり、長期化リスクや、そもそも権利調整が完了しないリスクもあるため、難易度が低いと思い込まず、リスクもしっかり考慮して投資判断を

東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール

東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-12	抽選式	3カ月	23%

魅力	・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物（共同住宅・事務所・店舗）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・リセールで想定利回り14.6%→23%

留意点	・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様・物件の転売シナリオ（配当分の利益を出せるか）に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか？

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド／リセール

東京・港区元麻布　邸宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-11	抽選式	6カ月	23.7%

魅力	・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩8分の271.30㎡（約82坪）の土地と店舗付き共同住宅を取得し、建物を解体後売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・シンプルな更地解体ファンドで想定利回り15%とかなり高利回り→リセールで23.7%へ

留意点	・容積率300%で一種単価478万円と高くも感じるが、周辺の賃料が坪単価が従来の2万円代から、直近では3万円やそれを大きく超える物件も出ており、その水準であれば収支もあいそう

Rimple's Selection #109

Rimple's Selection #109

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-10	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・JR総武本線「馬喰町駅」徒歩5分、京急本線「八丁畷駅」徒歩3分の区分所有マンション２室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近で資産価値の落ちにくい物件で劣後出資比率30%と安全性を高めたファンド

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-08	先着式	10カ月	16.5%

魅力	・岡山県の土地約計4,285.37㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、株式会社エスポアの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・出資者の持分譲渡（リセール）で想定利回りが若干上昇

・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を株式会社エスポアが実施しており、連帯保証をするという構造だが、株式会社エスポアの信用力などに依存する構造
・買主、株式会社エスポアがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・株式会社エスポアは直近決算で債務超過や赤字継続でGC注記（事業継続性に課題があるとの注記）付きであり、ここが連帯保証づることの価値や、現在のヤマワケの審査の信頼性について、エスポアの決算も確認の上で検討することを推奨
・・8月に5億円強を募集したものが、短期間で1.3億円もキャンセルが出た？

マンション用地開発ファンド　（K-FUND１号）

マンション用地開発ファンド　（K-FUND１号）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-07	抽選式	6カ月	12%

魅力	・横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置した368.16㎡の土地（古建物付き）を取得し、立退き交渉を実施した上で建物を更地解体し、マンション用地として売却することで配当をめざすファンド・サービス開始第1号ファンドのため出資額の3%キャッシュバック付きで、想定利回り12%とかなりのハイリターン

留意点	・融資併用型で劣後出資比率は10%を下回っており、売却額が10%下がると投資家の元本が棄損するリスク有り・事業内容も店舗系の立退きのため、仮に立退きが難航（合意はしているとのこと）する場合、事業の延長や元本棄損の恐れがある点は留意・買い付けには、法的拘束力がなく、更地解体などの停止条件がついているという可能性も・事業者の純資産は4億円規模だが、今後総資産が増加して自己資本比率が低下する可能性も有り

FANTAS check PJ 第２０８号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０８号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-06	抽選式	4カ月	4.2%

魅力	・Osaka Metro堺筋線恵美須町駅から徒歩5分他、大阪、神戸の区分所有マンション計6室を取得し、賃料を売却益を原資に配当するインカムキャピタル混在型ファンド・劣後出資比率20%と劣後出資比率高めで、投資先の分散も効いている点は魅力

まにわく30号

まにわく30号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-06	先着式	6カ月	7%

魅力	・東武東上線「若葉」駅から徒歩13分の築古一棟アパート（昨年度大規模修繕済み）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・まにわく24号の再組成ファンドですが、利回りが8%⇒7%、劣後出資比率が30%⇒10%に見直しに

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３０（銀座）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３０（銀座）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-03	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩２分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅まで徒歩５分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・資産価値の安定した都心部の駅近マンションで劣後出資比率30%、運営企業の自己資本比率が70%水準と安全性重視の投資家に適したファンド

LSEED#18

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-03	抽選式	3カ月	3.5%

魅力	・「大森駅」から徒歩15分、「要町駅」から徒歩12分、「宮前平駅」からバス7分、「仙谷駅」から徒歩1分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・1971年築の旧耐震基準物件や駅からの距離が遠い物件で構成されており、上場企業系のインカム型/利回り3%代ファンドの中ではアセットの質が高いとはとても言えない

PARTNERS Funding Vol.37「Tsukimi」

PARTNERS Funding Vol.37「Tsukimi」

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-02	抽選式	3カ月	8%

魅力	・福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩5分の区分所有マンションを取得し、売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド・駅近区分マンション投資で、キャピタル型とはいえ劣後出資比率30%で安全性を高めた上で想定利回り8%の好条件

留意点	・好条件かつ募集額が小さいんで、倍率が高めでなかなか投資できないかも

★短期運用ボーナス！★DARWIN funding 開発型31号

★短期運用ボーナス！★DARWIN funding 開発型31号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-01	抽選式	5カ月	5.5%

魅力	・JR青梅線「小作」駅から徒歩3分の立地で借地権を取得し、木造アパートを開発するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・Darwinでは珍しい木造3階建てアパートであり、設計・建築・売却などのノウハウが未知数な点には留意・Webサイト上には記載がありませんが、土地所有権はなく、借地権付き建物の開発である点には留意

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ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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