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2316件
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東京都渋谷区上原 収益ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-24
先着式
2カ月
20.5%
魅力
・小田急小田原線「代々木八幡駅」から徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩6分の借地権付き建物を取得し、運用の上で売却益確保をめざすファンド
留意点
・昭和53年築の借地権付き共同住宅のため、土地は借地であり土地所有権はありません
・2カ月の短期運用のため実際の配当金額は3.4%強相当で、キャピタル型案件の売却リスクを負担する構造
六本木7丁目一棟ビル(一般募集)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-23
抽選式
18カ月
5.5%
FANTAS repro AP PJ 第3号
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-20
先着式
6カ月
5.5%
らくたま8号(横浜市④)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-20
抽選式
4カ月
5.5%
魅力
・みなとみらい線「馬車道駅」徒歩2分、京浜東北線・根岸線「桜木町駅」徒歩8分の好立地オフィスビルの1区画(共有持分50%)に投資するインカムゲイン型ファンド
・共有持分というくせはあるが、ファンド運用期間終了後に次ファンドで買取を行う計画である他、劣後出資比率10%、マスターリス有、かつ、運営事業者の純資産規模に比べて規模の小さい点でリスクはかなり限定される
留意点
・共有持分を2つのファンドに分けて出資対象としているため、運営企業が100%の権利を有する状態
・同物件の残る共有持分50%を運用するらくたま6号に比べて、利回りが0.5%低下、劣後出資比率も10%に変更
(インカムゲイン型と物件特性を考慮すれば10%は妥当な水準か)
東京都渋谷区神宮前 宅地ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-20
先着式
6カ月
16.2%
魅力
・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前<原宿>」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分の好立地の土地233.35㎡を取得し、売却益をめざすファンド
留意点
・現在の土地所有者は協業先のエムトラスト社だが、債権額4.3億の抵当権が2024.2に設定されており、ファンドの売却目標価格(16%配当するには11.2億超)との差分は大きい
・非常に好立地ながら、容積率160%という点、劣後出資がない点にも留意
渋谷区北参道エリア 高級ペントハウスファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-20
先着式
7カ月
16.3%
魅力
・東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩1分の高層マンションの最上階27階の1室に投資するファンド
留意点
・現テナントの年間賃料1,800万円(物件取得額の2.25%相当)から単純に収益物件として資産価値を計算すると目標配当の実現が困難に見えるが、売却益確保のシナリオについての情報が不十分
・現テナントが2025年6月末に契約満了予定となっていることから、退去後に高値売却するシナリオか?
東京都港区高輪 宅地ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-18
先着式
12カ月
16%
魅力
・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分に立地する土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド
・シンプルな立ち退き解体事業で想定利回り16%はなかなかの条件か
留意点
・退去調整がある旨がサイトに明記された珍しいケースで、情報開示は改善?
・できればテナント属性情報まで欲しかったもののそこは不明のため立退きの難易度や期間は事業者を信じるしかないか
・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意して投資判断を
東京都渋谷区東 宅地ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-18
先着式
12カ月
13.4%
魅力
・「恵比寿駅」から徒歩12分の土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド
・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドながら、開示情報からは同時募集の「東京都港区高輪」よりリスクが低いとの判断は難しく、こちらの方が利回りが低いことを踏まえ投資判断を
留意点
・既存ビルは築54年の共同住宅ということで、比較的退去調整がしやすい物件ではあるが、高齢者や低所得者の有無などにより難易度が変わる面もあることは念のためご理解を
・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意
エリア分散型アルファアセットファンド 第十弾
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-17
先着式
12カ月
3%
魅力
・首都圏、関西、九州の都市圏の区分所有マンション11物件に分散投資できるインカムゲイン型ファンド
・11物件中10物件が駅から徒歩10分以内に立地しており、資産価値や稼働率の安定性が期待できるうえ、エリア分散効果と劣後出資比率10%でリスクを更に抑制
・上場企業運営の安全性重視型ファンドの中では資金調達規模が大きい点も魅力
留意点
・安全性の高いファンド設計とのバランス上、想定利回りは控えめなため、安全性重視の投資先枠に
トモタクCF74号(神奈川県相模原市)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-17
先着式
0カ月
7%
魅力
・小田急線「小田急相模原駅」から南口から徒歩5分に立地する一棟ビルとコインパーキング用地(現在ある古家を解体予定)を取得するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%の条件で利回り7%
・駐車場用地含めてマスターリース契約を締結しており、表面利回り9.2%水準でインカムゲインの安定性を確保
留意点
・現時点は存在しないコインパーキングの法人契約についても、マスターリース契約有
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅱ期
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-17
先着式
18カ月
8%
魅力
・現在ファンドで運用中の軽井沢大樹の森の第Ⅱ期ファンド、かつ、リファイナンスファンド ・第Ⅰ期では、購入した土地を区画整理して販売する予定だったものの、建築業者が確保できたため、リファイナンス(前回1.65億調達)に加えて建築資金までを追加募集するファンド
・建築資金の調達ファンドで必須の建築確認は取得されており、完成後のパースや内装イメージもあるため、リゾート開発に魅力を感じる方には面白ファンドか
留意点
・リゾート開発固有のリスクや開発リスクもあるファンドであることは留意の上で投資判断を
Rimple's Selection #88
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-13
抽選式
6カ月
2.7%
魅力
・東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分の区分マンション2室に投資するインカムゲイン型ファンド
・都心部の駅近築浅の区分マンション、劣後出資比率30%、上場企業の運営と安全性では業界上位のファンドで、初心者や安全志向の投資家にお勧め
留意点
・安全性が高い分利回りは控えめだが、リスクとリターンのバランス自体はとれているのでは
GALA FUNDING #19(日本橋浜町)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-12
抽選式
6カ月
3%
魅力
・2014年築/都営新宿線「浜町」駅まで徒歩5分の区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・駅近築浅のインカムゲイン型に加えて劣後出資比率30%、運営企業の自己資本比率70%超という極めて安全性の高いファンド
留意点
・高い安全性を考慮すれば、想定利回り3%という条件は良好
利回り不動産62号ファンド(福井県レジデンスバルクPJ)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-12
抽選式
12カ月
12%
魅力
・福井県越前たけふ駅まで車で6分の一棟学生寮、三国神社駅まで徒歩4分の一棟アパート2棟の3物件に投資可能なインカムゲイン型ファンド
・地方物件ながらマスターリース有、劣後出資比率10%というリスク抑制型設計で想定利回り12%はちょっと考えにくい好条件
・新規会員登録時には投資額の最大5.6%が還元されるキャンペーン付
留意点
・利回りを見るとハイリスク型サービス/ファンドと誤認してしまいそうですが、運営企業は不動産クラファンを積極的に行う事業者の中ではかなり堅実な決算状況
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ2(キャンセル分追加募集)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-10
抽選式
15カ月
5%
トモタクCF72号(函館)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-10
抽選式
12カ月
7%
魅力
・「五稜郭」駅から徒歩22分、バス停東富岡会館前から徒歩3分に立地する一棟マンション2棟に投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%とマスターリース契約有りで、想定利回り7%の好条件
※現在運用中ファンドの再組成ながら、大規模修繕工事等を通じた収益増を受けて、想定利回りが6.2%⇒7%に向上
留意点
・地方物件のため資産価値は中長期的に下落することは織り込む必要はあるものの、現在満室稼働中、かつ、平均居住期間が長めのファミリータイプのため賃料の安定性が高い点は魅力
トモタクCF73号(長岡Ⅱ)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-10
先着式
12カ月
7%
魅力
・JR上越新幹線・信越本線「長岡」駅まで徒歩7分の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%、マスターリース有で安全性を高めた条件で想定利回り7%はなかなか好条件
※現在運用中ファンドの再組成ながら、空室対策等を通じて想定利回りを6%⇒7%に向上
留意点
・地方物件のため資産価値は中長期的に下落することは織り込む必要はあるものの、劣後出資比率10%とマスターリースでリスク対策はされたファンド
千葉県流山市 宅地ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-09
抽選式
9カ月
12.5%
魅力
・千葉県流鉄流山線「流山駅」から徒歩7分の土地と建物を取得し、更地解体した上で売却するファンド
・立退きの要否などははっきりしないが、現テナントとの契約が2025年6月までの契約となっている
留意点
・劣後出資比率がないキャピタル型ファンドのため、損失発生時に投資家がダイレクトに損失を負担する構造であることは留意
わかちあい信長の町安土②
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-06
先着式
12カ月
5.2%
魅力
・JR東海道本線 安土駅 徒歩1分に立地する店舗付き住宅に投資するインカム型ファンド
・劣後出資比率も10%を超える規模を確保
留意点
・駅近物件ながら、融資併用型の地方物件ということで、対象物件の資産価値減少(損失発生)時には負のレバレッジ効果が発生する構造である点には留意
・運営事業者の自己資本比率が低めのため、決算情報もご確認の上で投資判断をお勧め
わかちあいグリーンヒル坂本⑤
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-06
先着式
12カ月
5.1%
魅力
・JR比叡山坂本駅徒歩10分の一棟収益物件に投資するファンド
・劣後出資比率20%超とマスターリース契約でファンドの安全性を高める設計
留意点
・運営事業者の自己資本比率が低めのため、決算情報もご確認の上で投資判断をお勧め
GATES FUNDING 11号(再募集)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-04
抽選式
8カ月
8%
魅力
・京都府綾部市、茨城県日立市、埼玉県行田市にある3件の戸建に投資するファンド
・物件所有者から不動産を買い取り、リースバック形式で賃料収入を得る形のため空室となるリスク(確率)が低い形態で想定利回り8%はそれなりの条件
留意点
・リースバック形式のリスクとして、居住者の支払いが滞って退去を求めるケースで、新たな入居者の探索が難しいケース有り
FUNDROP 25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-03
先着式
8カ月
5%
魅力
・「中目黒駅」より徒歩15分、「目黒駅」から徒歩17分に立地する借地権付き一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%、マスターリース有と安全性の高いファンド設計
LSEED#6
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-03
抽選式
3カ月
3%
魅力
・都営大江戸線都庁前駅から徒歩5分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・駅近の区分マンションで劣後出資比率10%、上場企業の運営と、安全性重視の投資家向け
留意点
・利回りは3%と上場企業運営のインカムゲイン型ファンドの水準。劣後出資比率ではGALAやRimpleより低いものの、それらとの分散投資先といった位置づけの魅力はあるのでは
Lives FUNDING#22(区分マンション×中野区)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2024-09-02
抽選式
6カ月
4%
魅力
・東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅から徒歩10分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・物件取得価格は表面利回り5.6%、NOI利回り4%水準と無理のない価格で取得しており、劣後出資比率約10%でリスクをかなり限定したファンド
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2
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4
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サービス詳細 & リスク解説 & 運営企業決算データ 徹底解説記事
「みんなの年金」は、サービス名称からは想像がつきにくいが、シンプルなワンルームマンション販売型クラファン
【2026-05-14 18:00:00】
「COZUCHI(コヅチ)」は、自己資本比率も改善傾向で、創業期と異なる不動産クラファン事業者になりつつある?【2026.1決算反映】
【2026-05-13 22:30:00】
TECROWDの国内ファンドの取引一覧(特定企業との相互取引 / ファンド組成前の転売事例)
【2026-05-07 21:30:00】
「VERFUND」は堅実決算企業が運営するインカム型×高い劣後出資比率×想定利回り5%も狙える高バランスサービス
【2026-05-07 10:30:00】
A Fundingは、上場企業が本業のノウハウを活かして運営する、利回りと安全性のバランスの良いサービス
【2026-05-01 12:00:00】
PACIFIC FUNDは1995年創業の金沢の不動産会社運営で、金沢・北陸に分散投資可能なファンド
【2026-04-29 10:00:00】
TECROWDのデータセンター事業の鍵を握る?「ai&」社とは
【2026-04-20 19:30:00】
Beginners Cloudは、福岡エリアに分散投資可能なバランスの良いサービス
【2026-04-10 11:30:00】
不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案と不動産クラファンへの影響について
【2026-03-27 22:00:00】
ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える
【2026-02-22 23:30:23】
九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス
【2026-02-16 22:00:00】
2024年4月登場の「TAMBO」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます
【2026-02-14 13:00:00】
プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け
【2026-02-13 23:00:00】
ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました
【2026-02-08 15:32:24】
TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04(青梅市新町9-A)」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた
【2026-02-05 23:10:15】
FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス
【2026-02-01 18:00:00】
ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス
【2026-01-29 23:00:00】
TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント
【2026-01-17 01:00:00】
AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた
【2025-12-31 09:30:00】
資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】
【2025-11-28 23:30:00】
TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス
【2025-11-24 14:30:00】
Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か?
【2025-11-06 22:00:00】
「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド
【2025-10-05 21:21:36】
TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能
【2025-10-04 14:30:00】
rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス
【2025-09-29 22:30:00】
ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】
【2025-08-25 23:00:00】
TECROWD「AMANEKU」「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた
【2025-08-12 10:00:00】
「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】
【2025-08-07 22:00:00】
【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】
【2025-08-02 22:00:00】
手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】
【2025-07-26 18:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】
【2025-07-18 07:00:00】
とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは?【2025.3決算反映】
【2025-06-10 20:00:00】
「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】
【2025-05-11 17:00:00】
「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】
【2025-05-09 21:00:00】
プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは?
【2025-05-09 15:00:00】
「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】
【2025-05-07 22:00:00】
札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力
【2025-04-15 18:30:00】
REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた
【2025-03-17 20:00:00】
らくたま18号の実績利回りが年利1642%に!?これってどういうこと?
【2025-03-17 12:30:00】
FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス
【2025-02-01 16:00:00】
ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について 【行政処分履歴有】
【2025-01-13 19:00:00】
プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り
【2024-12-31 00:15:13】
「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド
【2024-11-17 21:00:00】
高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり
【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU(トモタク)」のチェックすべき点とは?【2024年7月決算反映】
【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに
【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力
【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」
【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能
【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます
【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド
【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド
【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」
【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要
【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド
【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス
【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」
【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは?
【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み
【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス
【2024-05-22 20:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」
【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα(ジョイントアルファ)」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド
【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした
【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング
【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった
【2024-05-10 21:30:00】