Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

運用終了ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

2341件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（キャンセル分追加募集）

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	13カ月	5%

Lives FUNDING#24(区分マンション×台東区）

Lives FUNDING#24(区分マンション×台東区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	6カ月	4%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩５分の立地にある区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・都心部の駅近築浅インカム型で劣後出資10%、家賃保証有という安全設計で利回り4%は良いバランスか

留意点	・利回りは低めに見えるが、上場企業運営の同タイプファンド（利回り2%～3%代）に比べると高く、分散投資先としての魅力は有

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期③

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	先着式	8カ月	7%

魅力	・株式会社ロータスカンパニーと提携し、同社が展開する高級シェア別荘を開発し、売却益をめざすファンド・本ファンドはフェーズ②ファンドの再組成ファンドですが、フェーズ②では竣工時期遅れのため６カ月延期したものの、今回フェーズ③で再延期するもの

留意点	・フェーズ②での６カ月延長時に「過去の販売実績から判断して妥当な計画」としていたものの竣工遅れ影響があとを引いた結果、今回再度８か月の延長で、ベストシーズンである夏前の販売をめざすファンド・再度同等利回りの配当を予定しているが、販売長期化は事業者の財務や収支には影響有

東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区神宮前　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	抽選式	5カ月	20.4%

魅力	・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分の好立地の土地233.35㎡を取得し、売却益をめざすファンド・リセール募集のため、当初募集時の想定利回り16.2%が20.4%に向上

留意点	・現在の土地所有者は協業先のエムトラスト社だが、債権額4.3億の抵当権が2024.2に設定されており、ファンドの売却目標価格（16%配当するには11.2億超）との差分は大きい・非常に好立地ながら、容積率160%という点、劣後出資がない点にも留意

東京都渋谷区東　宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区東　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-22	抽選式	11カ月	14.9%

魅力	・「恵比寿駅」から徒歩12分の土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドで、リセールのため当初募集時の想定利回り13.4%が14.9%に向上

留意点	・既存ビルは築54年の共同住宅ということで、比較的退去調整がしやすい物件ではあるが、高齢者や低所得者の有無などにより難易度が変わる面もあることは念のためご理解を・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意

らくたま10号（横浜市⑤）

らくたま10号（横浜市⑤）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-18	抽選式	8カ月	5.5%

魅力	・みなとみらい線「馬車道駅」徒歩2分、京浜東北線・根岸線「桜木町駅」徒歩8分の好立地オフィスビルの1区画（共有持分50%）に投資するインカムゲイン型ファンド・共有持分というくせはあるが、ファンド運用期間終了後に次ファンドで買取を行う計画である他、劣後出資比率10%、マスターリス有、かつ、運営事業者の純資産規模に比べて規模の小さい点でリスクはかなり限定される

留意点	・共有持分を２つのファンドに分けて出資対象としているため、運営企業が100%の権利を有する状態・同物件の残る共有持分50%を運用するらくたま6号に比べて、利回りが0.5%低下、劣後出資比率も10%に変更　（インカムゲイン型と物件特性を考慮すれば10%は妥当な水準か）

トモタクCF78号（杉並区井草）

トモタクCF78号（杉並区井草）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-18	先着式	3カ月	7%

魅力	・西武新宿線下井草駅から徒歩11分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・比較的好立地で1997年築のインカム型ファンドを劣後出資比率10%とマスターリース契約で安全性を高めており、これで想定利回り7%はかなり好条件

東京都文京区大塚　プロジェクトI／リセール

東京都文京区大塚　プロジェクトI／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-18	先着式	13カ月	18.7%

魅力	・「新大塚駅」から徒歩1分の土地と古建物を取得し、更地解体して売却するシンプルなファンド・エンドテナントがついておらずシンプルな解体ファンドでこの想定利回りは好条件か？・リセール募集のため、当初募集時の想定利回り14.9%⇒18.7%へ

留意点	・テナントにビジョナリー・エステートがついているのはいつものケースだ毎度関係性は記載がなく不明・劣後出資はないため、損失発生時はダイレクトに投資家が損失負担

利回り不動産64号ファンド（赤坂テナントビル）

利回り不動産64号ファンド（赤坂テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	先着式	12カ月	10%

魅力	・「赤坂」駅徒歩4分、「赤坂見附」駅徒歩4分、「永田町」駅徒歩9分という好立地の一棟テナントビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・この立地に加えてマスターリース有、劣後出資比率10%という安全設計で想定利回り10%はかなりの好条件・先着式のため、募集開始時にスタンバイすれば投資チャンス有

留意点	・借地権付き建物であり、土地の所有権がないことは留意・利回り不動産としては大きめの4.95億円の募集ながら、条件を考慮すればクリック合戦に勝たないと投資は厳しいかも

東京都荒川区町屋エリア新築ファンド

東京都荒川区町屋エリア新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	先着式	3カ月	12.1%

魅力	・東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」から徒歩9分の土地と建築途中の建物を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・ファンドでは建築費は募集しないため、工事完了責任は協力会社が負う構造であればファンドは建築リスクは負わない一方、建築完了の責任が不明瞭・劣後出資がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担

渋谷区北参道エリア高級ペントハウスファンド／リセール

渋谷区北参道エリア高級ペントハウスファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	抽選式	6カ月	19.1%

魅力	・東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩１分の高層マンションの最上階27階の1室に投資するファンド・リセール募集のため、当初募集時の想定利回り16.2%が19.1%に

留意点	・現テナントの年間賃料1,800万円（物件取得額の2.25%相当）から単純に収益物件として資産価値を計算すると目標配当の実現が困難に見えるが、売却益確保のシナリオについての情報が不十分・現テナントが2025年6月末に契約満了予定となっていることから、退去後に高値売却するシナリオか？

東京都北区上中里駅近　新築ファンド

東京都北区上中里駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-17	抽選式	7カ月	14.1%

魅力	・JR京浜東北線「上中里駅」まで徒歩3分の計136.79㎡（約41.4坪）の土地と建築予定の建物2棟の建物を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・ファンドでは建築費は募集しないため、工事完了責任は協力会社が負う構造であればファンドは建築リスクは負わない一方、建築完了の責任が不明瞭・劣後出資がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担

みんなの年金95号ファンド

みんなの年金95号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-16	先着式	12カ月	8%

軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト／リセール

軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-16	抽選式	8カ月	17.2%

魅力	・ヤマワケエステートとしてはシンプルな、リゾート開発ファンド・建築確認済みで、ファンドで調達した資金で土地の取得と建物の建築を行うリゾート開発ファンドで想定利回り14%⇒リセールのため17.4%に利回りアップ

留意点	・リゾート固有の開発リスクがある中、劣後出資がないため損失発生時は投資家の元本棄損がダイレクトに起きる点には留意

東京都港区高輪　宅地ファンド／リセール

東京都港区高輪　宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-16	抽選式	11カ月	17.4%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分に立地する土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・シンプルな立ち退き解体ファンドで、リセールのため想定利回り16%⇒17.4%に改善しており、なかなかの条件か

留意点	・退去調整がある旨がサイトに明記された珍しいケースで、情報開示は改善？・できればテナント属性情報まで欲しかったもののそこは不明のため立退きの難易度や期間は事業者を信じるしかないか・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意して投資判断を

FANTAS repro AP PJ 第４号

FANTAS repro AP PJ 第４号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-15	抽選式	6カ月	5.5%

FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート )

FunFund＃8(横浜市瀬谷区×新築1棟アパート )

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-15	抽選式	1カ月	4.5%

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-15	先着式	9カ月	7%

魅力	・現在運用中のファンドでは別荘物件の購入、フルリノベーションを行っていたが、人出不足等による工期遅れのため再募集するもの

留意点	・わかちあいのリゾートは期間延長となるケースが散見されるため、運営会社が展開する「わかちあいリゾート」も確認の上で、販売力なども納得の上で投資判断を・複数ファンドで１物件を運用するため、投資家の権利や資金の流れがわかりにくい

みんなの年金94号ファンド

みんなの年金94号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-14	先着式	12カ月	8%

らくたま９号（蒲田①）

らくたま９号（蒲田①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-13	抽選式	3カ月	6.5%

魅力	・JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩3分の店舗ビル7F（ワンフロア）に投資するインカムゲイン型ファンド・らくたまを運営する株式会社フロンティアグループのマスターリース有で、劣後出資比率40%、想定利回り6.5%はかなりの好条件

留意点	・らくたまを運営する株式会社フロンティアグループの決算解説を含むサービス紹介記事は以下ですが、管理人の評価は高めです https://investors-eye.jp/rakutama/

Rimple's Selection #90

Rimple's Selection #90

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分と、「本郷三丁目」駅から徒歩3分の区分マンション２室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンション投資で劣後出資比率30%という安全設計で、投資初心者や安全志向の投資家に適する

留意点	・利回りは控えめなため、安全性重視の投資家向け

千葉県八千代市村上　宅地ファンド

千葉県八千代市村上　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	9カ月	12%

魅力	・東葉高速鉄道「村上駅」から徒歩5分に立地する土地と居宅を取得し、更地解体して売却益をめざすファンド・現在のテナントがSaratoga agency株式会社となっており、立退きの必要がなさそうな案件で想定利回り12%は魅力か（開示資料に立退き要否が明示されないため、断定はできませんが

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が出た場合にはダイレクトに投資家が負担

東京都墨田区八広　新築ファンド

東京都墨田区八広　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	10カ月	13%

魅力	・京成押上線「京成曳舟駅」が最寄り駅の「土地に対する借地権」と建築途中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させた上で、借地権付建物としての売却益をめざすファンド（駅からの距離の記載がないが、地番からは駅まで直線距離で約600m程度の立地と推測されるため、駅から遠いわけではさそう）

留意点	・ファンド運用を通じて取得をめざすものは「借地権」と「借地権付き建物」ということで、土地所有権がない点は理解要・もし工事トラブル等で物件が無事に竣工しなければ、資産価値が得られないなど、ワーストケースのリスクは大きめ・かつ劣後出資が無いため、損失はダイレクトに投資家が負担（とはいえ、戸建て建築のため、建築リスクが高いとは言いませんが）

ビギナーズクラウド第3号【終了】

ビギナーズクラウド第3号【終了】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-10	抽選式	12カ月	7%

23

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

「みんなの年金」は、サービス名称からは想像がつきにくいが、シンプルなワンルームマンション販売型クラファン【2026-05-14 18:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は、自己資本比率も改善傾向で、創業期と異なる不動産クラファン事業者になりつつある？【2026.1決算反映】【2026-05-13 22:30:00】

TECROWDの国内ファンドの取引一覧（特定企業との相互取引 / ファンド組成前の転売事例）【2026-05-07 21:30:00】

「VERFUND」は堅実決算企業が運営するインカム型×高い劣後出資比率×想定利回り5%も狙える高バランスサービス【2026-05-07 10:30:00】

A Fundingは、上場企業が本業のノウハウを活かして運営する、利回りと安全性のバランスの良いサービス【2026-05-01 12:00:00】

PACIFIC FUNDは1995年創業の金沢の不動産会社運営で、金沢・北陸に分散投資可能なファンド【2026-04-29 10:00:00】

TECROWDのデータセンター事業の鍵を握る？「ai&」社とは【2026-04-20 19:30:00】

Beginners Cloudは、福岡エリアに分散投資可能なバランスの良いサービス【2026-04-10 11:30:00】

不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案と不動産クラファンへの影響について【2026-03-27 22:00:00】

ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える【2026-02-22 23:30:23】

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス【2026-02-16 22:00:00】

2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け【2026-02-13 23:00:00】

ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました【2026-02-08 15:32:24】

TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス【2026-02-01 18:00:00】

ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス【2026-01-29 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント【2026-01-17 01:00:00】

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー