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大阪市岸里　宅地ファンド

大阪市岸里　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-07	抽選式	9カ月	13.2%

魅力	・南海汐見橋線の「西天下茶屋駅」から徒歩7分に立地する52.59㎡の土地と居宅を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・テナントがサラトガエージェンシーとなっており、立退きを伴わないシンプルな更地解体ファンドと見ると想定利回り13.2%は好条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失負担する構造である点には留意

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-06	先着式	12カ月	10%

魅力	・京橋駅から徒歩２分、東京駅から徒歩7分の好立地一棟ビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・築古の旧耐震6F建RC造ビルながら、表面利回り11.8%で仕入れており、マスターリース有でインカム型ファンドとしての想定利回り10%という好条件

留意点	・立地は良いが土地所有権がなく、築年数を考慮すると売却先を選ぶ点には留意・ファンド運用終了後は事業者による買取や、継続ファンドで運用継続の可能性がある点は好材料

みんなの年金96号ファンド

みんなの年金96号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	8%

REEZINクラウドファンディング　第3号

REEZINクラウドファンディング　第3号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	抽選式	3カ月	8%

魅力	・Osaka Metro谷町線 / 谷町四丁目駅徒歩4分に立地する築浅区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・この条件で劣後出資比率40%、想定利回り8%はかなりの好条件

留意点	・募集額が小さく、3か月運用と実質配当が限定されるものの、不動産クラファン初心者にはかなりの好条件ファンドでは

わかちあいビル石山④

わかちあいビル石山④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあい甲賀④

わかちあい甲賀④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	8カ月	7%

魅力	・南軽井沢の別荘物件を購入しフルリノベーションして売却益をめざしていたが、工期の大幅遅れを受けて投資資金を再募集するファンド

留意点	・わかちあいファンドのリゾート開発では工期遅れによるファンドの再募集が増えている点を踏まえた投資判断を

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地を取得し、一棟の鉄骨造マンションを建築し、売却益をめざすファンド・出資額に応じたAmazonギフトがついてくるため、100万円出資時には想定利回り6%＋Amazonギフト2%のプレゼント（最大4%/12万円）・劣後出資比率20%と高めのファンド設計で、開発型ファンドのリスクを抑制

留意点	・サービス開始当初は運営事業者サイトではマンション開発に関する記載が薄かったが、開発型10号までの竣工が完了した状況もあってか、現在は自社ブランドマンションの紹介有り・開発型10号までの償還/竣工実績が出てきた点含め、安心材料か・劣後出資が1億円/20%と高めだが、運営事業者の2024.3末時点の純資産が3億円強の中複数の開発型ファンドを運営している点には留意

FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	12カ月	5%

魅力	・名古屋鉄道「犬山駅」から徒歩7分に立地する軽量鉄骨造の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と賃料補償で安全性を高めたファンド設計で利回り5%はなかなかの好条件

GATES FUNDING 13号

GATES FUNDING 13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	8カ月	8%

魅力	・宮城県石巻市と千葉県市原市にある2件の戸建住宅に投資するファンド・物件所有者から不動産を買い取り、リースバック形式で賃料収入を得る形のため空室となるリスク（確率）が低い形態で想定利回り8%はそれなりの条件・物件売却により早期ファンド償還の可能性もあり

留意点	・リースバック形式のリスクとして、居住者の支払いが滞って退去を求めるケースなどが生じた場合に、新たな入居者の探索が難しいケース有り・劣後出資比率5%と低め・１戸は市街化調整区域に立地する点なども理解の上で投資判断を

LSEED#8

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	2カ月	3%

魅力	・東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩6分、JR総武線新小岩から徒歩2分、JR京浜東北線根岸駅から21分の区分マンション計3室を取得するインカムゲイン型ファンド・上場企業運営で劣後出資比率10%と安全性も確保

留意点	・想定利回り3%は上場企業運営のファンドと同程度だが、劣後出資比率や立地、築年数などでは見劣りする面もあり、それらとの分散投資先として検討か

まにわく17号

まにわく17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	8.4%

魅力	・埼玉県春日部市「八木崎」駅から徒歩5分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・2024年12月に大規模リフォームが完了予定のアパートで、劣後出資比率50%、マスターリース有りで利回り8.4%というかなりの好条件ファンド

みらファン第13号

みらファン第13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	8カ月	6%

魅力	・名古屋市瑞穂区堀田通に所在する、空港線沿いのロードサイド店舗に出資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型で利回りを高めるファンド設計だが、負のレバレッジ効果もあることには留意・テナントはコンビニ、マッサージ店舗の２店舗であり、退去時の収益影響が高めな点も留意

トモタクCF80号（東京都小金井市）

トモタクCF80号（東京都小金井市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	12カ月	7%

魅力	・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　徒歩11分の土地455.64㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・隣地の権利調整を狙っており、より収益性の高い事業用地としてのバリューアップをめざす

留意点	・キャピタル型、かつ、隣地の権利調整を狙うファンドではあるものの、低容積とはいえ本土地自体が事業用地として活用余地のある物件のため、権利調整が順調に進まない場合も、土地自体の価値や流動性に大きな問題が生じるわけではなく、大きな損失が生じるリスクは低め

沖縄県恩納村　リゾートハウスファンド

沖縄県恩納村　リゾートハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	6カ月	14%

魅力	・沖縄県恩納村にある、207.91㎡（約62.8坪）の土地と一棟の建物を取得し、賃料収入と売却益により配当をめざすファンド・2019年建築の建物にはテナントがついており、賃料収入があるタイプで想定利回り14%

留意点	・賃料収入は、ファンドの募集額に対して5.32%相当（NOI利回りで4.14%相当）のため、賃料増額交渉、または売却益を確保しないと想定配当14%は得られない構造である点には留意・劣後出資がないため、ファンドでの損失は投資家がダイレクトに負担

東京都北区堀船　新築ファンド

東京都北区堀船　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	4カ月	12.1%

魅力	・京浜東北線「王子駅」から徒歩7分に立地する計45.99㎡の土地（セットバック有）と建築中の建物を取得し、建物建築後に売却することで売却益をめざすファンド・シンプルな戸建建築、売却ファンドで想定利回り12.1%はなかなかか

留意点	・資金使途の大層が対象不動産の取得費用となっており、建築自体は購入元事業者がほぼ実施する前提の模様・劣後出資がないため、ファンドでの損失は投資家がダイレクトに負担

わかちあいファンド京都南禅寺②

わかちあいファンド京都南禅寺②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-31	先着式	5カ月	7.5%

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（キャンセル分追加募集）

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-28	抽選式	12カ月	4.5%

らくたま15号（平塚市明石町①）

らくたま15号（平塚市明石町①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-27	抽選式	12カ月	5.5%

魅力	・JR東海道線「平塚駅」徒歩7分の店舗付き一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・運用期間終了時に事業者による買取を予定している点で、出口の流動性についてもリスク緩和有

留意点	・マスターリースがなく、満室稼働を前提とした配当計画となっているため、退去による空室発生時に配当が減少する可能性は考慮要（損失発生については劣後出資比率10%で抑制）・1981年10月竣工のため、旧耐震基準ビルの可能性有（サイトや書面には耐震性に関する記載なし）

Rimple's selection #91

Rimple's selection #91

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-25	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・JR中央・総武線「大久保駅」徒歩7分、京王線・京王新線「新宿駅」徒歩3分に立地する区分所有マンション２室に投資するインカムゲイン型ファンド・都心部の駅近築浅区分マンションという安定アセットを対象に、上場企業運営で劣後出資比率30%という安全性設計

留意点	・利回りは控えめな2.7%だが、安全性を高めた設計でバランスはとれているか

トモタクCF79号(中目黒プロジェクトⅡ)

トモタクCF79号(中目黒プロジェクトⅡ)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-25	先着式	10カ月	7%

魅力	・運用中のトモタクCF67号で土地の取得後建築確認を取得しており、本ファンドでは一棟アパートの建築費を募集し、売却益をめざすファンド・東急東横線「中目黒」駅から徒歩18分と駅までの距離はあるもののコンビニや食品スーパーまで徒歩7分とそれなりの立地

留意点	・2025年3月末の竣工後のインカム収入も含めたハイブリッドファンドとなっているが、開発リスクはある、キャピタルがメインのファンドという理解は必要

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（キャンセル分追加募集）

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	13カ月	5%

Lives FUNDING#24(区分マンション×台東区）

Lives FUNDING#24(区分マンション×台東区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	6カ月	4%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩５分の立地にある区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・都心部の駅近築浅インカム型で劣後出資10%、家賃保証有という安全設計で利回り4%は良いバランスか

留意点	・利回りは低めに見えるが、上場企業運営の同タイプファンド（利回り2%～3%代）に比べると高く、分散投資先としての魅力は有

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期③

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	先着式	8カ月	7%

魅力	・株式会社ロータスカンパニーと提携し、同社が展開する高級シェア別荘を開発し、売却益をめざすファンド・本ファンドはフェーズ②ファンドの再組成ファンドですが、フェーズ②では竣工時期遅れのため６カ月延期したものの、今回フェーズ③で再延期するもの

留意点	・フェーズ②での６カ月延長時に「過去の販売実績から判断して妥当な計画」としていたものの竣工遅れ影響があとを引いた結果、今回再度８か月の延長で、ベストシーズンである夏前の販売をめざすファンド・再度同等利回りの配当を予定しているが、販売長期化は事業者の財務や収支には影響有

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穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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