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2058件

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FANTAS check PJ 第１９７号

FANTAS check PJ 第１９７号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	6カ月	4.3%

エリア分散型アルファアセットファンド　第八弾

エリア分散型アルファアセットファンド　第八弾

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	12カ月	3%

魅力	・１ファンドに投資するだけで首都圏、関西、九州の区分所有マンション13物件（全て徒歩１０分圏内）に分散投資可能なファンド・劣後出資比率15%とこのアセットタイプに対して安全性を高める設計・案件収支もわかりやすく、初心者にも適したファンド

留意点	・利回りは3%と控えめだが、安全性を考慮すればほどよいバランスでは

みんなでシェアファンド17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺市東区の南海高野線「初芝駅」より徒歩約10分に所在する住宅をデイサービスに賃借するインカム型ファンド・築古物件ながらテナント入居時に全面改装されており、インカム型で劣後出資比率20%で利回り7.5%は程よい条件

留意点	・運営企業の決算自体は堅調（自己資本比率を確保しており、利益も3期連続確保）だが、売上高10億円未満規模の企業である点は理解の上で投資判断を

代々木駅前開発プロジェクト（チャレンジポイント募集）

代々木駅前開発プロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-14	抽選式	5カ月	10%

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #１８（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	3%

魅力	・2013年建築、「渋谷」駅まで徒歩８分の区分マンション投資・好立地築浅マンション投資で、更に劣後出資比率30%の安全設計・運営企業の自己資本比率が70%という安全性で、安全性重視の投資家におすすめ

Rimple's Selection #84

Rimple's Selection #84

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分等、立地の良い区分マンション３室に投資するインカム型ファンド・劣後出資比率30%で安全性も高く、３室への分散投資という安全性の高いファンド

留意点	・利回りが低めのため、安全性重視の投資家向けファンド

福岡市西区豊浜　宅地運用ファンド

福岡市西区豊浜　宅地運用ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	6カ月	12.1%

魅力	・福岡市地下鉄空港線「室見駅」より徒歩15分、バスで約10分の土地を取得し、売却益をめざすファンド

留意点	・売却益をめざすシナリオは不明・土地は多くの案件で賃借人となっている不動産会社ビジョナリー・エステート株式会社に賃貸する模様のため、協力してバリューアップを実現するというファンド？（公式サイトには情報掲載がなく、断定はできません）

東京都世田谷区成城　宅地ファンド

東京都世田谷区成城　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	12カ月	15%

魅力	・小田急小田原線「成城学園前駅」から徒歩12分の土地と建物を退去調整の上で更地解体して売却する立退きファンド

留意点	・現テナントの動物病院との契約は2026年7月までと明記されており、個人相手のため立退き交渉に要するコストは相応の額が求められることに加えて、仮に裁判になる場合には立退きを求める正当事由が求められるため、期間延長やコストの上振れ、もしくは退去交渉の不成立リスクがある案件である点は理解の上で投資判断を【関連記事】立退きについての解説記事

【抽選】KORYO Funding－MC　#16

【抽選】KORYO Funding－MC　#16

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-11	抽選式	12カ月	4.5%

魅力	・茨城県の区分所有マンション７棟８戸に分散投資できるインカムゲイン型ファンド・運営会社である香陵住販株式会社が所有していた安定稼働物件を取得する上、退去が発生した場合に売却益も配当原資となるファンド・更に劣後出資比率30%で高い安全性を確保

利回り不動産58号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.2）

利回り不動産58号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.2）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-10	先着式	12カ月	8%

魅力	・「祇園四条」駅徒歩21分、清水寺エリア二年坂から徒歩2分に立地する町屋の再生プロジェクト・台湾の襲園グループとの共同プロジェクトで、アートや工芸を体感できるプレミアム宿泊施設に再生し、海外富裕層や国内事業者に売却して配当をめざす・宿泊チケットやすき焼きが抽選で当たる他、新規会員登録した方にはワイズコインが最大5.6%ついてくるキャンペーン有

留意点	・劣後出資比率10%で、10%までの損失発生でも投資家の元本は棄損しませんが、リゾート固有のリスクがあることには留意

LSEED#4

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-09	先着式	3カ月	5%

魅力	・東急多摩川線鵜の木駅から徒歩3分の区分マンション投資・駅近マンションのインカム型ファンドに劣後出資比率10%と安全性も確保しており、想定利回り5%はなかなかの好条件

留意点	・3か月運用、募集額も総額1000万円未満と得られる配当規模が小さい　→ 収支計画も明瞭でわかりやすいため、初心者の初投資にはぴったりか

東京都文京区大塚　プロジェクトI

東京都文京区大塚　プロジェクトI

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-09	抽選式	16カ月	14.9%

魅力	・「新大塚駅」から徒歩1分の土地と古建物を取得し、更地解体して売却するシンプルなファンド・エンドテナントがついておらずシンプルな解体ファンドでこの想定利回りは好条件か？

留意点	・テナントにビジョナリー・エステートがついているのはいつものケースだ毎度関係性は記載がなく不明

まにわく13号

まにわく13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	6カ月	8.1%

魅力	・平成7年築の木造一棟アパートに投資するインカム型ファンド・ファンド運用開始前に大規模修繕を完了予定の他、マスターリース有、劣後出資比率10%という好条件で、想定利回りも8.1% ・ファンドの組成数、頻度も高く、継続的に好条件のファンドが続いているサービス

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃１

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃１

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	4カ月	7%

東京都杉並区松庵　底地ファンド

東京都杉並区松庵　底地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	8カ月	12.3%

魅力	・「西荻窪駅」から徒歩11分の土地（底地）を取得、運用するファンドで利回り12.3%が得られればかなりの好条件・ただし、満額配当を行うためのシナリオが記載されておらず、ファンドの収益性判断が困難な点には留意

留意点	・土地を借りているテナントからの賃料収入は年間利回り換算で3%未満のため、12.3%の満額配当のためには底地の売却益が得られることが必要で、その売却益を得るためのシナリオは公式サイト上に掲載がない状態

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-05	先着式	13カ月	7.5%

魅力	・石垣島のリゾート開発に参画できるリゾート開発型ファンド・劣後出資比率11%と、最近のわかちあいファンドでは高めの水準

留意点	・売却先シナリオが明記されていないため、リスク判断、投資判断は慎重に

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（優先・一般同時募集）

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-03	抽選式	12カ月	5%

T’s Funding T-23号ファンド

T’s Funding T-23号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	6カ月	4.6%

魅力	・2024年2月新築のデザイナーズ区分マンションに投資するインカム型ファンド・劣後出資比率33%に加えて運営企業の自己資本比率も高く、安全重視の投資家向け・沖縄物件への分散投資家が可能な点も魅力

留意点	・利回りは特別には高くないものの、安全性を考慮すれば投資商品としての魅力は十分では？

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	10カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド・17号ファンドのみの投資でも、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有【7/5 キャンペーン強化】・劣後出資比率20%と、開発型の固有リスクはあるものの安全性を高めている

留意点	・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）

らくたま５号（秋葉原）

らくたま５号（秋葉原）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確

留意点	・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持・配当利回りの46%は不動産の売却益（自社買取）を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り　→　非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか？

東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド

東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	12カ月	13.3%

魅力	・「高円寺駅」から徒歩7分に立地する昭和51年建築の2階建て居宅の退去調整を行った上で、更地解体して売却するファンド・いわゆる立退き案件だが、入居者は私人という条件で想定利回り13.3％は比較的条件は良いか？

留意点	・入居者の属性や交渉条件等は非開示（これは当然）であり、立退き案件であることを理解の上で投資判断を【立退きについて】詳しくはこちらの記事を参照ください

Rimple's Selection #83

Rimple's Selection #83

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・「本郷三丁目」駅から徒歩3分のクレイシア文京本郷、「北千住駅」徒歩7分のRising place北千住という好立地区分マンション２室に分散投資可能なインカム型ファンド・資産価値の落ちにくい物件に加えて劣後出資比率30%という安全性重視設計

留意点	・安全性の高い商品設計となっている分、利回りは控えめ

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	7カ月	13%

魅力	・市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分の立地ながら自然に囲まれた環境に立地する、隈研吾氏が設計監修した富裕層向けレジデンス投資・Knight Frank Korea社の協力のもと富裕層への売却をめざすファンド

留意点	・富裕層向けビジネスのため、提携先であるKnight Frank Korea社の手腕次第・本ファンドは同シリーズ第３弾だが、これまでの２ファンドに比べると利回りは低下している

TAMBO 名取市APプロジェクト

TAMBO 名取市APプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-27	抽選式	7カ月	8.5%

魅力	・「名取」駅徒歩16分の一棟アパート投資で利回り想定8.5% ・劣後出資比率も14%確保し、安全性も両立する好バランス・当該エリアは自動車が主な交通手段で、車で約8分でイオンモール名取が利用可能な立地

留意点	・今回の3号ファンドまでインカム型としては高めの利回りだがじわじわ利回りは下がっており、初期のＰＲ時期を過ぎる今後のファンド設計は未知数か？（期待したいですが）

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高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

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TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

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