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1930件

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渋谷区広尾2丁目住宅用地（一般募集）

渋谷区広尾2丁目住宅用地（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-01	抽選式	3カ月	4.5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分の土地231.41㎡と古建物を取得し、建物の解体と隣地境界確定等を行った後更地転売することで売却益確保をめざすファンド・権利調整などがない、比較的シンプルなファンド

留意点	・造成宅地防災区域内に立地している他、劣後出資比率2.5%と、ファンドで少し損失が生じれば投資家の元本が棄損する設計である点には留意

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期④

わかちあいファンドPJ旧軽井沢第Ⅲ期④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-30	先着式	4カ月	7%

印西市データセンター追加買取 FUNDIプロジェクト#6

印西市データセンター追加買取 FUNDIプロジェクト#6

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-27	抽選式	5カ月	11.5%

魅力	・現在運用中である「印西市データセンター FUNDIプロジェクト#3」に隣接する土地を買い増しすることで、#3ファンドと一体での売却益を確保し、配当をめざすファンド

留意点	・#3組成、投資募集時点では隣地買い増しが前提ではなかったため、当初シナリオから変動している点をリスクとみるか、高値売却につながるアップサイドチャンスと見るか、かけの面は有り・今回の土地の売り手は太陽光発電用地として土地を保有していたものが事業化されず売却されるものの様子だが、太陽光用地として見た場合には、ファンドでの買値は相場を大きく上回る可能性・いずれにせよ、データセンターという買い手/交渉相手が限られる中で当初シナリオが変動になっているという現状認識の上で投資判断を

T’s Funding T-33号ファンド

T’s Funding T-33号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-27	抽選式	3カ月	4.2%

魅力	・沖縄県名護市で備瀬線三土堤バス停から徒歩14分の区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・高い劣後出資比率と運営事業者の自己資本比率により、安全志向の投資家に適したファンド

FANTAS check PJ 第２０６号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０６号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-26	抽選式	4カ月	4.2%

魅力	・京急本線「北品川駅」から徒歩7分、Osaka Metro千日前線「鶴橋駅」から徒歩2分、JR大阪環状線「京橋駅」から徒歩8分の区分所有マンション計3室を取得し、現況のまま売却することで、賃料を中心として配当をめざすファンド・物件は表面利回り4.68%水準で取得しており、売却益がなくとも一定の配当が可能なファンド設計であり、劣後出資比率20%も加味すれば比較的安全性を高めている

留意点	・短期売却時にも計画期間分の配当が得られる契約条件だが、その場合満額配当のためには売却益確保が必要

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド

東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	6カ月	11%

魅力	・東京メトロ「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前〈原宿〉駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩11分の土地と建物を取得し、更地解体後に売却することで配当をめざすファンド・好立地でのシンプルな更地解体ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担・101.74㎡の戸建て用地を更地解体して、この値段で利益が出る価格で売れるか？という視点での投資検討も推奨

FANTAS repro PJ 第５０号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５０号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-21	抽選式	6カ月	5.5%

魅力	・埼玉県「内宿駅」から徒歩3に位置する木造アパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として売却することで配当をめざすファンド・短期売却時に配当が上振れる条件有

横浜市戸塚区B＃43ファンド

横浜市戸塚区B＃43ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	1カ月	6%

魅力	・JR横須賀線及びJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩24分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方かつ駅から距離があるが、満室想定賃料が総事業費の11.5%水準で物件を取得しており、この条件で想定利回り6%ならなかなかの条件

留意点	・インカム型ということを考慮しても、劣後出資比率5%は低め

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く

REEZINクラウドファンディング　第4号

REEZINクラウドファンディング　第4号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	3カ月	8%

魅力	・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　長堀橋駅から徒歩4分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅区分マンション投資で劣後出資比率40%で想定利回り8%の好条件

横浜市戸塚区A＃42ファンド

横浜市戸塚区A＃42ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	1カ月	6%

魅力	・JR横須賀線及びJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩24分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方かつ駅から距離があるが、満室想定賃料が総事業費の11.6%水準で物件を取得しており、この条件で想定利回り6%ならなかなかの条件

留意点	・インカム型ということを考慮しても、劣後出資比率5%は低め

NINE FUND Vol.7【償還済み】

NINE FUND Vol.7【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	抽選式	3カ月	7.9%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

東京都北区東十条　新築ファンド

東京都北区東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	9カ月	9.4%

魅力	・「赤羽駅」から徒歩11分、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩11分の土地と建築中の建物を取得し、建物竣工後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がなく、ファンドでの損失発生時には投資家がダイレクトに負担する点には留意

FANTAS check PJ 第２０５号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０５号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	抽選式	4カ月	4.2%

魅力	・阪神なんば線「九条駅」から徒歩4分の区分所有マンションを取得し、主に賃料収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・早期売却時にも当初計画する運用期間分の配当が得られる仕組みのため、早期売却・かつ、売却益が確保できた場合には配当が上振れる可能性有

留意点	･賃料収入は総事業費の4.87%相当のため、短期売却時に売却益がない場合に配当が上振れない可能性がある構造は理解が必要（これは当然ではあるので不利益な条件ではないですが）

Rimple's Selection #102

Rimple's Selection #102

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分、都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩5分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・都心好立地区分マンションのインカム型で劣後出資比率30%の安全設計

GATES FUNDING 20号

GATES FUNDING 20号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-10	抽選式	6カ月	9.5%

魅力	・「渋谷駅」から徒歩5〜7分に立地する区分所有マンションの一室（18階）を取得し、転売益を確保することで配当をめざすキャピタルゲインファンド・対象物件は2025年3月竣工、同年6月に引渡開始の渋谷駅近タワーマンションとなかなか取得困難な物件・売主からの直接購入で廉価に仕入れられたとのことで、GATES社の得意な事業パターンであり出口探索ノウハウも期待できる中、想定利回り9.5%は好条件か

留意点	・本物件の資産価値、希少性から流動性も高いと考えられるが、GATESでは最近新タイプのアセットへの投資も拡大しており、昨期末時点で自己資本比率10%未満の状態から更に財務基盤が弱くなっている可能性がある点には留意

LSEED#14

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-09	抽選式	6カ月	3%

魅力	・JR山の手線代々木駅から徒歩10分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・劣後出資比率10%ながら築40年超物件で想定利回り3%と上場企業系ファンドとしては劣後出資比率や利回り、物件価値で見劣りも

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（一般））

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	15カ月	11.38%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（一般））

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	12カ月	10.47%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

渋谷区道玄坂プロジェクトフェーズ２（リセール募集（一般））

渋谷区道玄坂プロジェクトフェーズ２（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	7カ月	19.91%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（リセール募集（一般））

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	10カ月	10.55%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】

NINE FUND Vol.6（二次募集）【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・NINE FUND Vol.5にキャンセルが出た分の二次募集分・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計

留意点	・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（チャレンジポイント））

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	抽選式	15カ月	11.38%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（チャレンジポイント））

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	抽選式	12カ月	10.47%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

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