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運用終了 ファンド一覧

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1926件
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東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド
東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-17 抽選式 10カ月 13%
魅力 ・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド
・テナントが４件あり、退去調整が必要と想定すべきか
留意点 ・平成10年建築の比較的新しいアパートのため、耐震性等安全上の問題がない状態だと退去調整の難易度が若干上がる可能性もあるか
・ヤマワケエステートのポリシーか、Ｗｅｂサイトや重要事項説明書には退去調整に関する事項の記載がなく詳細判断は困難
東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド
東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-17 抽選式 5カ月 14.2%
魅力 ・東急世田谷線「宮の坂駅」から徒歩2分に立地する平成3年建築の一棟アパートを運用
・賃料収入は表面利回りで4%未満の水準のため、売却益が得られることを前提に配当をめざすファンド
留意点 ・インカムゲインでは配当困難なため、売却益確保が必須の条件
・売却益を得るためのビジネススキームや出口候補の情報、テナント情報もなく、判断困難
・さすがにもう少し情報がないと投資できないのでは？と感じるものの、これでも投資が集まるから情報開示が荒くなっていくのでしょうか・・・
らくたま４号（横浜市②）
らくたま４号（横浜市②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-16 抽選式 3カ月 6%
魅力 ・神奈川県横浜市中区のオフィスビル1F部分（持分50％）投資のインカム型ファンド
・劣後出資比率30%と安全性が高いため、利回り6%は好条件
・3か月と短期型ながら、配当や元本償還日程が短期のため、資金効率も高い初心者おすすめファンド
Rimple's Selection #82
Rimple's Selection #82
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-14 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・上場企業グループが運営する築浅/駅近区分マンション３室に投資できるインカム型ファンド
・劣後出資比率30%で投資家のリスクを大きく抑制しており、安全性重視の投資家向け
留意点 ・安全性を高めた商品設計のため、利回りは他サービスに比べると控えめなため、安全重視の投資家向けのファンド
京都府八坂・祇園エリア　 商業地ファンド
京都府八坂・祇園エリア　 商業地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-14 抽選式 12カ月 17.8%
魅力 ・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド
・テナントとの契約は2025年7月に満了予定となっており、更地解体が期間内に完了するかは交渉状況次第？
留意点 ・ヤマワケエステートの類似ファンドと異なり、テナントの契約満了日が定まっている模様な点は良い点だが、「契約終了予定」の契約条件までの明示はない点は若干懸念点
※定期借家契約のように貸主側から契約更新を拒める契約であると断定的に記載されているわけではない
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 10カ月 14.13%
京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２（リセール募集）
京都
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 12カ月 18%
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
大船 マンション用地 プロジェクト（リセール募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 10カ月 14.13%
魅力 ・リセール募集のため今回の応募者は短期間の運用で配当が得られるため、想定実施利回りが14.13％に拡大
留意点 ・再開発用地としての売却益を想定した配当となっており、立退き交渉などが進まない場合はインカム配当2%相当となる可能性があることは留意
東京都大田区山王　宅地ファンド
東京都大田区山王　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 7カ月 12.3%
魅力 ・1973年建築のアパートを取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド
留意点 ・現在のテナント14件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明
→　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か
東京都大田区池上　宅地ファンド
東京都大田区池上　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-13 抽選式 6カ月 11.5%
魅力 ・３件の建物を取得し、入居者の退去調整後に解体、更地売却をめざすファンド
留意点 ・現在のテナント8件の属性や調整状況等の情報開示がなく、退去調整の難易度が不明
→　ファンドの償還延期などのリスクは想定して投資判断の必要有か
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-12 抽選式 10カ月 10%
魅力 ・劣後出資比率10%で想定利回り10%とかなり好条件
・汐留ファンディングでは珍しい戸建用事業用地の再販型ファンド
・境界画定や私道掘削等を行い、戸建用地として売却益の確保をめざす事業モデル
留意点 ・駅徒歩2本という立地ながら、接道先が私道である他、敷地面積40.79㎡という土地のため、用途は限定される
東京都大田区羽田　新築ファンド
東京都大田区羽田　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-12 抽選式 8カ月 17.2%
魅力 ・ヤマワケエステートでは珍しい、戸建住宅の建築費用も募集するファンド
・シンプルな戸建開発型ファンドで想定利回りが17.2%はかなりの好条件か？
留意点 ・ファンドで戸建建築コスト21,078,770円を募集するのですが、なぜか土地はいつもの協業先「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸する契約となっており、やはりファンド・協業企業それぞれの役割分担が開示資料からはわからないパターン
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-11 先着式 6カ月 3.9%
魅力 ・戸建住宅の建築、分譲までを行うファンド
・運営事業者は戸建分譲の実績が多く、劣後出資比率も40%と安全性を高めたファンド
留意点 ・利回りはほどほどだが、安全性の高い商品設計のため、バランスはとれているか
東京都世田谷区等々力 宅地ファンド
東京都世田谷区等々力 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-11 抽選式 6カ月 13.1%
魅力 ・土地と古建物を取得し、建物を解体し更地にして売却するファンド
・ヤマワケエステートとしてはシンプルな事業モデルで想定利回り13%代だが、現テナントに対する立退き交渉が必要な可能性有
留意点 ・Webサイトには記載がないが、8テナントが入居しており、立退き交渉が必要な可能性有
・個人が相手の場合は転居先の調整や相応の費用負担で退去交渉が成立するケースが多いとはいえ、こういったリスクに関する条件はWebサイトに掲載すべきでは？
Lives FUNDING#20(区分マンション×墨田 区）
Lives FUNDING#20(区分マンション×墨田 区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-10 抽選式 8カ月 4.8%
魅力 ・JR総武線「両国」駅徒歩５分の築浅区分マンション投資
・インカム型、賃料保証有り、劣後出資比率10%と安全性にも配慮
わかちあい川崎百合ヶ丘
わかちあい川崎百合ヶ丘
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-10 先着式 12カ月 4.5%
魅力 ・インカム型だが融資併用型で利回り4.5%と、利回りは控えめ
留意点 ・対象物件価値に対する劣後出資比率は6.49%となることには留意
中央区銀座 商業ビルⅡ（キャンセル分追加募集）
中央区銀座 商業ビルⅡ（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-06 抽選式 16カ月 7.5%
利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）
利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-05 先着式 12カ月 7%
魅力 ・一棟マンションのインカム型ファンドで、マスターリースに劣後出資比率10%の安全設計ファンドとしては、利回り7%はなかなか好条件
・バリューアップ工事は行うものの、売却益ではなくあくまで賃料収入で7%配当をめざすファンド
留意点 ・北海道の土地柄はあるものの、「千歳」駅からバスで17分の立地であることは理解要
FUNDROP　23号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
FUNDROP　23号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-04 先着式 11カ月 5%
魅力 ・借地権付き建物ながら、築１年程度のアパートのインカム型ファンド
・劣後出資20%で安全性を高めており、リスクとリターンのバランスは良い感じ
・物件の収入・支出計画を全てガラス張りでWeb掲載しており、情報の透明性も良好
留意点 ・借地権付き建物のため土地の権利はありません
（とはいえ、建物を表面利回り7.2%、NOI利回りで6.4%程度で購入する計画のため、数値的には違和感はないかと）
トモタクCF67号(中目黒プロジェクトⅠ)
トモタクCF67号(中目黒プロジェクトⅠ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-03 抽選式 15カ月 5.8%
魅力 ・開発型ファンドで、建物の解体から1棟アパート建築までを行うキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・駅から徒歩18分のキャピタルゲイン型ファンドとしては利回りは控えめ
★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型16号
★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型16号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-01 抽選式 10カ月 6%
魅力 ・東京メトロ 日比谷線 「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド
・開発型ファンドだが、劣後出資比率は20%と高めで安全性にも配慮
・16号・17号ファンド両方に出資することが条件だが、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有
留意点 ・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない
（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）
まにわく12号
まにわく12号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-06-01 抽選式 6カ月 10%
魅力 ・一棟アパートに投資するインカム型×マスターリース×劣後出資比率50%で想定利回り10%の好条件ファンド
留意点 ・想定利回りは8%だが、契約書に定める上限利回りが10%となっており、ファンド運用終了後の不動産売却価格等によっては上振れる可能性有り？
【6/11追記：Webサイト上も利回り10%に記載修正されていました】
※売却価格やファンドの運用利益によっては10%未満の配当となる可能性はある契約条件のため、「最大で利回り10%」と理解する必要があります
T’s Funding T-22号ファンド
T’s Funding T-22号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-31 抽選式 3カ月 5.3%
魅力 ・インカム型×劣後出資比率41.67%の超安全重視の設計はこれまで通り
・既存の中古マンションを投資対象とすることで、安全性と5%超の利回りを両立
留意点 ・運営企業の地元沖縄ではなく千葉エリアの物件が対象 （とはいえ、劣後出資比率の高さを考慮すれば、売却損で損失が出る可能性は非常に低い安全設計はこれまでと遜色はないか）
わかちあい滋賀湖南
わかちあい滋賀湖南
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-05-31 先着式 12カ月 5.2%
魅力 ・継続的なファンド提供を予定されており、今回の出資者は次回優先出資可能
　→　インカム型ファンドへの長期運用志向の方には適した商品
留意点 ・2棟（1棟は2013年築、１棟は1995年築）の鉄骨造と木造アパート/JR草津線石部駅から徒歩15分と、立地は良好とまでは言えない
・スーパー徒歩6分など住環境は悪くなく、満室稼働が継続とのこと
・融資併用型のため、総事業費1.73億に対する劣後出資比率は2.35%とかなり低い水準
　LTV（LoanToValue)75%水準のレバレッジをかけたファンドであることを考えると、利回りが十分とは言い難い
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