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2024件
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トモタクCF72号（函館）
トモタクCF72号（函館）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-10 抽選式 12カ月 7%
魅力 ・「五稜郭」駅から徒歩22分、バス停東富岡会館前から徒歩3分に立地する一棟マンション２棟に投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%とマスターリース契約有りで、想定利回り7%の好条件
※現在運用中ファンドの再組成ながら、大規模修繕工事等を通じた収益増を受けて、想定利回りが6.2%⇒7%に向上
留意点 ・地方物件のため資産価値は中長期的に下落することは織り込む必要はあるものの、現在満室稼働中、かつ、平均居住期間が長めのファミリータイプのため賃料の安定性が高い点は魅力
トモタクCF73号（長岡Ⅱ）
トモタクCF73号（長岡Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-10 先着式 12カ月 7%
魅力 ・JR上越新幹線・信越本線「長岡」駅まで徒歩7分の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%、マスターリース有で安全性を高めた条件で想定利回り7%はなかなか好条件
※現在運用中ファンドの再組成ながら、空室対策等を通じて想定利回りを6%⇒7%に向上
留意点 ・地方物件のため資産価値は中長期的に下落することは織り込む必要はあるものの、劣後出資比率10%とマスターリースでリスク対策はされたファンド
千葉県流山市 宅地ファンド
千葉県流山市 宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-09 抽選式 9カ月 12.5%
魅力 ・千葉県流鉄流山線「流山駅」から徒歩7分の土地と建物を取得し、更地解体した上で売却するファンド
・立退きの要否などははっきりしないが、現テナントとの契約が2025年6月までの契約となっている
留意点 ・劣後出資比率がないキャピタル型ファンドのため、損失発生時に投資家がダイレクトに損失を負担する構造であることは留意
わかちあいグリーンヒル坂本⑤
わかちあいグリーンヒル坂本⑤
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-06 先着式 12カ月 5.1%
魅力 ・JR比叡山坂本駅徒歩10分の一棟収益物件に投資するファンド
・劣後出資比率20%超とマスターリース契約でファンドの安全性を高める設計
留意点 ・運営事業者の自己資本比率が低めのため、決算情報もご確認の上で投資判断をお勧め
GATES FUNDING 11号（再募集）
GATES FUNDING 11号（再募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-04 抽選式 8カ月 8%
魅力 ・京都府綾部市、茨城県日立市、埼玉県行田市にある3件の戸建に投資するファンド
・物件所有者から不動産を買い取り、リースバック形式で賃料収入を得る形のため空室となるリスク（確率）が低い形態で想定利回り8%はそれなりの条件
留意点 ・リースバック形式のリスクとして、居住者の支払いが滞って退去を求めるケースで、新たな入居者の探索が難しいケース有り
FUNDROP　25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
FUNDROP　25号「東京都目黒区」賃料保証×インカム
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-03 先着式 8カ月 5%
魅力 ・「中目黒駅」より徒歩15分、「目黒駅」から徒歩17分に立地する借地権付き一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%、マスターリース有と安全性の高いファンド設計
LSEED#6
LSEED#6
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-03 抽選式 3カ月 3%
魅力 ・都営大江戸線都庁前駅から徒歩5分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・駅近の区分マンションで劣後出資比率10%、上場企業の運営と、安全性重視の投資家向け
留意点 ・利回りは3%と上場企業運営のインカムゲイン型ファンドの水準。劣後出資比率ではGALAやRimpleより低いものの、それらとの分散投資先といった位置づけの魅力はあるのでは
Lives FUNDING#22(区分マンション×中野区）
Lives FUNDING#22(区分マンション×中野区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-02 抽選式 6カ月 4%
魅力 ・東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅から徒歩10分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・物件取得価格は表面利回り5.6%、NOI利回り4%水準と無理のない価格で取得しており、劣後出資比率約10%でリスクをかなり限定したファンド
川崎市木月住吉町 新築ファンド
川崎市木月住吉町 新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-02 抽選式 8カ月 14.4%
魅力 ・東急東横線・東急目黒線「元住吉駅」から徒歩7分に立地する土地を取得し、ファンドの資金とは別途、協業パートナーが戸建て住宅を建築した上で売却するファンド
・戸建て住宅の建築はファンド資金で行わないため協業事業者頼りになるが、建築に関するコスト増等のリスクもファンドでは負わない構造のファンドで想定利回り14.4%は見方によっては魅力有
留意点 ・ヤマワケの戸建て売却ファンドではよくあるパターンではあるが、ファンドでは土地の保有のみを行い、協業会社が建築する戸建て住宅と一体で売却するため、案件全体の管理責任が不明瞭な点や、劣後出資比率がないため損失発生時に投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意
沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド
沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-02 先着式 11カ月 16%
魅力 ・沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地を取得し、リゾート開発用地として売却するファンド
・ヤマワケが開示する新聞報道資料によれば、大阪の京阪電鉄不動産を中心として総額600億円規模のリゾート開発が計画されており、本ファンドでは開発は行わず、リゾート開発に関わる事業者に売却するのみの単純転売型
・対象不動産の売却契約も既に締結済みという条件で想定利回り16%という募集条件
留意点 ・劣後出資がなく、損害発生時にダイレクトに投資家が負担するファンド設計
・売却契約はあるものの、不動産の契約ルールでは、買主は手付放棄により契約を解除できるため、解除リスクがゼロとはいえないことは理解が必要
まにわく15号
まにわく15号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-09-01 抽選式 6カ月 8.5%
魅力 ・東武東上線　「若葉」駅　徒歩13分の一棟アパートを大規模修繕後に取得し、運用するインカム型ファンド
・劣後出資比率45%、マスターリース有という安全性の高いファンド設計で想定利回り8.5%という好条件ファンド
留意点 ・類似条件の前回14号ファンドは抽選倍率1.2倍程度だったが、今回は募集額が半額以下のため、倍率が上がるか？
（とはいえこの好条件を考慮すれば、他サービスより低い倍率で好条件ファンドに出資チャンス有か）
利回り不動産61号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第2回）
利回り不動産61号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第2回）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-30 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11分の一棟マンション投資
・世田谷区の好立地物件のインカムゲイン型で劣後出資比率10%、想定利回り6.5%+ワイズコイン1%還元有
　昨年度より賃料が上昇しており、想定利回りが1%アップ
・新規会員登録者には最大5.6%相当のワイズコイン還元キャンペーンも
・先着式のため、募集開始時間に手が空いていれば投資可能
留意点 ・スイッチング募集が8/27～、一般募集は8/30～の２段階での募集です
T’s Funding T-25号ファンド
T’s Funding T-25号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-30 抽選式 3カ月 4.5%
魅力 ・沖縄のデザイナーズマンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率50.11%と極めて高い投資家保護姿勢と3カ月の短期運用で、初心者に適したファンド
・この安全設計に加えて運営企業も自己資本比率が高い堅実経営のため、利回り4.5%というのは好条件では？
板橋区南常盤台一棟マンション（キャンセル分追加募集）
板橋区南常盤台一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-27 抽選式 15カ月 5%
トモタクCF71号（長崎）
トモタクCF71号（長崎）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-27 抽選式 0カ月 7%
魅力 ・長崎電気軌道桜町支線「桜町駅」から徒歩1分、JR長崎本線「長崎駅」から徒歩8分の一棟マンション投資
・インカムゲイン型、劣後出資比率10%に加えてマスターリース契約で空室リスクも抑制した上で想定利回り7%はかなり好条件
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２（優先・一般同時募集）
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-26 抽選式 15カ月 5%
みんなでシェアファンド20号
みんなでシェアファンド20号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-26 先着式 9カ月 6.7%
魅力 ・「宮崎駅」までバスで25分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%を確保しつつ利回りも6.7%の好条件ファンド
留意点 ・運営事業者の地元から遠い立地のため、不動産管理や売却先調整に関する業界ネットワークには未知数の面あり
らくたま７号（湘南）
らくたま７号（湘南）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-23 抽選式 6カ月 6.2%
魅力 ・JR東海道本線「平塚駅」徒歩25分、神奈川中央バス「花水台停」徒歩5分の一棟アパートに投資するインカム型ファンドで、想定利回り6.2%
・駅からの距離があるが、現在満室稼働＋劣後出資比率15%で安全性を確保
留意点 ・駅からの距離など、気になる点についても情報提供が充実しているため、納得の上で投資検討してください
Rimple's Selection #87
Rimple's Selection #87
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-23 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩2分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩4分の区分所有マンションに投資する感じインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率30%の安全設計
留意点 ・安全設計のため、利回りは控えめ
TAMBO 北海道伊達市プロジェクト【抽選式・8月20日募集開始】
TAMBO 北海道伊達市プロジェクト【抽選式・8月20日募集開始】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-20 抽選式 10カ月 12%
魅力 ・JR室蘭本線 「伊達紋別」駅 徒歩13分に立地する店舗付き事務所に投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率40%の安全設計で、想定利回りが最大12%というかなりの好条件ファンド
・対象不動産の早期売却がされた場合も、7か月分の配当保証も有り
留意点 ・2F事務所は現在の所有者が2025.1に退去予定のため、退去日までに次の入居者がつかないと満額配当がされない可能性有
・1Fテナントも１テナントで構成されており、退去時の影響が大きいが、1Fテナントについては一定の収入担保があり、賃料がゼロになるリスクが高いとまで考える必要はないでしょう
・津波時に1～3m未満の浸水予想エリアに立地しており、大地震などの影響を受けるリスク有
福岡県糸島市 オーシャンリゾートホテルファンド
福岡県糸島市 オーシャンリゾートホテルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-20 抽選式 3カ月 13%
魅力 ・福岡県糸島市にあるリゾート地「伊都ハイランド」の中にある、7,205㎡の土地と旧ホテルの建物を取得し、運用の後売却するファンド
留意点 ・リゾート固有のリスクがあること、劣後出資がないことなどのリスクも踏まえた投資判断を
FANTAS repro AP PJ 第１号(※抽選方式）
FANTAS repro AP PJ 第１号(※抽選方式）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-19 抽選式 6カ月 5.5%
FANTAS repro AP PJ 第２号(※抽選方式）
FANTAS repro AP PJ 第２号(※抽選方式）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-19 抽選式 6カ月 5.5%
エリア分散型アルファアセットファンド　第九弾
エリア分散型アルファアセットファンド　第九弾
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-08-19 先着式 12カ月 3%
魅力 ・東京・大阪・京都・兵庫・福岡の計22物件に分散投資可能なインカム型ファンド
・１物件を除き全て駅から徒歩10分圏内の好立地区分マンションにエリア分散して投資可能で、劣後出資比率10%の安全性が魅力
留意点 ・ファンドの安全性、運営企業の財務健全性など魅力は多いが、その分利回りは3%と控えめ
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サービス詳細 ＆ リスク解説 & 運営企業決算データ 徹底解説記事

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス 【2026-02-16 22:00:00】
2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます 【2026-02-14 13:00:00】
プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け 【2026-02-13 23:00:00】
ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました 【2026-02-08 15:32:24】
TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた 【2026-02-05 23:10:15】
FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス 【2026-02-01 18:00:00】
ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス 【2026-01-29 23:00:00】
TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント 【2026-01-17 01:00:00】
AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた 【2025-12-31 09:30:00】
資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】 【2025-11-28 23:30:00】
TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス 【2025-11-24 14:30:00】
Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？ 【2025-11-06 22:00:00】
「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド 【2025-10-05 21:21:36】
TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能 【2025-10-04 14:30:00】
rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス 【2025-09-29 22:30:00】
ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】 【2025-08-25 23:00:00】
TECROWD「AMANEKU」「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた 【2025-08-12 10:00:00】
「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】 【2025-08-07 22:00:00】
【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】 【2025-08-02 22:00:00】
手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】 【2025-07-26 18:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】 【2025-07-18 07:00:00】
とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】 【2025-06-10 20:00:00】
「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】 【2025-05-11 17:00:00】
「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】 【2025-05-09 21:00:00】
プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？ 【2025-05-09 15:00:00】
「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】 【2025-05-07 22:00:00】
「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します 【2025.1決算反映】 【2025-04-30 20:45:43】
札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力 【2025-04-15 18:30:00】
REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた 【2025-03-17 20:00:00】
らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？ 【2025-03-17 12:30:00】
FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス 【2025-02-01 16:00:00】
ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】 【2025-01-13 19:00:00】
プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り 【2024-12-31 00:15:13】
「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド 【2024-11-17 21:00:00】
高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり 【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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