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1902件

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LSEED#4

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-09	先着式	3カ月	5%

魅力	・東急多摩川線鵜の木駅から徒歩3分の区分マンション投資・駅近マンションのインカム型ファンドに劣後出資比率10%と安全性も確保しており、想定利回り5%はなかなかの好条件

留意点	・3か月運用、募集額も総額1000万円未満と得られる配当規模が小さい　→ 収支計画も明瞭でわかりやすいため、初心者の初投資にはぴったりか

東京都文京区大塚　プロジェクトI

東京都文京区大塚　プロジェクトI

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-09	抽選式	16カ月	14.9%

魅力	・「新大塚駅」から徒歩1分の土地と古建物を取得し、更地解体して売却するシンプルなファンド・エンドテナントがついておらずシンプルな解体ファンドでこの想定利回りは好条件か？

留意点	・テナントにビジョナリー・エステートがついているのはいつものケースだ毎度関係性は記載がなく不明

まにわく13号

まにわく13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	6カ月	8.1%

魅力	・平成7年築の木造一棟アパートに投資するインカム型ファンド・ファンド運用開始前に大規模修繕を完了予定の他、マスターリース有、劣後出資比率10%という好条件で、想定利回りも8.1% ・ファンドの組成数、頻度も高く、継続的に好条件のファンドが続いているサービス

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃１

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃１

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	4カ月	7%

東京都杉並区松庵　底地ファンド

東京都杉並区松庵　底地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-08	抽選式	8カ月	12.3%

魅力	・「西荻窪駅」から徒歩11分の土地（底地）を取得、運用するファンドで利回り12.3%が得られればかなりの好条件・ただし、満額配当を行うためのシナリオが記載されておらず、ファンドの収益性判断が困難な点には留意

留意点	・土地を借りているテナントからの賃料収入は年間利回り換算で3%未満のため、12.3%の満額配当のためには底地の売却益が得られることが必要で、その売却益を得るためのシナリオは公式サイト上に掲載がない状態

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

わかちあいファンド石垣島第Ⅲ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-05	先着式	13カ月	7.5%

魅力	・石垣島のリゾート開発に参画できるリゾート開発型ファンド・劣後出資比率11%と、最近のわかちあいファンドでは高めの水準

留意点	・売却先シナリオが明記されていないため、リスク判断、投資判断は慎重に

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（優先・一般同時募集）

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-03	抽選式	12カ月	5%

T’s Funding T-23号ファンド

T’s Funding T-23号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-02	抽選式	6カ月	4.6%

魅力	・2024年2月新築のデザイナーズ区分マンションに投資するインカム型ファンド・劣後出資比率33%に加えて運営企業の自己資本比率も高く、安全重視の投資家向け・沖縄物件への分散投資家が可能な点も魅力

留意点	・利回りは特別には高くないものの、安全性を考慮すれば投資商品としての魅力は十分では？

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

★ダブルキャンペーン★DARWIN funding 開発型17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	0カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」から徒歩4分と好立地の宅地を取得し、鉄骨造地上5階建のマンションを建築する開発型ファンド・17号ファンドのみの投資でも、出資額に応じてamazonギフトが必ずプレゼントされるため、これも加味して投資検討余地有【7/5 キャンペーン強化】・劣後出資比率20%と、開発型の固有リスクはあるものの安全性を高めている

留意点	・DARWIN FUNDINGでは鉄骨マンション開発プロジェクトが多数組成されているが、運営会社のマンション開発実績の情報が少ない（ただし、DARWIN FUNDINGを通じた開発実績が徐々に出てきており、ノウハウは蓄積してきていることも想定）

らくたま５号（秋葉原）

らくたま５号（秋葉原）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分の好立地区分マンション投資・劣後出資比率13%で、インカムゲインが中心のファンドで安全性を確保しつつ、利回り6%の好バランス・ファンドの運用期間終了後は、運営事業者が不動産を取得するため、出口が明確

留意点	・劣後出資比率がこれまでの30%→13%に低下したのは残念だが、インカム型メインとしては高い水準を維持・配当利回りの46%は不動産の売却益（自社買取）を原資としており、今後仮に市況が悪化した場合には、売却益が減少するリスクがあることが公式サイトに掲載有り　→　非常に情報開示の透明性が高い点が逆に安心感があるのではないでしょうか？

東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド

東京都杉並区高円寺北　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-01	抽選式	12カ月	13.3%

魅力	・「高円寺駅」から徒歩7分に立地する昭和51年建築の2階建て居宅の退去調整を行った上で、更地解体して売却するファンド・いわゆる立退き案件だが、入居者は私人という条件で想定利回り13.3％は比較的条件は良いか？

留意点	・入居者の属性や交渉条件等は非開示（これは当然）であり、立退き案件であることを理解の上で投資判断を【立退きについて】詳しくはこちらの記事を参照ください

Rimple's Selection #83

Rimple's Selection #83

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・「本郷三丁目」駅から徒歩3分のクレイシア文京本郷、「北千住駅」徒歩7分のRising place北千住という好立地区分マンション２室に分散投資可能なインカム型ファンド・資産価値の落ちにくい物件に加えて劣後出資比率30%という安全性重視設計

留意点	・安全性の高い商品設計となっている分、利回りは控えめ

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-28	抽選式	7カ月	13%

魅力	・市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分の立地ながら自然に囲まれた環境に立地する、隈研吾氏が設計監修した富裕層向けレジデンス投資・Knight Frank Korea社の協力のもと富裕層への売却をめざすファンド

留意点	・富裕層向けビジネスのため、提携先であるKnight Frank Korea社の手腕次第・本ファンドは同シリーズ第３弾だが、これまでの２ファンドに比べると利回りは低下している

TAMBO 名取市APプロジェクト

TAMBO 名取市APプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-27	抽選式	7カ月	8.5%

魅力	・「名取」駅徒歩16分の一棟アパート投資で利回り想定8.5% ・劣後出資比率も14%確保し、安全性も両立する好バランス・当該エリアは自動車が主な交通手段で、車で約8分でイオンモール名取が利用可能な立地

留意点	・今回の3号ファンドまでインカム型としては高めの利回りだがじわじわ利回りは下がっており、初期のＰＲ時期を過ぎる今後のファンド設計は未知数か？（期待したいですが）

東京都北区滝野川　新築ファンド

東京都北区滝野川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-25	抽選式	6カ月	13.2%

魅力	・土地と戸建て住宅建築費用を募集して、戸建て住宅の売却益で配当するシンプルなファンド・事業内容を考えると想定利回り13.2%はかなり好条件か

留意点	・情報開示が荒いのは変わらず、「対象不動産の価格に建築・設計含めて金38,000,000円」と、資金使途の中身が非常に曖昧（妥当な価格には感じるものの）・土地はいつも通り「ビジョナリー・エステート株式会社」に賃貸するが、この賃貸収入がある背景も情報開示は無し

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

トモタクCF68号（RERESO 沖縄）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-21	抽選式	9カ月	7%

魅力	・珍しいインカムゲイン型（キャピタル混在）のリゾートファンドで、ヴィラ８棟の運用収益と売却益で配当をめざす・コロナのようなリゾート固有リスクはあるものの、開発リスクがないリゾートファンドはかなり珍しく、想定利回り7%は好条件か

留意点	・リゾートというアセット固有のリスクはあるものの、インバウンドの更なる伸びが期待される状況ではあり、7カ月という運用期間を踏まえて投資判断すればよいか

東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド

東京都葛飾区東四つ木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-19	抽選式	7カ月	13.9%

魅力	・ヤマワケエステートでは珍しい、ファンドで戸建建築まで行うシンプルファンドで想定利回り13.9% ・資金用途は土地値2300万円＋建築等で3619万円と資金使途もシンプルか

留意点	・これまでに多い、建物建築を協力会社が行うパターンより責任は明瞭・にも関わらず、土地はいつも同様ビジョナリー・エステートに賃貸する点は謎のままで事業モデルが完全にはわからない点は残るが、総じて「普通の不動産クラファン」である点は望ましいのでは？

LSEED#3

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-18	先着式	3カ月	6%

魅力	・インカム型で劣後出資10%と安全性には配慮した設計で、大きな損失リスクは低めの利回り6% ・建物の築年数や駅からの距離には留意要

留意点	・築50年超の旧耐震基準物件、駅から徒歩15分という点も考慮すると利回り6%は特に高いとも言えないか

FANTAS check PJ 第１９３号

FANTAS check PJ 第１９３号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	先着式	7カ月	4.2%

アルファアセットファンド静岡葵吉野町

アルファアセットファンド静岡葵吉野町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	先着式	12カ月	3.5%

魅力	・1964年創業の老舗不動産会社「穴吹興産株式会社」が運営する安全性高めのファンド・劣後出資比率15%で投資家のリスクを抑制・2024年に入り、ファンドの組成頻度が上がっているため、投資機会にも期待できそう

留意点	・上場企業の超安全志向ファンド（GALA等）の劣後出資比率30%水準に比べると、劣後出資比率は低め

利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）

利回り不動産57号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ1）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	先着式	12カ月	10%

魅力	・沖縄のリゾート開発で想定利回り10%は業界屈指の高水準・新規会員/既存会員どちらも投資額に応じたワイズコインプレゼント（最大投資額の5.6%）・情報開示が非常に充実しており、リゾートファンドの懸念点をカバー・運営企業のリゾート開発実績、現地支店の存在に加えて劣後出資比率10%でリスクも抑制

留意点	・とはいえリゾート固有リスク（例えばコロナや海外情勢の変化など）は存在するため、元本保証のない投資であることは理解の上で投資判断をお願いします

東京都品川区東中延　宅地ファンド

東京都品川区東中延　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	18カ月	16%

魅力	・昭和34年建築の住居と土地を取得し、退去調整の上で更地解体して売却するファンド・駅徒歩４分の立地で、対象が居宅のためテナントは１件のみと退去調整は比較的シンプルな内容で利回り16%は好条件か

留意点	・現在の入居者は個人のため転居先が見つかればトラブルは小さい可能性はありますが、現在の賃料が月３万円と廉価なため、近隣で同等物件が見つからないようなケースだと課題も（ファンド案件で強引な立ち退きを行うことはないと思うのですが）

東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド

東京都世田谷区桜新町　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	10カ月	13%

魅力	・テナントとの退去調整後、建物を更地解体して売却するファンド・テナントが４件あり、退去調整が必要と想定すべきか

留意点	・平成10年建築の比較的新しいアパートのため、耐震性等安全上の問題がない状態だと退去調整の難易度が若干上がる可能性もあるか・ヤマワケエステートのポリシーか、Ｗｅｂサイトや重要事項説明書には退去調整に関する事項の記載がなく詳細判断は困難

東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド

東京都世田谷区豪徳寺　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-06-17	抽選式	5カ月	14.2%

魅力	・東急世田谷線「宮の坂駅」から徒歩2分に立地する平成3年建築の一棟アパートを運用・賃料収入は表面利回りで4%未満の水準のため、売却益が得られることを前提に配当をめざすファンド

留意点	・インカムゲインでは配当困難なため、売却益確保が必須の条件・売却益を得るためのビジネススキームや出口候補の情報、テナント情報もなく、判断困難・さすがにもう少し情報がないと投資できないのでは？と感じるものの、これでも投資が集まるから情報開示が荒くなっていくのでしょうか・・・

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ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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