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1915件

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東京都墨田区東向島　新築ファンド

東京都墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-02	抽選式	6カ月	13.3%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩8分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建物の建築確認を取得済みであり、後は戸建て住宅の建築だけ行うというシンプルな戸建て建築ファンドで想定利回り13.3%はなかなかの好条件か

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都荒川区町屋駅周辺　新築ファンド

東京都荒川区町屋駅周辺　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-02	抽選式	5カ月	13%

魅力	・東京メトロ千代田線・京成電鉄「町屋駅」、東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」から徒歩13分の土地と建築予定の建物を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

まにわく14号

まにわく14号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	3カ月	8.5%

魅力	・JR横須賀線「衣笠」駅から徒歩5分の木造一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・大規模修繕後にマスターリース付で運用する上、劣後出資比率20%という安全設計で想定利回り8.5%という好条件ファンド

留意点	・好条件ながら、3カ月の短期運用

みんなでシェアファンド19号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪の南海高野線・泉北高速鉄道中百舌鳥(なかもず)駅、大阪メトロ御堂筋線が通る「なかもず駅」から自転車で5分圏内の戸建て中古住宅の賃貸収入で配当するインカムゲイン型ファンド ※なかもず駅は大阪メトロの大動脈御堂筋線の始発駅で、大阪梅田、なんば、新大阪に乗り換えなし・劣後出資比率20%で想定利回り7.5%は、なかなかの条件では？

留意点	・1966年建築の戸建て住宅と築年数は経過しているが、リフォームを実施して賃貸中

汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)

汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	11カ月	8%

魅力	・京葉線「新浦安」駅徒歩18分の区分マンションをリノベーションにより売却益実現をめざすファンドで、想定利回り8%の好条件

留意点	・運営事業者の得意な区分マンションリノベーション案件だが、劣後出資比率9%と若干低め

東京都板橋区舟渡　新築ファンド

東京都板橋区舟渡　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	10カ月	12.7%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩10分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建築確認取得済みであり、戸建てを建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り12.7%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都墨田区立花　新築ファンド

東京都墨田区立花　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	6カ月	11.8%

魅力	・東武亀戸線「東あずま駅」から徒歩7分の土地を取得し、戸建て住宅を建築して売却するファンド・建築確認取得済みであり、戸建て住宅を建築するだけのシンプルなファンドで想定利回り11.8%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社

札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-01	抽選式	6カ月	13.8%

魅力	・札幌市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分立地する、隈研吾氏が設計した高級レジデンスを取得し、売却益の獲得をめざすファンド・世界の投資家と豊富なネットワークを持つKnight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面的な協力を得て、国内のみならず海外への売却も視野に売却交渉を実施

留意点	・高級レジデンスの販売は提携企業の手腕に依存する部分有り・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

ロータス平和島East/West

ロータス平和島East/West

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-31	先着式	2カ月	2.4%

魅力	・京急本線「平和島」駅徒歩約5分に立地するマンションに投資するインカムゲイン型ファンド・購入意向表明受領済みのため、2カ月の短期運用を予定するファンド

留意点	・crealには珍しいキャピタルゲインがない前提の純粋なインカムゲイン型ファンドな分、想定利回りが2.4%と低め・購入意向表明があるものの、その段階からのキャンセルはそれなりの確率で生じることは留意（とはいえ、物件を考えれば、キャンセルが生じたからといって即売れない、といった問題に直結するとも言えない案件）

東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド

東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-31	抽選式	10カ月	14.4%

魅力	・東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分に立地する計355.09㎡（約107.41坪）の土地2筆と建物3棟を取得し、立退き調整後に更地解体して売却するファンド

留意点	・立退きが必要ではあるが現状建物が共同住宅のためテナントが個人中心であり、建物も昭和35年、昭和27年、昭和49年と築年数が経過しているため比較的立退き交渉自体はしやすいパターンか（築年数を考慮すると居住者の属性が高齢者層である可能性もあり、そういった点が気になる方は注意）・立地は良く、想定利回り14.4%が狙えるのであれば条件は悪くないか？・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

トモタクCF69号（ひたちなかⅡ）

トモタクCF69号（ひたちなかⅡ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-29	抽選式	12カ月	7%

魅力	・JR常磐線「勝田」駅まで車で7分ほどのオフィスビルの2フロア（2階と3階）に投資するインカムゲイン型ファンド・満室稼働中/マスターリース有のインカムゲイン型ファンドに劣後出資比率10%というファンド設計で利回り7%はかなりの好条件

Rimple's Selection #85

Rimple's Selection #85

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-26	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」徒歩3分、東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分、都営地下鉄三田線「板橋区役所前駅」徒歩4分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンション投資で、劣後出資比率30%という高い安全設計

留意点	・想定利回りは2.7%と控え目だが、安全性重視の投資家や初心者向けにはお勧めのファンド

PARTNERS Funding Vol.32「Spinel」

PARTNERS Funding Vol.32「Spinel」

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-25	抽選式	3カ月	8%

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（キャンセル分追加募集）

茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ２（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-24	抽選式	12カ月	5%

らくたま６号（横浜市③）

らくたま６号（横浜市③）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-23	抽選式	3カ月	6%

魅力	・好立地の区分オフィスのインカム収入で配当するファンドで・共有持分というくせはあるが、ファンド運用期間終了後に次ファンドで買取を行う計画である他、劣後出資比率20%で運営事業者の純資産規模に比べて規模の小さい点ではリスクはある程度限定される

留意点	・共有持分のため、ファンドや運営事業者外に売却する必要に迫られる状況になった場合には期間延長などの可能性も念のため考慮して投資判断を（そのリスク自体が高いというわけではありませんが）

みんなでシェアファンド18号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-23	先着式	12カ月	6%

魅力	・大阪の政令指定都市堺市JR阪和線「堺市」駅から徒歩約6分と通勤・通学に便利な立地の戸建て住宅の賃貸収入で配当を行うインカムゲイン型ファンド・住宅は1961年建築の戸建て住宅をリフォームして賃貸中のもので、劣後出資比率20%で安全性を高めたファンド設計で利回り6%はなかなかの好条件

留意点	・戸建て住宅の賃貸はワンルーム等と比べて平均居住期間が長く退去リスクは低めながら、退去後の再リーシングに時間を要する傾向がある点は留意・とはいえ、空室が生じた場合に配当が減るリスクはあるものの、元本割れのリスクが低いインカムゲイン型ファンドで劣後出資比率20%という設計は安心感有りでは

VERFUND13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-22	抽選式	3カ月	5%

魅力	・東京メトロ半蔵門線 / 清澄白河駅徒歩10分の築浅区分マンションのインカム型ファンド・対象物件の手堅さに加えて劣後出資比率30%と、安全性の高いファンド設計・この条件で想定利回り5%はかなり好条件では？

東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド

東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-22	抽選式	10カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩4分に立地する451.94㎡の土地とRC造10階建ビルを取得し、一部内装工事を通じてバリューアップ転売を行うファンド・東証スタンダード市場上場企業「株式会社REVORUITON」と連携して不動産の取得運営を行う案件・当初の想定利回りからの見直しがあり、利回り13.1%に拡大

留意点	・上場企業と連携するとはいえ、信用リスクを負うのはあくまで投資先（匿名組合契約上の営業者）であるヤマワケエステートである他、Ｗｅｂサイトの記載上は融資併用型のファンドとなっており、想定する利益が得られない場合には負のレバレッジも効く点には留意

DARWIN funding 開発型18号

DARWIN funding 開発型18号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-20	抽選式	0カ月	8%

魅力	・板橋区蓮根駅まで徒歩6分の土地を取得し、マンションを開発することで売却益の獲得をめざす開発型ファンド・最近のファンドではAmazonギフトの特典を強化する分利回りを抑制していたが、今回は利回りを高めるファンド設計・劣後出資比率も20%を確保しており、マンション開発を伴うものの、リスクとリターンのバランスは悪くない

留意点	・Webサイト上は建築費用をファンドで調達すると記載されているが、重説、契約成立前書面を確認すると土地の所有権も取得する条件となっており、今回の募集額は土地＋開発コスト → 鉄骨造で延べ床面積297.06㎡のマンション開発費のみでは調達額が大きすぎるが、土地込みであれば理解できます・Darwin Fundingの運営事業者はファンドを通じたマンション開発を積極的に行っているが、実績はまだ多くはなく、自己資本に対して開発コストが拡大気味

利回り不動産59号ファンド（大和市区分マンションリースバック）

利回り不動産59号ファンド（大和市区分マンションリースバック）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-19	抽選式	12カ月	5.2%

魅力	・相鉄本線「相模大塚」駅徒歩2分の区分マンションのインカムゲインで配当するファンド・劣後出資比率10%とインカム型としては安心感のある設計で利回り5.2%は程よい条件・新規登録会員や、既存会員でも投資実績のない方向けキャンペーン有り

留意点	・投資額の上限が20万円と高額出資希望者には投資しにくいが、その分当選確率が高まる投資未経験者向け商品（キャンペーンも利回り不動産での投資未実施者向け）

FUNDROP　24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成

FUNDROP　24号「東京都練馬区」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-17	先着式	12カ月	5.5%

魅力	・マスターリース有のインカムゲイン型ファンドで、劣後出資比率20%という安全設計のファンド・更にファンド運用終了後は事業者による買取もあり、売却時期遅延リスクも低い安全設計ファンドで利回り5.5%は好条件

ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期

ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	6カ月	3.9%

魅力	・既に完成済みの分譲住宅の売却完了までのファンド・劣後出資比率67%という安全性に加えて、対象不動産２棟のうち１棟が予定価格で売却完了した時点でファンド償還、配当が得られる商品設計で安全性を大きく高めたファンド

留意点	・インカムゲインはないため、２棟のうちいずれか１棟は売却できる必要有・借地権付き建物のため、土地の権利は無し（不動産価格は相応の価格帯とはなっていますが）

代々木駅前開発プロジェクト（一般募集）

代々木駅前開発プロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	抽選式	5カ月	10%

FANTAS check PJ 第１９４号

FANTAS check PJ 第１９４号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-16	先着式	7カ月	4.2%

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「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

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