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タスキキャピタル重視型第９号ファンド

タスキキャピタル重視型第９号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-06	抽選式	12カ月	4.5%

T’s Funding T-28号ファンド

T’s Funding T-28号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-06	抽選式	3カ月	4.3%

魅力	・沖縄県真和志高校前バス停から徒歩4分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資率37%超、運営企業の自己資本比率も高い安全性重視ファンドで、沖縄への分散投資も可能

留意点	・安全性重視ファンドの中では利回り高めだが、3カ月の短期運用と募集額の小ささで投資枠確保が難しい点だけが課題か

利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）

利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-05	抽選式	12カ月	12%

魅力	・2018年築の芦屋市に立地する病院を取得し、インカムゲイン10%に加えて売却益も含め12%以上の利回りをめざすファンド・新たに「利回り12%または売却益の25%の高い方」を配当する契約約款の許可を得たようで、COZUCHI同様利回り上振れの可能性あるファンド・賃料についてはマスターリース有り、劣後出資比率10%と申し分のない水準・建物はこれまで受益権化されており、信託銀行のデューデリを経ているため遵法性などの心配は低い

留意点	・築浅の病院ということで、オペレータリスクの評価が困難な点を除けば非常に好条件

ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期

ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-03	先着式	9カ月	3.9%

魅力	・東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分に借地権を取得して建築中の戸建て住宅を完成させ、売却益で配当をめざすファンド・事業者が得意な事業に特化した戸建て分譲ファンドで劣後出資30%という安心感の高いファンド

留意点	・借地権付き建物のため、土地の権利がない点には留意

まにわく19号

まにわく19号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-02	抽選式	9カ月	8.4%

魅力	・小田急線「狛江」駅　徒歩14分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古だが2024年9月に改修工事実施済み、マスターリース付で想定利回り8.4%

まにわく20号

まにわく20号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-02	抽選式	12カ月	8.4%

魅力	・西武新宿線　「狭山市」　徒歩28分　バス16分停歩4分の一棟アパートと居宅に投資するインカムゲイン型ファンド・2024年3月に大規模修繕済み、マスターリース有りで想定利回り8.4%

高円寺プロジェクトフェーズ２－借地権付き建物－（優先・一般同時募集）

高円寺プロジェクトフェーズ２－借地権付き建物－（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-01	抽選式	1カ月	18%

まにわく18号

まにわく18号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-01	先着式	6カ月	8.4%

魅力	・「南大塚」駅徒歩15分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古だが2023年に大規模修繕を実施しており、マスターリース付で安全性を高めながら想定利回り8.4%

みんなでシェアファンド21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-01	先着式	12カ月	6%

魅力	・大阪府堺市に立地し、長期賃貸中の一戸建て住宅に投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%はほどよい条件

留意点	・退去が出る可能性が低めではあるものの、築古一戸建てという特性上、退去時のテナント再募集や売却に時間を要する可能性がある点だけ留意

PARTNERS Funding Vol.34「Early W...

PARTNERS Funding Vol.34「Early W...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-29	抽選式	3カ月	8%

魅力	・福岡市「天神駅」徒歩約7分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・好立地区分マンションのインカム型で劣後出資比率30%、想定利回り8%と非常に好条件のファンド

留意点	・条件が非常に良いが、募集額が小さく3か月の短期運用

中央区銀座商業ビル（リセール募集（チャレンジポイント））

中央区銀座商業ビル（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-28	抽選式	12カ月	27.37%

中央区銀座商業ビルⅡ（リセール募集）

中央区銀座商業ビルⅡ（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-28	抽選式	16カ月	15.91%

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２１（東麻布）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２１（東麻布）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-28	抽選式	6カ月	3%

魅力	・都営大江戸線「赤羽橋」駅まで徒歩１分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率30%、運営企業の自己資本比率が70%という極めて安全性の高いファンド

留意点	・利回りは控えめではあるが、安全性重視の投資家にとっては是非投資したいファンド・課題があるとすれば、募集額が小さくコンスタントな投資枠確保が難しい点か

えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】

えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-26	抽選式	6カ月	2.8%

魅力	・福岡県地下鉄渡辺通駅から徒歩5分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・博多エリアの駅近築浅区分マンションに劣後出資比率20%で安全性を高めたファンドに分散投資可能

三軒茶屋1丁目一棟マンション（一般募集）

三軒茶屋1丁目一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	抽選式	10カ月	4%

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・「渋谷駅」から徒歩9分に立地するタワーマンション最上階39階203.22㎡の区分所有マンションを取得し、売却益をめざすファンド・

留意点	・希少で資産価値の高い物件ではあるが、劣後出資がないため、もし損失が生じた場合の損失は投資家が負担することだけはご理解を

北区豊島　新築ファンド

北区豊島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	5カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩13分に立地する57.12㎡（約17.2坪）の土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させたうえで売却することで配当をめざすファンド

渋谷2丁目一棟ビル（一般募集）

渋谷2丁目一棟ビル（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-23	抽選式	11カ月	5.5%

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	12カ月	12%

魅力	・千葉県千葉市の土地約18,000坪と介護施設を取得し、データセンター用地としての売却をめざすハイリスクハイリターン型ファンド・「売却益の25%または想定配当利回りの高い方」が得られるため、高値売却時には利益が更に上振れる可能性有

留意点	・データセンター用地は流通量も買い手も限定されるため、ビジネスの振れ幅が大きい・運営事業者にはデータセンター用地のビジネス実績がなく、スポンサーや協業先ＳＰＣ、ＡＭの力量に依存すると想定されるが、それらの情報は無し・サービス開始直後で未知数の部分も多いため、サービス詳細解説記事もご確認下さい

Lives FUNDING#25（一棟収益レジ×板橋区）

Lives FUNDING#25（一棟収益レジ×板橋区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	先着式	12カ月	6%

魅力	・東武東上線「中板橋」駅まで徒歩10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%にマスターリース付きという安全設計で想定利回り6%の好条件ファンド

留意点	・若干築年数は古めですが、物件取得価格が表面利回り8.5%、NOI利回り（予備費込み）で6.1%となっており、劣後出資比率20%という条件も加味すればかなり手堅い条件とみてよいでしょう

らくたま11号（埼玉県富士見市①）

らくたま11号（埼玉県富士見市①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・東武東上線「みずほ台駅」徒歩1分の一棟ビルに投資し、賃料をベースに配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリースはないものの稼働率100%の駅近ビル投資で想定利回り6.5%はなかなか好条件

留意点	・旧耐震設計のビルながら、劣後出資比率30%で安全性を高めている他、運用期間終了後は原則事業者による買い取り（次のファンドで再募集）予定

Rimple's Selection #93

Rimple's Selection #93

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩3分、「大手町駅」徒歩5分、「清澄白河駅」徒歩10分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅の区分マンション投資で劣後出資比率30%の安全性重視ファンド

留意点	・利回りは控えめですが、安全性を踏まえればバランスは良い

神奈川県相模原市＃38ファンド

神奈川県相模原市＃38ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-20	先着式	5カ月	6.5%

魅力	・JR横浜線「矢部」駅から徒歩20分に立地する一棟アパートを取得し、運営・売却益をめざすファンド・駅は遠いもののファミリー向けとなっており、物件周辺には市役所、税務署やスーパーマーケット、医療機関有り

留意点	・劣後出資比率5%、駅距離有り物件のインカム/キャピタル併用型と条件面では他サービスに見劣りする面はあるが、物件取得価格が表面利回り9.3%水準とそれなり・大きな損失が生じるリスクが低めのインカム型で想定利回り6.5%と見れば分散投資候補か

トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）

トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-18	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・トモタク「淡路島プロジェクトⅠ～Ⅳ」を通じて開発、既に竣工済みのタイムシェア方式の別荘を取得し、売却をめざす再組成ファンド・当初事業計画段階からこの時期の竣工を予定しており、開発の進捗遅れはないプロジェクト最終フェーズで、あとは売却のみ

留意点	・RERESOブランドでのクラファン組成など、リゾートに力を入れているためか本件はリゾート販売に強い協業パートナースキームではない様子のため、販売力は未知数の面有り

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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

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1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

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「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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