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1936件

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Rimple's Selection #90

Rimple's Selection #90

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分と、「本郷三丁目」駅から徒歩3分の区分マンション２室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンション投資で劣後出資比率30%という安全設計で、投資初心者や安全志向の投資家に適する

留意点	・利回りは控えめなため、安全性重視の投資家向け

東京都墨田区八広　新築ファンド

東京都墨田区八広　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	10カ月	13%

魅力	・京成押上線「京成曳舟駅」が最寄り駅の「土地に対する借地権」と建築途中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させた上で、借地権付建物としての売却益をめざすファンド（駅からの距離の記載がないが、地番からは駅まで直線距離で約600m程度の立地と推測されるため、駅から遠いわけではさそう）

留意点	・ファンド運用を通じて取得をめざすものは「借地権」と「借地権付き建物」ということで、土地所有権がない点は理解要・もし工事トラブル等で物件が無事に竣工しなければ、資産価値が得られないなど、ワーストケースのリスクは大きめ・かつ劣後出資が無いため、損失はダイレクトに投資家が負担（とはいえ、戸建て建築のため、建築リスクが高いとは言いませんが）

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（一般募集）

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	12カ月	4.5%

地方応援型クラウドファンディング第1弾　長野県飯田市「稲垣来三郎匠」創業116年味噌・漬物蔵元

地方応援型クラウドファンディング第1弾　長野県飯田市「稲垣来三郎匠」創業116年味噌・漬物蔵元

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-07	抽選式	12カ月	4%

魅力	・「地方応援型」という趣旨に賛同する方には面白そうなファンド・稲垣来三郎匠社が保有する建物の１つである工場を取得し、リースバックで得た賃料を原資に配当するファンド

留意点	・テナントリスクがダイレクトにファンド収支に影響するファンドのため、テナントとなる稲垣来三郎匠社を応援したい、という方向け・ファンド運営者へのPMフィー（ファンド運用報酬のようなもの）がそれなりに発生するファンド条件のため、想定収支もご確認を

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（一般募集）

港区南麻布プロジェクト１棟ビル追加取得（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-06	抽選式	13カ月	5%

FUNDROP　26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

FUNDROP　26号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	抽選式	6カ月	8%

魅力	・JR中央線・横浜線「八王子駅」徒歩30分、「八王子駅」バス12分　バス停歩6分に立地する一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・駅からの距離が遠いが劣後出資比率30%、賃料保証で安全性を高めつつ利回り8%の好条件

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権無し・駅からの距離があるが、スーパーまで450m、コンビニまで550mと周辺環境はほどほどで、劣後出資、賃料保証付きで、ファンド運用終了後は運営事業者買取（再組成）という条件で利回り8%であれば好条件と言えそう

PARTNERS Funding Vol.33「Autumn ...

PARTNERS Funding Vol.33「Autumn ...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	抽選式	3カ月	8%

魅力	・都営大江戸線,西武池袋線「練馬」駅徒歩約7分の駅近築浅区分マンションのインカム型ファンド・劣後出資比率30%で想定利回り8%とかなりの好条件・運営企業の株式会社パートナーズは、中古投資用ワンルームマンションを専門事業者で、得意な物件タイプに特化したサービス

留意点	・好条件で募集額が小さいため、これまでの抽選倍率は10倍～20倍と高倍率

T’s Funding T-26号ファンド

T’s Funding T-26号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-04	抽選式	3カ月	4.4%

魅力	・沖縄県那覇市、沖縄都市モノレール / 安里駅徒歩16分の区分マンション・小学校隣接のファミリー向けマンションのインカム型で、劣後出資比率58.9%という超安全設計で利回り4.4%はなかなか好条件

留意点	・気になる点としては3か月の短期間運用な点くらいですが、初心者や安全性重視の方に適しているのでは？

VERFUND14号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-03	抽選式	3カ月	6%

魅力	・都営大江戸線・新宿線「森下」駅より徒歩4分の駅近・築浅区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率30%で安全性を高めたファンド設計で想定利回り6%の好条件

留意点	・運用期間が短い

トモタクCF76号（函館Ⅱ）

トモタクCF76号（函館Ⅱ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-02	先着式	12カ月	6.2%

魅力	・北海道函館市に位置する一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率10%で、想定利回り6.2%

留意点	・27室中5室が空室となっているが、リフォーム工事実施予定

トモタクCF77号（水戸Ⅲ）

トモタクCF77号（水戸Ⅲ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-02	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・JR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分に位置する一棟マンションに投資するインカム型ファンド・マスターリースと劣後出資比率10%でリスク抑制したファンド・「トモタクCF45号（水戸Ⅲ）」の再組成ファンド

LSEED#7

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-01	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩4分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率10%で安定性を高めたファンド

留意点	・他の上場企業運営、インカム型ファンド同様利回りは控えめ・立地や築年数、劣後出資比率をGALA、Rimple等と比べると弱めだが、安全性志向の方の分散投資し先候補にはなるか

まにわく16号

まにわく16号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-01	抽選式	6カ月	8.4%

魅力	・小田急小田原線「生田」駅徒歩19分、バス3分のバス停から徒歩1分に立地する一棟アパートを取得するインカムゲイン型ファンド・大規模修繕中が11月中旬に完了予定となっており、劣後出資比率15%とマスターリースで安全性を高めたファンドで想定利回り8.4%の好条件

留意点	・運用開始時点では大規模修繕実施中で未完了の模様

利回り不動産63号ファンド（新橋テナントビル）

利回り不動産63号ファンド（新橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-01	先着式	12カ月	10%

魅力	・JR京浜東北線「新橋」駅徒歩2分に立地する借地権付きテナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・土地所有権がない分割安に仕入れたことで、想定利回り10%を実現・劣後出資比率10%、マスターリースのより安定性も確保した好条件ファンド

留意点	・借地権付き建物で土地は所有しないため、土地の値上がり益は得られません・旧耐震ビルのため、大震災の発生時の倒壊リスクがある点などは留意（借地権付き建物のため損害が大きくなる可能性）

らくたま14号（川崎市多摩区①）

らくたま14号（川崎市多摩区①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-30	抽選式	6カ月	5.7%

魅力	・小田急小田原線「生田駅」徒歩4分の店舗付き住宅に投資するインカムゲイン型ファンド・１F店舗は定食屋オープン予定＆マスターリース付で劣後出資比率20%の安全設計

留意点	・好立地ながら若干土地が狭めな点には留意

タスキキャピタル重視型第７号ファンド＃２

タスキキャピタル重視型第７号ファンド＃２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-30	抽選式	8カ月	4%

Rimple's selection #89

Rimple's selection #89

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-27	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸の内線/都営大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩3分の好立地区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率30%で安全性を高めたファンド

留意点	・利回りは不動産クラファン内では控えめだが、安全性の高さとのバランスは良い

トモタクCF75号（梅島）

トモタクCF75号（梅島）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-27	先着式	0カ月	7%

魅力	・は東京都足立区、東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩18分の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・物件から徒歩3分の位置にあるバス停からは、亀有駅北口から王子駅間へのアクセスが可能な立地・12室中11室が現在稼働中状態の中、マスターリースによる空室リスク抑制と劣後出資比率10%で安全性を高めたファンド

留意点	・現在運用中のトモタクCF39号（梅島Ⅱ）の再組成のため、既存出資者の更新意向確認後に新規募集枠が決定

★秋の特大キャンペーン付き・短期運用ボーナス★DARWIN fu...

★秋の特大キャンペーン付き・短期運用ボーナス★DARWIN fu...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-25	抽選式	6カ月	6%

魅力	・千住大橋駅まで徒歩7分の土地120.33㎡を取得し、マンションを開発して売却する開発型ファンド・【2024.10.5追記】出資額に応じたアマギフキャンペーンが追加されました（出資額の最大4%相当）

留意点	・運営事業者のマンション開発実績が未知数だが、ファンドでは開発型をこれまで20本組成し、うち8本が開発完了と、ノウハウの蓄積は進んでいるか・5F建てマンションの開発型で運用期間6カ月はかなり短期で竣工同時売却が前提だが、買主の見通し有無についてはサイトで開示無し・純資産3億円強に対してファンド運営規模が20億円を超えており、開発規模が大きくなっている点にも留意

GATES FUNDING 12号

GATES FUNDING 12号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-25	抽選式	8カ月	8%

魅力	・福岡県京都郡と鳥取県米子市にある2件の戸建住宅に投資するファンド・物件所有者から不動産を買い取り、リースバック形式で賃料収入を得る形のため空室となるリスク（確率）が低い形態で想定利回り8%はそれなりの条件

留意点	・前回のリースバックプロジェクトに比べて劣後出資比率が大幅に低下（25%→4.9%）・リースバック形式のリスクとして、居住者の支払いが滞って退去を求めるケースで、新たな入居者の探索が難しいケース有り

北区滝野川　新築ファンド

北区滝野川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-25	先着式	4カ月	12.2%

魅力	・都営地下鉄三田線「新板橋駅」から徒歩9分の土地と建築中建物を取得して売却益をめざすファンド

留意点	・建物について建築確認済みだが、ファンドでは建築コストは集めず建物の建築責任を負わない形のため、工事の完遂責任の所在が不明瞭（ファンド外で実施と想定）

東京都渋谷区上原　収益ファンド

東京都渋谷区上原　収益ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-24	先着式	2カ月	20.5%

魅力	・小田急小田原線「代々木八幡駅」から徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩6分の借地権付き建物を取得し、運用の上で売却益確保をめざすファンド

留意点	・昭和53年築の借地権付き共同住宅のため、土地は借地であり土地所有権はありません・2カ月の短期運用のため実際の配当金額は3.4%強相当で、キャピタル型案件の売却リスクを負担する構造

FANTAS repro AP PJ 第３号

FANTAS repro AP PJ 第３号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-20	先着式	6カ月	5.5%

らくたま８号（横浜市④）

らくたま８号（横浜市④）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-20	抽選式	4カ月	5.5%

魅力	・みなとみらい線「馬車道駅」徒歩2分、京浜東北線・根岸線「桜木町駅」徒歩8分の好立地オフィスビルの1区画（共有持分50%）に投資するインカムゲイン型ファンド・共有持分というくせはあるが、ファンド運用期間終了後に次ファンドで買取を行う計画である他、劣後出資比率10%、マスターリス有、かつ、運営事業者の純資産規模に比べて規模の小さい点でリスクはかなり限定される

留意点	・共有持分を２つのファンドに分けて出資対象としているため、運営企業が100%の権利を有する状態・同物件の残る共有持分50%を運用するらくたま6号に比べて、利回りが0.5%低下、劣後出資比率も10%に変更　（インカムゲイン型と物件特性を考慮すれば10%は妥当な水準か）

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劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

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