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2021件

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渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

渋谷区宇田川町　高級ペントハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	4カ月	15.2%

魅力	・「渋谷駅」から徒歩9分に立地するタワーマンション最上階39階203.22㎡の区分所有マンションを取得し、売却益をめざすファンド・

留意点	・希少で資産価値の高い物件ではあるが、劣後出資がないため、もし損失が生じた場合の損失は投資家が負担することだけはご理解を

北区豊島　新築ファンド

北区豊島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-25	先着式	5カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ南北線「王子神谷駅」から徒歩13分に立地する57.12㎡（約17.2坪）の土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を完成させたうえで売却することで配当をめざすファンド

渋谷2丁目一棟ビル（一般募集）

渋谷2丁目一棟ビル（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-23	抽選式	11カ月	5.5%

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

千葉市データセンター FUNDI プロジェクト#1

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	12カ月	12%

魅力	・千葉県千葉市の土地約18,000坪と介護施設を取得し、データセンター用地としての売却をめざすハイリスクハイリターン型ファンド・「売却益の25%または想定配当利回りの高い方」が得られるため、高値売却時には利益が更に上振れる可能性有

留意点	・データセンター用地は流通量も買い手も限定されるため、ビジネスの振れ幅が大きい・運営事業者にはデータセンター用地のビジネス実績がなく、スポンサーや協業先ＳＰＣ、ＡＭの力量に依存すると想定されるが、それらの情報は無し・サービス開始直後で未知数の部分も多いため、サービス詳細解説記事もご確認下さい

Lives FUNDING#25（一棟収益レジ×板橋区）

Lives FUNDING#25（一棟収益レジ×板橋区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	先着式	12カ月	6%

魅力	・東武東上線「中板橋」駅まで徒歩10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%にマスターリース付きという安全設計で想定利回り6%の好条件ファンド

留意点	・若干築年数は古めですが、物件取得価格が表面利回り8.5%、NOI利回り（予備費込み）で6.1%となっており、劣後出資比率20%という条件も加味すればかなり手堅い条件とみてよいでしょう

らくたま11号（埼玉県富士見市①）

らくたま11号（埼玉県富士見市①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・東武東上線「みずほ台駅」徒歩1分の一棟ビルに投資し、賃料をベースに配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリースはないものの稼働率100%の駅近ビル投資で想定利回り6.5%はなかなか好条件

留意点	・旧耐震設計のビルながら、劣後出資比率30%で安全性を高めている他、運用期間終了後は原則事業者による買い取り（次のファンドで再募集）予定

Rimple's Selection #93

Rimple's Selection #93

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-22	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩3分、「大手町駅」徒歩5分、「清澄白河駅」徒歩10分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅の区分マンション投資で劣後出資比率30%の安全性重視ファンド

留意点	・利回りは控えめですが、安全性を踏まえればバランスは良い

神奈川県相模原市＃38ファンド

神奈川県相模原市＃38ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-20	先着式	5カ月	6.5%

魅力	・JR横浜線「矢部」駅から徒歩20分に立地する一棟アパートを取得し、運営・売却益をめざすファンド・駅は遠いもののファミリー向けとなっており、物件周辺には市役所、税務署やスーパーマーケット、医療機関有り

留意点	・劣後出資比率5%、駅距離有り物件のインカム/キャピタル併用型と条件面では他サービスに見劣りする面はあるが、物件取得価格が表面利回り9.3%水準とそれなり・大きな損失が生じるリスクが低めのインカム型で想定利回り6.5%と見れば分散投資候補か

トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）

トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-18	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・トモタク「淡路島プロジェクトⅠ～Ⅳ」を通じて開発、既に竣工済みのタイムシェア方式の別荘を取得し、売却をめざす再組成ファンド・当初事業計画段階からこの時期の竣工を予定しており、開発の進捗遅れはないプロジェクト最終フェーズで、あとは売却のみ

留意点	・RERESOブランドでのクラファン組成など、リゾートに力を入れているためか本件はリゾート販売に強い協業パートナースキームではない様子のため、販売力は未知数の面有り

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-15	先着式	11カ月	14.5%

魅力	・東急東横線・目黒線「新丸子駅」から徒歩4分、「武蔵小杉駅」から徒歩7分に立地する土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り14.5%

留意点	・先日募集の横浜市神奈川区案件と比べて条件が良いわけではないが想定利回りはこちらが低い> ・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２０（横濱関内）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２０（横濱関内）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	抽選式	6カ月	3%

魅力	・横浜市営地下鉄「関内」駅まで徒歩４分、JR「関内」駅まで徒歩５分に立地する築浅区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンションで劣後出資比率30%という安全設計のファンドを、自己資本比率70%超の上場企業が運営する、というクラファン業界でも屈指の安全性重視ファンド

留意点	・利回りは控えめに見えるかもしれませんが、安全性とのバランスはかなり良いのでは

横浜市神奈川区　EXITファンド

横浜市神奈川区　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	11カ月	16%

魅力	・京急本線「神奈川新町駅」から徒歩1分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・建築中の建物はおおむね工程通り進捗している状態となっており、完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り16%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-13	抽選式	6カ月	14%

魅力	・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分の土地214.69㎡と建物を取得し、退去調整後に解体して更地売却するファンド・現在運用中ファンドで取得した土地の隣地の買い増し型で想定利回り14%

留意点	・建物は居宅だがテナント数が5となっており、2005年築ということで退去交渉には移転先の確保等が必要と想定・劣後出資比率がないためファンドでの損失は投資がダイレクトに負担

ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期

ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	先着式	9カ月	3.9%

魅力	・東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分の土地上に借地権を取得し、戸建て住宅を建築して売却益をめざすファンド・宅地分譲事業のノウハウを持つ事業者が得意分野で展開するファンドで、劣後出資比率30%で安全性を高めている

留意点	・専門業者による戸建て開発ということで開発リスクはある程度限定されるが、借地権付き建物のため土地の権利がないことなどには留意

東京都大田区蒲田　新築ファンド

東京都大田区蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	11カ月	12.1%

魅力	・JRおよび東急電鉄「蒲田駅」から徒歩10分の土地132.09㎡上に借地権を取得し、建築予定の建物を完成の上で、売却益をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない借地権付き建物であり、ファンドの資金使途に建築コストはないため工事費の増額リスクは負わない構造に見えるが、建物建築責任が不明瞭な点には留意・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

東京都墨田区　新築ファンド

東京都墨田区　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	4カ月	12.9%

魅力	・東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」から徒歩7分に立地する土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益をめざすファンド・資金使途に土地取得に加えて建築・設計コストが含まれており、非常にシンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り12.9%と考えれば好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-11	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%をめざすという一定の安定性とわかりやすさ、ハイリターンを両立するファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

みらファン第14号

みらファン第14号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-09	抽選式	8カ月	5.8%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・珍しいタイプの客室ながら、全国に87店舗3,126室を展開しており、みらファンで扱った２物件の評価は良好・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率20%、マスターリース有りで想定利回り5.8%は悪くない条件では

留意点	・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・総事業費のうち、本ファンドの出資持分が50%という珍しいパターン

Rimple's Selection #92

Rimple's Selection #92

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸の内線「西新宿駅」徒歩7分、都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩4分、西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩6分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・好立地の区分マンション投資で、劣後出資比率30%と安全性重視のファンド設計

留意点	・利回りは控えめですが、安全性重視の設計とのバランスは悪くないのでは

トモタクCF81号（室蘭）

トモタクCF81号（室蘭）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	12カ月	8%

魅力	・北海道室蘭市の1977年築の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・築古/旧耐震の地方物件が対象ではあるものの、マスターリースと劣後出資比率10%で安全性を高めつつ、想定利回り8%を確保

留意点	・地方部の旧耐震、高利回り物件のため、ファンド運用終了時に売却する際の流動性や資産価値が都市部築浅物件とは全く違う点は理解の上で投資判断を

大阪市淀川区　宅地ファンド

大阪市淀川区　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	10カ月	13.5%

魅力	・大阪市淀川区の土地計2,940.11㎡の土地と工場を取得し、解体して更地売却するファンド・立退きは伴わない更地解体ファンドで想定利回りは13.5%

留意点	・解体費用は5,000万円を予定されているが、工場のため土壌汚染や環境リスクなどがある点には理解の上で投資判断を (事業者は当然事前に調査して費用想定はたてているはずではありますが)

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃２

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-07	抽選式	10カ月	4.5%

大阪市岸里　宅地ファンド

大阪市岸里　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-07	抽選式	9カ月	13.2%

魅力	・南海汐見橋線の「西天下茶屋駅」から徒歩7分に立地する52.59㎡の土地と居宅を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・テナントがサラトガエージェンシーとなっており、立退きを伴わないシンプルな更地解体ファンドと見ると想定利回り13.2%は好条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失負担する構造である点には留意

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-06	先着式	12カ月	10%

魅力	・京橋駅から徒歩２分、東京駅から徒歩7分の好立地一棟ビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・築古の旧耐震6F建RC造ビルながら、表面利回り11.8%で仕入れており、マスターリース有でインカム型ファンドとしての想定利回り10%という好条件

留意点	・立地は良いが土地所有権がなく、築年数を考慮すると売却先を選ぶ点には留意・ファンド運用終了後は事業者による買取や、継続ファンドで運用継続の可能性がある点は好材料

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