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ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。
2341件
募集前/募集中
本日募集開始
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募集終了
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以上
以下
カ月
以上
以下
COZUCHI(TRIAD)
NINE FUND
らくたま
FUNDROP
まにわく
Lives FUNDING
TORCHES
ヤマワケエステート
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PARTNERS Funding
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TAMBO
ASSECLI
REEZIN
FunFund
九州・アジア・ファンディング
汐留fund
Beginners Cloud
ちょこっと不動産
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PACIFIC FUND
FANTAS Funding
ASSET FUNDING
CREAL
GALA
プレファン
Jointα
rimple
TASUKI FUNDS
KORYO Funding
TREC FUNDING
LSSED
K-FUND
Owner's Site
A Funding
利回り不動産
ダーウィンファンディング
GATES FUNDING
FUNDI
TOMOTAQU
わかちあいファンド
Victory Fund
不動産BANK
みんなでシェアファンド
LIFULL不動産クラウドファンディング
COZUCHI(LAETOLI)
ALTERNA
新しい順
古い順
検索
中央区銀座 商業ビル フェーズ2(キャンセル分追加募集)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-11
抽選式
3カ月
8.5%
GALA FUNDING #26(みなとみらい)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-11
抽選式
6カ月
3%
魅力
・横浜市営地下鉄「桜木町」駅から徒歩1分、JR「桜木町」駅から徒歩3分、横浜高速鉄道「馬車道」駅から徒歩7分、京浜急行本線「日ノ出町」駅から徒歩8分と好立地の区分所有マンションを取得し、賃料で配当するインカムゲイン型ファンド
・運営企業の自己資本比率70%超という堅牢な財務に、ファンドの劣後出資比率30%と安全性重視の投資家には魅力大のファンド
Rimple's Selection #99
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-11
抽選式
6カ月
2.7%
魅力
・東急東横線「都立大学駅」徒歩9分、東武東上線「上板橋駅」徒歩7分と好立地の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・上場企業運営で劣後出資比率30%、駅近築浅インカム型と安全性重視の方向けファンド
トモタクCF96号(神奈川県相模原市Ⅱ)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-11
抽選式
0カ月
6%
魅力
・神奈川県相模原市に位置するマンションの1階部分(614.14㎡)で、現在トランクルームおよび駐車場として賃貸中の物件を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%、マスターリース付で想定利回り6%はまずまずの条件か
ビギナーズクラウド第5号【終了】
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-10
抽選式
12カ月
7%
西麻布 一棟マンション フェーズ3(優先・一般同時募集)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-10
抽選式
7カ月
6%
魅力
・東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分、西麻布交差点から徒歩6分の土地とマンションの区分所有権の大部分を取得し、権利調整の上で完全所有権を確保し、売却益をめざすファンド
・劣後出資比率2.5%水準と案件タイプを考慮すると想定利回りは正直低い水準だが、これまでの取組の中で権利取得が進み、残り1区分に対する交渉・法的手続きを残すのみと、アップサイド期待のCOZUCHIファンには魅力か(売却ではなく、原則時期フェーズ移行となっている点にはご注意を)
留意点
・劣後出資比率が低いことに加えて、COZUCHIはここのところ劣後出資比率2.5%のファンド組成が多くなっているという点にもご留意ください(劣後出資比率が下がっていくのは良い傾向ではありません)
GATES FUNDING 17号
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-10
先着式
6カ月
10%
魅力
・沖縄自動車道「金武」I.C.より、車で約9分に所在する米軍人向け4階建賃貸アパートを取得し、運用するインカム+キャピタル混在型ファンド
・米軍による検査済みで安定収益が期待できることが強みで、賃料に加えて物件売却益も狙うことで高い利回りをめざすファンド
留意点
・賃料収入はファンド総出資額に対して5.9%水準(表面利回りベース)となっており、満額配当は賃料+売却益確保が前提(かつ、表面利回り5.9%水準での取得額は、そこまで割安と言えるかは微妙か
葛飾区東四つ木 新築ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-10
先着式
11カ月
9%
魅力
・京成押上線「四ツ木駅」から徒歩9分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
PARTNERS Funding Vol.35「Spring ...
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-09
抽選式
3カ月
8%
魅力
・地下鉄空港線「祇園駅」から徒歩約3分、地下鉄箱崎線「呉服町駅」から徒歩約6分という好立地区分所有マンションの賃料と売却益で配当をめざすファンド
・インカム有り、劣後出資比率30%で想定利回り8%のかなりの好条件ファンド
留意点
・物件取得額は表面利回り6.8%、NOI利回り5%水準と良い水準で売却損失リスクは低そうだが、満額配当には売却益確保も必要な前提だけ留意(総じて好条件ですが)
・募集額が小さいため、多額の投資は期待できなさそうです(残念)
東京都江東区東砂 新築ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-09
先着式
11カ月
9%
魅力
・東京メトロ東西線の「南砂町駅」が最寄り駅の土地上に建築中の戸建て住宅2棟を取得し、完成後に売却することで配当をめざすキャピタルゲインファンド
留意点
・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
・駅までの徒歩距離記載がない点も残念なポイント
東京都板橋区舟渡エリア 新築ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-09
先着式
6カ月
8.1%
魅力
・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩11分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.1%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
東京都大田区東矢口 新築ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-09
先着式
11カ月
8.6%
魅力
・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
LSEED#12
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-08
抽選式
12カ月
4%
魅力
・東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩3分、小田急小田原線百合ヶ丘駅から徒歩12分の区分所有マンションを取得、運営するインカムゲイン型ファンド
・築浅とは言えないが、ほどほどの立地の物件で上場企業運営のインカムゲイン型ファンドということで、安全性重視の投資家の選択肢には入るのでは
みんなの年金131号ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-07
先着式
12カ月
8%
東京都品川区西五反田 宅地ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-07
先着式
16カ月
11%
魅力
・東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分の計4筆の土地と5つの建物を取得し、権利調整の上で完全所有権取得をめざし、戸建て分譲用地またはマンション開発用地として売却益確保をめざすファンド
留意点
・底地所有者の意向等によっては権利調整ができないリスクも有り、その場合の売却価格や難易度(時期)に影響br/> ・ヤマワケエステートではこれまで立退き系は多かったものの、底地/借地権付き建物系事例は少なく、かつ、難易度は立退きより高い可能性は踏まえ投資判断を
GATES FUNDING 16号
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-04
抽選式
6カ月
8%
魅力
・新潟市二葉町に所在する更地を取得し、協業パートナー(AMAZING COMPANY社)が「ホームパーティーしたくなる高性能デザイン住宅」を建築後に売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点
・プロジェクト成否はAMAZING COMPANY社の手腕による部分が大きい上、GATES FUNDINGでもこれまで実績がない様子のため、以下サイト等から確認の上で投資判断を
https://www.amazing-company.jp/
利回り不動産70号ファンド(リースバックバルクPJ第3回)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-04
抽選式
12カ月
7%
魅力
・複数の物件をまとめて所有・運用するバルク型ファンドのため、分散投資によるリスク抑制が効く
・インカムメインで利回り7%は好利回り
留意点
・リースバックのため、借主の破産時等に新たな借主・買主を探すことに難航するリスク有
(そのリスク抑制の意味も含めて、バルク型ファンドとなっていることはポイント)
みんなでシェアファンド28号
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-04
先着式
9カ月
7.5%
魅力
・大阪堺の南海電鉄中百舌鳥駅、大阪メトロなかもず駅が最寄駅の戸建て住宅を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド
留意点
・戸建てのため一般に退去率は低いことが期待できますが、とはいえ退去発生時の再リーシングリスクが高めな他、築古住宅という特性は理解の上で投資判断を
わかちあいファンド渋谷区初台PJ2期(ステップ2対象ファンド②)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-03
先着式
8カ月
6%
魅力
・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地上で一棟マンションを建築するファンド
・フェーズ1では解体、設計を行っており、フェーズ2で建築を行う
留意点
・立地は悪くなさそうですが、延床331.94㎡で総事業費が5億(融資込み)となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か?(坪2万円水準を超える賃料が必要な可能性も)
・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意
みんなの年金130号ファンド
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-02
先着式
12カ月
8%
★えらべるPayがもらえる!ダブルキャンペーン付き★DARWIN...
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-01
抽選式
10カ月
8.1%
魅力
・JR常磐線「亀有」駅から徒歩11分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド
・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典(最大2%:26号にも応募要)や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド
留意点
・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を
★えらべるPayがもらえる!ダブルキャンペーン付き★DARWIN...
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-01
抽選式
8カ月
7.6%
魅力
・京急本線「南太田」駅から徒歩8分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド
・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典(最大2%:26号にも応募要)や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド
留意点
・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を
みんなでシェアファンド26号
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-04-01
先着式
9カ月
7.5%
魅力
・大阪堺市の南海高野線「初芝駅」より徒歩約10分のデイサービス用施設を取得し、賃貸収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド
・築古ながら、現テナント入居前に全面改装済み
留意点
・安定稼働中物件ながら、テナントの退去があった場合に満額配当が得られない、売却損が出る、といったリスクもあることは理解の上で判断を
らくたま20号(軽井沢①)
運用終了
募集開始日
募集方式
運用期間
想定利回り
2025-03-28
抽選式
11カ月
6.1%
魅力
・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み(ができる、安値仕入れ)で安全性を高めるファンド設計
留意点
・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有
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サービス詳細 & リスク解説 & 運営企業決算データ 徹底解説記事
「みんなの年金」は、サービス名称からは想像がつきにくいが、シンプルなワンルームマンション販売型クラファン
【2026-05-14 18:00:00】
「COZUCHI(コヅチ)」は、自己資本比率も改善傾向で、創業期と異なる不動産クラファン事業者になりつつある?【2026.1決算反映】
【2026-05-13 22:30:00】
TECROWDの国内ファンドの取引一覧(特定企業との相互取引 / ファンド組成前の転売事例)
【2026-05-07 21:30:00】
「VERFUND」は堅実決算企業が運営するインカム型×高い劣後出資比率×想定利回り5%も狙える高バランスサービス
【2026-05-07 10:30:00】
A Fundingは、上場企業が本業のノウハウを活かして運営する、利回りと安全性のバランスの良いサービス
【2026-05-01 12:00:00】
PACIFIC FUNDは1995年創業の金沢の不動産会社運営で、金沢・北陸に分散投資可能なファンド
【2026-04-29 10:00:00】
TECROWDのデータセンター事業の鍵を握る?「ai&」社とは
【2026-04-20 19:30:00】
Beginners Cloudは、福岡エリアに分散投資可能なバランスの良いサービス
【2026-04-10 11:30:00】
不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案と不動産クラファンへの影響について
【2026-03-27 22:00:00】
ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える
【2026-02-22 23:30:23】
九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス
【2026-02-16 22:00:00】
2024年4月登場の「TAMBO」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます
【2026-02-14 13:00:00】
プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け
【2026-02-13 23:00:00】
ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました
【2026-02-08 15:32:24】
TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04(青梅市新町9-A)」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた
【2026-02-05 23:10:15】
FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス
【2026-02-01 18:00:00】
ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス
【2026-01-29 23:00:00】
TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント
【2026-01-17 01:00:00】
AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた
【2025-12-31 09:30:00】
資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】
【2025-11-28 23:30:00】
TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス
【2025-11-24 14:30:00】
Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か?
【2025-11-06 22:00:00】
「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド
【2025-10-05 21:21:36】
TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能
【2025-10-04 14:30:00】
rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス
【2025-09-29 22:30:00】
ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】
【2025-08-25 23:00:00】
TECROWD「AMANEKU」「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた
【2025-08-12 10:00:00】
「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】
【2025-08-07 22:00:00】
【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】
【2025-08-02 22:00:00】
手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】
【2025-07-26 18:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】
【2025-07-18 07:00:00】
とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは?【2025.3決算反映】
【2025-06-10 20:00:00】
「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】
【2025-05-11 17:00:00】
「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】
【2025-05-09 21:00:00】
プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは?
【2025-05-09 15:00:00】
「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】
【2025-05-07 22:00:00】
札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力
【2025-04-15 18:30:00】
REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた
【2025-03-17 20:00:00】
らくたま18号の実績利回りが年利1642%に!?これってどういうこと?
【2025-03-17 12:30:00】
FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス
【2025-02-01 16:00:00】
ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について 【行政処分履歴有】
【2025-01-13 19:00:00】
プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り
【2024-12-31 00:15:13】
「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド
【2024-11-17 21:00:00】
高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり
【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU(トモタク)」のチェックすべき点とは?【2024年7月決算反映】
【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに
【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力
【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」
【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能
【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます
【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド
【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド
【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」
【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要
【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド
【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス
【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」
【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは?
【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み
【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス
【2024-05-22 20:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」
【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα(ジョイントアルファ)」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド
【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした
【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング
【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった
【2024-05-10 21:30:00】