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港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）

港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	抽選式	6カ月	6.5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅より北方徒歩3分に立地する土地と1棟の事務所ビルを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド・建物１棟は解体して再開発用地としての活用検討も行うTRIADらしいファンド

留意点	・想定利回りのうちインカムゲインは1%となっており、満額配当は売却益確保が前提・TRIADの得意な事業パターンながら、キャピタルゲイン型で劣後出資比率2.6%のハイリスク設計のため、利回り上振れを期待する方以外にとっては、リスクとリターンのバランスが良いとは言えない

★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	抽選式	5カ月	7.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅から徒歩5分の立地で土地を取得し、一棟マンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド・DARWINがこれまでに組成してきた主力事業として一定のノウハウの蓄積は期待可能・出資額に応じた「えらべるPay」が、1%～最大2.4%ついてくることも加味すればなかなか好条件か

留意点	・開発リスク（ケイン地区コスト増や想定する収益が得られないなど）が伴うことは理解の上で投資判断を

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集②）

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-28	抽選式	7カ月	6%

らくたま21号（小樽①）

らくたま21号（小樽①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・西小樽変電所の隣に立地する系統用蓄電所用地を取得し、系統連系等諸コストの明確化（系統用蓄電池の事業収支み見通しを立てる）後に売却することで売却益確保をめざすファンド・系統用蓄電所の大きなリスクは系統連携コストが電力会社からの回答が来るまで読めないことだが、本立地はコストが低廉な可能性が高い変電所隣接地においてかなり規模も大きく、系統用蓄電所に有利な立地・とはいえ事業収支の変動幅が大きい事業特性はリスクだが、その分劣後出資比率40%でリスク抑制を図っている構造

留意点	・系統用蓄電所におけるコスト増要因となる「系統連携コスト」については電力会社との事前確認済みではあるものの、通常の不動産開発とは異なるリスクがある点は留意・電池が海外製（中国製）の場合、政治や為替による事業収支影響があるなど、変動要因は一定有ります・他サービスが組成した系統用蓄電所用地ファンドと比べると廉価に仕入れているため事業性は高く、ファンド収支も明瞭ですが、総じてこれまでのらくたまに比べて特殊性の高い物件

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集）

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-25	抽選式	7カ月	6%

みんなでシェアファンド29号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-25	先着式	12カ月	6%

魅力	・宮崎市に立地する一棟アパートを取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド・再組成ファンドであり、物件の売却希望者がいなければ次回も継続ファンドで運用する方針

留意点	・インカム型だが、地方部の築古物件であり、中長期的にはは資産価値が下がっていく前提で投資判断を

軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ

軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-23	先着式	10カ月	11%

魅力	・長野県北佐久郡軽井沢町にある、計1,836㎡の土地を取得し、別荘用の建物を建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド･建物の設計・管理・施工を｢菱田工務店」が担うとのことで、開発実績なども加味して投資判断を

留意点	・リゾート開発固有リスクも有る上劣後出資がないため、損失発生時はダイレクトに投資家が負担・ファンド組成時の運営事業者報酬が組成額の9%と高いため、それ以上の売却益確保が配当の前提条件となることは留意

トモタクCF97号（六本木）

トモタクCF97号（六本木）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	12カ月	7%

魅力	・六本木駅から徒歩2分に立地する商業ビルの区分所有権（地下1F部分）を取得し、賃料と売却益を元に配当をめざすインカムキャピタル混在型ファンド

留意点	・旧耐震基準ビルであり、物件取得価格は表面利回り4.4%を下回る水準となっており、割安取得していると言えるかは、なかなか微妙な水準・一方で満額配当には売却益の確保も必要なファンド設計

東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド

東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	8カ月	8%

魅力	・東武スカイツリーライン「東向島駅」から徒歩7分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都葛飾区新小岩　新築ファンド

東京都葛飾区新小岩　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	6カ月	8%

魅力	・JR「新小岩駅」が最寄り駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨

葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド

葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	6カ月	8%

魅力	・JR「新小岩駅」から徒歩圏内の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨

東京都荒川区西日暮里　新築ファンド

東京都荒川区西日暮里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	11カ月	8.6%

魅力	・JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里駅」から徒歩7分、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」から徒歩7分、京成本線「新三河島駅」から徒歩6分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京・荒川区町屋　新築ファンド

東京・荒川区町屋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	11カ月	8%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅までの距離が開示されていないため、確認推奨

東京都荒川区東尾久　新築ファンド

東京都荒川区東尾久　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	6カ月	8%

魅力	・都電荒川線「宮ノ前駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナーと都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都葛飾区堀切　新築ファンド

東京都葛飾区堀切　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	7カ月	8%

魅力	・京急本線の「堀切菖蒲園駅」が最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの徒歩距離が開示されていないが立地確認を推奨

FANTAS repro PJ 第４７号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第４７号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-17	抽選式	6カ月	6%

魅力	・埼玉県 JR東北本線（宇都宮線）「蓮田駅」から徒歩圏内の一棟アパートを取得し、リフォームによるバリューアップを通じて売却益を確保し、配当をめざすファンド

留意点	・シンプルなリノベ再販型ファンドで、運営事業者の得意なパターンだが、キャピタル型と見ての投資判断を

FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成

FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-17	先着式	10カ月	5.5%

魅力	・東急東横線「中目黒駅」徒歩15分、JR山手線「目黒駅」徒歩17分の築浅一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%、賃料保証で安全性を高めたファンド

留意点	・借地権付き建物のため土地の値上がり益は得られない他、流動性に若干制約があるものの、劣後出資比率20%で安全性にも配慮しており、築浅一棟アパートのインカムで想定利回り5.5%は好バランスか

Lives FUNDING#28（区分マンション×練馬区）

Lives FUNDING#28（区分マンション×練馬区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-16	抽選式	8カ月	8%

魅力	・都営大江戸線「新江古田」駅徒歩8分の区分所有マンションに投資するインカムゲインメイン型ファンド・駅近築浅区分マンションのインカム型で、劣後出資比率10%、マスターリース有りで想定利回り8%の好条件

留意点	・物件の取得額は表面利回り5%、NOI利回り4.3%水準となっており、仕入れ価格自体は妥当な水準だが、満額配当には売却益で3.7%以上の確保が必要

GATES FUNDING 18号

GATES FUNDING 18号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-15	抽選式	6カ月	8%

魅力	・新潟市旭町通に所在する更地を取得し、協業パートナー（AMAZING COMPANY社）が「ホームパーティーしたくなる高性能デザイン住宅」を建築後に売却するキャピタルゲイン型ファンド・2025年4月4日にプロジェクト第一段ファンドを組成し、今回第二弾を募集

留意点	・プロジェクト成否はAMAZING COMPANY社の手腕による部分が大きい上、GATES FUNDINGでもこれまで実績がない様子のため、以下サイト等から確認の上で投資判断を https://www.amazing-company.jp/

みんなの年金132号ファンド

みんなの年金132号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-15	先着式	12カ月	8%

NINE FUND Vol.5【償還済み】

NINE FUND Vol.5【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-15	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・札幌市内　地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分に立地する一棟アパートを取得し、賃料収入を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅近物件のインカム型でありながら、劣後出資比率44%超で安全性を高めた上で想定利回り7.9%のハイリターンを両立する好条件ファンド

留意点	・表面利回り6.8%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、ＰＲも兼ねている？）

FunFund＃9(横浜市神奈川区×1棟収益アパート)

FunFund＃9(横浜市神奈川区×1棟収益アパート)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-14	抽選式	1カ月	7%

【先着】KORYO Funding－MC　#21

【先着】KORYO Funding－MC　#21

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-14	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・ JR常磐線土浦駅から徒歩15分の木造アパート（2棟12戸）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率30%でリスクを抑制した上場企業運営ファンド

留意点	・駅までの距離、木造という点では資産価値の値上がり期待より、賃料収入ベースでみる物件

まにわく25号

まにわく25号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-14	先着式	9カ月	7.9%

魅力	・JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩17分の築古アパートを取得し、リノベーションを実施した上で売却するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによる賃料保証付きで劣後出資比率10%、想定利回り7.9%の好条件

留意点	･まにわくの得意な事業パターン（というかこれ専門か）ですが、立地の良くない駅からの距離も有るアパートであることは留意（その分、一棟アパートの価格が2,300万円という価格で取得していますが）

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穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

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