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1936件

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川崎市武蔵小杉　EXITファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-15	先着式	11カ月	14.5%

魅力	・東急東横線・目黒線「新丸子駅」から徒歩4分、「武蔵小杉駅」から徒歩7分に立地する土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り14.5%

留意点	・先日募集の横浜市神奈川区案件と比べて条件が良いわけではないが想定利回りはこちらが低い> ・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２０（横濱関内）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２０（横濱関内）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	抽選式	6カ月	3%

魅力	・横浜市営地下鉄「関内」駅まで徒歩４分、JR「関内」駅まで徒歩５分に立地する築浅区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅マンションで劣後出資比率30%という安全設計のファンドを、自己資本比率70%超の上場企業が運営する、というクラファン業界でも屈指の安全性重視ファンド

留意点	・利回りは控えめに見えるかもしれませんが、安全性とのバランスはかなり良いのでは

横浜市神奈川区　EXITファンド

横浜市神奈川区　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	11カ月	16%

魅力	・京急本線「神奈川新町駅」から徒歩1分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・建築中の建物はおおむね工程通り進捗している状態となっており、完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り16%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

大阪大国町 2nd　土地バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-13	抽選式	6カ月	14%

魅力	・御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」から徒歩5分の土地214.69㎡と建物を取得し、退去調整後に解体して更地売却するファンド・現在運用中ファンドで取得した土地の隣地の買い増し型で想定利回り14%

留意点	・建物は居宅だがテナント数が5となっており、2005年築ということで退去交渉には移転先の確保等が必要と想定・劣後出資比率がないためファンドでの損失は投資がダイレクトに負担

ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期

ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	先着式	9カ月	3.9%

魅力	・東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分の土地上に借地権を取得し、戸建て住宅を建築して売却益をめざすファンド・宅地分譲事業のノウハウを持つ事業者が得意分野で展開するファンドで、劣後出資比率30%で安全性を高めている

留意点	・専門業者による戸建て開発ということで開発リスクはある程度限定されるが、借地権付き建物のため土地の権利がないことなどには留意

東京都大田区蒲田　新築ファンド

東京都大田区蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	11カ月	12.1%

魅力	・JRおよび東急電鉄「蒲田駅」から徒歩10分の土地132.09㎡上に借地権を取得し、建築予定の建物を完成の上で、売却益をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない借地権付き建物であり、ファンドの資金使途に建築コストはないため工事費の増額リスクは負わない構造に見えるが、建物建築責任が不明瞭な点には留意・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

東京都墨田区　新築ファンド

東京都墨田区　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	4カ月	12.9%

魅力	・東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」から徒歩7分に立地する土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益をめざすファンド・資金使途に土地取得に加えて建築・設計コストが含まれており、非常にシンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り12.9%と考えれば好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-11	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%をめざすという一定の安定性とわかりやすさ、ハイリターンを両立するファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

みらファン第14号

みらファン第14号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-09	抽選式	8カ月	5.8%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・珍しいタイプの客室ながら、全国に87店舗3,126室を展開しており、みらファンで扱った２物件の評価は良好・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率20%、マスターリース有りで想定利回り5.8%は悪くない条件では

留意点	・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・総事業費のうち、本ファンドの出資持分が50%という珍しいパターン

Rimple's Selection #92

Rimple's Selection #92

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸の内線「西新宿駅」徒歩7分、都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩4分、西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩6分の区分マンション３室に投資するインカムゲイン型ファンド・好立地の区分マンション投資で、劣後出資比率30%と安全性重視のファンド設計

留意点	・利回りは控えめですが、安全性重視の設計とのバランスは悪くないのでは

トモタクCF81号（室蘭）

トモタクCF81号（室蘭）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	12カ月	8%

魅力	・北海道室蘭市の1977年築の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・築古/旧耐震の地方物件が対象ではあるものの、マスターリースと劣後出資比率10%で安全性を高めつつ、想定利回り8%を確保

留意点	・地方部の旧耐震、高利回り物件のため、ファンド運用終了時に売却する際の流動性や資産価値が都市部築浅物件とは全く違う点は理解の上で投資判断を

大阪市淀川区　宅地ファンド

大阪市淀川区　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	10カ月	13.5%

魅力	・大阪市淀川区の土地計2,940.11㎡の土地と工場を取得し、解体して更地売却するファンド・立退きは伴わない更地解体ファンドで想定利回りは13.5%

留意点	・解体費用は5,000万円を予定されているが、工場のため土壌汚染や環境リスクなどがある点には理解の上で投資判断を (事業者は当然事前に調査して費用想定はたてているはずではありますが)

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃２

タスキキャピタル重視型第８号ファンド＃２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-07	抽選式	10カ月	4.5%

大阪市岸里　宅地ファンド

大阪市岸里　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-07	抽選式	9カ月	13.2%

魅力	・南海汐見橋線の「西天下茶屋駅」から徒歩7分に立地する52.59㎡の土地と居宅を取得し、建物を解体して更地売却するファンド・テナントがサラトガエージェンシーとなっており、立退きを伴わないシンプルな更地解体ファンドと見ると想定利回り13.2%は好条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失負担する構造である点には留意

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-06	先着式	12カ月	10%

魅力	・京橋駅から徒歩２分、東京駅から徒歩7分の好立地一棟ビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・築古の旧耐震6F建RC造ビルながら、表面利回り11.8%で仕入れており、マスターリース有でインカム型ファンドとしての想定利回り10%という好条件

留意点	・立地は良いが土地所有権がなく、築年数を考慮すると売却先を選ぶ点には留意・ファンド運用終了後は事業者による買取や、継続ファンドで運用継続の可能性がある点は好材料

REEZINクラウドファンディング　第3号

REEZINクラウドファンディング　第3号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	抽選式	3カ月	8%

魅力	・Osaka Metro谷町線 / 谷町四丁目駅徒歩4分に立地する築浅区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・この条件で劣後出資比率40%、想定利回り8%はかなりの好条件

留意点	・募集額が小さく、3か月運用と実質配当が限定されるものの、不動産クラファン初心者にはかなりの好条件ファンドでは

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	8カ月	7%

魅力	・南軽井沢の別荘物件を購入しフルリノベーションして売却益をめざしていたが、工期の大幅遅れを受けて投資資金を再募集するファンド

留意点	・わかちあいファンドのリゾート開発では工期遅れによるファンドの再募集が増えている点を踏まえた投資判断を

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地を取得し、一棟の鉄骨造マンションを建築し、売却益をめざすファンド・出資額に応じたAmazonギフトがついてくるため、100万円出資時には想定利回り6%＋Amazonギフト2%のプレゼント（最大4%/12万円）・劣後出資比率20%と高めのファンド設計で、開発型ファンドのリスクを抑制

留意点	・サービス開始当初は運営事業者サイトではマンション開発に関する記載が薄かったが、開発型10号までの竣工が完了した状況もあってか、現在は自社ブランドマンションの紹介有り・開発型10号までの償還/竣工実績が出てきた点含め、安心材料か・劣後出資が1億円/20%と高めだが、運営事業者の2024.3末時点の純資産が3億円強の中複数の開発型ファンドを運営している点には留意

FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	12カ月	5%

魅力	・名古屋鉄道「犬山駅」から徒歩7分に立地する軽量鉄骨造の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と賃料補償で安全性を高めたファンド設計で利回り5%はなかなかの好条件

GATES FUNDING 13号

GATES FUNDING 13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	8カ月	8%

魅力	・宮城県石巻市と千葉県市原市にある2件の戸建住宅に投資するファンド・物件所有者から不動産を買い取り、リースバック形式で賃料収入を得る形のため空室となるリスク（確率）が低い形態で想定利回り8%はそれなりの条件・物件売却により早期ファンド償還の可能性もあり

留意点	・リースバック形式のリスクとして、居住者の支払いが滞って退去を求めるケースなどが生じた場合に、新たな入居者の探索が難しいケース有り・劣後出資比率5%と低め・１戸は市街化調整区域に立地する点なども理解の上で投資判断を

LSEED#8

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	2カ月	3%

魅力	・東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩6分、JR総武線新小岩から徒歩2分、JR京浜東北線根岸駅から21分の区分マンション計3室を取得するインカムゲイン型ファンド・上場企業運営で劣後出資比率10%と安全性も確保

留意点	・想定利回り3%は上場企業運営のファンドと同程度だが、劣後出資比率や立地、築年数などでは見劣りする面もあり、それらとの分散投資先として検討か

まにわく17号

まにわく17号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	8.4%

魅力	・埼玉県春日部市「八木崎」駅から徒歩5分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・2024年12月に大規模リフォームが完了予定のアパートで、劣後出資比率50%、マスターリース有りで利回り8.4%というかなりの好条件ファンド

みらファン第13号

みらファン第13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	8カ月	6%

魅力	・名古屋市瑞穂区堀田通に所在する、空港線沿いのロードサイド店舗に出資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型で利回りを高めるファンド設計だが、負のレバレッジ効果もあることには留意・テナントはコンビニ、マッサージ店舗の２店舗であり、退去時の収益影響が高めな点も留意

トモタクCF80号（東京都小金井市）

トモタクCF80号（東京都小金井市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	12カ月	7%

魅力	・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　徒歩11分の土地455.64㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・隣地の権利調整を狙っており、より収益性の高い事業用地としてのバリューアップをめざす

留意点	・キャピタル型、かつ、隣地の権利調整を狙うファンドではあるものの、低容積とはいえ本土地自体が事業用地として活用余地のある物件のため、権利調整が順調に進まない場合も、土地自体の価値や流動性に大きな問題が生じるわけではなく、大きな損失が生じるリスクは低め

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