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みんなでシェアファンド28号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺の南海電鉄中百舌鳥駅、大阪メトロなかもず駅が最寄駅の戸建て住宅を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・戸建てのため一般に退去率は低いことが期待できますが、とはいえ退去発生時の再リーシングリスクが高めな他、築古住宅という特性は理解の上で投資判断を

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	10カ月	8.1%

魅力	・JR常磐線「亀有」駅から徒歩11分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典（最大2%：26号にも応募要）や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド

留意点	・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	8カ月	7.6%

魅力	・京急本線「南太田」駅から徒歩8分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典（最大2%：26号にも応募要）や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド

留意点	・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を

みんなでシェアファンド26号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺市の南海高野線「初芝駅」より徒歩約10分のデイサービス用施設を取得し、賃貸収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・築古ながら、現テナント入居前に全面改装済み

留意点	・安定稼働中物件ながら、テナントの退去があった場合に満額配当が得られない、売却損が出る、といったリスクもあることは理解の上で判断を

らくたま20号（軽井沢①）

らくたま20号（軽井沢①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み（ができる、安値仕入れ）で安全性を高めるファンド設計

留意点	・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-27	抽選式	11カ月	6%

博多区大博町　事業用地（キャンセル分追加募集）

博多区大博町　事業用地（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-26	抽選式	1カ月	6%

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	抽選式	3カ月	8.5%

魅力	・銀座の外堀通りに面する角地の店舗ビル2棟とその敷地を取得し、立退き交渉後に再開発用地として売却することで売却益確保をめざすファンド・今期フェーズでの売却をめざすとのことであり、売却益の上振れを期待するCOZUCHIファンには魅力が大きいか

留意点	・現在運用中の中央区銀座商業ビルの継続ファンドとなっており、これまでのファンド運用期間に、立退きに「一定の目途が立っている」とのことだが、具体的な進捗は不明、かつ、情報の非対称性が大きいため、事業者の言い分を信じるかは投資家の判断に委ねられる・想定利回りはフェーズ１より0.5%低下

みんなでシェアファンド25号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	先着式	12カ月	6%

魅力	・宮崎県のＪＲ日豊本線/宮崎駅からバス14分のバス停　権現昔から徒歩2分の一棟アパートを取得し、賃料収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・現在運用中のファンドの再組成型のため、好条件での購入希望者が出なければ継続ファンド再組成予定・地方物件ながら、劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%を設定

留意点	・地方物件のため資産価値が段階的に下落していくことは想定要

みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド

みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	抽選式	12カ月	6%

魅力	・宮崎空港から車で約10分ほどのアパート2棟を取得するインカムゲイン型ファンド・ファンドの募集（媒介）行為は2号事業者であるLifullインベストメントが実施するという構造のため、一定の中立性のある上場企業グループ会社による審査とリスク等情報開示がある点が特徴

留意点	・物件はみんなでシェアファンドで継続運用するため短期的には出口の不安は小さいが、地方物件でもあり事業者の信用リスクがある点などは理解要

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	先着式	11カ月	9.5%

魅力	・都営新宿線「瑞江駅」から徒歩10分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-20	抽選式	12カ月	9%

魅力	・名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分の商業ビルを取得し、遵法性確保に向けた改修等工事を実施することでバリューアップし、売却益で配当をめざすファンド・現在の稼働率は53%水準と低稼働状態であり、テナントリーシングも合わせて実施する大規模なバリューアップ事業

留意点	・2025/3/20 00:35まで、劣後出資比率/融資について誤って記載、コメントしておりました。申し訳ありません。・訂正内容、記事を改めてご確認下さい【正】劣後出資比率（融資調達除く）：56.7% 【誤】劣後出資比率（融資調達除く）：0%

トモタクCF95号（北千住）

トモタクCF95号（北千住）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	先着式	8カ月	6.5%

魅力	・「北千住」駅から徒歩7分で、現在満室稼働中の一棟マンションを取得、運用するインカム/キャピタル混在型ファンド・JR常磐線、上野東京ライン、東京メトロ千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線など複数の路線が利用可能で、築浅駅近という資産価値の下がりにくい物件に投資可能

留意点	・都心部駅近築浅物件のため、賃料だけでは想定利回り配当が困難なため、満額配当のためには売却益も確保できることが必要な点には留意

江東区亀戸エリア　新築ファンド

江東区亀戸エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	9.5%

魅力	・武亀戸線「小村井駅」から徒歩12分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

大田区東蒲田　新築ファンド

大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	10%

魅力	・浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩6分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

GATES FUNDING 15号

GATES FUNDING 15号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-18	先着式	6カ月	10%

魅力	・東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩5分に立地する区分所有マンションを取得後リノベーションし売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・現金化を急ぐ売主からの購入のため、割安に仕入れたとのことで、リノベ再販型で想定利回り10%とかなり高く設定されているファンド

留意点	・取得額が6億円弱となっているが、収益マンションとして見ると坪単価2.5万円で見ても表面利回り2.1%水準と厳しそうなため、富裕層向けの実需物件としての売却シナリオが必要か・運営事業者の純資産2億円強に対し本物件は5億円を超えており、売れ残った場合の対処が難しいなどのリスクは考慮要

FANTAS repro PJ 第４６号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第４６号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	抽選式	6カ月	6%

魅力	・JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩圏内の一棟アパートを取得し、リフォーム実施後に売却することで売却益をめざすファンド・キャピタル型ながらシンプルなリノベ再販で最大損失リスクはある程度限定できる事業で想定利回り6%は程よい条件か

留意点	・現状の稼働率は高くはなく、リノベ後のリーシングや賃料上昇が売却益確保のキー

らくたま19号（九段南①）

らくたま19号（九段南①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-13	抽選式	10カ月	6.1%

魅力	・東京メトロ半蔵門線、東西線「九段下駅」から徒歩7分に立地する店舗用ビル3フロアを取得し、テナントリーシングを実施後に売却益を確保することで配当をめざすファンド・らくたまでは珍しい、配当原資の過半が売却益となっているキャピタルメイン型ファンドだが、その分劣後出資比率50%という極めて高い数値で安全性も高めたファンド ★初回投資者限定特典＆当サイトタイアップキャンペーン有★ ・初回投資者には、投資額に応じて最大10,000円のデジタルギフトプレゼント有・更に、当サイト経由でらくたまに新規会員登録の上で、本ファンドに10万円以上投資すると，10,000円のデジタルギフト追加プレゼント有

留意点	・3フロア中2フロアが空室状態で取得しており、リーシングによるバリューアップが売却益確保の前提

NINE FUND Vol.4【償還済み】

NINE FUND Vol.4【償還済み】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-12	抽選式	6カ月	7.9%

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（一般募集）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-11	抽選式	11カ月	6%

魅力	・「吉祥寺」駅から徒歩10分に立地する一棟マンションを取得し、賃料収入と売却益両方を原資にすることで想定利回り6%をめざすファンド・インカムゲイン3%/キャピタルゲイン3%とCOZUCHIでは厚めのインカム収入有・立地は悪くなく、築浅一棟収益マンションを取得するため、（売却額はさておき）流動性面の課題は小さい点は魅力

留意点	・立地は悪くないが、表面利回り3.9%水準で築浅物件を取得しており、売却益確保には、賃料増額交渉などによるバリューアップが必要となる可能性有・前回ファンド同様劣後出資比率2.5%水準とかなり低く安全性低めの設計であることには留意

LSEED#11

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-11	抽選式	6カ月	4%

魅力	・JR京浜東北線・根岸線大森駅から徒歩15分、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩12分の区分所有マンション２室を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・築古、駅からの距離が遠めといった物件特性はあるが、この規模の物件で鑑定評価を取得しており、透明性を高めようという姿勢は素晴らしい

留意点	・鑑定評価取得により価格妥当性を第三者が検証しているものの、築年数や徒歩距離を考慮すると、値上がりが期待できる物件とみるのは妥当性はないか

【先着】KORYO Funding－MC　#20

【先着】KORYO Funding－MC　#20

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-10	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・茨城県日立市の木造２階建アパート（１棟４戸）を取得、運営するインカムゲイン型ファンド・上場企業が自らの得意なアセットで運営するインカム型ファンドで、劣後出資比率20%、想定利回り4.5%はなかなか好条件

留意点	・RimpleやGALAと比べると、立地や構造の違いから資産価値の落ちにくさという点では劣後するが、利回り差も考慮すればバランスが良いのでは

博多区大博町　事業用地（一般募集）

博多区大博町　事業用地（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-09	抽選式	1カ月	6%

魅力	・福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩12分、西鉄バス「築港口」バス停から徒歩1分の土地と複数の建物を取得し、立退き調整後に事業用地として売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・運営事業者であるTRIADの得意な事業タイプであり、リスクもあるがアップサイドの期待もあるためCOZUCHIファンには面白いファンドか

留意点	・一定のテナントとの退去調整が進んでいる状態からの事業スタートだが、店舗や倉庫等退去後の代替不動産の確保や補償が大きめのテナントもいる模様ですので、事業収支の悪化や期間延期などのリスクも考慮の上で投資判断を・劣後出資比率が2.7%水準は、このタイプの案件としてはかなり低く、ハイリスクなファンド設計

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２５（渋谷南平台）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２５（渋谷南平台）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-07	抽選式	6カ月	3%

魅力	・ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅まで徒歩８分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・高い劣後出資比率、運営企業の財務など、安全性重視の投資家に適したファンド

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資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

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