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2340件
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東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド／リセール
東京都三鷹市上連雀　宅地ファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-05-05 抽選式 5カ月 23.7%
魅力 ・JR中央線・総武線「三鷹駅」から徒歩12分の約60.5坪の土地と古建物を取得し、建物を解体後更地売却することで配当をめざすファンド
・建物情報が無くアスベスト有無、立退き有無が見えないものの更地解体ファンドで想定利回り14.8%→リセールで23.7%
留意点 ・劣後出資が無く、組成手数料5%分がファンドからとられるため5%以上の売却益が得られないと損失が出る構造
・建物のリスク関連情報（アスベストや土壌、立退きなど）が無い
岐阜・揖斐　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール
岐阜・揖斐　系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-05-03 抽選式 6カ月 24.1%
魅力 ・岐阜県の土地約281.3坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
・リセールで想定利回り15%→24.1%
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
東京3エリア　目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド／リセール
東京3エリア　目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-29 抽選式 7カ月 18.7%
魅力 ・「西小山駅」徒歩7分、「雑司が谷駅」徒歩7分、「赤羽駅」徒歩15分の３つのエリアの土地（古建物付）を取得し、既存建物を解体の上で売却することで転売益確保をめざすキャピタル型ファンド
・リセールで想定利回り12.5%⇒18.7%
留意点 ・ファンド組成手数料が5%とヤマワケにおけるエムトラスト社向けとしては高い
長野・埴科 系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール
長野・埴科 系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-28 抽選式 5カ月 26.4%
魅力 ・長野県の土地約182.9坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
・リセールで想定利回り16%→26.4%にアップ
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・リセールとしては額が大きいが、誰の持分が売りに出ているのか？どういう条件なら持分を買い取ってくれるのか、という疑問も感じますが果たして？
No.27 板橋区中丸町ファンド
No.27 板橋区中丸町ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-08 先着式 3カ月 11%
魅力 ・板橋区中丸町にある、計312.2㎡の3筆の土地を取得し、転売益で配当をめざすファンド
留意点 ・事業内容の開示が少なく、事業者を信じるかどうかの案件？（単純転売？）
・劣後出資比率1%、ファンド組成手数料が3%のため、2%以上の利益が無いと元本償還となる条件
らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）
らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-23 先着式 1カ月 6.1%
魅力 ・みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩2分の区分マンションの一室（リフォーム済み）を取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
・劣後出資比率20%で安全性にも配慮しつつ、想定利回り6.1%を確保するバランスの良いファンド
留意点 ・全期間配当保証が適用されないため、短期売却時にもアップサイド配当は得られません
FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第５９号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-09 抽選式 6カ月 5%
魅力 ・東京メトロ東西線「原木中山駅」およびJR総武線「下総中山駅」を最寄り駅とする1棟アパートを取得し、リノベーションによるバリューアップ後に売却することで配当をめざすファンド
・事業者の得意な領域でファンド組成を継続しており、ノウハウの蓄積に期待
No.21 墨田区緑1丁目ファンド
No.21 墨田区緑1丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-06 抽選式 3カ月 12%
魅力 ・都営大江戸線「両国駅」から徒歩7分をはじめ、複数路線が利用可能な106.11㎡(約32坪)の土地と建物を取得し、転売益を原資に配当をめざすキャピタル型ファンド
留意点 ・劣後出資比率1%に対してファンド組成手数料が優先出資額の10%と、実質的にマイナス▲9%からのスタートとなり、売却益が9%以上無いと元本が棄損する構造になる点は留意
・事業内容が明記されておらず、立退きや更地解体に関する事業収支リスク全体像が見えない
（明記は無いものの旧耐震物件のため、立退き再開発前提の事業になる可能性も考えられそう）
FANTAS repro PJ 第５８号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第５８号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-14 抽選式 6カ月 5%
魅力 ・横浜市保土ヶ谷区に位置する軽量鉄骨造アパートを取得し、リフォーム実施後、投資用物件として賃料と売却益で配当をめざすファンド
・事業者の得意事業として継続的に取り組んでいる事業タイプで、ノウハウの蓄積が期待できる
まにわく36号
まにわく36号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-13 先着式 9カ月 7%
魅力 ・埼玉県のJR東北本線「久喜駅」徒歩12分に立地する築古一棟アパートを取得した後改修を実施し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2025年3月に大規模改修完了済み、劣後出資比率10%のインカム型で想定利回り7%はなかなかの条件
留意点 ・まにわくの業態的に売却に有利なタイミングで売却を計画しているでしょうから、改修後のフェーズで売却完了していない物件が増えていくようなら注意も必要
No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド
No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-13 抽選式 3カ月 13%
魅力 ・東急東横線「学芸大学駅」から徒歩5分の土地計126.34㎡を取得し、売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・ファンド組成時に優先出資額の10%の手数料を事業者が取るため、集金した額がいきなり91%の状態となるため、9%以上分の利益を得ないと投資家の元本が棄損するファンド設計
No.16 新宿区下落合4丁目ファンド
No.16 新宿区下落合4丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-10 先着式 3カ月 13%
魅力 ・西武新宿線「下落合駅」徒歩7分の土地200.96㎡を取得し、転売することで配当をめざすファンド
・ファンド組成時の手数料が4%に低下しており、劣後出資比率が1%と低いことを考慮しても、▲3%水準からのファンド運営と従来より条件が改善して、立退き等が無い中で想定利回り13%はなかなかの条件
留意点 ・事業内容の説明が無く詳細が無いため、隣地境界や地中埋設物の調整など、単純転売以外の事業リスクがあるといった可能性も考慮の上で投資判断を
（リスクを判断するための情報開示が全くないファンドが複数ファンド有るため、ハイリスクハイリターンと割り切っての投資が適しているか）
No.15 港区元麻布2丁目ファンド
No.15 港区元麻布2丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-06 先着式 6カ月 16%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分の土地計191.85㎡と建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・ファンド組成時の手数料が4%に低下しており、劣後出資比率が1%と低いことを考慮しても、▲3%水準からのファンド運営と従来より条件が改善して、想定利回り16%はなかなかの条件では
留意点 ・事業内容の説明がないが、立退き予定との記載であり、立退き解体などを行われる可能性有り
FANTAS repro PJ 第５７号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第５７号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-04 抽選式 6カ月 5%
魅力 ・東京都八王子市に位置する鉄骨アパートを取得し、リノベーション実施後に売却することで配当をめざすファンド
・運営事業者の得意な事業領域のためノウハウに期待可能
No.12 市川市中国分3丁目ファンド
No.12 市川市中国分3丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-24 先着式 3カ月 13%
魅力 ・北総鉄道「矢切駅」徒歩17分の土地3051.78㎡を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
・既に売却契約締結済みの短期ブリッジファンド
・これまでのように、Webサイト上で「劣後出資比率10%」等と、安全性を実態より高く認識させうる記載がなくなった点は逆にポジティブか
（ハイリスクハイリターン型として投資家が見る分には、魅力があるのでは）
留意点 ・劣後出資比率が1%に低下しており、組成手数料も加味するとファンドは赤字からのスタートとなる可能性有り（ファンド情報開示時点では組成手数料明記無し）
・売買契約はキャンセルされる可能性があることも留意
東京都港区白金台　フェーズⅡ　レジデンスファンド
東京都港区白金台　フェーズⅡ　レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-24 先着式 3カ月 17%
魅力 ・東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩7分の借地権付き建物を取得し、転売益で配当をめざすファンド
・東京都港区白金台　宅地ファンドで底地を取得済みであり、本ファンドと一体で売却する比較的シンプルな事業で想定利回り17%はなかなか好条件
留意点 ・劣後出資が無くファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担
・運営事業者の自己資本比率が低く、親会社についても第三者割当増資を推進中だが、手元キャッシュに余裕がある状況という油断もできない状況であることも留意
みんなの年金161号ファンド
みんなの年金161号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-21 先着式 12カ月 8%
【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）
【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-19 先着式 3カ月 7%
魅力 ・松戸駅から徒歩約6分の土地197.15㎡を取得し、駐車場として運営しつつ、転売益で配当をめざすファンド
留意点 ・駐車場のインカムは1%相当のため、高値転売が満額配当の条件
PARTNERS Funding Vol.38「Vivid」
PARTNERS Funding Vol.38「Vivid」
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-14 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・JR山手線「新宿」駅徒歩8分、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩4分の区分所有マンションを取得し、売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド
・劣後出資比率30%で安全性を高めつつ想定利回り8%の好条件
No.10 練馬区下石神井2丁目ファンド
No.10 練馬区下石神井2丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-14 先着式 3カ月 12%
魅力 ・西武新宿線「上井草駅」徒歩8分の土地99.17㎡を取得し、転売益を確保することで配当をめざすファンド
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
らくたま34号（九段南プライムスクエア）
らくたま34号（九段南プライムスクエア）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-13 抽選式 3カ月 6.1%
魅力 ・東京メトロ半蔵門線、東西線「九段下駅」から徒歩7分に立地する店舗用ビル3フロアを取得し、売却益を確保することで配当をめざすファンド
・19号ファンドの再組成ながら、現ファンド運用期間に買付証明を取得しており、今後契約締結や引き渡し交渉を進めるフェーズのため、3か月の短期運用を予定
・劣後出資比率50%という極めて高い数値で安全性も高めたファンド
留意点 ・3カ月の短期運用予定
東京都渋谷区恵比寿フェーズⅡバリューアップファンド／リセール
東京都渋谷区恵比寿フェーズⅡバリューアップファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-09 抽選式 3カ月 19.8%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」と、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分に立地する商業ビルの区分所有権（4分の3）を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・280号「東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド」で4分の1は取得済みのため、一体での売却が狙える4カ月の短期運用ファンド
・リセールで想定利回りアップ
留意点 ・劣後出資が無いため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担
・ファンド組成時の事業者報酬が5%と高め（エムトラスト社の子会社がクラファンサービスを開始した影響？それとも募集額が大きめのため？）
No.8 世田谷区代田1丁目ファンド
No.8 世田谷区代田1丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-06 先着式 3カ月 12%
魅力 ・東急世田谷線「西太子堂駅」から徒歩10分の115.70㎡の土地と建物を取得し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・劣後出資比率、想定利回りが初期のファンドに近い水準に回復（ただし、12%から上振れはしない契約に）
留意点 ・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）
・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有
静岡・牧之原 系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール
静岡・牧之原 系統用蓄電池用地　EXITファンド／リセール
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-03 抽選式 5カ月 18.6%
魅力 ・静岡県牧之原市の土地約約341.2坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
・リセールで利回り向上
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋の100%子会社が実施しており、野村屋が連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
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高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
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劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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