Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

運用終了ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

2024件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

No.3 台東区浅草3丁目ファンド

No.3 台東区浅草3丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-03	先着式	6カ月	10.1%

魅力	・東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩8分の土地69.81㎡と古建物を取得し、転売益を確保することで配当をめざすキャピタル型ファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

No.1 大田区山王2丁目ファンド

No.1 大田区山王2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	6カ月	10.2%

魅力	・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地計220.91㎡を取得し、邸宅用地として売却することで配当をめざすファンド・素地転売型のハイリスクハイリターンファンドだが、想定利回り10%超えはなかなか面白い条件

留意点	・周辺地価は上昇傾向の土地であり、周辺地価からみれば取得価格は高くないが、立地は袋小路の突き当りであり、好みが分かれる立地ではあり・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）

利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-28	抽選式	3カ月	10%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩12分の土地172.4㎡を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド・売買契約締結済みで、キャンセル時には違約金を元に配当を計画して、想定利回り10%

留意点	・売買契約キャンセル時には、建物を建築するフェーズ２ファンドに移行するシナリオがあるが、高級邸宅での建売（注文住宅ではない）には固有のノウハウも必要である点には留意・契約成立前書面の「売主」についても確認しておくとよいかと

FANTAS repro PJ 第５２号【再募集ファンド】

FANTAS repro PJ 第５２号【再募集ファンド】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-23	抽選式	2カ月	7.3%

魅力	・JR中央線「西八王子駅」から徒歩9分の一棟アパートを取得し、バリューアップ後に売却することで主に賃料を原資に配当をめざすファンド・現在運用中ファンドについて、早期売却時に利回りが向上するファンドとして再募集するもの・満額配当には売却益確保が必要だが、賃料表面利回り7.9%、NOI利回り6.9%となっており、この条件で劣後出資比率10%、想定利回り7.3%はなかなか好条件

留意点	・2ヵ月の短期運用

NINE FUND Vol.11

NINE FUND Vol.11

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-20	抽選式	3カ月	9%

魅力	・「札幌」駅徒歩9分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率57%と安全性を高めた設計で想定利回り9%の好条件

東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール

東京都港区南青山　レジデンスファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-12	抽選式	3カ月	23%

魅力	・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物（共同住宅・事務所・店舗）を取得し、売却益で配当をめざすファンド・リセールで想定利回り14.6%→23%

留意点	・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様・物件の転売シナリオ（配当分の利益を出せるか）に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか？

FANTAS check PJ 第２０８号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０８号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-06	抽選式	4カ月	4.2%

魅力	・Osaka Metro堺筋線恵美須町駅から徒歩5分他、大阪、神戸の区分所有マンション計6室を取得し、賃料を売却益を原資に配当するインカムキャピタル混在型ファンド・劣後出資比率20%と劣後出資比率高めで、投資先の分散も効いている点は魅力

LSEED#18

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-03	抽選式	3カ月	3.5%

魅力	・「大森駅」から徒歩15分、「要町駅」から徒歩12分、「宮前平駅」からバス7分、「仙谷駅」から徒歩1分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・1971年築の旧耐震基準物件や駅からの距離が遠い物件で構成されており、上場企業系のインカム型/利回り3%代ファンドの中ではアセットの質が高いとはとても言えない

PARTNERS Funding Vol.37「Tsukimi」

PARTNERS Funding Vol.37「Tsukimi」

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-02	抽選式	3カ月	8%

魅力	・福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩5分の区分所有マンションを取得し、売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド・駅近区分マンション投資で、キャピタル型とはいえ劣後出資比率30%で安全性を高めた上で想定利回り8%の好条件

留意点	・好条件かつ募集額が小さいんで、倍率が高めでなかなか投資できないかも

らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）

らくたま28号（横浜ポートサイドプレイス）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-01	抽選式	6カ月	5.1%

魅力	・「横浜駅」　徒歩8分の区分所有マンション（タワーマンション）の一室を取得し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・資産価値の高い立地のタワマン投資、リノベーション実施済みで劣後出資比率約23%とリスクを抑制したファンド

留意点	・らくたまはこれまで想定利回り6.1%が中心でしたが、今回は5.1% ・サービス開始直後のＰＲ時期が終わったのか、資産性の高さから利回りを下げっているのかは今後のファンド動向をウォッチか

FANTAS check PJ 第２０７号(※抽選方式)

FANTAS check PJ 第２０７号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-29	抽選式	4カ月	4.2%

魅力	・Osaka Metro「大国町駅」から徒歩4分、JR大阪環状線「大正駅」から徒歩4分、福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から徒歩5分、福岡市地下鉄箱崎線「呉服町駅」から徒歩5分の区分所有マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%で安全性も高めて想定利回り4.2%は程よい条件

T’s Funding T-35号ファンド

T’s Funding T-35号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-19	抽選式	3カ月	4.2%

魅力	・沖縄のマンションの底地794.25㎡（建物を含まない）を取得し、借地料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・手堅い収益に劣後出資比率36%で安全性を高めて、想定利回4.2%は好条件

汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-18	抽選式	2カ月	6%

魅力	・東武スカイツリー線曳舟駅まで徒歩約8分の土地37.17㎡(セットバック面積約3.17㎡を含む)を取得し、主に戸建て用地として転売することで配当をめざすファンド・劣後出資比率20%と安全性高めの設計

留意点	・狭小地のため用途は限定される他、汐留ファンディングでは珍しい案件のため売却が得意かは未知数の面有り（とはいえ割と用途は明瞭）

NINE FUND Vol.10

NINE FUND Vol.10

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-16	抽選式	4カ月	8.5%

魅力	・北海道の地下鉄南北線「麻生」駅徒歩8分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率42%と安全性を高めた設計で想定利回り8.5%の好条件

トモタクCF108号（中目黒）

トモタクCF108号（中目黒）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-05	先着式	0カ月	7%

魅力	・東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩20分の木造アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・マスターリース有、劣後出資比率10%で想定利回り7%は好条件

留意点	・リゾート物件での苦戦が運営事業者の財務等にどの程度影響するかも考慮して投資判断を・相場賃料水準だと1,100万円/年水準と、マスターリース1,524万円より大幅に廉価な可能性があり、実際に7%相当の賃料が得られる物件の収益力があるかには疑問も（徒歩18分の木造とはいえ、中目黒の新築でNOI利回り7%出すのはなかなか大変）

【先着】ASSET FUNDING #7

【先着】ASSET FUNDING #7

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	4カ月	5%

LSEED#17

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	3カ月	3%

魅力	・市ヶ谷駅から徒歩１分、新桜町駅から徒歩10分、田原町駅から徒歩2分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・これまでより立地の良い物件中心のため、ねらい目か？

留意点	・劣後出資比率10%は低くはないのだが、上場企業系の利回り3%水準のサービスの中では低い

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

東京都目黒区三田　宅地ファンド　フェーズⅠ／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	3カ月	21.8%

魅力	・「恵比寿駅」と「目黒駅」からそれぞれ徒歩10分の土地（所有権、一部共有持分有り）を取得し、建築確認申請取得までを行うファンド・フェーズⅡで建物を建築して売却するシナリオの他、フェーズ１で建築確認取得後に売却することで売却益を確保する可能性もあるという条件で、想定利回り10% ・リセールのため想定利回りがアップ

留意点	・Webサイトだけを見ると好条件ファンドに見えるのですが、書面を見ると土地の一部（①部分）が共有持分となっています・不動産において所有権と共有持分では大きな差がありますので、これをWebサイトに記載していないことも加味した投資判断を

東京都渋谷区元代々木町　邸宅地ファンド／リセール

東京都渋谷区元代々木町　邸宅地ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	5カ月	21.1%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩8分、「代々木八幡駅」から徒歩10分の土地と建物を取得し、建物の更地解体後に売却を目指すファンド・利回り水準が迷走気味だが、本ファンドはシンプルな更地解体型で想定利回り12%代と比較的高めの設定・リセールで想定利回りアップ

留意点	・キャピタル型で劣後出資比率がないため、売却時に損失が生じた場合の損失はダイレクトに投資家が負担する構造である点には留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2／リセール

系統用蓄電池用地　EXITファンド#2／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	8カ月	21.8%

魅力	・静岡県地頭方の土地1,134.19㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

東京都大田区東矢口　新築ファンド／リセール

東京都大田区東矢口　新築ファンド／リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-02	先着式	6カ月	15.2%

魅力	・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後に売却するキャピタルゲイン型ファンド・リセールで想定利回りアップ

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都港区南青山　レジデンスファンド

東京都港区南青山　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-21	先着式	5カ月	14.6%

魅力	・「青山一丁目駅」から徒歩6分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩8分の建物（共同住宅・事務所・店舗）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・建物の延べ床面積の1/4程度にはテナントがついているが賃料は総事業費の0.5%水準となっており、基本的に売却益で配当をめざす模様・物件の転売シナリオ（配当分の利益を出せるか）に関する情報がなく、これで事業内容が理解できる方はかなり限定されるのではないでしょうか？

トモタクCF106号（奈良）

トモタクCF106号（奈良）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	0カ月	7%

魅力	・近鉄奈良駅から徒歩7分の旅館を取得し、マスターリース賃料を元に配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・バリューアップ工事を実施予定だが物件取得額と工事費内訳が見えない・旅館であり、オペレーターリスクも有るため、劣後出資比率10%が十分な水準かどうかは投資判断時に検討を・物件の流動性について、「電子取引業務に係る重要事項」から確認できる「別紙添付資料」から所有権移転履歴確認推奨　（直近は差し押さえにより所有権移転）

FunFund＃11(川崎市多摩区×新築1棟アパート)

FunFund＃11(川崎市多摩区×新築1棟アパート)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-12	抽選式	1カ月	6%

1

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス【2026-02-16 22:00:00】

2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け【2026-02-13 23:00:00】

ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました【2026-02-08 15:32:24】

TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス【2026-02-01 18:00:00】

ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス【2026-01-29 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント【2026-01-17 01:00:00】

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します【2025.1決算反映】【2025-04-30 20:45:43】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー