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86件

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荒川区町屋エリア　新築ファンド

荒川区町屋エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-13	先着式	8カ月	14%

魅力	・は東京メトロ千代田線「町屋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで14%は高利回りか

留意点	・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意

東京都板橋区赤塚　新築ファンド

東京都板橋区赤塚　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	10カ月	14%

魅力	・東京都板橋区赤塚にある、82㎡（約24.8坪)の土地と建築予定の建物を取得し、売却益を元に配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

墨田区東向島　新築ファンド

墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	8カ月	14%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩6分の土地と建築中の建物4棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

東京都目黒区八雲　新築ファンド

東京都目黒区八雲　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	10カ月	14%

魅力	・東急東横線「都立大学駅」から徒歩12分の土地と建築予定の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

江東区亀戸　新築ファンド

江東区亀戸　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-09	先着式	7カ月	13.2%

魅力	・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-15	先着式	11カ月	14.5%

魅力	・東急東横線・目黒線「新丸子駅」から徒歩4分、「武蔵小杉駅」から徒歩7分に立地する土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り14.5%

留意点	・先日募集の横浜市神奈川区案件と比べて条件が良いわけではないが想定利回りはこちらが低い> ・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

横浜市神奈川区　EXITファンド

横浜市神奈川区　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	11カ月	16%

魅力	・京急本線「神奈川新町駅」から徒歩1分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・建築中の建物はおおむね工程通り進捗している状態となっており、完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り16%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

東京都大田区蒲田　新築ファンド

東京都大田区蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	11カ月	12.1%

魅力	・JRおよび東急電鉄「蒲田駅」から徒歩10分の土地132.09㎡上に借地権を取得し、建築予定の建物を完成の上で、売却益をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない借地権付き建物であり、ファンドの資金使途に建築コストはないため工事費の増額リスクは負わない構造に見えるが、建物建築責任が不明瞭な点には留意・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-11	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%をめざすという一定の安定性とわかりやすさ、ハイリターンを両立するファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

宮城県富谷市　事業用地EXITファンド

宮城県富谷市　事業用地EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-24	抽選式	18カ月	17%

魅力	・宮城県富谷市にある27,936.81㎡（約8,450坪）の土地を取得し、開発許可取得の前準備をして売却益を狙うファンド・既に売却先との売買契約締結済みのEXITファンド

留意点	・売買契約については手付放棄により解約されるリスクや、売却先の信用リスクなどもあるため、解約時に再度買主を探索する必要が生じるリスク自体はあることを考慮して投資判断を・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトに損失を負担

千葉県八千代市村上　宅地ファンド

千葉県八千代市村上　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-11	抽選式	9カ月	12%

魅力	・東葉高速鉄道「村上駅」から徒歩5分に立地する土地と居宅を取得し、更地解体して売却益をめざすファンド・現在のテナントがSaratoga agency株式会社となっており、立退きの必要がなさそうな案件で想定利回り12%は魅力か（開示資料に立退き要否が明示されないため、断定はできませんが

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が出た場合にはダイレクトに投資家が負担

神奈川県小田原市　宅地ファンド

神奈川県小田原市　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-09	先着式	9カ月	14%

魅力	・「小田原駅」から車で約8分に立地する763.63㎡(約230.9坪)の土地と1994年竣工の軽量鉄骨造2階建ての共同住宅と居宅を取得し、解体して更地とすることで売却益をめざすファンド・立退きが伴う模様だが、残り１テナント（月額賃料3.3万円）

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時はダイレクトに投資家が負担・本件はサラトガエージェンシー株式会社連携案件だが、これまでのヤマワケ連携案件が神戸市、北九州市となっており本エリアでの実績は未知数のため、当該企業確認を推奨

東京都代官山周辺　テナントビルファンド

東京都代官山周辺　テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-08	抽選式	9カ月	16.5%

魅力	・京王井の頭線「神泉駅」から徒歩9分の位置にある2020年7月築のテナントビルを取得、運用して売却するファンド・キャピタルゲインを得るためのシナリオは不明瞭ながら、改修工事等の追加投資無しで売却益を狙うファンドで利回り15.5%⇒再募集時に16.5%に更に拡大・融資併用による負のレバレッジリスクはあるものの、逆の見方をすれば、ヤマワケでは珍しく融資がつく（掛目は50%強程度ながら）物件という見方も

留意点	・劣後出資がない分損失発生時にダイレクトに投資家が負担する上、融資併用のため負のレバレッジも効く点には留意

東京都港区高輪　宅地ファンド

東京都港区高輪　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-18	先着式	12カ月	16%

魅力	・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分に立地する土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・シンプルな立ち退き解体事業で想定利回り16%はなかなかの条件か

留意点	・退去調整がある旨がサイトに明記された珍しいケースで、情報開示は改善？・できればテナント属性情報まで欲しかったもののそこは不明のため立退きの難易度や期間は事業者を信じるしかないか・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意して投資判断を

東京都渋谷区東　宅地ファンド

東京都渋谷区東　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-18	先着式	12カ月	13.4%

魅力	・「恵比寿駅」から徒歩12分の土地と共同住宅を取得し、賃借人の退去調整後に更地解体して売却するファンド・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドながら、開示情報からは同時募集の「東京都港区高輪」よりリスクが低いとの判断は難しく、こちらの方が利回りが低いことを踏まえ投資判断を

留意点	・既存ビルは築54年の共同住宅ということで、比較的退去調整がしやすい物件ではあるが、高齢者や低所得者の有無などにより難易度が変わる面もあることは念のためご理解を・比較的シンプルな立ち退き解体ファンドですが、劣後出資比率がない点には留意

銀座7丁目　元本定時償還型ファンド

銀座7丁目　元本定時償還型ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-17	先着式	24カ月	13%

魅力	・銀座7丁目にある商業用ビルの地下1階フロアを転借し、内装工事を行ったうえで、銀座の大型クラブの系列店として転々貸することで転借益を得て、それを原資に配当するファンド・これまでの転借型で不明瞭だった元本償還の方法が整理され、転借益を元に段階的に元本償還を行う方式に変更された模様 ※一般の方には理解が難解ですが、不動産を所有しないため、ファンド償還時に不動産を売却して元本償還することができないため、毎月の転借益から元本を償還できる配当方式に変更されたと思われます

留意点	・転借型ということで、ファンドでは不動産の所有権を持たない点には留意　土地の値上がり益などは得られないため、あくまで内装工事等の付加価値により転借益を得るというスキームです・劣後出資がないため、ファンドで損失が出た場合にダイレクトに投資が負担する点にも留意を

千葉県流山市宅地ファンド

千葉県流山市宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-09	抽選式	9カ月	12.5%

魅力	・千葉県流鉄流山線「流山駅」から徒歩7分の土地と建物を取得し、更地解体した上で売却するファンド・立退きの要否などははっきりしないが、現テナントとの契約が2025年6月までの契約となっている

留意点	・劣後出資比率がないキャピタル型ファンドのため、損失発生時に投資家がダイレクトに損失を負担する構造であることは留意

沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド

沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-09-02	先着式	11カ月	16%

魅力	・沖縄県水納島にある計64,722㎡（約19,578.40坪）の土地を取得し、リゾート開発用地として売却するファンド・ヤマワケが開示する新聞報道資料によれば、大阪の京阪電鉄不動産を中心として総額600億円規模のリゾート開発が計画されており、本ファンドでは開発は行わず、リゾート開発に関わる事業者に売却するのみの単純転売型・対象不動産の売却契約も既に締結済みという条件で想定利回り16%という募集条件

留意点	・劣後出資がなく、損害発生時にダイレクトに投資家が負担するファンド設計・売却契約はあるものの、不動産の契約ルールでは、買主は手付放棄により契約を解除できるため、解除リスクがゼロとはいえないことは理解が必要

群馬県みなかみ町　グランピング施設ファンド

群馬県みなかみ町　グランピング施設ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-08-27	抽選式	12カ月	15%

魅力	・群馬県利根郡みなかみ町石倉にある計4,850㎡の3筆の土地を取得し、グランピング施設を建築して売却するシンプルな開発型ファンドで、想定利回り15%の好条件・土地＋建物代金として8,600万円を調達し、計6棟のグランピング施設を開発するが、費用内訳も土地1,600万円、建築費用6,545.22万円等と明瞭に定まっているのはヤマワケエステートの中では珍しい中身がわかりやすいファンド・投資額に応じたアクティビティや宿泊無料券の特典付き

留意点	・劣後出資比率がなく、損失発生時は損失を投資家がダイレクトに負担する他、一定のリスクがあるリゾート開発型ファンドである点は留意

東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド

東京都渋谷区富ヶ谷　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-31	抽選式	10カ月	14.4%

魅力	・東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩9分に立地する計355.09㎡（約107.41坪）の土地2筆と建物3棟を取得し、立退き調整後に更地解体して売却するファンド

留意点	・立退きが必要ではあるが現状建物が共同住宅のためテナントが個人中心であり、建物も昭和35年、昭和27年、昭和49年と築年数が経過しているため比較的立退き交渉自体はしやすいパターンか（築年数を考慮すると居住者の属性が高齢者層である可能性もあり、そういった点が気になる方は注意）・立地は良く、想定利回り14.4%が狙えるのであれば条件は悪くないか？・劣後出資比率がないなど、ハイリターン相応のリスクがある設計になっていることは留意

東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド

東京都新宿区神楽坂　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-22	抽選式	10カ月	13.1%

魅力	・東京メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩4分に立地する451.94㎡の土地とRC造10階建ビルを取得し、一部内装工事を通じてバリューアップ転売を行うファンド・東証スタンダード市場上場企業「株式会社REVORUITON」と連携して不動産の取得運営を行う案件・当初の想定利回りからの見直しがあり、利回り13.1%に拡大

留意点	・上場企業と連携するとはいえ、信用リスクを負うのはあくまで投資先（匿名組合契約上の営業者）であるヤマワケエステートである他、Ｗｅｂサイトの記載上は融資併用型のファンドとなっており、想定する利益が得られない場合には負のレバレッジも効く点には留意

福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド

福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	10カ月	12.7%

魅力	・「九州工大前駅」から徒歩17分の底地権と借地権付き建物を取得し、更地解体することで売却益をめざすファンド・運用中のファンドで隣地を取得済みのため、バリューアップが期待できる状態

留意点	・契約関係は不明ながら、賃借人は関係先と思われる不動産会社となっており、立退き交渉は不要なファンドと想定される点は好条件（ただし、このあたりの詳細説明がなく状態が断定できない点はいつも通り）

東京都世田谷区成城　宅地ファンド

東京都世田谷区成城　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-12	抽選式	12カ月	15%

魅力	・小田急小田原線「成城学園前駅」から徒歩12分の土地と建物を退去調整の上で更地解体して売却する立退きファンド

留意点	・現テナントの動物病院との契約は2026年7月までと明記されており、個人相手のため立退き交渉に要するコストは相応の額が求められることに加えて、仮に裁判になる場合には立退きを求める正当事由が求められるため、期間延長やコストの上振れ、もしくは退去交渉の不成立リスクがある案件である点は理解の上で投資判断を【関連記事】立退きについての解説記事

埼玉県鴻巣市　レジデンスファンド

埼玉県鴻巣市　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-07-11	抽選式	9カ月	12.6%

魅力	・JR高崎線「北鴻巣駅」が最寄り駅の一棟アパートに投資するファンド・ヤマワケエステートとしては非常に珍しく、賃料収入ベースで表面利回り8.59%の収入が得られるインカムゲインメインのファンド・想定利回りを得るためには売却益が得られることが前提のため、その成否は運用事業者のノウハウに期待か

留意点	・ファンドでどう収益を上げるかの情報開示が薄いため想定利回り満額の実現シナリオは判断不可

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