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ヤマワケエステート運用中ファンド一覧

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86件

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葛飾区東四つ木　新築ファンド

葛飾区東四つ木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-10	先着式	11カ月	9%

魅力	・京成押上線「四ツ木駅」から徒歩9分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都江東区東砂　新築ファンド

東京都江東区東砂　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	11カ月	9%

魅力	・東京メトロ東西線の「南砂町駅」が最寄り駅の土地上に建築中の戸建て住宅2棟を取得し、完成後に売却することで配当をめざすキャピタルゲインファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り9%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅までの徒歩距離記載がない点も残念なポイント

東京都板橋区舟渡エリア　新築ファンド

東京都板橋区舟渡エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	6カ月	8.1%

魅力	・JR埼京線「浮間舟渡駅」から徒歩11分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.1%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都大田区東矢口　新築ファンド

東京都大田区東矢口　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-09	先着式	11カ月	8.6%

魅力	・東急池上線「蓮沼駅」から徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都品川区西五反田　宅地ファンド

東京都品川区西五反田　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-07	先着式	16カ月	11%

魅力	・東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分の計4筆の土地と5つの建物を取得し、権利調整の上で完全所有権取得をめざし、戸建て分譲用地またはマンション開発用地として売却益確保をめざすファンド

留意点	・底地所有者の意向等によっては権利調整ができないリスクも有り、その場合の売却価格や難易度（時期）に影響br/> ・ヤマワケエステートではこれまで立退き系は多かったものの、底地/借地権付き建物系事例は少なく、かつ、難易度は立退きより高い可能性は踏まえ投資判断を

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	先着式	11カ月	9.5%

魅力	・都営新宿線「瑞江駅」から徒歩10分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

大田区東蒲田　新築ファンド

大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	10%

魅力	・浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩6分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

江東区亀戸エリア　新築ファンド

江東区亀戸エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	9.5%

魅力	・武亀戸線「小村井駅」から徒歩12分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

東京都板橋区成増　レジデンスファンド

東京都板橋区成増　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-03	抽選式	11カ月	12%

魅力	・東武東上線「成増駅」から徒歩15分の土地と、地上3階建ての共同住宅を取得し、賃料と売却益を合わせて想定利回り12%の配当をめざすファンド・賃料収入は表面利回り5.13%相当の水準のため、売却益がメインでの配当という構造・インカムゲイン、流動性のある物件で損失がある程度制限されている中、満額配当12%も狙えるとみれば好条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担する構造

東京都練馬区桜台　新築ファンド

東京都練馬区桜台　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-22	先着式	8カ月	11.2%

魅力	・西武池袋線「桜台駅」から徒歩6分の土地2筆と建築中の建物1棟を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11.2%はなかなかの条件

留意点	・劣後出資がないためふぁんどで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担

東京都港区赤坂　駅近収益ビルファンド

東京都港区赤坂　駅近収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-22	先着式	12カ月	16.7%

魅力	・東京メトロ千代田線「赤坂駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」から徒歩8分、東京メトロ南北線「溜池山王駅」から徒歩11分の土地と地上4階建ての建物を運用、売却益も含めて配当をめざすファンド

留意点	・サイト上では安定した収益を上げているとなっているが、契約成立前書面によれば現行賃料は表面利回り1.3%水準、空室率は面積ベースで66%水準と安定稼働はしておらず、事業内容が想定しにくいファンドである点には留意（バリューアップ転売または再開発ならまだイメージが湧きますが）・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時にはダイレクトに投資家が損失負担

渋谷区神宮前　宅地ファンド

渋谷区神宮前　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-22	先着式	6カ月	15.4%

魅力	・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分に立地する土地と建物を取得し、更地解体して売却することで配当をめざすファンド・立退きの伴わないシンプルな更地解体ファンドで想定利回り15.4%は好条件か

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担

東京都北区十条　バリューアップファンド

東京都北区十条　バリューアップファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-21	先着式	7カ月	11.2%

魅力	・JR埼京線「十条駅」から徒歩14分の土地を取得し、土地を造成して売却することで配当をめざすファンド

留意点	・シンプルな宅地造成工事だが、土砂災害警戒区域内に立地するなど留意点もあるため、契約成立前書面確認を推奨

東京表参道商業ビルプロジェクトⅡ

東京表参道商業ビルプロジェクトⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-18	抽選式	14カ月	15%

魅力	・東京メトロ「明治神宮前駅」から徒歩3分の土地の借地権を取得し、商業ビルを建築し、売却益により配当をめざすファンド・土地は運用中のファンドで取得しているものの外部売却するものの、その際に借地権を取得する、という珍しいスキーム（建物も同じ売却先に売る？）

留意点	・開発型ファンドながら土地所有権がないことや、劣後出資がないため損失発生時に投資家がダイレクトに負担することは留意

東京都板橋区若木　新築ファンド

東京都板橋区若木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11.1%

魅力	・東武東上線「上板橋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

江戸川区東小松川　新築ファンド

江戸川区東小松川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11%

魅力	JR中央・総武線の「平井駅」から徒歩で15分と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	8カ月	11%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都足立区関原　新築ファンド

東京都足立区関原　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	先着式	7カ月	11%

魅力	・東武伊勢崎線・東武大師線「西新井駅」から徒歩19分、「梅島駅」から徒歩21分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却益を元に配当をめざすファンド・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに負担する点に留意

東京都江戸川区松島　新築ファンド

東京都江戸川区松島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	抽選式	7カ月	12.9%

魅力	・JR総武線「新小岩駅」から徒歩17分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り12.9%はなかなかか

留意点	・駅からの距離がある他、劣後出資がないため損失発生時にダイレクトに投資家が負担する点には留意

京都市南区　元本定時償還型ファンド

京都市南区　元本定時償還型ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-27	抽選式	180カ月	8%

魅力	・京都市南区上鳥羽堀子町にある土地298.31㎡（約90.2坪)と鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の建物を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・元本を運用期間中に償還していく形式の珍しいファンドで、マスターリース付き

留意点	・ヤマワケでは珍しい、マスターリース付インカムゲイン型ファンドだが、やはり劣後出資は無し、かつ、1972年建築という築古ビルであるため売却損失が生じた場合のリスクは投資家が負担する構造には留意

大阪・梅田プレミアムライブハウスファンド

大阪・梅田プレミアムライブハウスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-25	抽選式	12カ月	13%

魅力	・大阪メトロ谷町線「東梅田駅」から徒歩4分に立地するビルへのナイトクラブ出店に際し、店舗開店に必要となる内装・造作などの工事費用を調達し、入居後のテナント賃料やファンド運用後の造作物売却費用から元本返済と配当をめざす、異色のファンド（ヤマワケでは過去にも複数件あり）・土地も建物も取得しない、あくまで不動産は「転貸」するだけであることは留意

留意点	・ファンドでは不動産自体は所有せず転貸するだけのため、テナントの店舗運営が軌道に乗らない場合には損失が生じる構造であり、不動産への投資というより、ラーメン店の開店を応援する方向けのファンド・周辺地価の上昇などをうたっているが、土地も建物も所有しない本ファンドでは土地値上がりに伴う売却益は一切得られません

東京都八王子市　レジデンスファンド

東京都八王子市　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	先着式	9カ月	12.8%

魅力	・「JR八王子駅」から徒歩12分に立地する一棟マンションを取得し、運用後に売却するファンド

留意点	・賃料収入は表面で5.4%水準となっているが、物件取得経費等を控除すると手残りが1%未満となる水準のため、13%弱の転売益が確保ができることが想定利回り確保の条件・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトに負担

長野県上田市　リノベホテルEXITファンド

長野県上田市　リノベホテルEXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	先着式	10カ月	14%

魅力	・JR北陸新幹線「上田駅」から徒歩4分に立地するホテルを取得し、温泉やサウナ、多目的施設を新設するバリューアップを行った上で売却益をめざすファンド・ファンド運用開始前に売却契約が締結されているため一定のリスク抑制が効いた条件で想定利回り14%

留意点	・不動産の売却契約は相手側の手付放棄でキャンセル可能なため、売却が確約されているわけではないことは理解要・ホテルの建築年月が1964年7月という築年数にも留意・劣後出資がないため、損失発生時には投資家がダイレクトの負担する構造であることも留意

富喜製麺×勢麟　至高の一杯　富喜麟ファンド

富喜製麺×勢麟　至高の一杯　富喜麟ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-12-19	抽選式	36カ月	10%

魅力	・ラーメン店の出店に際し、店舗開店に必要となる敷金や内装・造作などの初期費用を調達し、入居後のテナント賃料やファンド運用後の造作物売却費用から元本返済と配当をめざす、異色のファンド（ヤマワケでは過去にもあり）・土地も建物も取得しない、あくまで不動産は「転貸」するだけであることは留意

留意点	・ファンドでは不動産自体は所有せず転貸するだけのため、テナントの店舗運営が軌道に乗らない場合には損失が生じる構造であり、不動産への投資というより、ラーメン店の開店を応援する方向けのファンド ⇒　応援型クラファンの一類型としてみて、投資したい方には魅力も？

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