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東京表参道商業ビルプロジェクトⅡ

東京表参道商業ビルプロジェクトⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-18	抽選式	14カ月	15%

魅力	・東京メトロ「明治神宮前駅」から徒歩3分の土地の借地権を取得し、商業ビルを建築し、売却益により配当をめざすファンド・土地は運用中のファンドで取得しているものの外部売却するものの、その際に借地権を取得する、という珍しいスキーム（建物も同じ売却先に売る？）

留意点	・開発型ファンドながら土地所有権がないことや、劣後出資がないため損失発生時に投資家がダイレクトに負担することは留意

TREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド

TREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	24カ月	6.5%

魅力	・名古屋市営地下鉄「新栄町」駅から徒歩5分に立地する一棟マンションを取得し、インカムゲインに加えて主に売却益で配当をめざすファンド・物件を安く仕入れており、売却益の30%を投資家に配当するファンド設計のため、アップサイド利回りが得られる可能性有・本ファンドでは名鉄都市開発が劣後出資者として参画しており、プロが案件の審査をした上で投資判断しているファンドであるという点が最大の魅力か

留意点	・物件自体の収益力は表面利回り7.1%、NOI利回り5%あるものの、金利支払いやAMフィー、減価償却後の配当可能利益は出資総額の2.5%水準となっており、想定利回りの大層はキャピタルゲインから得る必要があるファンド設計

江戸川区東小松川　新築ファンド

江戸川区東小松川　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11%

魅力	JR中央・総武線の「平井駅」から徒歩で15分と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都板橋区若木　新築ファンド

東京都板橋区若木　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	7カ月	11.1%

魅力	・東武東上線「上板橋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

東京都江戸川区平井エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-17	先着式	8カ月	11%

魅力	・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担する構造

京都 "node hotel"（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-16	抽選式	60カ月	5.5%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・COZUCHIの新たな中期運用型のため、60カ月契約だが途中解約が可能な仕組みのため、長期間インカム運用したい方向け・Amazonギフトキャンペーン付

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

森林再生88号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）

森林再生88号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-15	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・名鉄名古屋本線「有松」駅から徒歩8分の築1年1か月の築浅戸建て（全4棟）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・駅から近いが、築１年１カ月といわゆる「新築」期間に買い手がつかなかった物件と想定される点には留意の上で投資判断を ※公式サイトの画像上には「新築」と記載された画像がありますが、新築とうたえるのは築１年以内、かつ、人が住んでいない物件のため記載誤りの可能性があります

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	抽選式	17カ月	5%

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）

千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	抽選式	17カ月	5%

魅力	・JR山手線「代々木」駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩4分に位置する土地を取得し、地上10階建の店舗兼オフィスビルを開発するファンド・開発型で想定利回り5%と低めだが、立地は良い

留意点	・現在運用中のファンドを通じて建築許可は取得済みで、本フェーズでは開発を行うものの、外部売却は次フェーズのファンドで行うため、本ファンドでは上振れしない方針と明記されている点には留意（開発型ファンドで上振れ無しで想定利回り5%をどう見るか）・TRIAD社の店舗、オフィスビルの開発、リーシングノウハウは未知数

トモタクCF89号（RERESO 元箱根I-Ⅱ）

トモタクCF89号（RERESO 元箱根I-Ⅱ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	先着式	0カ月	7%

魅力	・箱根エリアでのリゾート開発ファンド・2024年4月募集のフェーズ１ファンドで土地取得ご、建物設計やゼネコンの選定、建築確認を進め、今回のフェーズ２では建物の建築を行い、シェア型別荘として売却をめざすファンド

留意点	・シェア型別荘開発であり、景気変動などの影響を受けやすい点は理解の上で投資判断を

東京都足立区関原　新築ファンド

東京都足立区関原　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-14	先着式	7カ月	11%

魅力	・東武伊勢崎線・東武大師線「西新井駅」から徒歩19分、「梅島駅」から徒歩21分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却益を元に配当をめざすファンド・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11%

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに負担する点に留意

港区南麻布プロジェクト底地フェーズ２（優先・一般同時募集）

港区南麻布プロジェクト底地フェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-13	抽選式	12カ月	6.5%

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（優先・一般同時募集）

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-12	抽選式	12カ月	6.5%

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２２（東麻布）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２２（東麻布）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	抽選式	6カ月	3%

魅力	・都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩１分、「麻布十番」駅から徒歩6分に立地する区分所有マンションの賃料で配当するインカムゲイン型ファンド・資産価値の落ちにくい都心部の駅近築浅区分マンション投資で、自己資本比率70%超えの上場企業運営で、劣後出資比率30%という、安全性重視の投資家におすすめのファンド

留意点	・安全性重視の方にお勧めですが、組成頻度は安定しているものの、募集額が小さく大き目の投資額を常時確保するのは難しく、初心者向けという面有り

Rimple's Selection #95

Rimple's Selection #95

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分、京急本線「八丁畷駅」徒歩2分、横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」徒歩2分の区分マンション3室を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・都心部駅近物件のインカム型で劣後出資比率30%の安全性重視ファンド

留意点	・安全性高めの設計相応の利回り

森林再生87号（愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町）

森林再生87号（愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅から徒歩5分の築浅戸建て住宅（1棟）と新築戸建て住宅（2棟）を取得し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・TSONには珍しい駅近物件ながら、１棟は築１年超の物件（「新築」として売れない）、２棟は借地権付き建物である点は留意

わかちあいファンド沖縄今帰仁村

わかちあいファンド沖縄今帰仁村

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	先着式	12カ月	7.5%

魅力	・沖縄の今帰仁村（なきじんそん）に立地する2008年建築の別荘を取得し、リノベーションした上で売却益で配当をめざすファンド・サッシ類の交換と間取変更を実施することで全室内からオーシャンビューになる予定

留意点	・リゾート用途のため、景気やインバウンド影響が大きい他、事業者の売却ノウハウにも依存する点には留意・一定のリスクがあるファンドタイプを考慮すると、劣後出資比率が6.25%と低め

わかちあいファンド京都四条河原町

わかちあいファンド京都四条河原町

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	先着式	0カ月	7%

魅力	・地下鉄四条駅から徒歩10分、阪急河原町駅から徒歩9分、京阪清水五条駅から徒歩12分に立地する共同住宅一棟に投資するファンド・賃料からの配当2.5%と売却益からの配当4.5%を合わせて7%の配当をめざすファンド

留意点	・満室稼働状態での表面利回り4%水準で物件価格を評価している模様だが、立地を考慮しても割高な可能性有・売却益確保により4.5%分の配当原資を捻出するにはバリューアップ、または結構な売却工夫が必要な可能性・融資併用で劣後出資比率低めな点も留意

東京都江戸川区松島　新築ファンド

東京都江戸川区松島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-10	抽選式	7カ月	12.9%

魅力	・JR総武線「新小岩駅」から徒歩17分に立地する土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り12.9%はなかなかか

留意点	・駅からの距離がある他、劣後出資がないため損失発生時にダイレクトに投資家が負担する点には留意

相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４（優先・一般同時募集）

相模原リニア開発残土受入れプロジェクトフェーズ４（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-09	抽選式	12カ月	6.5%

FUNDROP　28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

FUNDROP　28号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-08	先着式	12カ月	5%

魅力	・相鉄本線「希望ヶ丘駅」から徒歩17分の一棟アパートを取得するインカムゲイン型ファンド・駅からの距離はあるものの、劣後出資比率12%、マスターリース付きで想定利回り5%はまずまず

留意点	・めだたない利回り水準ながら、バランスの良いファンド設計に加えて、運営企業は自己資本比率を高めに確保しつつ安定したインカム型中心のファンド組成をしている面も考慮すれば分散投資先としての魅力は高いのでは

トモタクCF88号（3エリア分散型ファンド）

トモタクCF88号（3エリア分散型ファンド）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-07	先着式	12カ月	7%

魅力	・秋田駅から約1.8kmの場所に位置する一棟ビル、栃木県「小山駅」から徒歩約7分のマンション、JR「長岡」駅から徒歩10分ほどの一棟マンションの3物件に投資するインカムゲイン型ファンド・マスターリース付き、劣後出資比率10%で想定利回り7% ・新春キャンペーンで宿泊チケットなどが抽選で当たる特典付き

留意点	・インカム型でこの利回りということで、どうしても地方の築古物件中心になってしまっているため経年での値上がりが期待できないことや、売却時の流動性面では都心部に劣る点には留意

日本橋浜町EXITプロジェクト

日本橋浜町EXITプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-07	先着式	6カ月	10%

魅力	・都営地下鉄新宿線「浜町」駅から徒歩約4分、JR「馬喰町駅」から徒歩8分など、複数の路線が利用可能な好立地一棟ビルを取得し、インカムゲインと売却益で配当をめざすファンド・現在運用中のファンドでの運用スタート時は1F、3-5Fが空室だったがリーシングによる満室稼働が可能な状態となったとのことで、本ファンドでは6ヶ月間で売却のみを行う計画

留意点	・満室賃料が表面利回り5.5%水準となっており、想定利回りである10%の実現には売却益確保が必須となっている・劣後出資比率2.44%と業界でもかなり低い水準

【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド

【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-01-06	抽選式	9カ月	6%

魅力	・JR九州日豊本線の「南宮崎」駅から徒歩5分の一棟収益マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・みんなでシェアファンドの運用するファンドながら、出資募集はLIFULL不動産クラウドファンディングが担うため、第三者審査を経ている点が特徴

留意点	・旧耐震基準の地方物件であり、第三者審査においては建物の遵法性や耐震性のチェックは経ておらず、建物についてはあくまで「実在性」までの審査となっている点には留意

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能【2024-06-01 07:00:00】

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